保障性住房项目情况说明

① 租房定金能退吗

租房定金能要回来吗？

前面已经讲到此处的租房定金属于“订约定金”，出租人在收了定金之后放弃了和其他人订约的机会，定金在此起了担保的作用，假如出租人在收了定金后把房子租给别人，则租房人可以要求出租人双倍返还定金；同样地，此时租房人不愿意租房，不愿意订立租房合同时，无权要求出租人返还定金。

但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：

1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人（年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）。

2、出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋

3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。

后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。

以上是对于“交了定金没签租房合同，租房定金能要回来吗？”这个问题的解答。虽然定金在日常的生活中被广泛地使用，但是对于定金的法律性质大部分人都不太了解，以为只要没有合同，定金就不发生效力，就可以返还。这是一种错误的观念。在已经交了租房定金而又不愿租房时，出租人没有返还定金的义务，除非遇到上面提到的三种特殊情况。在租房的时候交付的定金还比较较少，在买房时交付的定金数额可能就会很大。因此，在交定金之前一定要谨慎，特别是定金数额比较大时，一定要找专业的律师为您做指导。

（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 申请公租房需要什么条件和资料

申请公租房需要什么条件和资料？公租房是一般种地收入家庭申请的房子，当然这样的房子并不是全部的人都可以申请这样的房子，申请这样的房子需要具备一些条件，然后对比自己是否具备这样的条件，然后准备一下相关的材料，然后进行办理。小编就来介绍一下申请公租房需要什么条件和资料？
公租房是一般种地收入家庭申请的房子，当然这样的房子并不是全部的人都可以申请这样的房子，申请这样的房子需要具备一些条件，然后对比自己是否具备这样的条件，然后准备一下相关的材料，然后进行办理。小编就来介绍一下申请公租房需要什么条件和资料？


申请公租房需要满足一定的条件之后，才可以申请。首先申请人需要年满18周岁，并且在主城区有稳定工作和收入来源，这里主要是为了保障承租人具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的，没有房子住的人、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、或者是刚毕业的毕业生就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但是如果说有直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。把这些条件一一细化来说：

（一）有稳定工作是指：和单位签订了1年以上的劳动合同，并且在主城区已经连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员；在主城区连续缴纳了6个月以上的社会保险费并且已经在主城区居住了6个月以上的灵活就业人员和个体工商户；在主城区退休的人员；国家机关、事业单位在编工作人员。其中社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。

（二）收入限制标准是指：如果属于单身的话月收入不高于2000元，如果家庭成员为2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭平均每一个人月收入不高于1500元。对于收入的限制标准市政府会根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并且及时向社会公布。

其中月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入等等。但是单位为个人缴纳的“五险一金”不算。

（三）无住房是指：申请人和共同申请人在主城区没有产权归自己的房产，如果已经签订合同还没有办产权证的也是属于有房的范围，没有承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。

（四）住房困难家庭是指：家庭中每一个人的平均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积＝住房建筑面积÷家庭户籍人口数。住房建筑面积按照房产证上的面积计算；有多处住房的，住房建筑面积合并计算；家庭人口按户籍人口计算。

（五）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。

以上是小编介绍的申请公租房需要什么条件和资料？对于申请公租房的相关问题，我们已经有了一些了解。申请这样的房子我们一定要具备一些条件。当然为了在办理的过程中，节省一些时间，我们一定要把需要的材料准备好，然后在进行办理，减少办理的时间，让办理更顺利。

③ 房子还在还贷款，可以卖给别人吗

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速专度快，但是利率要高属一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

④ 五险一金换公司怎么办

工作调动的，五险一金是可以跟着一起转移的。

有需要迁移的保险基本上都可以分为三大步，一、开具证明。二、办理手续。三、资金转移。但是，不同保险有不同保险的证明和手续：

一、养老保险阶段性停缴或转移，最后是累计年限的：

到当地社保经办机构领取一张你的参保凭证，由本人或者所在单位向新的就业地社保经办机构提出接续申请，其他事情就由当地社保经办机构在规定的时间内来办理就可以了。个人账户全部储存额的资金，还有单位缴费规定比例的资金，要转移到新的就业单位。

二、失业保险、工伤保险和生育保险。办理转移手续：不用办理，到新单位继续上就行。

三、医疗保险规定是中断三个月以上就失效，需要抓紧时间办理：

有接收单位的，由单位办理医保手续。办理医保关系转移时，三种医保关系可以自由转换。医保关系转移后，从次月起享受转入地相应待遇。

四、公积金办理转移手续：

调出单位根据调入单位公积金缴存的代码，填写《公积金转移凭证》送转入市住房公积金管理中心，核对无误后办理转出手续。调入单位凭《公积金转移凭证》并办理转入手续。

(4)保障性住房项目情况说明扩展阅读：

五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。

劳动者变更劳动关系的，养老保险关系随同转移。如果劳动者跨省市、或者在企业与机关事业单位之间（即所谓的跨统筹区域）流动的，不仅养老保险关系随同转移，而且同时把个人账户金额一起转移到新就业所在地的社会保险经办机构，继续缴费，之前与之后的缴费年限累积计算。所以说“不论职工哪里干，保险关系连续算”。

在调入单位开设住房公积金账户的前提下，提供人力资源和社会保障部门出具的人事调动函或调入单位接收证明。由调出单位办理转移。如果新单位没建立住房公积金缴存关系，只能由调出单位办理该职工的公积金封存手续，待新单位开设住房公积金账户时再进行转移并继续缴存。