大连市公有住房维修管理办法

Ⅰ 大连市公有住房夫妻之间能过户吗

最近公房产权办理成为大连时下最热的话题，同时也有很多疑虑困扰着专想要办理的朋属友们，那么笔者在这里为比较集中的几个疑问做下解答：

1.什么样的房子可以办理？

答：两章的公房可以办理。即：如下案例中，既有所有权单位又有被托管单位的章的房本才可以办理。

Ⅱ 大连市公有住房承租人死亡后变更承租人的相关法律法规

原承租人死亡，与来其共同居住三年源老伴（后找老伴）想要变更公有住房承租人（此处公有住房户籍仅有原承租人及老伴俩人）
根据《大连市城市公有房屋管理规定》的通知（大政发〔1995〕32号）第二十条
以及《大连市房地产管理局关于重申公有房屋承租权过户管理若干问题的通知》(大房局发[2000]41号 2000年3月29日)等法律条款规定说明，在原承租人去世后共同居住两年以上的直系亲属就能直接办理变更承租人手续
但是现在大连房产部门必须需要原承租人其他子女同意方可变更。
我想问下现在原承租人其他子女不同意的情况下如何办理承租人变更？
还有如果此处住房未变更承租人，动迁补助应该如何分配？

Ⅲ 我是大连的，我想问下老人生前承租的公有住房，子女能继承吗怎么取得房屋的使用权

从法律规定而言，承租房是不能继承的。因为它不是老人遗留的财产。 按照版2000年大连市房管局权关于重申公有房屋承租权过户管理若干问题的通知规定：过户承租需要与老人同一户口，成年人，有经济来源。即可申请过户。人多可推选一名。

Ⅳ 大连公积金提取条件和额度是如何规定的

你好，提取出公复积金需要满制足一些条件，比如说达到国家法定退休年龄且已办理退休手续。或者是交的房租，超过家庭总支出的15%等等，各地公积金政策有所不同，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心。满足条件即可提交申请，但审批手续繁琐，短时间内无法取出。如果您有急用钱需求，建议您选择大品牌进行借款，有钱花是原网络金融信贷服务品牌，它运用人工智能和大数据风控技术，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务，申请材料简单，最快30秒审批，最快3分钟放款。
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Ⅳ 大连直管公有住房有几个印章

在大连直管公有住房的租赁证上是盖有共有住房的印章。

Ⅵ 大连租房公积金如何才能提取

满足条件，带上材料到公积金中心可以办理，具体如下：

条件：

连续足额缴存住房公积金满3个月。

材料：

1、提取人有效身份证明。

2、公积金联名卡。

3、职工配偶参与提取的，提供婚姻关系证明。

4、租住公有住房的，需提供《公有住房租赁证》。

5、租住商品住房的，需提供本人和配偶在本市住房公积金缴存地的家庭无房产证明

其中：

①缴存地在市内（含高新园区）、金州新区（保税区）办事处、瓦房店（长兴岛）办事处的，无需提供家庭无房产证明，由住房公积金管理中心统一核实；

②缴存地在普兰店的，需同时提供普湾新区和普兰店区房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明；

③缴存地在庄河的，需同时提供庄河和花园口房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明）单身的，需现场签署单身声明;已婚的，提供婚姻关系证明。

无房产证明自开具之日起30日内有效。

6、租住公共租赁住房的，需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。

(6)大连市公有住房维修管理办法扩展阅读：

注意事项：

1、房屋坐落地应位于大连市行政区域内。

2、职工及其配偶若同时满足租住公共租凭住房和租住商品住房情形的，只能以租住公共租赁住房为由提取住房公积金；如以租住商品住房为由提取住房公积金的，应当在退租公共租赁住房后再申请办理。

3、符合租房提取情形的，职工可以每年申请提取一次住房公积金，本人住房公积金账户内可用余额不能满足使用时，其配偶可以提取自身住房公积金账户内的可用余额。以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。

4、经公积金中心办事处（营业网点）审核，认为职工提供的有关材料、证明文件或其申请提取资金的用途需延伸审核的，办事处（营业网点）可要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关人员应予以配合；

相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的，办事处（营业网点）可作出不准予提取的决定。

5、具体提取金额以办事处（营业网点）前台实际审核为准。

Ⅶ 大连市建国前企业离休干部副处级住房面积多大

105平。
辽省直房委字[2005]6号

辽宁省省直机关住房委员会关于省直实施住房分配

货币化政策中若干问题的处理意见

省直各部门、各单位：

为了贯彻落实《中共辽宁省委办公厅、辽宁省人民政府办公厅转发辽宁省省直机关住房委员会〈关于辽宁省省直机关进一步深化住房制度改革的实施方案〉的通知》（辽委办发[2004]40号）文件精神，积极稳妥地实施住房分配货币化政策，结合省直单位实际，现就实施住房分配货币化政策中的若干问题提出如下处理意见：

一、关于无房老职工的界定问题

2000年12月31日前参加工作，职工及其配偶同时符合下列条件的为无房老职工：

1、职工本人、配偶、职工家庭均未承租过公有住房，均未享受过政府或单位提供的包括支付采暖费等形式的住房福利；

2、未以房改成本价、标准价或其他政府优惠价格购买公有住房；

3、未按城市房屋拆迁政策享受拆迁安置房、拆迁货币补偿；

4、未参加过集资、合作建房和购买安居工程房；

5、未享受过单位资助购房和建造房屋；

6、未领取过国家或单位的住房补助（不含住房公积金、工资性提租补贴）。

职工个人全部出资购买的商品房、二手房，并已报过采暖费的符合上述条件的职工，不影响界定为无房老职工。

职工、职工配偶没有分配过公有住房，没有以成本价、标准价购买过公有住房，但居住过父母、亲属提供的公有住房，且由单位报销过采暖费的职工，不能视为无房老职工，应为住房未达标老职工，其有房面积为零，享受购房一次性补贴。

无房老职工按照辽委办发[2004]40号文件的相关规定计发住房补贴。其2000年底以前实有工作年限内的购房一次性补贴以2000年底前本人职级面积标准计算，2000年底前实有工作年限超过32年的，按32年计算。2001年1月1日后工作年限内的住房补贴采取按月补贴方式发放。

二、关于职工有房面积核定问题

下列住房面积均核定为职工有房面积：

1、职工（含离退休人员、下同）及其配偶承租的公有住房（包括承租的不可售军产住房和使用权交易的住房）；

2、职工及其配偶以房改成本价或标准价购买的公有住房；

3、按照城市房屋拆迁政策实行拆迁安置的住房，实行货币补偿的，其计算货币补偿金额的房屋建筑面积；

4、职工及其配偶以城市家庭住房平均负担价（即同期公房出售成本价）或低于城市家庭住房平均负担价参加集资建房的房屋建筑面积，高于同期城市家庭住房平均负担价的计算扣除面积；

5、购买安居工程住房或单位资助职工及其配偶购买的经济适用住房减去扣除面积的部分（扣除面积=[职工符合政策规定的达标面积（住房面积标准-有房面积）内购房款-职工按当年房改成本价购房房价款]÷所购住房总价值款×所购住房面积）；

6、省直实施货币化政策之前，职工享受了单位提供的住房补贴，其额度按照《省直在沈机关单位货币化政策之前职工享受住房补贴折算家庭有房面积平均价格对照表》（附件1）折算的有房面积。

7、其他享受政府或单位提供优惠政策取得的住房和应按达标面积计算的住房。

职工夫妻双方有多处住房的，其原分配的公有住房面积合并计算为有房面积，包括已经更名、过户的住房（不含交回的住房），多处住房累计已经达到住房面积标准的，不再发放住房补贴。当离退休老职工子女单位以正式公函说明其1994年11月之前已更名、过户的住房已经以子女名义参加房改，子女单位已计算了子女的有房面积，离退休老职工单位可以对该处（有多处此类住房的仅限一处）住房不再重复计算为离退休老职工的有房面积。

三、不核定为职工有房面积的住房

1、职工全额出资以市场价购买的住房和以市场租金承租的住房；

2、已按政策规定补交房价款购买的超标部分公有住房面积；

3、职工及其配偶以继承、受赠等方式取得的私有住房（其继承、受赠行为发生之前为私有产权的住房）。

四、关于红军、抗日、解放战争时期老同志补贴面积标准

离休老干部住房面积标准仍执行各职级面积标准（如140、105、85平方米）。如红军、抗日、解放战争时期老同志有房面积已达到本人职级面积标准，则不再发放住房补贴。只有未达到本人职级面积标准，有住房差额面积住房补贴发生时，可以在差额补贴面积基础上分别增加21、14、7平方米。

五、关于已故职工的住房补贴问题

2000年12月31日前去世的老职工，不再发放住房补贴；2001年1月1日（省直机关实行住房分配货币化政策时限）后去世的，其住房补贴由原工资关系所在单位根据其住房实际情况及相关规定发放，并由其继承人按《中华人民共和国继承法》的有关规定办理支取手续。

六、关于异地安置人员的住房补贴问题

离退休后异地安置（含回原籍安置）的老职工，如当时未就其住房作其他安置的，由其原工资关系所在单位按照安置地住房补贴的有关规定处理。

七、离异职工有房面积核定问题

职工、职工配偶婚姻存续期间在住房实物分配体制下承租或按房改政策购买的公有住房，事实上已作为职工夫妻双方的共同财产，职工与配偶双方都享受了住房实物分配的福利政策；离异后一方虽然未取得住房，但住房已作为家庭共同财产在夫妻二人之间进行了分割（作为财产所有人有处分财产的权利）；职工、职工配偶婚姻关系存续期间承租或购买的公有住房，应核定为双方的有房面积。

离异后职工再婚的，再婚后未与现配偶承租或购买其他公有住房，其与原配偶核定的有房面积，不核定其现配偶一方。

八、职工职级、职称的认定

职工申领购房一次性补贴以申领时的职务级别为准。

凡任专业技术职务的，须以被聘任且已兑现工资的职级为准。专业技术职务任职资格不能作为申领住房补贴的依据。

已离、退休职工按离退休时的职务级别及被聘任的专业技术职务为准。

九、转业干部已享受部队住房货币补贴问题

军队转业干部按照[2000]后财字第18号文件规定已享受部队发放的住房货币补贴，即为按[2000]后财字第18号文件规定的职级购房补贴面积标准达标，核定为本人有房面积。如部队补贴额少于本人现任职级应享受的住房补贴额的，可申请差额补贴。

转业干部本人、配偶、转业干部家庭均未承租过公有住房（含军产住房），其配偶单位已核定配偶为无房老职工或新职工的，转业干部本人可以按无房老职工和新职工按月住房补贴的规定，接续享受按月住房补贴。凡接续享受按月住房补贴的转业干部，不得再申领与部队职级面积标准和补贴额的差额补贴。

十、复转人员承租军产住房问题

2000年之前复转人员，凡承租军产“营房区”不可售住房和“非营房区”可售住房的，均核定为有房面积。承租军产不可售住房的，在退出军产住房（应由部队团级以上单位出具证明并调查属实）后，可以申领购房一次性补贴。

凡腾退军队不可售军产住房后享受了军队按[2000]后财字18号文件规定发放的住房补贴的，按本意见第十条第一款规定办理。任何人员均不得重复享受房改政策和住房补贴。

附件：省直在沈机关单位货币化政策之前职工享受住房补贴折算家庭有房面积平均价格对照表

好好查下他的身份，估计不是离休干部，或者你打错工资金额了。600怎么可能是副处级，连退休工人都不如。

Ⅷ 大连市公有住房过户收费标准是什么国家有什么文件依据么

你好！
一、贷款对象、条件
本贷款所称借款人系指在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1.具有合法的身份证件；
2.具有良好的信用， 有偿还贷款本息的能力；
3.同意以所购房屋作抵押；
4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通，买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋；
5.所购房屋不在拆迁公告范围内；
6.需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7.申请贷款时没有任何不良信用记录；
8.同意支付评估费、保险费、公证费和代理费等相关费用；
9.银行规定的其他事项。
二、贷款程序
1.前期评估：买卖双方持《房地产买卖契约》到建行提出贷款申请，并对所购房屋进行评估；
2.贷款审批：银行根据有关规定对申请人提交的资料进行审批，批准后银行出具《贷款意向书》，并办理过户抵押手续；
3.过户划款：过户抵押手续办理完毕后，通知借款人签订《借款合同》，并办理公证、保险、抵押手续，交纳有关费用，最后发放贷款。
三、贷款额度、期限、利率
1.贷款额度：最高不超过所购房屋（房改房、商品房）评估价值或交易价格（二者孰低为限）的70%；
2.贷款期限： 以房屋实际竣工时间和借款人年龄为主要依据。房屋实际竣工时间在1985—1990期间，贷款期限最长为10年； 房屋实际竣工时间在1991—2000期间，贷款期限最长为20年；房屋实际竣工时间在2001年以后的，贷款期限最长为30年。
3.贷款利率；按照中国人民银行规定利率执行。
四、贷款偿还每月20日之前在建行还款专用储蓄帐户上存入足够款项，银行自动扣收， 若逾期银行扣收罚息。
二手房按揭贷款的额度和期限:
1、贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格（以较低者为准）的5 0%。 2、贷款的期限最长不超过15年，且贷款期限与楼龄之和不超过20年。
二手房按揭贷款的费用:
1、 担保金：贷款额的3%，由中介公司收取。
2、 公证费：每笔50元，由公证机关收取。
3、 保险费：总房款的%，由保险公司收取。
4、 他项权证费：由区产权部门收取。
二手房按揭贷款的条件
1、具有城镇常住户口或其他居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。
3、 具有购房合同或协议。
4、 必须交纳50%以上的购房款。
5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、 必须具备承担回购责任第三人。
7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。
二手房按揭贷款需要提交的资料:
1、 借款人、配偶的身份证、户口本原件及各二份复印件
2、 已婚的提供结婚证原件及一份复印件。
3、 本人的职业收入证明及共同还款人的收入证明，经济收入在5000元以上的需出示法人企业营业执照及财务报表。
4、 抵押授权书须夫妻双方、直系亲属到银行签署。
5、已在贷款人处存入不低于所购房屋评估价值或房屋交易价格50%款项的证明。
6、房地产主管部门和贷款人认可的房地产评估机构出具的交易房屋评估报告。
7、房地产管理部门的交易批准书和符合规定的住房交易合同或协议书。
8、 房屋所有权证、正本和复印件。若暂时未办妥房屋他项权证，则需出具与房屋中介公司签定的阶段性担保协议。
二手房交易升温 二手房贷款怎样最省时省钱
一套40万元的房子，缴纳的费用能相差三四千元，办理时间也从三四天到四五个月不等
读者亲历：
随着京城新楼盘的增多，二手房交易的需求也在不断升温。 但是实际中想“省时、省钱，还能顺利进行二手房贷款”的操作并不容易。在南三环购买了一套40万元两居室的刘女 士，最近就碰到了这样的烦心事，因为调动工作打算卖房，正巧有朋友王先生刚好想买该地段的房子，两人一拍即合。 不过，工作资历并不长的王先生也要依靠银行贷款来买房。为了进行二手房交易和贷款，刘女士和王先生费尽心思，却总也找不到一个最合适的办法。