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1. 武汉房管局官网显示房产状态为已抵押已查封是什么意思需要自己去房管局备案吗

已抵押 是指 这套房子已经抵押给了银行或者个人。 查封 则是指房主和别人或者机构存在经济问题。所以被人到法院申请冻结了此房。

2. 房管局网上显示房屋交易具体情况时，“已签约”和“已备案”分别表示什么意思

已签约，表示这是网签状态的交易，商品房买卖双方已签定了买卖合同。这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。

商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

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房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。

房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。

城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。

3. 在武汉看中了一个二手房，但房产证上怎么是武汉市住房保障和房屋管理局的公章这是什么情况

没有问题啊，武汉的房管局全称就是武汉市住房保障和房屋管理局啊，房产证的发证工作就归他们管啊。

4. 登记机构是武汉市住房保障和房屋管理局的盖章。填发单位为区级管理局盖章的房产证是小产权房吗

是小产权房来。只有市级房源地产管理局填发盖章的房产证才是国家承认可以买卖的商品房。区乡级管理局盖章的房产证，房子一般是集体土地，没有土地使用权，国家不予承认，不能上市买卖的。我们把能住没有土地使用权证，不能上市买卖的商品房叫小产权房。小产权房没有土地使用证，土地归集体所有，比商品房便宜。

5. 武汉房屋保障和住房管理局网站查不了商品房信息，是武汉崩盘的前兆吗

武汉楼市今年整体上稳中有涨，说明市场潜在需求比较大，何来崩盘之说。网站查不了可能是网络拥挤或者网络维护引起，也可能是你查询方法不对，建议你分时段多试几次。

6. 武汉市住房保障和房屋管理局的人员编制

市住房保障和房屋管理局机关行政编制为89名，其中：局长1名、副局长4名、纪检组长1名、总工程师1名，正处级领导职数16名（含纪检监察、机关党委、工会职数各1名）、副处级领导职数12名。