保障性住房公平吗

㈠ 正在抵押的房子能买吗

抵押的房子不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。

因为房屋的所有权在债权人手中，现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后，一方先自行从债权人手中解押，之后双方再继续交易。

买抵押房子的风险，如果他不还款，你还想要房子，就需要偿还债务，随后你可以向房东追债。非常繁琐。

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购买抵押二手房的必要步骤：

1、实地看房.

实地看房是购房者了解房屋真实情况的好机会，因此应该多方了解，详细咨询。一般来说可以通过三个方面来观察。

首先，查看房屋自身情况。包括户型、结构、朝向、采光、透风、面积、质量等。第二，查看周边环境。包括物业情况（污染问题、安全问题等）和小区内外部环境（人员构成、配套等）。第三，查看房屋产权情况。确认产权是否真实、有效、清晰、完整。

2、双方签订买卖合。

房屋情况核验完毕之后，买卖双方可以进行合同的签订。其中需要注意的是双方要约定好交易过程中的各类细节，以免出现问题责任划分不清导致的纠纷。

3、卖方提前还贷、取消房产抵押。

卖方准备好资金后就可以到银行提交提前还贷的申请，还清贷款之后携带房产证、他项权利证、注销抵押登记申请书以及身份证就可以到房地产管理办理房屋注销抵押。

卖方提前还贷需要准备充足的资金，资金来源往往有四种：第一种卖方自筹；第二种买方先行垫付；第三种通过银行办理转按揭；第四种通过第三方垫资。对于购房者来说如果接受第二种方法需要承担较大的风险，需谨慎。

4、买方办理贷款手续。

如果买方需要办理贷款购房的话，就应该提供贷款所需要的资料，然后在卖方的下到银行办理相关手续。

5、办理交易过户。

买卖双方需携带相关证件原件亲自前往房管局办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付款，且双方缴纳相关税费。

6、房屋交验。

交房屋交验环节，需交接清水、电、燃气、有线电视费用等，另外买方需要注意卖方的户口是否按照约定进行了迁移。后双方签署《物业交接确认书》，买方支付尾款。

㈡ 购买私人房子需要办理什么手续

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；

如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

㈢ 人类保护环境及破坏环境的事例

一、保护环境的事例

（1）节约用水（一水多用）、节约用电（使用节能电器、尽量不做电梯）、节约用纸（一纸多用）、节约粮食（饮食不浪费，饭店吃剩余食品打包回家）等等；

（2）垃圾分类回收：学习垃圾分类知识，进行垃圾分类投放；不乱丢 垃圾；

（3）减少白色污染。使用菜篮子，不用或少用塑料袋品包装，不使用一次性塑料餐盒；不随意扔塑料袋；

（4）尽量少开车或不开车出行。近路：首选步行，不太远的路：选择自行车骑行，远路：乘坐公交；

（5）尽量选择“电子文档”，减少资源消耗。例如：选择使用电子邮箱、电子档案、电子日历无论是过去、现在，还是未来，也无论是家庭、国家，还是世界，环境永远是我们的朋友，善待朋友，就是善待我们自己。

二、破坏环境的事例

（1）废气排放

废气是大气环境的严重的污染源，工业企业燃烧和生产工艺过 程中排放的各种废气；

（2）污水排放

污染地表水，如琥珀、江河，导致水体水质变差，甚至影响水体功能；污染土壤，导致土壤出现酸碱化、盐碱化等；

（3）滥伐森林

破坏原始林资源；不能涵养水源，造成河流流量减少；旱涝危害增大；水土流失加剧；

（4）过度开矿选矿

造成土地资源的破坏，导致农业生产环境恶化，生态平衡失调，水灾旱灾频繁，而且影响各业生产的发展；

（5）废旧电池丢弃

电池的危害主要集中在其中所含的少量的重金属上，如铅、汞、镉等。这些有毒物质通过各种途径进入人体内，长期积蓄难以排除。

㈣ 在中国这样的大发展中国家，房价问题应该如何彻底解决

解决房价问题，要抓到核心，就是货币问题+地方财税问题。左思右想，以下建议利弊都有，大家权衡斟酌之，本人愚钝，拙论仅供茶余饭后、谈天说地之用，切勿当真。
1.容许个人或单位按国家标准和规定集资联建住房，增加供给，打击囤积！ 缺点是导致社会公平问题。
2.给予小产权房以合法地位！影响耕地面积或导致粮食安全。
3.退出房地产市场机制，采取行政定价，这个办法杀房价最好，立竿见影，但国家也要破产！地产政府肯定不干，且是开计划经济的倒车。
4.放任房价上涨，10年后，次贷危机在中国爆发一次，问题彻底解决。可能会经济停滞数年。
5.适度降低公务员、企事业单位、最低工资标准，大幅减少国家投资、“三公”支出，严格紧缩财政政策。这个老百姓和政府肯定都不得干。
6.央行连续、不停顿、大力度的正回购，且要将回收回来的流动性挖一个地洞埋起来，不出现通缩不启用。把财富埋起来，我是不是疯了？
7.找一个房价调控不力的市长就地免职，当替罪羊。市长们会恨死我...
8.开动所有宣传工具，大力鼓吹艺术品、收藏品、投资品和股权风投的美好未来，把流动性引导到石头和图画以及邮票上去。这个泡沫的后果不明，应该不会影响国计民生。
9.大幅度建设公租房，且大幅度降低租房标准，最好一月一百元就行了。弊端：分配效率低下，腐败滋生，且地方政府缺钱、缺动力、缺土地...什么都会缺，但肯定不缺抵触情绪。
10.认真读一读<毛选>,里面应该还有一种选择。
个人认为，行政手段干预市场只会是“房价像弹簧，越压它越强”！

㈤ 住房公积金有什么作用

用途一抄贷款买房，贷款买房是公积金最为常见的用途，很多人选择用公积金来贷款买房，主要是因为公积金贷款的利息比较低，远低于商业贷款；

用途二提取买房，如果不用公积金来贷款买房的话，你可以提取公积金里的钱来作为房子的首付；如果不买房，也可以把公积金里的钱一次性给提取出来；

用途三房屋翻修、装修，房子翻修和装修都会花费不小的一笔钱，在这个时候公积金也能发挥不小的作用；

用途四用来付房租，只要公积金连续缴满3个月，租房的人就可以申请把公积金提现；

用途五支付大病医疗费，这个功能可能很多人都不知道，拥有住房公积金账户的人，身患相关重大疾病时，个人和家属都可以提取住房公积金用于疾病的治疗。

㈥ 怎样做好企业人力资源管理工作

随着大小型企事业单位对人才的需求的不断增多，经济师的作用更加突出，有了经济师对企事业单位管理状况的把控，便能让企事业单位在发展过程中少走弯路，更早、更好地发现并解决现实问题，帮助企事业单位实现良性发展。
3.1转变观念，提高人员素质。知识时代的今天，科学技术代表着财富，企事业单位中的经济师人力资源管理的综合素质更是直接关系着本行业的未来发展，所以提高人员的素质十分重要。鉴于一些企事业单位没有对经济师引起足够的重视，或者直接由企事业单位经理或者负责人担任经济师的工作这一现实弊端所带来的负面影响，企事业单位必须重新认识经济师人力资源管理的重要性，转变固有思想观念，最大化地发挥经济师人力资源的主体作用，促使其为企事业单位做出更多的贡献。这是责任，也是对经济师人力资源管理所提出的高要求。经济师人力资源管理要意识到企事业单位之间的竞争力，积极参与规划，在提升自身素质的同时，调动员工的积极性，从而实现员工与企事业单位发展共同进步的目标。为了调动员工的工作积极性，提升竞争意识，经济师人力资源管理可采取交流座谈会的形式给予老员工与新员工进行互动的机会。另外，经济师人力资源管理还可以对员工进行培训，让他们对企事业单位文化、发展战略、发展现状等有一个基本的了解，并进一步涵盖职场的礼仪、产品的知识等方面，促使员工更加清楚地认识本行业的现状、优势与未来规划，强化他们的主人翁意识，促使他们更加努力地工作。hb.yd119.cn
3.2内部改革，优化管理水平。企事业单位内部进行优化改革是解决目前本行业内部的机制存在问题的关键所在，如果仍然没有引起重视，那么必将造成更加严重的人才浪费和效益降低。这就离不开经济师人力资源管理的存在及具体落实。第一，优化企事业单位文化。企事业单位文化是企事业单位的财富，是本行业在长时间的奋斗中积攒的经验精华，也是本行业内部员工共同认可并遵守的核心理念。作为企事业单位文化的传播者，管理者要不断吸收先进的管理技术，无论是理论方面还是实践方面都要对企事业单位文化的价值观进行展现，树立并强化人人为我、我为人人的管理理念，同时对员工的追求保持一致，从而更好地激发员工的积极性和创造性。第二，优化管理水平。经济师人力资源管理工作中的重点内容是怎样提高人才水平，这对企事业单位竞争力的高低有着直接影响。所以，经济师人力资源管理具有较高的管理水平，企事业单位才能更好地培养、吸引与留住更多的优秀人才。经济师人力资源管理必须具备先进的管理思想，并以此指导企事业单位日常管理工作的方针与原则，以更好地提高管理成效。同时，经济师人力资源管理还应不断地进行学习、常态化的交流及项目研究，使自己拥有更好的管理技术及先进管理理论，提升管理水平。另外，还要积极为本行业引入经验丰富、管理能力强的经济师，进一步优化人才结构，从整体上提升管理实力。
3.3加强规化，完善管理机制。事实证明，制定完善的企事业单位人力资源管理体系至关重要。只有这样，才能更好地对本行业当下的经济状况、发展目标有一个更加清晰的认识，创新管理方式，实现人力资源管理水平的提升，促进企事业单位的可持续发展。第一，健全人力资源管理体系。建立系统的人力资源管理体系可以最大限度地实现人才培养与发展规划。比如，制定战略发展计划，明确企事业单位未来的发展目标与发展前景;制定合理的佣金制度，科学依据员工的贡献给予其相应的回报。有了强大的体系作支撑，行业才会获得更加稳固的发展。第二，健全管理培训机制。管理培训机制的建立健全是提高员工综合素质的有效途径。对于企事业单位而言，必须采用先进的管理方式和现代化的培训技术，而这也对经济师人力资源管理有了更加严格的要求。具体来看，主要应做好以下几方面。根据企事业单位需求确立人才标准、制订培训计划;建立完整的制度对培训人员和管理人员形成一定的约束，以达到更加理想的培训目的;合理安排培训时间、培训内容、培训方法;设立奖惩制度以及考核制度，选拔优秀经济师的人才;分析企事业单位目前的现状及其经济发展趋势，制定阶段性战略规划等。综合这些方面的完善，促进经济师人力资源管理结构、管理水平的提升。

㈦ 办理低保需要什么证件

申请农村低保所需的材料

1、书面申请书。家庭成员的户口簿。共同生专活的家庭成员属的合影。

2、土地、山林、水面承包合同或证明。外出务工人员收入证明。离异家庭涉及有赡、扶、抚养关系的应提供离婚证明。

3、非农户人员的家庭，应提供非农户口人员的收入证明。对劳动能力有争议的，需提供有效健康证明。残疾人提供残疾证。审批管理机关要求提供的其他有关材料。

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农村低保待遇申请审批程序

1、申请。由户主通过村民委员会向居住生活所在的乡镇人民政府提出书面申请，并提供有关证明材料。

2、初审。村民委员会收到申请书后，组织村民代表开展民主评议，并对申报对象的家庭情况进行初审，将初审结果在村公示3—5天，并指导其填写《农村居民最低生活保障待遇申请审批表》，连同申请人提交的全部材料报乡镇人民政府。

3、审核。乡镇人民政府在校验申请人上报材料齐全后，正式受理申请人的申请，立即组织入户核查，对于符合条件的对象，提出补助意见，由村民委员会进行第二榜公示3—5天，对不符合条件的由乡镇人民政府通知申请人，对符合条件的上报县级审批管理机关。