公有住房管理使用办法

『壹』 公房怎样办理过户手续

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

办理已购公房过户的过程大体如下：
产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续。但是公房不可以自由买卖，如果要买卖是需要一定的手续的。需要经过当地的房屋管理部门同意，必要时还需要经过国资委批准。需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续。

『贰』 公有住房能否买卖和办理房产证

公有住房在原则上销售后成为了私有财产，可以自由处分，但无法办理房产证。
对于已购公有住房的再次销售问题,从一般原理看,由于公有住房进行销售后就进入了私有领域,私人所有的财产,权利人可自由处分,所以已购公有住房可以自由买卖这是一般原则。但是在现实中由于很多已购公有住房是通过福利和改革受益的结果,所以在目前各地对已购公有住房的销售还有一定的限制,譬如北京市有关文件规定,已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房可以进入市场销售,但是有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：

(1)以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的;

(2)已经被列入拆迁公告范围内的;

(3)所有权共用的房屋,其他共用人不同意出售的;

(4)有所有权纠纷的;

(5)已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

(6)上市出售后会形成新的住房困难的;

(7)擅自改变房屋使用性质的;

(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的;

(9)法律法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

此外,房屋所有权人要求进入市场出售已购公有住房和经济适用住房的,可以向房屋所在地的区县房屋土地管理局提出书面申请,区县房屋土地管理局应当自受理已购公有住房和经济适用住房上市出售申请之日起15日内做出批准或者不予批准的决定;做出不予批准决定的,应当书面说明理由。

『叁』 中国公房拆迁补偿办法

国家直管公房拆迁补偿安置 第三十八条 拆迁国家直管公房，拆迁人应当与房产管理部门或房产经营管理部门订立拆迁补偿安置协议。房产管理部门或房产经营管理部门应及时通知直管公房承租人或使用人，原租赁合同停止执行，停收租金。 第三十九条 国家直管公房拆除后，承租人自行安排过渡房搬迁，在不违反国家直管公房经营管理规定的情况下，可优先与房产经营管理部门按照安置房屋租金标准签订房屋租赁合同，不再享受过渡安置补偿费。 第四十条 拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。 第四十一条 拆除国家直管公房至偿还期间，其房屋租金由拆迁人承担，在此期间，如调整租金，拆迁人按新调租标准支付。 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 公房拆迁补偿款的归属确定了公房承租资格后，拆迁补偿款的归属问题就容易解决了。首先须明确一点：公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第87号)的第二十八条中明确规定，拆迁市和区、县人民政府所有、并指定有关单位管理的公有住房(以下简称直管公有住房)的，直管公有住房应当按照房改政策出售给房屋承租人。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。《条例》第二十七条规定：拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋，由原承租人承租，被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同。本条规定了解除租赁协议的处理方式：由拆迁人对房屋所有人进行安置；未解除租赁协议，但对拆迁事宜协商一致的，由拆迁人对所有人补偿，由所有人对承租人进行安置。拆迁当事人三方权利义务是明确的。本条还规定了被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成一致协议时的处理方式：为保障承租人的权益不受损害，实行产权调换，被拆迁人与原承租人就新调换的房屋签订协议续租。本条款充分体现了民事活动中主体平等的原则。公房承租人对于所承租的公房只有居住和有限处分权。公房承租人对于所承租的公房的权利也不能以继承的方式转由其继承人享有，只能通过变更的方式转由符合条件的继承人或其他共同生活的家庭成员享有。公房承租人也不可以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体的处分。如果公房承租人以遗嘱的方式对所承租的公房作出实体上处分的，该处分属无权处分，在有权限的公房管理单位给与认可之前，该处分没有任何法律上的效力。根据《城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的所有权人。存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。

『肆』 城市公房的城市公房管理

城市公房管理的内容
1、所有权登记。城市公有房屋实行所有权登记制度。公有房屋产权人应在规定期限内到房屋所在地房地产行政管理部门办理所有权登记手续，经审查合格后领取房屋所有权证。共有房屋由共有人申请所有权登记，领取房屋共有权证。公有房屋所有权发生变化的，公有房屋产权人应办理所有权转移、房屋状况变动和房屋灭失登记。对公有房屋设定抵押等他项权，应办理他项权登记，领取《房屋他项权证》。
2、使用管理。公有房屋的产权人和使用人应按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改变。确需改变用途的，应办理审批手续。共有房屋可通过调整、交换等方式促进合理使用。房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用，无正当理由闲置6个月以上不用的住宅，房屋产权人可收回其使用权。
3、租赁管理。公有住房的租赁须执行租赁政策和租金标准，双方签订书面租赁协议，并办理审核手续。租赁期满后，承租人应返还房屋。如需继续使用，应在租赁期满前重新签订租赁协议。出租人在期满前必须收回房屋时，应事先征得承租珍同意，并赔偿随租人的损失；收回住宅用房的，同时要做好承租人的住房安置。承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员愿意继续履行原契约的，可办理更名手续。在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，原租赁协议继续履行。
4、买卖管理。任何单位和个人均不得擅自买卖公有房屋。应进行房地产价格评估，经交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应按规定使用。
5、修缮管理。公有房屋的产权人或房屋共有人有义务维修养护公有房屋及其附属设施。产权人与使用人分离的，应在协议中明确修缮义务。修缮责任人应对房屋及附属设施时行定期检查、修缮，保证其正常使用和安全。修缮责任人没有履行修缮责任的，房地产行政管理部门应责令修缮责任人进行修缮。公有房屋修缮所需资金，应按现行财务制度和有关规定分别列支，严禁挪用。

『伍』 徐州市公有住房管理规定

这东西经济变化。
1、直接去公积金管理部门打听，权威准确。
2、还可以登陆官网进行查看。

『陆』 长春市公有住房居住使用权证如何办理

关于搞活长春市房地产市场若干规定（试行）的通知

法规出处: 长春市人民政府

各县（市）、区人民政府，市政府各委办局，各企事业单位：
为搞活我市房地产市场，促进存量房地产流通，鼓励商品房尤其是经济适用住房的消费，满足居民住房需求，使住宅产业成为新的经济增长点，根据国务院《进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）精神和财政部、国家税务总局《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）规定，结合我市实际，制定本规定。
放开已购公有住房和经济适用住房交易市场
已取得《房屋所有权证》的已购公有住房和经济适用住房（包
括安居工程住房、解困房和集资合作建设的住房）可以上市出售。
有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：
1、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
2、擅自改变使用性质的；
3、已抵押且未经抵押权人书面同意的；
4．法律、法规规定不得出售的。
出售已购公有住房，出售人应当按规定缴纳所得收益。其中，成交价不超过2000/平方米的，不缴纳收益；成交价超过2000/平方米的，超过部分按5%缴纳收益。售房收益上缴财政或返还企事业单位，专项用于住房补贴。职工个人上市出售已购经济适用住房，不再缴纳所得收益。
已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭
按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视为房屋产权交换。
放开公有住房使用权转让市场
公有住房承租人经房屋产权单位同意，可将租住的公有住房使用权转让。转让应经市房地产市场管理部门审核、评估作价，转让人按评估额的8.5%向房屋产权单位缴纳所得收益；转让双方各按成交额的0.25%缴纳交易手续费。其余收益归转让人所有。
房屋拆迁的，被拆迁人可有偿转让其拆迁安置权（使用权）
房地产转让实行如下税费
商品房首次交易契税
购买首次上市的普通商品住宅按成交额的1.5%征收契税。
购买首次上市的非住宅商品房按成交额的3%征收契税。
存量非住宅房屋转让税费
存量非住宅房屋转让，按成交额的1%征收营业税、城建税、教育附加。按成交额的1%征收土地收益金。按成交额的3%征收契税。卖方为个人的，加收1%的个人所得税。
存量普通住宅房屋（含已购公有住房和经济适用住房）转让
税费
营业税：对购房后居住不足一年的，出售时按成交价减去购入原价后的差额计征；对购房后居住超过一年的，出售时免征营业税；个人自建住房出售时免征营业税。
土地增值税：免征。
契税：按成交额的1.5%征收。
个人所得税：按成交额的1%征收。
购买已购公有住房和经济适用住房的，对买方按成交额的1%征收土地出让金或相当于土地出让金的价款。其他存量普通住宅房屋转让，对卖方按成交额的1%交纳土地收益金。
房地产交换税费
房地产交换，按差价依本规定标准征收有关税费。
房地产转让手续费，按省财政、物价部门规定的标准征收。
规范管理，搞活房地产租赁市场
规范管理
房地产租赁，当事人依法向房地产市场管理部门登记备案，办理《房地产租赁许可证》后，不再办理房屋租赁营业执照（专门经营房地产租赁的企业除外）。工商、土地、国有资产及其他部门一律不再征收与房地产租赁相关的费用。
工业企业房地产租赁
对工业企业出租非住宅房屋，有关部门应给予优惠政策。
允许开发商所建商品房先租后售
取得商品房销（预）售许可证的商品房，开发商可先出租。承租人在租用期限间购买的，可以租金冲抵房价。
加快处置积压空置商品住宅
可将积压商品住宅转为经济适用住房、廉租住房和政策性安置住房，并执行相应的政策；也可比照经济适用住房的价格实行限价销售。凡按要求实行限价销售积压商品住宅，在2000年12月31日前，免征销售环节所涉及的营业税、契税等税收以及各种行政、事业性收费。空置商品住宅限于 1998年6月30日以前建成尚未售出的。
空置商品住宅由市房地产行政主管部门会同市地方税务部门认定。
拓展住房抵押贷款业务
积极推行职工个人住房公积金贷款业务，各商业银行要大力开展个人购房抵押贷款业务，开展职工个人住房组合贷款业务。贷款额度、期限在允许的幅度内给予优惠，提高购房支付能力。
加大房地产价格调控力度，对经济适用住房实行最高限价
由房地产行政主管部门会同物价等部门，按土地区位制订经济适用住房的最高限价，并定期公布。在经济适用住房销预售审批时，凡超过最高限价的一律不准销预售，价格管理部门和房地产行政主管部门要加强对经济适用住房的价格管理，按《关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》（国发[1998]34号）规定，经济适用住房的成本因素，按征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等四项计算，企业管理费控制在2%以下，利润控制在3%以下。
完善房地产中介服务
建立区域性房地产中介服务中心，规范房地产咨询、经纪、评估等中介行为。
鼓励组建以房地产吞吐业务为主的专业性中介机构，在税费上给予优惠政策，加快消化空置房屋。组建房地产拍卖行；组建住房担保公司。
本规定所涉及的各项税、土地收益金及售房收益，由房地产管
理部门代征。
本规定涉及的房地产成交价格（含租金）低于评估价格的，按照评估价格征收有关税费。
本规定自发布之日起由市房地产管理局组织实施。市有关部门
应当按照分工，积极配合本规定的落实。
本规定适用于长春市城市规划区内。各县（市）可参照执行。
附件一：《长春市已购公有住房和经济适用房上市出售管理办法（试行）》；
附件二：《长春市公有住房使用权转让管理办法（试行）》。
一九九九年十月十五日
附件一
长春市已购公有住房和经济适用住房上市
出售管理办法（试行）
第一条 为促进已购公有住房的流通和新建商品房、经济适用住房的销售，满足居民住房需求，拉动经济增长，根据《长春市人民政府关于搞活长春市房地产市场若干规定（试行）的通知》制定本办法。
第二条 本办法适用于我市城市规划区范围内的已购公有住房和经济适用住房首次进入市场出售的管理。
第三条 本办法所称已购公有住房和经济适用住房，是指我市城镇职工根据国家和市人民政府有关住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者按照地方人民政府指导价购买的经济适用住房。
本办法所称经济适用住房包括安居工程住房、解困房和集资合作建设的住房。
第四条 市房地产管理局是我市已购公有住房和经济适用住房上市出售的行政主管部门。财政、税务、物价、土地、金融等到部门应当配合房地产行政主管部门做好公有住房上市出售的管理工作。
已取得《房屋所有权证》的已购公有住房和经济适用住房
可以上市出售。
有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房，暂不允
许出售：
(一)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
(二)擅自改变使用性质的；
（三）已抵押且未经抵押权人书面同意的；
（四）法律、法规规定不得出售的。
出售已购公有住房，出售人应当按规定缴纳所得收益。其中，成交价不超过2000元/平方米，不缴纳收益；成交价超过2000元/平方米，超过部分按5%缴纳收益。售房收益上缴财政或返还企事业单位，专项用于住房补贴。职工个人上市出售已购经济适用住房，不再缴纳所得收益。
已购公有住房和经济适用住房上市出售，征收如下税费：
对已购房后居住不足一年的，出售时营业税按成交价减去购入
原价后的差额计征。
对购房后居住超过一年的，出售时免征营业税。
免征土地增值税。 ．
（四）契税按成交额的1.5%征收。
（五）个人所得税按成交额的1%征收。
（六）对买方按成交额的1%征收土地出让金或相当于土地出让金的价款。
鼓励职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房和经济适
用住房上市出售换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交换。
已购公有住房和经济适用住房出售，房屋所有权人应当
填写《已购公有住房上市出售登记表》或《已购经济适用住房上市登记表》，并向市房地产市场管理部门提交下列材料：
房屋所有权证；
同住成年人同意出售的书面意见；
身份证及户籍证明或其它有效身份证件。
对《已购公有住房上市出登记表》和《已购经济适用住
房上市出售登记表》中涉及到有关单位、部门出具意见的，各有关单位、部门要予以支持配合。
已购公有住房和经济适用住房符合出售条件的，由房屋
买卖双方签定《房地产转让合同》，房地产市场管理部门对房屋现场勘察和评估后，予以办理交易过户手续。同时，买卖双方按规定缴纳有关税费。
房屋买卖当事人办理交易过户手续后，应当按规定到市
房产产权管理部门申请办理房屋所有权转移登记手续，并到土地管理部门办理土地使用权证。
本办法规定的税、费、土地收益金和收益，统由房地产
管理部门征收或代征。
已购公有住房和经济适用住房上市出售后，房屋维修
仍按照上市出售前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。
本办法由市房地产管理局负责解释。 本办法自发布之日起施行。
附件二
长春市公有住房使用权转让管理办法（试行）
第一条 为规范公有住房使用权转让行为，合理调剂住房余缺，改善群众居住条件，提高房屋的使用效能，根据《关于搞活我市房地产市场的若干规定》制定本办法。
本办法适用于长春市城市规划区范围内公有住房使用权转
让的管理。本办法所称公有住房，包括市房管部门直管、单位自管的住宅房屋
第三条 本办法所称公有住房使用权转让、是指公有住房承租人经
产权单位同意，将其承租使用的公有住房使用权按规定转让给他人的行为。
第四条 公有住房使用权转让应当按照平等互利、自愿有偿、诚实
信用的原则进行。
第五条 长春市房地产管理局是我市公有住房使用权转让的行政主管部门。
第六条 有下列情形之一的，不得转让公有住房使用权：
有租赁纠纷的；
危险房屋；
同住家庭成员对转让有异议的；
法律、法规及政策规定不得转让的。
第七条 公有住房使转让时，在同等条件下，该房屋所有权单位有优先受让权。
第八条 公有住房使用权转让时，应当按下列程序进行：
（一）转让双方到市房地产市场管理部门领取《公有住房使用权转让登记审批表》和《公有住房使用权转让合同》
房屋产权单位和同住已成年家庭签署是否同意转让的意见并
盖章。
转让双方持《登记审批表》、《转让合同》、身份证、户口簿
（受让方是外埠人员的，须提交房屋所在地公安部门颁发的暂住证）、公有住房使用证或其他合法承租关糸证明、房屋拆迁安置协议书（已拆迁的），到市房地产管理部门办理手续。
市房地产市场管理部门赴房屋现地勘察、评估，符合转让条件的，签署准予转让意见，并收缴有关税费。
房屋产权单位凭《登记审批表》等，予以办理更名过户手续，换发公有住房使用证。
未经市房地产市场管理部门批准，不得擅自转让公有住房使用权。
第九条 公有住房使用权转让价格由转让双方协商议定。
第十条 公有住房使用权转让，转让双方各按成交额的0.25%缴纳交易手续费。成交额的8.5%归产权单位，其余的转让收益归转让人所有。
公有住房使用权转让，成交价格低于评估价格的，按评估价格缴纳税费和收益。
第十一条 未按本办法规定转让公有住房使用权的，转让行为无效。市房地产行政主管部门及房屋产权单位可依法处理。
第十二条 转让公有住房拆迁安置协议的，参照本办法执行。评估价格时，应以协议安置的新房作为标的。
第十三条 本办法自发布之日起施行。

『柒』 公有住房租及售后公房管理费免征营业税怎么做

一、办税事项名称：公有住房租金及售后公房管理费收入减免营业税

二、办理条件：

1、纳税人按照市物价局规定的公有住房租赁收费标准出租公有住房的租金收入；

2、纳税人按照市物价局规定的售后公房物业管理费标准收取的售后公房物业管理费收入；

3、企业应于次年1月底前向主管税务机关提出上年的免税申请。

三、按规定应当携带和提交的材料目录：

1、《纳税人流转税税收减、免(含即征即退)申请表》；

2、税务登记证复印件二份；

3、工商营业执照复印件二份；

4、出租公有住房租金收入或售后公房物业管理费收入明细账复印件二份；

5、《公有住房租金及售后公房管理费免征营业税申请表》一式叁份；

6、市物价局核定的有关收费标准原件一份、复印件二份（审核无误后，原件退还纳税人）；

7、《公有住房租金及售后公房管理费免征营业税申请情况说明表》

8、公共租赁住房（单位租赁房）项目名单批文复印件（公共租赁住房经营管理单位提供）

9、税务机关规定应当报送的其他有关证件、资料。

（纳税人应承诺以上所提供的材料和内容真实、可靠、完整；所有复印件加盖公章并统一使用A4纸样，表格用黑色水笔填写,外文资料须附翻译件）

四、办理时限：60个工作日

五、办结告知：

1、准予许可，发《减免税通知书》。

2、不予许可，发《审批结果通知书》。

『捌』 公房承租人死后该如何处理公房

公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同;其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。

1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

2、所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

3、从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

(8)公有住房管理使用办法扩展阅读：

公房承租人的变更登记

承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当从在本处有本市常住户口的共同居住人中，按照下列顺序书面确定承租人：

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他处住房情况，本处居住时间长短）；

（三）原承租人的父母；

（四）其他人（按他处住房情况，本处居住时间长短）。

承租人死亡的，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照上款规定书面确定承租人。

承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人:

（一）原承租人的配偶；

（二）原承租人的子女（按他处住房情况）；

（三）原承租人的父母；

（四）原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

承租人全家户口迁离本市、全家出国（境）定居，要求继续履行租赁合同的，承租人应当向出租人提出，出租人应当同意。承租人全家出国（境）定居的，应当同时按规定调整租金标准。

『玖』 哪个部门负责管理公有住房住宅专项维修资金

第一条
为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用住宅专项维修资金管理办法，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第三条
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条
住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条
国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
折叠编辑本段第二章交存
第六条
下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金:
(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
第八条
出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金:
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
第九条
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第十条
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
第十一条
业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。
负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。
开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账;其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
第十四条
专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。
第十五条
业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修资金:
(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，
开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。
(二)业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门;涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门。
(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。
第十六条
住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。
业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门的监督。
第十七条
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。
折叠编辑本段第三章使用
第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。
第二十条
住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊:
(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊;其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
(三)售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理:
(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十三条
住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理:
(一)物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;
(二)业主大会依法通过使用方案;
(三)物业服务企业组织实施使用方案;
(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;同第二十二条第四项;
(五)业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;
(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
第二十四条
发生危及房屋安全等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，按照以下规定列支住宅专项维修资金:
(一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前，按照本办法第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理;
(二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后，按照本办法第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。
发生前款情况后，未按规定实施维修和更新、改造的，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修，维修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支;其中，涉及已售公有住房的，还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。
第二十五条
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:
(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
第二十六条
在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。
利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债，并持有到期。
利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。
利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的财政隶属关系，报经同级财政部门同意。
禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。
第二十七条
下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用:
(一)住宅专项维修资金的存储利息;
(二)利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外;
(四)住宅共用设施设备报废后回收的残值。
折叠编辑本段第二章监督管理
第二十八条
房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金:
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
第三十条
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会，应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布下列情况:
(一)住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;
(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;
(三)业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;
(四)其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。
业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的，可以要求复核。
第三十一条
专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。
直辖市、市、县建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可以要求专户管理银行进行复核。
专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。
第三十二条
住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。
第三十三条
住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。
财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。
第三十四条
住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。
折叠编辑本段第三章法律责任
第三十五条
公有住房售房单位有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正:
(一)未按本办法第八条、第十二条第三款规定交存住宅专项维修资金的;
(二)违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的;
(三)未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的。
第三十六条
开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。
开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费用的，同第三十六条第一款，处以1万元以下的罚款。
第三十七条
违反本办法规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，同第三十七条第三款。
第三十八条
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门违反本办法第二十六条规定的，由上一级人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，同第三十七条第三款之规定。
直辖市、市、县人民政府财政部门违反本办法第二十六条规定的，由上一级人民政府财政部门责令限期改正，同上。
业主大会违反本办法第二十六条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令改正。
第三十九条
对违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的行为，按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律责任。
第四十条
县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
折叠编辑本段第四章附则
第四十一条
省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门可以依据本办法，制定实施细则。
第四十二条
本办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门依据本办法制定。
第四十三条
本办法由国务院建设主管部门、财政部门共同解释。
第四十四条
本办法自2008年2月1日起施行，1998年12月16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)同时废止。
折叠编辑本段专业解读
据西安市房地局住房维修资金管理中心报告认为，此次颁布实施的新《办法》进一步加大了管理力度，条例得到了细化，可操作性更强，与旧《办法》相比，其变化主要体现在以下几个方面：
（1）概念：“维修基金”变脸“维修资金” ；
（2）缴存额依据标准：由“房款”变为“建安费”；
（3）公有住房维修资金：缴存期限得到明确 ；
（4）住宅维修资金：可购买国债增值；
（5）未缴维修资金：不得将房屋交付购买人；
（6）续缴时间：余额不足首期缴存额30%时；
（7）挪用维修资金：情节严重追究刑事责任。[1]

『拾』 重庆公有住房管理条例怎么百度找不到

发文单位：重庆市住房制度改革办公室

文号：渝住改发[2001]1号

发布日期：2001-6-1

执行日期：2001-6-1

第一条为推进城镇住房商品化、社会化，加大公有住房改革力度，根据建设部《关于进一步推进现有公有住房改革的通知》（建住房〔1999〕209号）及重庆市人民政府《关于进一步深化城镇住房制度改革的意见》（渝府发〔1997〕43号），制定本办法。

第二条非成套公有住房（以下简称非成套房）系指户门内无独用厨房或厕所的公有住房。

我市非成套房均可依照本办法向承租人出售。

经鉴定为危险非成套房及其它不宜出售的住房不能出售。

第三条非成套房承租人均可自愿向产权单位申请购买自住非成套房。

出售非成套房执行公有住房出售面积控制标准。

购买非成套房的建筑面积包括户内面积、共用部位的分摊面积。共用部位系指共用厨、厕、通廊、过道、楼梯等部位。

第四条出售非成套房应按照公有住房出售程序向房改部门申报办理审批手续。

承租人购买非成套房，应先填写《购买非成套公有住房申请书》，同意维持房屋共用部位及共用设施的使用现状。房屋共用部位及共用设施使用有异议的，由产权单位确定。

第五条凡房屋安全鉴定机构未认定挂牌的非成套房，在出售前均应由房屋产权单位先行向房屋安全鉴定机构申请安全鉴定。

第六条非成套房出售价格以当年度出售公有住房地区类别成本价的75％为计价依据，在此基础上由房改部门授权的房产价格评估机构先行评估。

出售非成套房应予计算的房屋年折旧率、年工龄折知额按当年度出售公有住房的政策规定执行。出售非成套房按照下列公式计算实际售价：

实行售价＝〔地区类别成本价×75％×（1±调节因素增减系数－年折旧率×已使用年限）－年工龄折扣额×夫妇双方工龄和〕×建筑面积出售非成套房的实际售价不得低于地区类别成本价的18％。

第七条产权单位出售非成套房所收取的房价款，提取总额的30％建立住房公共维修基金，并按《重庆市住房公共维修基金管理办法》的规定使用。住房公共维修基金及售房收入均应交存住房资金管理机构在银行开设的专户。

第八条承租人依照本办法购买非成套房拥有完全产权，并可按照《重庆市房改住房再交易管理办法》（渝住改发〔1999〕7号）的规定进入市场再交易。

第九条本办法未尽事宜按照《重庆市公有住房出售管理办法》及相关政策规定执行。

第十条本办法由重庆市住房制度改革办公室负责解释。

第十一条本办法自2001年6月1日起执行。