A. 湖南常德安乡县恒安小区的房产证什么时候发下来
湖南常德安乡县恒安小区的房产证是在常德市住房保障和房地产管理局办理的，单位地址在育才路438号。
一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
三、在没有约定的情况下，开发商延迟办理产权证的时间超过90天的，业主完全可以追究开发商的违约责任，也就是追究逾期办理产权证的违约金，如果合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
四、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
B. 常德市房管局领导架构
局长、党组副书记 张圣友
主持全面工作。
党组书记、副局长 胡振宇
协助主持全面工作。
负责局班子建设、党务工作、干部队伍建设、目标管理考核、绩效考核、信访、法制、应急管理、维稳、人大代表议与政协委员提案办理、市长热线、《常德房地产》杂志等工作。
分管局法制科、德山房管分局。
党组副书记、副局长 雷志钦
负责财务审计、编志工作。
分管局财务科。
联系鼎城区房管局。
党组成员、副局长 廖爱民
负责房地产发展规划、房地产开发企业管理、房地产开发经营管理、房地产市场监管、房地产执法监察、房地产价格监测与披露、房地产市场信息系统分析、房地产产业研究工作。
分管局房地产市场监管科、市房地产执法监察大队。
联系市房地产业协会、桃源县房管局。
党组成员、纪检组长 曾建新
负责纪检监察、政工人事、优化经济环境、机关效能建设、政风行风建设、城市创建、计划生育、统战、老干和房屋租赁管理工作。
分管局人事科（监察室）、市房屋租赁所。
协助分管局系统党务工作。
联系澧县房管局。
党组成员、副局长 唐述安
负责物业管理、白蚁防治、安全生产、社会管理、敞开式小区规范管理、住房维修资金归集与管理工作。
分管局物业服务管理科、市住房维修资金归集管理中心、市白蚁防治所。
联系市物业协会、安乡县房管局。
党组成员、副局长 黄贵
负责城市房屋征收补偿、棚户区改造、拆迁维稳、危房鉴定、住房保障、招商引资、防汛救灾和项目建设工作。
出任市棚改办副主任。
分管市房屋征收管理处。
协助局长分管市棚改办工作。
联系石门县房管局。
党组成员、联合工会主席 张萼芬
负责工会、机关事务管理、档案保密、信息统计、宣传、满意政府建设、政务公开、综合治理、对口支援、建整扶贫、教育强市、双联、信息化建设与管理等工作。
出任局新闻发言人。
分管局办公室、信息管理中心。
联系津市市房管局。
党组成员、市房地产产权管理处主任 付忠革
负责产权产籍管理、房改、二手房市场及中介管理、房屋测绘管理、政务窗口建设工作。
分管局房改和中介市场管理科、市房地产产权管理处、市房屋交易中心。
联系市西湖管理区房管局、西洞庭管理区房管局。
调研员 黎体纯
协助分管房地产市场监管工作，协助开展房地产市场政策调研及信息化建设、房地产行业指导工作。
联系市房地产业协会、汉寿县房管局。
副调研员 伍作栋
负责处理原市旧城办遗留问题。
协助分管城市房屋拆迁维稳、棚户区改造、白蚁防治工作。
联系市物业协会、临澧县房管局。
副调研员 宁慧
协助分管人事、纪检监察工作。
副调研员 杨金海
协助分管房屋征收拆迁、棚户区改造工作。
C. 常德市国有公房房改
您好！
常德市房地产管理局常德市财政局
常房发[2011]13号
常德市直国有直管公房征收与补偿暂行规定
第一章总则
第一条为规范市城区国有直管公房征收与补偿工作，依法维护国有直管公房管理单位和承租人的合法权益，根据国务院、省、市有关规定，结合本市实际，制定本暂行规定。
第二条市本级国有直管公房（以下简称公房）的征收与补偿适用本暂行规定。
第三条常德市经致远土地整理开发有限公司（以下简称经致远公司）为市本级国有直管公房的管理单位，房屋征收部门依法对经致远公司给予征收补偿，经致远公司依法对合法承租人进行补偿。
第二章对经致远公司的补偿
第四条因公共利益建设项目的需要，对公房实施征收的，经致远公司应予支持和配合。
第五条征收部门对经致远公司给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿(包括被征收房屋主体和被征收房屋室内装饰装修及附属设施的补偿)；
（二）因征收房屋造成的搬迁补偿以及租赁合同期内临时安置补助；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；
（四）因征收房屋造成的租金损失的补偿；
第六条征收棚户区改造项目中的国有直管公房，原则上按项目对国有直管公房所有权人实行产权调换，产权调换比照私房政策标准执行。
第三章 对承租人的补偿
第七条对承租人的补偿、续租、退租工作由市经致远公司负责。
第八条经致远公司对承租人给予的补偿包括：
（一）对被征收房屋室内装饰装修的补偿；
（二）对被征收房屋室内附属设施的补偿；
（三）因征收房屋造成的搬迁补偿以及租赁合同期内临时安置补助；
（四）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
经致远公司对承租人的补偿不得高于征收部门对经致远公司同一项目的补偿。
第九条对在规定的期限内签订房屋征收补偿协议并完成搬迁的，由征收部门按标准给予搬迁奖励。搬迁奖励经致远公司和承租人各得50﹪。
第十条同时符合下列条件的承租人，可以续租公房安置房：
1、原承租人为市城区非农业户口；
2、本人签订了租赁合同且履行租赁合同；
3、在市城区内本人及配偶、未成年子女没有其他住房的，包括房改房、私房、商品房；
4、自愿继续租赁且同意按新房新租赁合同签约的。
第十一条有下列情形之一的,不能续租公房安置房：
1、转租的；
2、转让、转借的；
3、无故拖欠房租累计6个月以上的；
4、本人及配偶、未成年子女在市城区内另有住房的；
5、已迁往外地定居的；
6、原租户已死亡的；
7、非市城区户口的；
8、因承租人原因，造成所租赁国有直管公房毁损，未及时修复的；
9、有法律、法规和政策的其他不能享受续租情形的。
第十二条 对于符合续租条件的承租人，经致远公司可对其给予续租安置。住宅房屋按户安置，承租人承租房屋建筑面积不足40㎡的，按40㎡安置，承租房屋建筑面积大于40㎡的，按照常建[2011]14号文件规定，就近选择标准安置户型安置。
第十三条 对承租人的补偿，按以下程序进行：
1、政府作出征收决定并发布征收公告后，经致远公司书面通知承租人终止房屋租赁合同；
2、征收方与经致远公司签订补偿协议；
3、承租人持下列文件或凭证到经致远公司进行资格审核；
①租赁合同
②户主身份证和城镇户口薄
③有关设施凭证
④租金缴费凭证
⑤如他人委托签约的，应提供委托人授权委托书
4、调查、核实承租人补偿内容；
5、经致远公司与承租人签订补偿协议。
第四章其他规定
第十四条房屋征收部门在公房征收过程中应积极联合综治、公安、民政、住建等部门和基层组织做好房屋征收工作，确保征收工作顺利实施。
第十五条对于公房承租人或使用人，超过规定期限不签订补偿协议或者不腾房搬出的，经致远公司依法向人民法院提起诉讼，申请强制搬迁腾房。
第十六条本规定自发布之日起施行。
望采纳，谢谢
D. 常德市二手房屋买卖过户的费用计算方法
过户时一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取上海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。在交易中手续及费用要注意：
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
需要：
双方身份证及身份证复印件（不能过期）；
卖方的房产证。
手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。
手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。
二手房交易费用包括
一、房管局费用：
产权证登记费：80元一套（买方支付）。
印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。
交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。
契税：房改房1%（买方交）。
印花票：5元/张，（买方交）。
测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）
二、土地局费用：(买方交)
1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。
2、土地证公本费：100元。
三、地税局费用：（卖方出)
n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税
一级地段为50元
二级地段为40元
三级地段为30元
四级地段为20元
五级地段为10元
个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。