住房保障执法事项介绍

㈠ 四川省未装修的房屋物业管理费如何收取

一：不管房屋是否装修，物业管理都是要正常收取的。
二：房屋的物业管理费从房屋交房之日起就正常计算了
三：即使没有装修入住，物业公司还是正常运行在为业主提供服务，只是由于你单方面的原因没有享受。

㈡ 房管局是什么单位

房管局有以下职能复：制

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

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登记指南

需提交以下证件和资料：

1、房地产抵押及他项权利登记申请表

2、开发企业营业执照和当事人身份证件或法人资格证明(交验原件、收复印件)

3、国有土地使用权证

4、建设工程规划许可证副本

5、施工许可证

6、工程状况的书面说明及房产测绘报告

7、董事会(股东会)批准文件(决议)

8、借款合同、抵押合同

9、房地产评估报告

办理流程：

受理—审理—复审—缴费—发证

㈢ 住建局是干什么的主管那些事

住建局全称为住房与城乡建设局，也简称为建设局，为国务院组成部门。主要职能：

1、承担保障城镇低收入家庭住房的责任。

2、承担推进住房制度改革的责任。

3、承担规范住房和城乡建设管理秩序的责任。

4、承担建立科学规范的工程建设标准体系的责任。

5、承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。

6、监督管理建筑市场、规范市场各方主体行为。

7、研究拟订城市建设的政策、规划并指导实施，指导城市市政公用设施建设、安全和应急管理，拟订全国风景名胜区的发展规划、政策并指导实施。

8、承担规范村镇建设、指导全国村镇建设的责任。

9、承担建筑工程质量安全监管的责任。

10、实施，组织实施重大建筑节能项目，推进城镇减排。

11、负责住房公积金监督管理，确保公积金的有效使用和安全。

12、开展住房和城乡建设方面的国际交流与合作。

13、承办国务院交办的其他事项。

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住房和城乡建设部设15个内设机构：

1、办公厅。

负责文电、会务、机要等机关日常运转工作；承担信息、安全、保密、新闻宣传、政务公开和信访等工作；按照国家档案行政主管部门的要求，指导城市建设档案工作。

2、法规司。

组织起草法律法规草案和部门规章；承担有关规范性文件的合法性审核工作；指导住房和城乡建设普法、行政执法、行政执法监督、行政复议和行政应诉。

3、住房改革与发展司（研究室）。

拟订适合国情的住房政策；指导住房建设和住房制度改革；组织编制全国住房建设规划和年度计划并指导实施；研究分析住房和城乡建设的重大问题；起草综合性文稿。

4、住房保障司。

拟订住房保障政策并指导实施；承办中央廉租住房资金安排的有关事项；组织编制住房保障发展规划和年度计划并监督实施。

5、城乡规划司。

拟订城乡规划的政策和规章制度；组织编制和监督实施全国城镇体系规划；指导城乡规划编制并监督实施；指导城市勘察、市政工程测量、城市地下空间开发利用和城市雕塑工作；

承担国务院交办的城市总体规划、省域城镇体系规划的审查报批和监督实施；承担历史文化名城（镇、村）保护和监督管理的有关工作；制定城乡规划编制单位资质标准并监督实施。

6、标准定额司。

组织拟订工程建设国家标准、全国统一定额、建设项目评价方法、经济参数和建设标准、建设工期定额、公共服务设施（不含通信设施）建设标准。

拟订工程造价管理的规章制度；拟订部管行业工程标准、经济定额和产品标准，指导产品质量认证工作；指导监督各类工程建设标准定额的实施；拟订工程造价咨询单位的资质标准并监督执行。

7、房地产市场监管司。

承担房地产市场的监督管理；拟订房地产市场监管和稳定住房价格的政策、措施并监督执行；指导城镇土地使用权有偿转让和开发利用工作；提出房地产业的发展规划、产业政策和规章制度；拟订房地产开发企业、物业服务企业、房屋中介的资质标准并监督执行；组织建设并管理全国房屋权属信息系统。

8、建筑市场监管司。

拟订规范建筑市场各方主体行为、房屋和市政工程项目招标投标、施工许可、建设监理、合同管理、工程风险管理的规章制度并监督执行。

拟订工程建设、建筑业、勘察设计的行业发展政策、规章制度并监督执行；拟订建筑施工企业、建筑安装企业、建筑装饰装修企业、建筑制品企业、建设监理单位、勘察设计咨询单位资质标准并监督执行；认定从事各类工程建设项目招标代理业务的招标代理机构的资格。

9、城市建设司。

拟订城市建设和市政公用事业的发展战略、中长期规划、改革措施、规章。

指导城市供水、节水、燃气、热力、市政设施、园林、市容环境治理、城建监察等工作；指导城镇污水处理设施和管网配套建设；指导城市规划区的绿化工作；承担国家级风景名胜区、世界自然遗产项目和世界自然与文化双重遗产项目的有关工作。

10、村镇建设司。

拟订村庄和小城镇建设政策并指导实施；指导镇、乡、村庄规划的编制和实施；指导农村住房建设、农村住房安全和危房改造；提出进城定居农民的住房政策建议；指导小城镇和村庄人居生态环境的改善工作；组织村镇建设试点工作，指导全国重点镇的建设。

11、工程质量安全监管司。

拟订建筑工程质量、建筑安全生产和建筑工程竣工验收备案的政策、规章制度并监督执行。

组织或参与工程重大质量、安全事故的调查处理；组织拟订建筑业、工程勘察设计咨询业技术政策并监督执行；组织工程建设标准设计的编制、审定和推广；组织编制城乡建设防灾减灾规划并监督实施；拟订各类房屋建筑及其附属设施和城市市政设施的建设工程抗震设计规范。

12、建筑节能与科技司。

拟订建筑节能的政策和发展规划并监督实施；组织实施重大建筑节能项目。指导房屋墙体材料革新工作；组织拟订住房和城乡建设的科技发展规划和经济政策；组织重大科技项目研究开发；组织国际科技合作项目的实施及引进项目的创新工作，指导科技成果的转化推广。

13、住房公积金监管司。

拟订住房公积金政策和发展规划并组织实施；制定住房公积金缴存、使用、管理和监督制度；监督全国住房公积金和其他住房资金的管理、使用和安全；管理住房公积金信息系统。

14、计划财务与外事司。

组织编制住房和城乡建设的行业发展规划；参与研究建设领域财税价格政策；管理部信息统计工作；负责机关各项资金和国有资产的管理和使用；监督直属单位、部管社会团体的财务和国有资产的管理；承担住房和城乡建设行业的国际交流合作和外事工作。

15、人事司。

承担机关和直属单位的人事及机构编制管理事项；组织制定行业职业标准、执业资格标准、专业技术职称标准；按规定承担组织拟订高等院校建设类专业的教育标准和评估标准。

参考资料来源：网络-建设局

㈣ 市城管执法局，市城乡建设委，市国土局，市规划局，市住房保障管理局在拆迁工作中分别担当什么职能

在拆迁工作中（现在应该叫征收），简单说：
市城管执法局---违章控制，强制执行专（可能属是协助人民法院）
市城乡建设委---确定拆迁范围，作为征收主体实施整个征收工作
市国土局---拆迁区域土地利用审批
市规划局---拆迁符合规划条件审批
市住房保障管理局---安置房源控制，拆迁区域房屋产权控制

㈤ 深圳公积金中心拟缩小公积金异地购房提取范围

11月30日，深圳市住房公积金管理中心对外发布《关于进一步规范我市住房公积金缴存提取等业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》（下称意见稿）公开征求社会各界意见。

意见稿主要就异地购房提取、其他住房消费提取、缴存基数认定、零余额账户清理、欠缴执法投诉等规定进行了补充完善。

深圳市公积金中心相关负责人介绍，此次对现有公积金缴存、提取政策进行调整，是根据上级有关文件，并在充分总结深圳市公积金缴存、提取业务实践中发现问题的基础上进行的，以更好地规范深圳市公积金管理，服务缴存单位和职工。

据不完全统计，东莞、武汉均有类似文件的出台，出台的背景均为公积金流动性紧张。如武汉要求，除湖北省内以及长江中游城市群住房公积金合作城市外，暂停受理其他城市住房公积金缴存职工的异地个人住房贷款。东莞则规定，增加购买外市二手房申请提取的条件。购买外市二手房应办出不动产权证满6个月方可申请提取。

拟规定仅省内或户籍地购房方可提取

此次新规拟对异地购房提取范围予以规范，深圳缴存职工在广东省内或职工及其配偶户籍所在地购买住房的，方可办理异地购房提取业务，购买其他范围住房的将暂停受理。办理其他住房消费提取须在深有房。

而在这之前，在深圳缴纳住房公积金的职工，异地购买住房时均可申请住房公积金贷款，并且深户，异地缴存住房公积金，在深购首套房（住宅），也可向深圳市住房公积金管理中心申请公积金贷款。

此前异地购房提取深圳公积金仅需深圳市外购房，购房发票或契税税票开具时间为三年以内。

提取额度方面，家庭名下仅一套住房的，可提取额不超过购房总价款。家庭名下两套及以上住房的，可提取额不超过购房总价款，同时不超过账户余额的六成。2010年9月30日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

对于拟缩小的异地购房提取范围，据深圳市公积金中心介绍，近年来，部分缴存职工通过伪造异地购房材料骗提公积金的情况时有发生，此次新规拟对异地购房提取范围予以规范。

值得注意的是，除异地购房可提取公积金外，深圳的缴存职工如果异地购房申请住房公积金贷款的，需咨询购房地住房公积金管理中心是否支持异地贷款，如需异地贷款缴存证明的，职工可到市住房公积金管理中心开具，再向购房地住房公积金管理中心申请贷款。

那么，除可提取深圳公积金异地购房、贷款外，异地缴存职工在深圳买房可以申请公积金贷款吗？根据此前规定，深户，异地缴存住房公积金，在深购首套房（住宅），可以持缴存地住房公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（住建部统一版，含近一年的缴存明细），按照深圳市住房公积金贷款政策要求，向深圳市住房公积金管理中心申请公积金贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，深圳此次政策是略有收紧的，具有非常好的导向。尤其是近期深圳又出现了“打新”和“代持”的现象，所以客观上说近期市场确实有躁动。所以深圳此次公积金政策也是释放了政策略收紧、继续稳定房地产市场的导向。

办理其他住房消费提取须在深有房

这次意见稿中关于公积金提取还有另一个变化，就是办理其他住房消费提取须在深有房。由公积金中心通过政务数据信息共享对职工本人或其家庭成员的本市房产信息进行自动核查。

而现行公积金提取政策规定，职工不满足购房提取、还贷提取、租房提取条件的，每月可以申请提取月缴存额的40%，用于支付物业费等其他住房消费。

此外，这次对外发布的意见稿中，公积金用于租房的可提取额度并未发生变化。职工家庭在规定范围外购房，但是在深圳无房产的，仍然可以通过各自助服务渠道全程在线办理租房提取业务，每月可提取月缴存额的65%支付房租。

违规将限制使用自助服务渠道

目前深圳95%以上公积金业务均通过自助渠道办理，不过这也滋生违规提取乱象。

据深圳市公积金中心介绍，随着业务高速发展，部分单位和职工在享受服务便利的同时，违规使用自助渠道设立、转移公积金账户，调整缴存基数，违规提取公积金等，影响公积金资金安全。

新规拟明确对存在不按规定办理缴存业务、协助职工骗提套取公积金等行为的单位，或者不按规定办理公积金提取业务的职工进行渠道使用限制，违规行为一经发现，将立即限制其在自助渠道办理相关业务。

新规也拟规定，职工投诉单位违法缴存公积金的，需通过公积金中心自助办理服务渠道完成网上申报预约后，再前往预约的业务网点办理欠缴投诉业务。

对于部分离深职工公积金账户长期处于不再缴存和使用状态，新规拟规范明确职工公积金账户封存满两年，且两年内未发生过缴存行为，也没有单位办理账户转移手续的，市公积金中心可以将该账户转移至集中封存户进行管理。

对于转移至市公积金中心集中封存户满两年，且近两年内未发生缴存、提取公积金等行为的零余额账户，公积金中心可以对其进行销户处理。

对于此次意见稿的发布，贝壳研究院高级分析师潘浩认为，本次政策对于深圳来说，主要减轻公积金流动性压力，稳定公积金贷款市场，保障刚需利益，为房地产市场健康发展提供良好的金融支持环境。同时，加强对外溢购房人群提供一定的提取支持，有助于城市群，特别是广东省省内城市之间的共同发展。