商用地块建住房买了有保障吗

『壹』 请问商业用地和办公用地有何分别

一、使用年限不同

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年。要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。

办公居住用地使用权70年。

二、土地性质不同

商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

行政办公用地将原国标“行政办公用地”缩小范围，仅包括党政机关、社会团体、事业单位、群众自治组织等非营利性设施用地，市场经济体制下转轨为商务办公的设施用地则归入本标准分类的商务设施用地中。

三、土地用途不同

商业用地用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

办公用地，只限于在土地上建办公楼。商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。

(1)商用地块建住房买了有保障吗扩展阅读：

商业用地的特征

1、出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

2、受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

3、土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

5、可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

『贰』 该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”，可能是开发商呈报内审批容地块建筑为商住两用性质了。

商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

普通住宅的土地使用年限是70年，到期自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

(2)商用地块建住房买了有保障吗扩展阅读：

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

参考资料：

网络-商住楼

中国政府网-中华人民共和国物权法

『叁』 钢铁厂地块改建住宅是否毒地啊本人新买了一套房子，这套房子原来所在地块是钢铁厂，请问这块土地适合建

金属污染 容易致癌

『肆』 商业用地上可以建住宅吗

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的房产证是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴纳税费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律 规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

拓展资料：

弊端主要有以下几点：

1.使用年限

商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。

40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

2.交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3.按揭方式

大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

『伍』 同一地块，上面建有住宅和写字楼或酒店式公寓，一个产权是70年，一个产权是40年，那这块土地到底算什么性质

属住宅、商业综合用地性质，以产权上物业类别确定产权年限是40年还是70年。

『陆』 该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审回批地块建筑为商答住两用性质了。
只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。
因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。
只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。

『柒』 商服用地与商业用地有啥区别

商业用地是商服用地的一部分。

1、商服用地的范围：

商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地。旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

2、商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

1990年，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了一个条款，说商业、旅游、娱乐用地的使用年限是四十年，他就没有商服用地的概念。到了2001年国土资源部出台了一个关于土地分类的暂行规定，规定商业用地是商服用地的一种。2007年又出台了一个国标文件。

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。据中国商业地产研究中心预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

(7)商用地块建住房买了有保障吗扩展阅读

商服用地主要特征

1、出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。

2、受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。

3、土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。

4、区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。

5、比较适宜收益还原法评估。

6、可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。

『捌』 同一地块开发的商业体和住宅成本能否记在一起

土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和回个人。
扣除答项目的确定
（一）取得土地使用权所支付的金额（适用新建房转让和存量房地产转让包括地价款和取得使用权时按国家规定缴纳的费用。
（二）房地产开发成本（适用新建房转让）
包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。还有其他费用
我建议你做一个模糊帐，就说成本不能分开核算这样应该就可以合并作为房屋销售是土地增值税的扣除项目了。

『玖』 规划局如果要批商业地块盖住宅的话，应该叫什么名称比如：楼宇经济高层用房，除此之外还有别的名称吗

规划部门审批的主要是一些技术指标，看的是设计方案是否符合规划版要求，对名字没有什权么特殊性的规定。一个项目的名字最重要的是要符合项目本身特性。商业地块建住宅也只能是建公寓，产权40年，像这样你肯定是不能用什么小区类的名字，最好中性些，比如什么“**广场”、“**中心”之类。

『拾』 该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”

该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。