日照农村住房建设标准

A. 法律大全农村建新房如何不妨碍邻居采光

我国《民法通则》规定处理相邻关系的原则是：有利生产，方便生活，团结互助，公平合理。给相邻方造成损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。具体包括正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
《物权法》对居民房屋的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以“不妨碍”为建设的前提条件。
《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180－93）》规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时。”
5.0.2 住宅间距民，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。
5.0.2.1 住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定：
（1） 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；
（2） 在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；
（3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ
气候区
大城市 中小城市 大城市 中小城市
日照标准日 大寒日 冬至日
日照时数(h) ≥2 ≥3 ≥1
有效日照时间带(h) 8～16 9～15
计算起点 底层窗台面
注：1、建筑气候区划应符合本规范附录A第.0.1条的规定。
2、底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
5.0.2.2 住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2—2不同方位间距折减系数换算。
0°～15°(含) 15°～30°(含) 30°～45°(含) 45°～60°(含) ＞60°
折减值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
注：1、表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。2、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)。3、本表指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。
5.0.2.3 宅侧面间距，应符合下列规定：
(1)条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；
（2） 高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。

B. 日照市对农村60岁以上老年人的补助需要收管理费吗前天回家听说只发50元，其他对5元作为管理费，对吗

你看在一些社会保障的规定
三险是最基本的社会保险，包括：养老保险，医疗保险，失业保险

保险是一种社会保险通常所说的“五险一金的具体五险：养老保险，医疗保险，失业保险，工伤保险和生育保险，一金即：住房公积金。

缴纳三险是一个国家社会保障政策并规定，任何雇主应确保员工。只要你和所在单位签订劳动合同，应该为你投保。

三险完全由你的单位不支付，但你和单位共同支付。按照职工工资，单位和比例一般为：个人承担的养老保险单位承担20％，个人承担8％，医疗保险，应当承担6％，2％的个人;失业保险单位承担2％，个人1％。

未来的养老保险，退休后的养老金，防止以后的生活黯淡。
医疗保险是生病住院，单位可以报销的费用约50％，也是非常重要的。工伤保险的了解。

五险一金，员工保险

大约有五险一金：
BR />包括养老保险，医疗保险，失业保险，由企业和个人缴纳的保险费，工伤保险和生育保险完全是由企业承担，个人不需要缴纳。这里要注意的是，五险一金“法定”金“是不合法的。的比例是多少

“五险一金支付？

北京养老保险缴费率：20％（其中17％分配到统筹基金，3％进入个人帐户），个人8％（全部划入个人账户），医疗保险支付费用的比例：单位10％，个人2％+3;
失业保险缴费比例：单位1.5％，0.5 ％个人工伤保险的单位被划分为一个行业范围来确定工伤，生育保险缴费比例：0.8％的单位，个人不缴纳。
公积金贡献率：比例的住房公积金支付根据实际情况选择。但在原则上，最高收费金额不得超过10％，在岗职工平均工资在北京的300％。

（统筹基金从国家 - 在这个过程中逐渐转化系统的国家 - 社会制度，养老保险制度的国家需要协调解决经济发展不平衡及人口老龄化的问题。

（1）企业缴费建立社会统筹基金;（2）由职工和企业缴费的个人账户;（3）政府负担养老基金管理费社会统筹相结合的。一半基金和个人账户制度，有利于配合，中国的人口老龄化危机，逐渐分散的旧系统到新系统的过渡成本，逐步实现企业养老保险制度到个人养老保险制度的变化。）

规定实收金额的四险一金，每个区域的不同，总工资基数的基数。一些企业已发出基本工资相关的补贴的，但有些公司只是基本的支付工资，这是一种违反法律规定的具体比例，向当地劳动部门咨询。

养老保险，失业保险和医疗保险撤离在法律允许的情况下，才可以收到，担保登记部门，如“达到法定的养老保险，才可以领取失业保险金的条件，如申请失业证明到户口所在地的街道办事处，并在同一时间做分配，上岗证是指你失业，必须有求职的意愿，这样的条件可以接受
如果失业了，你不想工作，那么不给你发保险金，养老金和失业补助不同时享受

试用期内是否享受保险吗？

在试用期内也应该享受保险，试用期是合同期内的一个组成部分，它不是孤立的从外面的合同期。在试用期内也应该上保险除了雇员保险是一个法定的义务，不依赖于各方的意思或自愿或不，即使雇员并不需要支付的保险是不与商业保险是社会保险的替代品。
养老保险享受的待遇
累计缴纳养老保险15年以上，并达到法定退休年龄，可以享受养老保险待遇：

1按照规定计算缴纳，按月领取基本养老金，直至死亡

基本养老金的计算公式如下：

基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡养老金=城市的员工，去年之前他的退休平均工资的15％×20％（缴费年限下15年的年龄）+个人帐户的本金和利息和÷120 +指数的平均每月薪金以支付前结束1997年的缴费年限×1.4％。
<BR / 2，死亡抚恤金（1）葬礼（2）一次性退休金成本（3）立即家属条件艰苦条件津贴，按月支付的，直到依赖的直系亲属死亡。

注意：养老保险应连续缴纳，根据有关文件规定，企业或被保险人间断缴纳基本养老保险（失业人员在领取失业保险金期间或工作人员，除按照有关规定不缴费的），被保险人在符合国家规定的养老条件，计算基本养老保险，基本养老保险的计算基数，以累积间歇付款时间逐年前推相应年度上一年全市平均工资计算（累积间歇性交费时间每满12个月，作为间歇支付按年度计算，少于12个月。）

例如：
BR />如果你退休了，2020年，通常你的基本养老保险社会平均工资在2019年的20％，但如果你在退休前养老保险，缓刑30个月，被中断2.5年，2年计算的基本养老保险是2017年来的平均工资×20％

享受的待遇的医疗保险

门，急诊医疗费用

在职职工年度（1月1日至12月31号，在指定范围内的城镇职工基本医疗保险的医疗费用累计超过2000万元以上的部分;
2沉降比：

合同期内派遣人员2000 2008）美元以上的50％的个人自付部分报销50％;

在一年内累计支付派遣人员门，紧急偿还的最高金额20000元。

3个参数的保安人员被安全地保存在指定的医院接受治疗的门诊医疗文件（含以下部分的收据，处方底部的显着金额），作为医疗费用报销凭证; / a>
4，三种特殊病种门诊就医次数：被保险人，被保险人患癌症放射治疗和化疗，肾透析，肾移植后服抗排斥药物，需要医院门诊医疗，三医院开据的诊断证明“，并填写”北京市医疗保险区医疗中心批准备案的特殊病种审批表。看医生和取药三个特殊疾病只在批准的治疗定点医院，不能到定点零售药店购买。发生的医疗费用，以满足指定范围内的门诊特殊疾病转诊医院进行结算;

5，住院医疗
●保险住院押金：符合收入医院在有条件的医院，医院收取的保险部分存款的存款金额由医院根据病情确定比例。派员单位和被保险人未能按时足额支付医疗保险费，住院押金由个别派遣人员在全面推进;

●计费周期：被保险人住院90天计费周期：不超过90天，每次住院为一个计费周期;

●恶性肿瘤门诊放射治疗和化疗的癌症患者，肾透析，肾移植抗排斥药物服后360天， ，计费周期患有精神病，需要长期住院的患者，其医疗费用;

●被保险人在指定的社区卫生服务中心（站）家庭病床治疗发生的医疗费用，每90天为一结算周期;

●排放或者承诺向投保人，被保险人或者应该是结束阶段的治疗，需要派遣人员，派遣人员个人自费的费用由个人与医院结算并支付医疗费用由基本医疗保险统筹基金和大额医疗互助资金支付，报告审核通过医院的医疗中心，结算;

●被保险人住院治疗，符合基本医疗保险结算在指定的范围内的医疗费用，设定基本医疗统筹基金支付免赔额和最高支付;

●付线为1300元，第一次住院的住院后为650元，最高支付限额为50,000元;个人负担部分超过最高支付上限的（不含起付标准派遣人员）大额医疗费用互助
基金支付70％，派遣人员支付30％在一年内支付10万美元。结算标准为住院费用，医院和数额的费用，在一个结算周期内按比例分配累计支付方式应采取

（比例的调整，新标准的实施）
BR />注意：非因为一宗交通意外，健康保险是一种防御！

失业保险享受的待遇

失业保险连续缴纳一年以上，该文件后的街头。享受失业保险待遇在街上。

1。失业保险金：失业保险经办机构符合条件的失业人员，须支付的基本生活费用，它是最重要的，领取失业保险金。失业保险待遇按照北京的有关文件;

领取失业保险金期间的医疗补助金：是指支付给失业人员领取失业保险金期间发生的补贴的医疗费用。根据在北京的有关政策和法规;

3。在死亡的失业人员的丧葬补助金和受供养的配偶，直系亲属按照有关规定领取失业养老保险。

工伤保险享受的待遇

在合同期限内不幸发生事故时，需要索取的说明，并加盖企业公章的业务尽快（最好在3个工作日内）应用程序相关的伤害和需要提供以下材料：

初始治疗的医生证明书或医疗记录;
2，证明

交通，提供交通大队事故裁决或交通部门的交通事故;

4，ID卡复印诊断的的职业病（原件及复印件报纸）; ;

5，原劳动合同的期限

生育保险享受的待遇

报销范围与生育有关的费用可以报销的生育津贴，生育医疗费，计划生育手术医疗费用，国家和市政和生育有关的费用。

生育津贴按照女职工的生育除以30个月的基本工资乘以产假天的生育津贴，产假期间对女职工的工资，生育津贴低于我支付标准的企业所不同的是

生育医疗费用，包括女职工因怀孕，生育医疗检查费，送货费，手术费，住院费和药品费。

计划生育手术医疗费用包括职工计划生育医疗费用。

现在需要医疗保险支付足够的20年，养老金支付够了15年，符合资格的退休人员和退休后享受医保报销。

首先，如果你去户口所在地工作。例如，原来的帐户，在北京，在深圳上班去了。无论帐户切换到深圳的情况下，你会不会在深圳工作，在深圳证券交易所五险一金，这是一个问题！全国五险一金，因为这个东西没有联网，北京唯一的网络。意味着，如果你已经在北京，一个单位的工作，跳转到北京某单位工作几年后，使五险一金是没有问题的，但是从其他省市跳，转了很多的麻烦，可以变成一个问题。

关于三个前面提到的五险保险企业和个人缴纳的意思，如养老保险，比如你的工资是2000，你需要支付8％的单位缴纳15 ％（以上数字是假设），省下来的钱到您的帐户，等到你满足，可以享受养老保险的应付款项（具体条件见上文）。后来考虑到前款规定内容的编写情况下，如果又没有，那么你的钱白色十字架，而不是走出。

所有的企业和个人缴纳的部分，住房公积金，按照工资乘以比例，例如：如果你每个月支付500单位支付1000，如果你换工作，这笔钱可以被转移到你，那么你的每月500上的白色十字。取出来 - 因为你不符合住房公积金条件，只能买一所房子，为了取出

那么有人可能会问，如果我不打算在开始的一生在城市发展中的工作，以防止未来不会变成五险一金，我不能不支付？答案是否定的。至少有三个风险，即是采取国家强制比较无奈的另一个五险一金支付问题的百分比乘以基地的一部分，你的工资的一部分。所以，先来看看在工资组成，基本工资+各种福利+奖金，许多公司只按照基本工资五险一金。因为根据三个部分依靠您的个人多单位给你更多（企业和个人缴纳五险一金，个人缴纳的小头单位交大头），所以许多公司给自己的钱，底座是可以少一些另外的福利部分。棘手的，我们签署的合同，在未来，我们必须要问！

如上所述，住房公积金，企业和个人缴纳的那部分企业给你钱，迟早，你的未来（只要你买的房子是一次性出）。例如，你每月的工资按照500个单位的比例可能会贴在你的1000在你买房子之前，1500取出你不买房子，但是从理论上讲，1000年是给你的。一些企业将是，千算你的幸福。其实不应该算作！！ 1000个虚拟的时候，没有得到，所以我们签署了，问这个福利不包括住房公积金，小心小心！

社会保险的过程

机构的所有类型的企业（包括国有企业，集体企业，股份制企业，股份合作企业，外商投资企业，民营企业等），企业管理（工资和退休福利，执行企业标准），应该是属地管理原则，社会保险经办机构的司法管辖权税（非应税单位是单位地址区域） BR />社会养老保险登记。新成立的单位应在单位批准成立的日子，从1所有工作人员（就业的离退休人员除外）社会保险手续。

首先，需要填写的形式和附加信息报个月瘦了其发生事实劳动关系：
1，社会保险登记表和服务人员登记参保单位增加或降低交易时间表（一式两份）和社会保险经办机构的管辖范围接收。
相关文件如下：
（1）私营部门，诸如业务或设立营业执照（副本）或其他批准文件;
（2）组织机构代码证的人民中国;
（3）税务登记证;
（4）有关文件，不能清楚地识别性质的单位应当立即报告，以证明其私人性质的信息（如业务部门的证明，税务登记证，验资报告等）
（5）机构应设立认可的文件，连接到该单位的原因。
（6）外地办事处应连接到总部或书面授权的机构。
附报资料：新副本参保职工的身份证（户口不在本市工人需要提供帐户或复印件）
更多的文件需要的原件和复印件的暂住证，社会保障机构。

形式的解释说明：
1，“社会保险登记表
”税目“税务登记证”的税的话，如“列号码420103748300492。
商业登记证的信息：受工业和商业登记，领取营业执照的单位（如各类企业）填写此栏，不填“批准成立的信息栏 BR />批准成立的信息“：不经工商登记注册成立的单位（如：权力，事业，社会团体等）填写此栏，不填在”业务登记证信息“一栏。
“付款单位专管员填写参加社会保险单位具体负责的工作的联系部门和电话。
单位类型”，“从属”：据保险单位的单位类型和下面的联系表给出了相应的代码在“补
银行提供清算银行：行号。
在职职工增加或减少交易的时间表：“姓名”，“性别”，“出生日期”，“个人帐户（ID号）”：严格按照ID卡信息填写
“个人号码”：“重建”，“进“必须提供原被保险人的个人号码，填写此栏。”添加“，宣布暂时填写此栏，个人号码输入微机产生。
（1）”新“：原来是没有投保，是一个新的类型，被保险人可以不进行处理的。
（2）“重建”：原参加社会保障，停止保险到窗口被保险人的流动性，现在继续收到新单位投保，是一个更新。流动性窗口，参保人员需要申报此表前支付拖欠其流动性窗口停保区的程序进行。
（3）“转让”：这里指的是人员的调动被保险人登记在之间的城市。
（4）到“城外转移到资金结算完成单位的由单位到市基金结算中心开户手续，处理所需的人员和外部的参保单位城市“的交易业务。
”每月缴费工资：灌装报道，去年每月平均总工资的工人，我应该是当年新入职的，实际支付的工资总额月度报告（但不得低于586元）
企业和个人的贡献率表：BR />保险状态国有和集体企业，外商投资，私营部门农民工
单位缴纳个人工资的单位缴纳个人缴纳已付个人支付
养老保险22％7％20％7％13％7％
注：每月20日之前的司法管辖区的社会保险经办机构办理

住房公积金作如下处理：
一个单位办理住房公积金缴存登记如下：BR />（1）到当地财政局公积金管理中心办理存款的“住房公积金缴存登记表登记表，公积金管理中心按照规定的申报单位进行审查，并指定住房公积金经办银行。

（2）住房公积金缴存登记，应连同有关文件：一份批准批准设立的行政机构和其他机构的营业执照及复印件和副本原件;法律代码发送到指定的证书和副本原件，国税税务登记证的单位和副本的原件。
（3）本表一式四份，武汉市房改委资金管理中心批准保留的登记表格一式两份，单位公积金银行建立了住房公积金帐户和职工个人帐户;凭借一个月的公积金帐户创建员工缴存住房公积金表及汇补码表的表后交叉连接到公积金银行。
2个单位新录用或新入职的员工缴存住房公积金的程序是如下：
正式聘用的工人或新调入的工人转移到托管银行雇用的工人30天住房公积金账户既定的程序和处理户口迁移工人已成立了一个个人账户的住房公积金。 />批准的住房公积金缴存比例如下：
工人的月平均工资的支付总额的10％（单位部分的5％计缴，职工个人部分的5％计缴）。 BR /> 4住房公积金存款单位名称，变更地址的程序如下：
单位名称，地址，管理上的变动，原单位应发生的变化之日起三十天内的城市房改委资金管理中心办理变更登记，并举行“城市房屋改革委资金管理中心”审核“单位住房公积金缴存变更登记表，托管银行办理相关手续。
五家单位的住房公积金缴存，破产或解散，手续如下：
单位，破产或解散有关文件之日起三十天内举行的情况发生市住房制度改革委员会资金管理中心取消内处理之日起二十日内完成举办“城市住房制度改革委员会资金管理中心”审核单位住房公积金登记的注册和注销的，原单位或清算组织帐户注销登记表，到受托银行工作人员和职工住房公积金账户转移或集中归档程序。

失业保险金的程序如下：
新参保失业保险的公司应申请失业保险管理处管辖的失业登记;如在原单位的交易单位司法管辖区的失业保险管理办公室申请失业保险的转移手续;再拿现金产生单位管辖的失业保险管理办公室办理登记手续，现在的失业办公室的管辖下盖的章，然后，然后得到原单位所管辖的失业办公室印章;最后，在失业的现金产生单位处理此事的管辖权。 </需要填补的形式和连接的报纸：
领取失业：失业保险登记表，缴费单位每月基本工资申报表（交易），失业保险供款工人花名册（一式四）。
文件如下：
（1）营业执照（副本）及复印件;
（2）中华人民共和国组织机构代码证书及复印件;
（3）税务登记证及复印件;
（4）财务报表和工资单;
（5）软盘的副本（做的失业保险缴费职工花名册）拷贝到失业办公室备案; />二，失业保险金比率如下：
工人的平均工资总量的3％的营业税（包括1％缴纳的2％计缴，职工个人部分由单位。）

C. 农村房屋受相邻树木影响采光怎么办

您好，《物权法》对采光权进行了明文规定，《物权法》第八十九条规定：“建造版建筑物，不得违反国权家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”根据《城市居住区规划设计规范》住宅建筑日照标准的规定日照标准日以大寒日作为标准，日照时间不应少于2小时，以冬至日作为标准，日照时间不应少于1小时，而且，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。否则，就认为影响了日照，可以要求邻居对其树木进行必要的采伐或者修剪。如果协商不成，可以通过诉讼解决。
希望能帮到您，谢谢！

D. 上海最贵的房子多少钱一平方

1、华洲君庭

均价：30.7万元/㎡，平均单套总价：2.58亿元

华洲君庭位于浦东区银柳路385弄 ，共21套独栋别墅，每套别墅占地达5亩，绿化率达到60%。而且每套别墅风格都不一样，户户有大面积花园、游泳池、按摩池……别墅内都安装有室内电梯、地源热泵系统，上海有钱人的冬天是不会冷的。

2、东郊一号

均价：29.9万元/㎡，平均单套总价：1.7亿元

东郊一号位于浦东新区银柳路58弄，总占地面积77465.4㎡，由26幢独栋别墅组成，每栋约占3亩。建筑风格分为英伦皇室、法国枫丹白露式、意大利佛罗伦萨式、西班牙地中海式、德国巴伐利亚式六种。且每栋别墅都分别为地上二层、地下室及下沉式私家庭院等，就连纯手工雕花同门、陶土瓦等细节都是进口的。

3、汤臣一品

均价：22.1万元/㎡，平均单套总价：1.32亿元

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁，占地2万多㎡，四幢超豪华滨江住宅和1幢高级会所，与众多摩天大楼并肩而立，毫不逊色。

4、华侨城苏河湾

均价：183973元/㎡，平均单套总价：5557.65万元

华侨城苏河湾位于上海的母亲河——苏州河畔，东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店（原礼查饭店）、外滩一脉相连，与陆家嘴隔江相望。其中2栋同为150米的超高层豪华住宅—苏河湾官邸，更是浦西最高的住宅，相比上面空气都清新很多。

5、华润·外滩九里

均价：183930元/㎡，平均单套总价：7524.67万元

华润·外滩九里位于中山南路460号，外滩核心区域，离外滩、陆家嘴、人民广场、淮海公园新天地等尊滴是非常近非常近辽。建筑风格走的是新古典主义皇家园林风，雕像、欧式喷泉、下沉式广场……包括物业都是世界顶级服务公司。

E. 日照市2015年农村自建住宅房屋确权手续办理完成后，就可以确定房屋产权归属吗

您好，可以这么理解。
要进行宅基地房屋的确权，首先应明确建造房屋所使用的宅基地属性。根据《土地管理法》第六十二条规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。”这是宅基地取得的原则，即“一户一宅”原则。而根据《土地管理法》第八条规定，“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”因此农村村民取得的宅基地不是所有权，而是使用权。

根据上述规定可知，宅基地使用权是指农民作为集体经济组织成员，依法在集体土地上建造房屋及其附属设施，供其家庭人口居住和使用的权利。[1]宅基地使用权仅限于农村集体经济组织成员依法向本集体经济组织提出申请，通过无偿划拨的方式取得的，因此宅基地使用权具有主体的特定性及分配的福利性的特征。

鉴于此，在以“户”为单位取得的宅基地上建造的房屋，应属于本户家庭共有，而不是归宅基地使用权证书上登记人员个人所有。所以，家庭共有是确认宅基地房屋权属的一项基本原则。当然，宅基地上房屋归该户农民共有的原则，只是对“一户一宅”原则的简单理解，并不能满足农村错综复杂的所有权确认纠纷的需要。[2]在旧村改造的实践中，被拆迁的宅基地房屋面临的问题是复杂的，房屋可能会经历了重建、扩建、继承、转让等一系列过程，甚至家庭成员中的权利人也会变化。在此情况下，则不能单靠家庭共有这项原则来解决，这就需要结合实际情况，具体问题具体分析。

上述房屋的流转，从取得方式上讲，不外乎原始取得和继受取得两种。下面笔者结合房屋拆迁的实际情况，从宅基地房屋的原始取得和继受取得两方面对权属问题进行分析。

二、宅基地房屋原始取得的权属认定

宅基地房屋原始取得通常是指通过房屋建造而取得，即权利人通过申请获得宅基地，并在宅基地上建造房屋，从而取得该房屋。原始取得的房屋，其权属应为以该户为主体的家庭成员共有。原始取得的房屋在实践中遇到的突出问题是：共有权利人的认定问题，共有房屋因翻建、扩建引起的权属问题，分家析产问题。

（一）家庭共有权利人的范围

原始取得的房屋，认定房屋的权属，就是要确定户的家庭共有权利人。对此，有人主张认定共有人就是通过审查建房审批表，以及表格上所登记的家庭成员来确定。笔者认为这种观点是非常机械的，不符合我国关于宅基地房屋立法的精神。因为在房屋建成到拆迁改造情形下，部分家庭成员可能会另立门户成家另批宅基地建房，在这种情况下该成员已不是该户的家庭成员，不能作为该房屋的共有人；另外，在此期间该户的家庭中可能会有新的家庭成员嫁入或出生，在其另立门户之前特别是在拆迁安置补偿时，应当对共同居住的宅基地房屋拥有共有权。

在拆迁工作中，对原始取得房屋共有权利人，笔者建议按照如下标准进行确认：（1)建房审批表上所登记且户籍仍在本户家庭中的成员，另立家庭建房的除外；（2）该户中因嫁娶而增加的家庭成员；（3）该户中新出生的未成年子女；（4）上述在拆迁改造前已去世的家庭成员的继承人。

需要说明的是，在拆迁改造前，宅基地房屋户中的部分成员如因外出就工需要，将其户口迁出而成为城镇居民的，其已不再是该家庭户的成员，原则上不对该房产享有权益；但是并不妨碍其作为继承人依法继承去世成员的房产份额。

（二）共有房屋的翻建、扩建问题

共有房屋的翻建、扩建引起的权属纠纷是在拆迁改造中遇到较多的问题之一。问题的起因主要在于房屋翻建或扩建时由一方全部出资或者大部分出资，因此要求确认房屋产权归其所有而引起争议。

房屋翻建是将原房屋推倒，在原房屋的范围内重建新房。笔者认为，房屋翻建是基于原宅基地房屋及户内家庭共有权利人的利益。因此翻建后的宅基地房屋仍属户内家庭成员共有，其中一方家庭成员对翻建全部出资或者大部分出资的，在拆迁安置补偿时，可以适当对其多分配补偿份额。

房屋扩建则是在原有房屋的基础上增建部分房屋。因房屋扩建不影响原宅基地房屋共有者利益，如果扩建有合法的审批手续，则扩建部分的房屋归出资建设者所有较为公平合理。

（三）分家析产所涉宅基地房屋处分问题

分家析产，是指家庭成员分割家庭共有财产各自生活的行为。[3]分家单通常是农村分家析产的书面形式，其中所涉最重大的共有财产分割就是房屋。在司法实践中，只要证明分家单是真实的，是家庭成员协商一致的结果，该分家单对家庭共有财产的处分效力是得到法院认可的。因此，在拆迁改造中，分家单也是确认宅基地房屋权属的一种重要凭据。

三、宅基地房屋继受取得的权属认定

宅基地房屋继受取得主要包括三种方式：继承取得、赠与取得、买卖取得。

（一）继承取得

宅基地房屋继承取得，是指宅基地房屋权利人去世后，其法定继承人依照《继承法》规定取得其房屋所有权。因此，继承人通过继承方式取得的宅基地房屋，即成为该房屋的权利人。

有人认为，宅基地使用权是基于集体经济组织成员的身份取得，不能作为遗产继承，但在宅基地上建造的房屋属于私产，可以按照《继承法》的规定进行继承。[4]但是，按照“地随房走”的原则，继承了房屋，实际上也就获得了宅基地使用权。鉴于存在这种矛盾，笔者建议在拆迁安置补偿时，将宅基地使用权补偿和房屋补偿分开，只有本社区集体经济组成成员才有权获得宅基地使用权补偿，而房屋补偿只要合法取得房屋的所有者即可获得。这样就解决了宅基地使用权补偿和房屋补偿的矛盾。上海市的农村拆迁就采用宅基地使用权补偿和房屋补偿分开的做法，而我崂山区则是采用房地一体的补偿方式。

在继承财产的处理上，会遇到因继承人身份的不同而导致房屋做不同处理的问题。如果继承人是集体经济组织成员，其取得的房产就不存在法律上的障碍；但如果继承人是城镇居民，其取得农村宅基地房屋的合法性就会得到质疑。为解决该问题，一九九九年五月一日国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定：非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。虽然有如此规定，笔者建议如果继承人中有本集体经济组织成员的，可由该成员继承房屋，并由其适当给予城镇居民继承人或其他集体经济组织继承人经济补偿，这样会免去一些因确权而需办理的繁琐手续，并保证集体经济资产的稳定性。

对于城镇化需要而进行的旧村拆迁改造，宅基地房屋的继承人也无需提前对房屋进行分割，一直维持继承人对房屋的共有状态至拆迁安置补偿时，因为通常安置的是货币或者是商品房，所以不存在上述因继承人身份不同而导致的分配矛盾问题。

（二）赠与取得

宅基地房屋赠与取得，是指从宅基地房屋所有权人处获得该房屋的所有权。因受赠人通过赠与方式而取得的宅基地房屋同样称为该房屋的所有权人。但笔者认为，根据目前的法律规定，宅基地房屋的赠与应仅限于在农村集体经济组织成员之间进行较为妥当，否则会导致变相地买卖农村宅基地，致使农村集体资产流失，从而导致房地产市场出现混乱。

（三）买卖取得

鉴于宅基地使用权获得是基于农村集体经济成员的特定身份，且带有福利性的特征，因此农村宅基地房屋的买卖是受限制的。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地证和房产证。”2004年10月《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次规定，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”，因此，农村宅基地房屋的合法买卖仅限于本集体经济组织成员之间，即集体经济组织内部成员之间产生的房屋交易，才能依法产生房屋所有权转移，买受者才能获得宅基地房屋所有权。在实践中，非集体经济组织成员内部之间的宅基地房屋买卖通常被法院认定为无效。如在拆迁改造中遇到本村村民向本集体经济组织之外的人出售房产，通常建议双方先到法院去确认买卖合同的效力，然后根据法院对权属的认定进行安置分配。

总之，鉴于我国目前农村宅基地复杂的社会及立法背景，其农村宅基地房屋确权也面临着许多复杂的问题亟待解决。这需要我国完善有关的立法及管理，特别是要完善农村宅基地房屋流转的登记制度，确保农村宅基地房屋有清晰、明确的产权，从而减少纠纷的发生。
希望能帮到你，望采纳！

F. 日照市农村房屋拆迁赔偿标准

根据国家法律规定,凡本地居民遇到房屋拆迁,只要拥有房屋所有权的即使户口迁出本地,也可以获得相应补偿,最主要就是看你是不是拥有房屋所有权证,如果有就算户口迁出去也会有补偿。
山东省城市房屋拆迁管理条例
第一章 总 则
第一条 为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据有关法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条 在本省城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本条例。
第三条 本条例所称拆迁当事人，包括拆迁人和被拆迁人。
拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。
被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。
第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市基础设施建设、旧区改建，改善城市生态环境和居民居住条件，有利于保护城市历史文化风貌，促进城市的可持续发展。
第五条 拆迁人必须按照本条例的规定，对被拆迁人进行补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
第六条 省建设行政主管部门对全省城市房屋拆迁工作实施监督管理。
设区的市、县（市）人民政府房屋拆迁管理部门对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。
发展改革、规划、国土资源、公安、物价、文物、工商行政管理等部门按照各自的职责，协同做好城市房屋拆迁管理的有关工作。
第七条 任何单位和个人有权对违反城市规划、拆迁审批程序或者扩大拆迁规模以及滥用强制手段、野蛮拆迁等行为进行举报。
县级以上人民政府监察、房屋拆迁管理等部门接到举报后，应当及时调查处理。
第二章 拆迁管理
第八条 设区的市、县（市）人民政府应当依据城市规划和本地经济社会发展的实际，编制城市房屋拆迁中长期规划、年度计划和拆迁安置房屋年度建设计划，报省建设行政主管部门会同省发展改革部门审批。
经审查批准的城市房屋拆迁中长期规划、年度计划和拆迁安置房屋年度建设计划，由设区的市、县（市）人民政府报同级人大常委会和上一级人民政府备案。
确需调整拆迁计划内项目的，应当按照前款的规定重新报批，但不得超过已批准的年度拆迁规模。
第九条 列入拆迁年度计划内的房屋需要拆迁的，申请拆迁的建设单位可凭规划选址意见书或者其它有关批准文件，提请房屋拆迁管理部门发出通知，向有关单位或者个人核查拟拆迁范围内房屋的产权情况、使用情况以及租赁情况等。有关单位或者个人应当予以配合。
第十条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。
申领房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地设区的市、县（市）房屋拆迁管理部门提交下列材料：
（一）建设项目批准文件；
（二）建设用地规划许可证、规划条件及附图；
（三）国有土地使用权批准文件；
（四）拆迁计划和拆迁方案；
（五）产权调换房屋的房源证明和办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
拆迁计划应当包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、动工拆迁和完成拆迁的具体时间等内容；拆迁方案应当包括被拆迁房屋及其附属物的基本情况、补偿安置费用概算、拆迁安置用房平面设计图、临时过渡方式和期限以及被拆迁房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的补偿安置办法等内容。
第十一条 房屋拆迁管理部门收到申请材料后，应当按照国家有关行政许可的法律规定对申请事项进行审查。经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证；不符合条件的，应当作出不予许可决定书，并说明理由。
房屋拆迁管理部门对申请事项进行审查时，应当通过举行听证会等方式听取申请人和申请拆迁范围内有关单位、个人对拆迁方案等问题的意见。
第十二条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等内容，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
拆迁人取得房屋拆迁许可证后，应当在拆迁现场公示房屋拆迁许可证、拆迁工作流程、拆迁补偿安置方案、拆迁补偿安置标准、实施拆迁的单位名称、拆迁工作人员名单等，接受监督。
房屋拆迁管理部门和拆迁人及有关单位应当及时向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。
第十三条 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行下列活动：
（一）新建、改建、扩建房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）建立新的房屋租赁关系。
房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过一年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，但延长暂停期限不得超过一年。
第十四条 拆迁人必须按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限实施房屋拆迁，并按照有关规定缴纳拆迁管理费。
拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满前十五日内，向房屋拆迁管理部门提出书面延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起十日内给予书面答复。批准延期拆迁的，延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的，房屋拆迁许可证自行失效。
第十五条 拆迁人可以自行拆迁，也可以实行委托拆迁。
拆迁人实行委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并订立书面拆迁委托合同，拆迁人按照规定支付委托拆迁费。
拆迁人应当自拆迁委托合同订立之日起十五日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。
实施房屋拆迁的单位，必须取得城市房屋拆迁资格证书。城市房屋拆迁单位的资格管理办法由省建设行政主管部门制定。
房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。
第十六条 在拆迁期限内，拆迁当事人应当依照本条例的规定，就拆迁补偿方式和补偿金额、安置地点和安置面积、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限以及违约责任等事项，订立书面拆迁补偿安置协议。
拆迁公有出租住宅房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立书面拆迁补偿安置协议。
拆迁人应当自拆迁补偿安置协议签订之日起三十日内，将拆迁补偿安置协议报房屋拆迁管理部门备案。
拆迁人不得要求被拆迁人或者房屋承租人先搬迁、后订立拆迁补偿安置协议。
第十七条 拆迁补偿安置协议签订后，一方当事人反悔或者拒绝履行的，当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。
第十八条 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁管理部门进行调解，调解不成的，进行裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府进行调解，调解不成的，进行裁决。
房屋拆迁管理部门或者同级人民政府应当自收到申请之日起七日内，以书面形式作出受理或者不予受理的决定；决定不予受理的，还应当说明理由。达不成拆迁补偿安置协议的户数或者拆迁面积超过三分之一的，房屋拆迁管理部门或者同级人民政府在决定受理裁决申请前，应当进行听证。
决定受理的，房屋拆迁管理部门或者同级人民政府应当自决定受理之日起三十日内作出裁决。当事人对裁决不服的，可以依法申请复议或者向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转房的，复议、诉讼期间不停止拆迁的执行，但法律、法规规定停止执行的除外。
第十九条 拆迁人已经履行裁决规定的义务，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内拒绝搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。
第二十条 拆迁人及相关单位不得改变尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电、供气、供暖、交通等基本生活条件，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物、构筑物等。
任何单位和个人不得以暴力、胁迫、欺诈等手段迫使被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿安置协议或者搬迁。
第二十一条 拆迁人应当在拆除房屋后三十日内，持房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置协议到当地房产管理部门办理房屋注销登记手续，缴销原房屋权属证书。
拆迁涉及土地使用权变更的，必须依法办理土地权属变更登记手续。
第二十二条 拆迁中涉及军事设施、教堂、寺观、文物古迹以及外国驻华领事馆房屋的，依照有关法律、法规的规定办理。
第二十三条 拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金必须足额到位，全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。房屋拆迁管理部门、拆迁人和金融机构应当共同签订协议，实行专户储存、专款专用。
拆迁补偿安置资金的使用，由房屋拆迁管理部门出具资金用途的说明后，金融机构方可拨付。
被拆迁人有权要求拆迁人或者房屋拆迁管理部门出示金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明。金融机构出具虚假拆迁补偿安置资金存款证明的，应当依法承担法律责任。

G. 农村建房房屋之间距离多少有规定吗

房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高/楼间距=1：1.2比值计算。

按照国家规定以冬至日照时间不能小于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。并且，楼间距（前后距）是根据日照间距计算。所谓的日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

《物权法》第八十九条规定：建造建筑物，一定不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这些都是国家原则性规定。

但是，对于农村盖房间距，还是会因地而异，因为地方政府有规定，不同的地区日照时间和采光有所不同。但是规定是规定，农村建房也很难完全按照规定执行，所以基本还是以协商为主吧，只要在宅基地面积内，不影响通风、采光和日照等基本原则就可以。一般而言，所用宅基地应有县里统一管理并规定面积，具体事项还是要建议咨询相关建筑规划部门或乡镇政府。

(7)日照农村住房建设标准扩展阅读：

农村房屋建房高度规定

《乡村住宅建造技能方针(试行)》文件中规定，房屋可以采用两种方式布局，一种是水平式的，主要适应于脱离农业生产的农民，对于采用这种方式建房的，建议层数为4-5层。第二种是垂直型的，本着便于生活，方便生产的原则，这种建议层数为2-3层，适合发展庭院经济。

文件对于层高也有规定，建议层高为2.6米到3米之间，最高不能超过3.3米，也就是说有了这个文件之后，农村建房的最高高度不能超过5层，按照最高层高3.3米来算的话，最高不能超过16.5米。