对保障性住房建设模式的思考

A. 关于厨房水龙头如何拥有热水的问题

解决方法：

1、将热水器冷水进水口与热水循环系统的顶端通过波纹管连接，燃气热水器的冷水进水口处连接波纹管的时候记得缠绕生胶带。热水循环上方的波纹管连接处记得使用硅胶垫片加固外丝使用扳手旋紧。

2、在回水角阀与冷水角阀处使用一个三通，三通上是标有方向的，方向为回水角阀流向冷水角阀，三通的另一端链接着水流感应器、波纹管、热水循环系统的下端，水流感应器的另一端连接与热水循环系统底部黑色感应接头处。

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原理使用

1、（热水器配的是温控）启动家庭热水回水装置开启有几种方式：

（1）是使用家庭热水回水装置的遥控器；

（2）是通过开关水龙头；

（3）是使用热水器温控上的开关。

2、而效果最好的是使用手动：即开关水龙头，总之不论是否铺回水管，都必须在使用热水器前（这个时间可能是二至三分钟左右）告诉家庭热水回水装置一个回水的信号。

（1）若安装了回水管。这时，家庭热水回水装置的水泵就开始工作了，它将热水管里残留的冷水抽至回水管，再并入冷水管，这样，冲凉时热水器出来的就是热水了。

（2）若没有安装回水管。必须在距离热水器最远的洗手盆的下方安装一个单向角阀，当家庭热水回水装置得到回水的信号开始工作时，热水管原残留的冷水就通过单向角阀被直接抽至冷水管，这样，冲凉时出来的也直接是热水。

建设12层以下住宅要装太阳能热水

1、《办法》明确，政府投资的办公建筑、学校、医院、保障性住房等建设项目，社会投资的单体5000平方米以上的公共建筑以及10万平方米以上的小区项目应按绿色建筑标准进行规划、建设和运营管理。湖南湘江新区、高铁新城等区域内新建建筑要100%按绿色建筑标准进行规划、建设和运营管理。

2、位于生态敏感区、核心景观片区及区位优势明显，具有突出经济价值或社会价值的项目要按二星级以上绿色建筑标准进行规划、建设和运营管理。鼓励其他建筑按照绿色建筑标准进行规划、建设和运营。

3、根据《办法》，政府投资项目和2万平方米以上的大型公共建筑，建设单位应当选择一种以上适合本项目的可再生能源，并具有一定应用规模。新建、改建、扩建12层及以下的居住建筑应当统一设计和安装太阳能热水系统。可再生能源应用设施应当与建筑主体工程同步设计、同步施工、同步验收。鼓励其他新建民用建筑和既有建筑改造项目中应用可再生能源。

4、同时，建筑面积在3000平方米以上的国家机关办公建筑和建筑面积在1万平方米以上的新建公共建筑应安装能耗监测数据采集系统，且应与建筑主体工程同步设计、同步施工、同步验收，所采集的建筑能耗数据应能稳定上传至我市建筑能耗监测平台。

小区建设应符合海绵城市建设要求

1、《办法》要求，小区建设应当符合海绵城市建设要求，合理设置绿色雨水基础设施，包括雨水花园、下凹式绿地、屋顶绿化、植被浅沟、雨水截流设施、雨水塘、雨水湿地、景观水体、多功能调蓄设施等。新建建筑的景观用水、绿化用水、道路冲洗用水应当采用雨水、再生水等非传统水源，场地排水管网建设要采用雨污分流技术。

2、新建建筑要大力推广应用绿色建材，稳步提高新建建筑中绿色建材应用占比。推广使用新型墙体材料、高强钢筋、高性能节能门窗、住宅产业化成套部品部件及技术、高性能混凝土、外墙外保温及自保温产品（体系）、保温装饰一体化产品（体系）等，建筑外墙外保温材料水平截面积不计入容积率。鼓励使用再生建筑材料。

3、此外，长沙将建立建筑节能和绿色建筑示范工程推广制度，经评定列入示范项目库的项目，授予“长沙市建筑节能或者绿色建筑示范工程”称号，按照有关规定享受财政资金奖励或者定额补助。

B. 旧改和棚改有什么区别

1、更新对象不同

棚改对象为，全市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新（旧改）的方式进行改造。

旧改对象为，旧住宅区申请拆除重建城市更新的，建筑物建成时间原则上应不少于20年，满足条件的旧商业区、旧工业区建筑物可放宽至15年的建成时间要求。

2、运作模式不同

棚改采用“政府主导+国企实施+人才住房”的模式；旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则。但不管是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。

3、强制性不同

棚改实施过程中，因涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；旧改则完全遵循自愿原则，必须百分之百的业主同意方可拆除动工。

4、配建要求不同

棚改除满足拆迁安置需要外，其余住房均配建为人才住房和保障型住房，且坚持以租为主，根据辖区人才住房和保障性住房的建设供应情况，确定租售比例；旧改则按规定比例配建，无全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同

棚改没有明确规定，现实情况是参照城市更新或者政府征收程序进行，棚改项目的确定、权利人信息公示、异议处理等内容并无章可循；旧改则对程序有了明确的规定，包括意愿征集、城市更新单元规划审批、实施方案、搬迁补偿安置协议的签订、实施主体确认、回迁安置等等。