池州住房保障和房产管理局

Ⅰ 池州市房产事务局怎么样

简介：来（一）负责城镇房屋产权产籍源管理和规范房地产交易市场具体事务工作，做好各类房屋产权档案的管理和开发利用。 （二）负责房地产开发、物业管理、房地产中介服务市场管理的具体事务工作。 （三）负责直管公房和城市房屋使用安全管理工作。 （四）承办市住房和城乡建设委员会交办的其他工作。

Ⅱ 池州市2017年5月31号前购买的房子契税补贴什么时候能下来

根据规定，以现行复契税政策制，个人购买住房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

Ⅲ 请问池州卖房子要房贷要房贷还清才能卖吗

现在不管是购买一手房还是二手房，基本上都是选择转按揭的方式，但是，在卖房是贷款没还清可以卖吗？应该要怎么买？

是的。卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。

同时各城市对于二手房交易还有其他规定，如房产证拿满3年后才可以交易，那么房贷结清、拿回房产证，不满足拿证年限也是不能卖房的。

贷款没还清怎么卖房?
1、用买方的首付款缴清剩余贷款。

这是当下二手房交易中比较多应用的一种模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的百分之三十至四十,卖方则可利用买方的首付把剩余贷款付清,后撤销房产抵押的登记,进行下一步交易。

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2、转按揭。

“转按揭”就是把个人的住房出售或者是转让给第三人,然后申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人、变更抵押物的贷款。不过目前能做转按揭的银行很少,北京等城市早就叫停了转按揭,因此这种方法目前已经很少有人使用。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。

如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

4、公积金贷款未还清想要卖房。

如果自己有足够的资金,可以将余款一次还清,然后进行买卖。买家可以申请商贷或利用他的公积金贷款来买房。

如果自己没有足够的资金还贷款,但买房的首付款足够付清剩余贷款,那么可以利用买家的首付款来还清贷款。实施办法是找一个大型且规范的中介公司或贷款服务公司做担保,通过资金帐户还清公积金后,再进行买卖。

如果自己的资金不够,即使加上买家的首付也不够还清贷款,可以找大型且规范的中介公司或是贷款服务公司做垫资,然后做中间担保,再进行买卖。

Ⅳ 池州市贵池房管局地址在哪。求详细地址。

池州市贵池区长江中路与翠微西路交汇处

Ⅳ 池州市东至县大渡口镇房管局查兆瑞中央广场楼盘此楼盘有五证吗

1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设版用地规划许可证》权（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。
2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！

Ⅵ 安徽池州办理新房产证怎么办理

房产证办理流程：
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6.提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7.按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

Ⅶ 池州市房地产综合业务管理系统怎样操作我安装了驱动，插了密钥，但进入系统后，能编辑，打印不了合同

莫非阁下就是那神龙见首不见尾的红 客？打印不出来就用截图撒，复制粘贴，O了，何必那么复杂么，，，手机党，谢谢

Ⅷ 池州二手房过户费用及办理房产证的手续

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？关于购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的4%交纳。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米2%，144平米及144平米以上4%；二次购房都是4%，不分面积。
2、营业税（卖方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（5元）
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件50元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照4元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*2%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.4%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件50元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为400元/二本公证书，另外每加一本收20元。
一．住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：

营业税
产证发证日期未满五年

成交价*5.6%

产证发证日期满五年

无

个人所得税

成交价*1%

土地收益金

单位房改房

成交价*1%

安居房

成交价*2%

可上市交易的经济适用房

成交价*15%

商品房

无

契税

产证面积90平米以下

成交价*1%（首套房）

90平米（含）—144平米之间

成交价*2%（首套房）

二套房不计上述面积区分

成交价*3%

交易服付费

产证面积*4元

产权登记费

50元\件

抵押登记费

50元\件（贷款购房缴纳）

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二．产证面积【144平米（含）以上】房屋的过户税费：

营业税
产证发证日期未满五年

成交价*5.6%

产证发证日期满五年

（成交价—上次成交价）*20%

个人所得税

成交价*1%

土地收益金

单位房改房

成交价*1%

安居房

成交价*2%

可上市交易的经济适用房

成交价*15%

商品房

无

契税

成交价*4%

交易服付费

产证面积*10元

产权登记费

50元\件

抵押登记费

50元\件（贷款购房缴纳）

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

备注：144平米（含）以上产证发证日期满五年房屋，需要征收成交价*1%的个税以及成交价*5.6%的契税；或者征收成交价*20%的个税。
三．非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。

Ⅸ 在池州星期六可以去房管局拿房产证吗

不可以。如果不调休的话，星期六属于法定假日，不办理业务。办理业务内需要在正常工作日，正常容工作时间进行。

国务院关于职工工作时间的规定(1995年修正)
第三条 职工每日工作8小时、每周工作40小时。
第四条 在特殊条件下从事劳动和有特殊情况，需要适当缩短工作时间的，按照国家有关规定执行。
第五条 因工作性质或者生产特点的限制，不能实行每日工作8小时、每周工作40小时标准工时制度的，按照国家有关规定，可以实行其他工作和休息办法。
第六条 任何单位和个人不得擅自延长职工工作时间。因特殊情况和紧急任务确需延长工作时间的，按照国家有关规定执行。
第七条 国家机关、事业单位实行统一的工作时间，星期六和星期日为周休息日。
企业和不能实行前款规定的统一工作时间的事业单位，可以根据实际情况灵活安排周休息日。

Ⅹ 池州房地产 池州房产 池州房子哪里较好 池州买房子上哪里

池州目前在售的房子还是比较多的，一般价格在3000多，贵的已经达到5000了。房价每个月都在小幅上涨，有时一个月涨一百多，有时涨几十···

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）8月的研究数据：2010年8月池州楼市住宅成交价格为3260.2元/㎡，环7月上涨了24元/㎡，增幅为0.7%，是安徽9大城市增长相对缓慢的城市之一。不过值得注意的是，2010年以来，池州楼市成交量虽然在3月达到高点后一路回落，但宅均价却始终保持稳步上升趋势，相对于今年1月来说，2010年内宅均价已经上涨了403元/㎡。

现在有许多新楼盘要开盘了，不过离市区越来越远了···

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