㈠ 商住房使用期是50年，建设期去了7年，是否值得买
按房产证发放下来的时间计算啊，而且房产证发下来了，房子还没建设好，那可以要求赔版偿的。再说了，使权用期50年，这么长的时间，投资不是看这个，而是看这个地方能做起来不？能做起来，那5年之内就回本了，10年就翻几翻了；不能做起来，那等个10年都赚不到钱。所以你提的问题基本不用考虑。
㈡ 商住房每平方平建筑面积用墙体多少方
房每平方米建筑面积用墙体的一般是10%左右
㈢ 请问,小镇临街面土有土地私有商住房危房,在原基底,改建可增加建筑面积,高度吗
必须报告当地土地管理部门得到审批手续才可以改建，免得匆匆忙忙盖好了给自己找麻烦！现在和过去不一样了！啥都讲究法制！
希望帮到你望采纳
㈣ 商品房与商住房的区别是什么
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司回，包括外商答投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
㈤ 商住房建筑需办理流程
商住房工程项目建设流程图
项目用地规划选址
↓
土地划拨/出让合同
↓
建设项目立项、内批复
↓ ↓
环境评容价
建设工程规划设计条件
↓ ↓
场地初勘、方案设计
↓
建设工程设计方案审查、批准
↓
场地勘探、岩勘报告审查
↓
施工图设计
↓
建设工程消防审查意见书
↓人防、地震、文物
建设工程规划许可证
↓
施工图审查
↓
建设工程施工/监理招投标
↓签订合同、质量/安全监督备案
建设工程施工许可证
↓
工程开工
↓
质量、安全、进度、资金管理
↓
工程竣工验收、综合验收
㈥ 商住房户型图尺寸就是建筑尺寸吗
不是，建筑尺寸包含公摊部分，户型图一般不含
㈦ 3.5-4.0容积率适用于建筑什么商住房
容积率概述
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
简介
容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。
(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。
(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。
房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费
楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率
因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。
(四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。
㈧ 房建二级建造师能承建多少米高度的商住房
二级建造师可以承接单体建筑面积在3万平米以下、建筑群建筑面积在10万平米以回下、单答项工程合同额3千万元以下。
对于二级建造师参加工程招投标或工程项目经理，是有一定的要求及规定的，超出工程承接施工管理范围的，无法承接工程项目。
首先，二级建造师对应的有企业施工资质，比如说三级施工资质，只能承接六层以下的单体建筑，而二级施工总承包可以承接12层以下的建筑，而施工总称一级资质可以承接更大的工程项目，特级施工总承包资质只要是工程都可以承接，而除了楼层高度外，建筑面积等也有相应的要求。
二级建造师参加工程招投标只能在三级资质和二级资质中使用，一级资质和特级总承包资质只能用一级建造师进行投标和担当项目经理。
对于二级建造师承接工程范围的规定如下;
(1)28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程;
(2)高度120米及以下的构筑物;
(3)建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。
㈨ 商住房与纯住宅的区别是什么
在纯住宅限购的情况下，年轻人更青睐商住两用房。那您知道商住两用房的产权年限怎么算吗？与普通住宅项目相比，你知道他们的区别么？
商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。”
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：主要以下四点主要区别：
一、未来使用费用不确定。
前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。
如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。
（以上回答发布于2015-10-31，当前相关购房政策请以实际为准）
点击领取看房红包，百元现金直接领
㈩ 这个是纯住宅房，还是商住房，产权多少年。
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用专建筑，工业用属建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。