住房保障做法

『壹』 在建工程抵押的房子能登记备案么

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一专样就是房属产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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『贰』 国家征用农村宅基地一般如何补偿

一、2017农村宅基地拆迁如何补偿

1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

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安置方式

“农村集体土地房屋征收补偿办法的建立和完善，不是简单的将原由的陈旧条列进行简单的重组增减，而是要在依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》、《物权法》的基础上，结合农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法。

借鉴《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关法规的实施经验。既满足当前的现实诉求,更要着眼于不动产的统一登记和征收。

遵循市场经济价值规律原则，探索土地所有权归属与土地使用权补偿归属分离的办法，切实保障农民的合法权益。从而真正体现以民为本，立法为民。”杨在明说。

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换(即被拆迁人的房屋进行调换)。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

『叁』 脱贫攻坚攻坚战期间，全社会动员起来，作为当代大学生的你该如何做

大学生可以在完成好大学学习任务的前提下，拿起你手中的笔和镜头，把自己感受到的，自己老家地方政府抓脱贫攻坚的做法，措施，取得的成效，写成文章，拍成视频，进行宣传报道。

宣传我们党的政策和我们的社会主义制度。你也可以用文字和视频报告你所在小组的家、院子和村庄的新变化和特征。我们也可以做一些理性的分析，并提出一些有效的建议。

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减贫目标

“十三五”脱贫攻坚的目标是到2020年实现农村贫困人口温饱、义务教育、基本医疗和住房保障。

同时，贫困地区农民人均可支配收入增速高于全国平均水平，基本公共服务主要领域指标接近全国平均水平。

扶贫开发已进入最后阶段，必须以更大的决心、更清晰的思路、更准确的措施、更大的力度来实现扶贫开发的目标。不能只落后一个地区、一个贫困人口。

『肆』 买卖房屋要注意哪些问题

买卖房屋要注意的事项：

1、 明确房屋的权属

凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。

特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

2、 注意房屋结构

二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。

3、 选择正规中介机构

选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。

在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。

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买卖房屋签合同时，需要特别注意的事项：

一、合同要正规

自行交易的二手房，可以从北京市房地产交易管理网上下载二手房买卖的合同范本，具体签约时可根据具体情况，在合同范本的基础上做改动。

二、必须所有产权人到场签字

根据相关规定，签署二手房买卖合同，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有，如果有共有人不同意的买卖合同则是无效的。

签合同之前做一次产权调查，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。如果有产权所有人不能来签约，则需要求此人出具书面的授权委托。

三、确保基本信息真实有效

签字之前确定房产证、身份证、签署合同人要统一。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。

四、签合同时需要重点关注

签署合同时需要核对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费谁来承担等做出详细的规定，简单说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

二手房还要注意确定交房的时间和条件，物业费、水费、燃气费、电费等生活费用要提前写入合同，如果有拖欠要写清楚何时交清，如果发生纠纷算谁的责任等。

五、明确违约责任

为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。

六、注意合同中有无霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。

七、保留所有证据

买套二手房过程漫长又复杂，即便白纸黑字地签了合同，但只要没有过户，房东都有可能毁约。建议一开始就保留所有相关证据，一旦发生纠纷，也有助于维护自身权益。

『伍』 欠债人躲起来不见人，法院可不可以执行他的房子

2005年1月实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定:“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品。

人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”

结合司法解释的精神，执行实践中法院当时采取了以下措施:

1、没有人居住的房屋予以处理

在农村，有一些被执行人为逃避债务，举家外迁，扔下房屋到外地或城镇长期打工，多年不回来。这样的房屋说明被执行人不需要，因此法院予以处理，并做好准备，一旦被执行人回来找，让其拿钱“赎回”；

2、以大换小

如果被执行人的房屋面积较大，超过当地平均水平。就可以对其房屋进行处理，然后给其安置普通面积的房屋，两房的差价部分用来偿还债务；

3、以好换次

对于被执行人位于黄金地段和商业区普通标准的房屋，安置其到一般位置的房屋，处理后差价部分用来还债。当然，对于差额不大，操作没有价值的不能处理。

除上述外，对于办理了抵押登记的唯一住房和执行标的为房屋的，按相关规定可以正常执行。

通过以上办法，在解决“执行难”方面迈出了一大步，取得了良好的效果。但是在具体操作上，仍然有一定难度，标准不好掌握。

尤其是被执行人为规避执行，将未保全的多余房屋卖掉，只留下普通标准的唯一房屋拒绝执行。

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2015年5月实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，此司法解释的出台，量化了处理唯一房屋的细则，为执行工作增添了翅膀。

其第二十条规定:“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

1、对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；

2、执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

3、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”

在这个细化的解释中，应该理解以下精神:

1、对被执行人扶养的人有多余房屋的。抚养是广义的概念，是指特定亲属间一方须对他方承担生活供养责任的法律关系。

这里包括赡养、抚养、抚养。只要被执行人的父母或子女，有除自身居住以外的房屋，对被执行人本身唯一的房屋就可以处理；

2、很多执行案件中，由于债权人不懂得诉前保全和诉讼保全，致使被执行人逃避法律，而将多余的房屋在裁判文书生效后卖掉，遇到这种情况，今后就可以执行被执行人余下的唯一房屋；

3、在处理被执行人唯一住房的同时，可以为被执行人安置廉租房标准的住房，这类似于过去的“以大换小”，也是对过去法院做法的肯定。或者给被执行人5～8年当地标准的租金，保证其居住权。

对于已经办理抵押登记的唯一房屋和执行标的为房屋的，仍然可以依法执行。在当前“执行风暴，打击老赖”的执行声势下，老赖的唯一房屋未尝不可执行。

现在已经实行“网上拍卖”，老赖如果不能履行债务，一旦对唯一房屋拍卖时，除正常的债务外，还要承担房屋总额约5%～10%的评估费和拍卖费，得不偿失。

有买受意愿的购房人，可以大胆、放心购买法院拍卖房，法院会保证产权过户，房屋交付，排除一切妨害。因此，老赖即使只有一处房屋，只要符合执行条件，法院也一定会执行。

『陆』 二手房过户都需要注意什么

哈喽，大家好，我是棉言麻语，每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下，二手房过户时需要大量手续，过户的流程是什么？

在二手房交易中，因为过户而产生的纠纷有很多。因此不少买二手房的人会担心自己在办理过户手续时遇到麻烦。但其实了解了二手房的过户流程以及注意事项，可以有效减少纠纷的发生。看似复杂的二手房过户梳理起来其实并不难理解，只要你每一步都谨慎小心，相信交易流程一定会很顺利。

下面我们来具体说一下。

『柒』 新房交房的流程是什么

看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。很多人都不知道该如何验收自己的新房，也有的人认为质检部门都已经验收过了，自己再验收也就多此一举。其实请专业的验房师验房是很有必要的。 一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）； 两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》； 三、关注面积问题，索要《面积实测表》，向开发商了解公摊面积大小及组成； 四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单； 五、验房后业主根据不同情况采取以下对策： 若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。 六、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。 七、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。 八、业主签署《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。 九、业主向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。 虽然在交房的时候，开发商都会有专人负责和业主一起验房，但还是建议初次收房的业主们还是最好找熟悉的人陪同一起收房。现在也有专门的验房机构会比较专业的。在验房之前自己也要多学点验房知识哦~

『捌』 宅基地是否可以买卖

宅基地不可买卖。

根据《土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

(8)住房保障做法扩展阅读：

根据《物权法》第十三章宅基地使用权

第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

第一百五十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。