营口住房保障和房产管理局

① 营口市住房公积金管理中心都有什么部门

公积金贷款条件：
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行内政区域范围内购买容、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

② 营口房产证在哪办理导航。

一、房产证去哪里办理

1、办房产证是在该房产所在地房产局，一般来说您买的楼盘都是由开发商统一代办。一般新房在入伙6个月就可以办出房产证了,如果是一次性付款购房就可以直接领房产证,如果贷款按揭买房就等按揭完后去贷款银行拿到抵押合同,你有开发商给你的合同和收据就可以。

2、房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、商品房买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，需要携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4、在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

二、办理房产证需要哪些资料

1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2、房屋购买销售统一原件。

3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

4、完税凭证（契税缴款书）。

5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。

6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。

8、房屋购买者如果是单身人。

③ 营口房产交易要交哪些税费

1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方内米按房价容1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

④ 营口市公租房怎么申请

准入条件

根据政策设计，申请公共租赁住房的对象可以是家庭，也可以是一个人，但是，应用程序也必须符合四个条件：一是，是永久居住的城镇“上海居住证，连续缴费达到规定年限的社会保险基金。城市单位就业的劳动或工作合同已经进入到一定的年数。三，非业主？小于15平方米米的城市;困难的，因为结婚车厢人均居住面积的自住住房或人均住房建筑面积可适当放宽。申请享受本市住房保障政策。

资格标准

暂时设立公共租赁收入标准

市房管局表示，城市的公共租赁住房涉及的人群的收入差距，因此，暂时设定收入的申请资格标准。区（县）政府根据上述基本条件，可结合本区（县）经济和社会发展的具体准入标准的发展，并能及时进行调整。前，应当报公布的准入标准，准入标准应公开市住房保障领导小组备案。

按照政策设计，应用对象适用于本地运营机构的工作单位，也可以申请城市户籍的经营机构。可以申请应当如实填写申请表，需要提交的户籍证明或居留证，身份证，劳动或工作合同，住房状况，承诺所提交的资料，并经单位盖章的真实有效性负责申请对象所在，交付运营机构进行审查。工作机构受理申请，审查申请人的资格后，需要的房屋面积，由政府指定的机构委托审计的审计。审计的运营机构应当出具注册证书，提交给区（县）住房保障机构备案。

区（县）住房保障机构应对申请过程进行抽查，发现不符合规定的，整改，运营机构应当及时落实整改的经营机构，符合要求的对象，根据房源供应，落实等待的供电系统。

同时，公共租赁应用运营商在每个区（县）的机构，以防止有人重复申请公租房，造成安全系统的不公平，记者昨天从市房管局的建议方案旨在确保区（县）公共租赁信息的对等公众出租房屋住房服务管理信息平台将建立。

建立由双方签订的租赁信息平台，及时发布和更新列表;防止多个应用程序公共租赁住房租赁合同使用统一的房屋租赁合同示范文本，信息平台记录，并办理租赁合同文件登记;实际有效的人口管理，租赁管理和协调;管理部门可以监控通过公共租赁住房的健康的信息平台。

⑤ 营口的房子，哪个位置有升值潜力

营口的房子，哪个位置？有升值潜力营口在哪个位置啊，我不知道回中国地方这么大营口答，到底是哪个位置呢？要么我到地图里查一下，等我查到了银子营口的位置是哪里？我再告诉你，他有谴责不谴责的地方，现在房产生意难做，我劝你还不要去做，真的亏了是倾家荡财，为喂喂，你听不到吗？营口的房子要么去买一个啊，管他有没有升值潜力？有钱去买，多买一点

⑥ 营口市房产管理局中评估部门都感什么评估业务呀比如抵押评估、拆迁评估、二手房认证评估

你说的对！

你想问什么啊 ？

⑦ 营口市房产管理局能不能开房产证明

在正常情况下，如果你买房地产，开发人员将通知您带来相应的信息，合同，付款收据，身份证，签署了验收完成后收房，然后有支付相关费用。具体
收房详情，请联系您的开发人员可以参考：
检查所有插座，，
笔电的朋友可以得到一个充电器和一个三相接头的排插。该充电器可以检查两相插座，三相检查三相的插座的连接器条。
2检查所有的窗户
·检查玻璃：玻璃是不是疤痕，商品，我们买的每一件都经过仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为这么大的一块玻璃，一个小疤痕无所谓，想想如果你买一面镜子，镜子的疤痕，你当然不。
·检查窗纱了大量被破坏，或在屏幕上的画面，有很多划痕。
检查窗户打开，触摸墙容易被破坏
3检查电话线，宽带接口天伦质量较差的电话线和宽带面板，但也要看是否固定牢固！
检查水箱，阳台护栏牢牢
检查每一个灯和开关
6检查每一个水龙头
7。收房需要验证是否已完成的记录验收表“原件及房屋面积实测表”，否则，访问键，更何况空间问题，在司法实践中后期，不提反对收房视为事实买家收到一个房间给增长的右侧区域？争议
8。收房注意窗户铰链，水管，有很多问题

第一
房屋使用条件下，开发商的房屋交付购房者，对于购房者是指那些收房。与一般商品贸易相比，房屋交付更复杂，因为它涉及到两个方面之间的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。专门的住房的合同示范文本“第11条的规定交接，本文就一些重大问题作出解释。
提交的一般程序
开发商发出收房通知。收房通知包括收房时需要支付的费用，后期收房处理。请注意，在电话，传真，信函的形式。为了安全起见，开发商在使用电话，传真通知外，最好同时使用挂号信件，否则，很难证明自己有购房者发出收房通知可能造成承担延期交房责任的不利的后果。
2。买家支付的费用。如房屋价款结算，物业费，公共维修基金。
3考场。购房者的房屋检查，看看是否有质量问题，开发人员，开发人员上门检查整改，由购房者发现质量问题，然后修复。
4。购房者接收房屋。房屋验收，购房者开发的关键。在一般情况下，交付的房屋转移的主要标志。 （时间）的所有权转移给程序的管理权限转移所有权的行使住房权的关键交付买家。当然，从这个角度的风险由购房者承担的风险（如房屋交付使用房屋火灾造成的损失，地震等）。

如何收房问题，还不是很清楚的想法？不少购房者收房。事实上，收放有三个主要的问题。
1。审阅有关文件。作为买家，住房应该首先审视自己是否已经提交。回归条件的合同第八条明确约定从北京，规定总承包建设工程竣工备案表提交的房子在北京前提。完成的记录，按照规定，今年12月1日，“北京市城市房屋转让管理办法”，表开发商提交的法定条件。如果你还没有完成备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 />此外，购房者还应该审查了若干文件，包括：住宅质量说明书，住宅质量保证书，房屋面积测量表。
2条评论。房屋质量检验是看在商品房预售合同中，包括大小，方向，大小和结构。如果这些变化，购房者可以要求签出。此外，一个很重要的工作是审查房屋质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行维修，修复和重新回家的检查。
3。审查提交成本。提交的一系列所涉及的费用。
房屋价格结算。对于期房条款，合同价格是基于对房屋的预测面积计算，其他房屋竣工实测面积肯定是不同的，根据双方的面积差异结算的住房公积金。
物业管理费。毗邻的财产，独家生产和实施强制性属性管理系统。购房者领取房屋，不论是否入住，开始享受前期物业管理企业的服务，在收房须支付物业管理费按照现行的规定，北京公司，物业管理公司接收的财产一年公共资金的大型公共房屋及公共设施费，，
公共维修基金。维护，修理和准备的基金，按照房款的2％支付给开发商，也可以直接到房屋委员会肖祛斑支付。

第二
1招：看“记录”左“两地书”
新房子入住的业主应看到该项目之前提交文书的复印件，为了确认该项目是合法建筑;应得到开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
第2招：卫生间渗漏不保存
检查卫生间地面是否有泄漏地板漏极上的塑料袋填充有沙子，然后水在厕所容器中的一些上，24小时后，以相应的较低的浴室，看最佳的泄漏。此检测是最佳的上户同时，可以自己的马桶漏水检测地面也可以被检测自家卫生间的顶部泄漏。
是否在一些水库的水，浴室地面上的积水，也第一次在浴室里，然后打开在水面上，看是否地下水。合格的地面不应有积水，马桶安装地漏处最低点。但是，毛坯房除外，在地面之上的后期铺装在地板上留下了一定的高度流失。
第4招：利用每边听空裂
墙面抹灰，地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂轻轻敲一目了然，只要用小锤如果你听到的声音“空”，是表面层的墙（地）面接触间隙需要返工，听到沉闷的拨浪鼓，表明他们是在良好的接触。
5招：顶部楼住户查渗雨
如果你买的顶层，一定要检查是否顶面每套房屋雨水渗漏的痕迹。按照施工要求，无论是“测试”房屋移交后两个大雨施工方监理单位的监督下的雨实验。
6招：阳台裂缝危险大
在一般情况下，大部分的墙体裂缝不是结构裂缝，影响美观，但不是很危险房屋的结构问题常出现在阳台上，如果发现房间的阳台交界处的裂缝，可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间的墙壁，如果出现结露现象（类似夏天冰镇的啤酒瓶，水滴出现在室温下外侧壁），墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开水龙头泄漏
带或不带防渗，防漏，块上下水管道堵塞，打开水龙头一看，需要注意的是，尽可能让水流，急性点，一起来看看在水的压力尝试排水率。
9招：暖气歧管斜率
暖气回水分支管还没有放置在供水支管的入口管的另一端连接的水平是高于结束线连接的歧管的高度的散热器，回水两端相反的斜率和两个支管，一般的差为1％，每米的长度成正比。
10笔划：加热管壳体壳体（管道和墙壁或地板结到管道，然后把该管的一小部分），在地面上的外壳应设置的
穿过壁的加热管和通过地板应为2-3厘米在地面之上，地面为初装修地面5厘米以上，它的作用是防止供暖管道的膨胀和收缩拱起开裂的墙壁和地板。
11招：拉闸断电不可缺少的...... />门和仪表户外，你应该检查控制室内照明和室内的每一个插座，方法是完全供电后的室内风;，有分室内门也应该同样的检查是否每个分闸完全控制各分支线。
12招：保险插座护幼儿
防止幼儿把自己的手指伸进他的插座孔必须是30厘米高，带有安全装置的接地插座。
13招：浴室的插座电源插座规矩多
浴室防潮插座和一个防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆上方应不出口。
14招厨房相邻
通风管道厨房，卫生间的通风管道附近的安排，这样有利于迅速排出异味，废气，保持室内空气清新。
15招：开关接口拉一拉
检查开关，插座为强，特别是，不要忘记开行界面的电话，电视，用力把它拉，看是否虚设。

第三
2，存在或不存在的窗口和混凝土界面的间隙？窗户框架容易击中，在框壁接缝必须是致密的，不能有一个缺口。
3，切换窗口的整个房子是不是太紧了？，顺利打开和关闭？
5，裂缝，屋顶？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，此刻的情况下的质量缺陷，但质量问题，但这点蚀基本不妨碍使用;垂直裂缝和墙壁呈45度角，甚至与横梁，然后它显示的房屋沉降严重严重的结构性质量问题的住宅。
6，看屋顶部的点蚀？专业的“石灰爆点，石灰已经成熟，由于没有足够的时间。如果顶部的点蚀装潢将带来很大的负面影响。
7，墙壁天花板部分隆起带或不带？用木棍敲或不空的声音吗？
8，坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱是否漏水声？
10，卫生间，厨房的地漏，坡度是否对手不能倾斜走向门口，或水流入客厅。
11尝试的房子，所有的开关，插座及总电闸的存在或不存在的？各种电路，闭路电视，电话插座的位置也应仔细了解。 30％的火灾是由于电气事故造成了相当大的电气线路。电力的安全和方便，国家已经采取了住宅设计规范，要求每一个住宅回路数不宜小于5。增加环线可以保证的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
12，的屋顶或不水渍？裂痕？如果水渍，说明有泄漏之嫌。如果你住的房子的顶层的住户，然后看看在顶级的泄漏，必须永远不会被人遗忘。
13，水供给管材料？目前大部分供水管与铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，对健康有好处。
14测试气体热水器开关是否合适？
15，卧室，客厅管道暴露？管道穿过吗？由于更多的渲染管线穿越居室装修困难的原因，也导致视觉障碍，影响整体感。
16，怎么样自来水？请注意区分市政水和小区自供水。
17，墙面，顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？当波浪？的凸起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒的墙壁和天花板，，磕碰是否可以一眼就看出来。
18，检查房子是否干净？存在或不存在的剩余建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内的垃圾吗？
19，要求开发的完成备案表的房地产测绘单位实测面积时间表发出的。
收回每天应使设备
日期显示相机拍摄，因此，在证书的问题。
2，笔和纸，并即时记下发现的问题。
3，注意一叠容易粘贴，写下问题所在及维修咨询发布问题，让维修人员发现。
4，扁型三插头的小家电（如电吹风，电须记录等），都变成了房子的电源插座检查电源。
6，售楼说明书，看是否提供根据厨房，浴室等设备的开发符合当初的承诺。
7，请的收回有经验的朋友帮助提供意见，发现问题。
的收回

标题IV的经验是什么？
--------面积，电气，屋面，地板，装饰，结构，外墙一个都不能少购房面积
的观点，实践的住房转让，商品房销售面积的计算方法还不是很清楚，大多数购房者只注重对验收的房屋结构，装修质量，核实房屋面积而忽视了。事实上，住房面积的大小不仅影响到最终产权，而且价格也有直接影响购房者的经济利益。验证购买房屋销售面积是房屋检查工作的一个重要组成部分，应引起高度关注的买家。应该按照建设与教育部颁布并实施了“最新的房地产销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）”，计算购房面积。

⑧ 营口市公证处公证房屋买卖多少钱

公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调为：
1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；
2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
3、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；
4、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；
5、超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
6、证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。
拓展资料
房产公证是指公证构造凭据当事人的申请，依法证明与房产有关的执法举动、有执法意义的事实和文书的真实性、正当性的运动。房产公证固然不是房地产生意业务的必须关键，但颠末公证处的检察，当事人可以制止许多风险，且经公证的购房条约或是协议可以直接向法院申请实行。
所需要的材料是已婚：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证(市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同)、受托人的身份证、委托书文本、房屋买卖合同;
未婚：身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信(份额公证)、民政局开具的单身证明(委托公证)、房产证(市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同)、受托人身份证、委托书文本、房屋买卖合同。

⑨ 我在营口没有房子,我可以把户口落在营口吗

当事人外地户籍，只要在营口有企业单位录用或招收并依法签订劳动合同的，可在就业地人才中心、单位的集体户或亲属朋友的家庭户处申请登记常住户口，不需要当事人购买住房。
《辽宁省人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》：
《意见》包括总体要求、优化户口迁移政策、创新人口管理制度、健全相关配套政策、扎实推动工作落实5个部分21条。在优化户口迁移政策方面，有序放开丹东、锦州、营口、阜新、辽阳、铁岭、朝阳、盘锦、葫芦岛等中等城市落户限制，全面放开小城市和建制镇落户限制。
此次改革对沈阳、大连两市以外的其他城市城区，进一步放宽了引进人才和投资落户条件的限制。
凡大中专毕业生、取得初级工及以上职业资格证书或初级以上专业技术职业资格的，被国家机关、人民团体、企事业单位以及社会团体、基金会、民办非企业单位录用或招收并依法签订劳动合同的，可在就业地人才中心、单位的集体户或亲属朋友的家庭户处申请登记常住户口;投资兴办各类企业具有法定代表人资格的，具有合法固定经营场所，凭工商营业执照、1年以上纳税凭证或政府减免税相关证明，本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口，取消投资金额的限制。持居住证人员与本地人享平等权利
《意见》明确，持有居住证的人员享有与本地户籍人口同等的劳动就业、基本公共教育、基本医疗卫生服务、计划生育服务、公共文化服务、证照办理服务等权利。以连续居住年限和参加社会保险年限等为条件，逐步享有与本地户籍人口同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助等权利。同时，结合随迁子女在当地连续就学年限等情况，享有在当地参加中考和高考的资格。
同时，要求城镇派出所为管辖的社区设立集体户口，在租赁房屋实际居住但无法在房屋登记地登记户口的人员，可以在社区集体户处申请登记常住户口;建立以公民身份号码为唯一标志的实有人口管理信息系统，将户籍人口、流动人口全部纳入登记管理范围。