浙江省住房保障和房产管理中心

① 现今的浙江房地产政府都出台了什么新政策

两天前省政府网站上挂出一份新文件，《浙江省人民政府办公厅关于加强城镇住房保障促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)，引起房地产业内颇多关注。因为其中传递出一个重要信息——浙江将采购普通商品房作为保障房房源。

《意见》包括以下内容：进一步扩大廉租住房保障范围；落实二套房贷款优惠政策；改进经济适用住房制度；积极探索商品房市场采购制度，允许由城市政府通过公开招标等采购方式购买普通商品房作为拆迁安置房和保障性住房，等等。

新政策，杭州早走一步

“这份文件对房产政策从上到下进行了梳理，文件中提到的内容，杭州很多已经开始在做。”当记者采访杭州市相关政府部门负责人时，他如此评价。

如《意见》中要求，亏穗知“2009年，廉租住房全省要基本实现城镇低保标准1.5倍以下住房困难家庭“应保尽保”，已经实现这一目标的城市，要扩大到城镇低保标准2倍以下住房困难家庭”。杭州最近一期廉租住房保障范围已从家庭人均收入在城市低保标准1.2倍扩大到1.4倍(497元/月)以下，按照计划，今年年底前将扩大到城市低保标准1.7倍以下，已是省内廉租住房保障范围最广的城市。昨天记者从杭州市房改办了解到，目前符合这个标准的家庭大约有2900户左右。

关于二套房贷款，如果想销消在杭州钻政策漏洞是比较难的。《意见》明确，“经查询房地产交易登记信息系统，其名下现没有以买受形式取得的商品住房(含二手房)登记记录、商品住房预售合同备案记录及已受理的商品住房买卖登记申请的，原则上可视为首次购买住房，给予享受贷款利率和首付款比例优惠政策。”

众所周知，杭州的透明售房系统已经比较完善，2004年投入使用至今只要进行过交易的信息都有记录。除此之外，而无论是买受还是赠与形式，只要曾经做过产权登记或变更，在杭州市房产交易产权登记管理中心和杭州市房产档案馆也都能查询到记录。

换句话说，在杭州申请贷款购买第二套普通自住房的居民要比照首套房贷款政策，只能是购买首套房后家庭人均住房建筑面积仍低于平均水平(杭州市统计局最新公布的家庭人均住房建筑面积为29.83平方米)。

开发商最关心采购价格

杭州市在住房保障方面一贯乐于尝试，无论是《意见》中提到的“租售并举”、“先租后买”、“租买结合”的经济适用住房保障模式，“鼓励试行经济适用住房货币化补贴办法”，还是鼓励有条件的城市“可采取公开采购方式，购买中低价位、中小套型普通商品住房或中小户型二手住房用于保障性住房”，杭州市都已在试验中。前者，杭州市已出台《杭州市区经济适用住房租售并举实施细则》，明确了操作细则，后者，杭州市房产管理部门一个月前也已经着手进行调研。

耐人寻味的是，当记者询问房地产开发企业对《意见》中相关条款的看法时，他们的态度相当“暧昧”。

“从政策来看，政府采购要求是中低价位、中小套型，最好还是现房、准现房，杭州市区范围内这样的楼盘还真不多。”一位开发商说出了他的心里话。“要满足中低价位的条件，这样的楼盘只可能出现在下沙、九堡、三墩、丁桥和转塘、滨江这些位置相对比较偏一点的板块，如果是期房，开发企业还会比族让较乐意做，毕竟规划、建设的灵活性比较大，但政府的意思似乎是要尽快投入使用的，那只能找现房、准现房，这就有一定难度。一来，这些楼盘可能已经卖掉一部分，剩下的房源都是拆散的，如果作为保障房房源，今后统一管理会有难度；二来，如果政府采购真的放到很低的折扣，我在市场上就能卖得很好，何必亏本卖给政府？”

“其实去年我们曾经与政府部门接触过，商讨采购普通商品房作为拆迁安置房的问题。”杭州某开发企业高层透露，在他看来，这项政策是颇有操作空间的，特别是在目前的市场行情下，关键是政府要尽快出操作细则，明确采购的区域范围、价格、套型面积，发布正式公告。

连问几家开发商，他们顾虑的问题似乎很一致：政府到底愿意出多少价格来采购这批“中低价价位、中小套型”的普通商品房？“如果价格合适，我们不排斥去竞争。”他们说。

② 浙江省省直住房公积金还贷支取要什么材料

分两种情况：
1、购房提取公积金的，需要提供购房发票、房产证、身份证复印件，如果是配偶的名字，还要提供结婚证及配偶的身份证。
2、按揭还贷提取公积金的：房产证复印件、贷款合同、银行还款明细、夫妻双方身份证和结婚证，配偶提取公积金证明（夫妻月提取公积金总和根据月还款为上限提取）。

住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

③ 浙江省住房公积金如何转移到杭州市住房公积金 需要提供哪些资料

填写浙江省住房公积金转移单（省住房公积金有的领取的），两个转出单位、转入单位盖章，交给杭州市住房公积金即可，杭州市住房公积金会给予办理

④ 浙江省经济环境对房地产的影响

从房价、成交量、开发投资、土地购置规模的变化趋势上看，我国房地产市场呈现深度调整的态势。

第一，房价小幅涨跌，2008年底房价基本与2007年同期持平。从2008年8月开始，全国70个大中城市房屋销售价格环比出现负增长情况，即8～12月，房屋销售价格逐月下降，且降幅越来越大，8月份环比下降0.1%，到12月环比下降0.5%。房屋销售价格同比涨幅呈明显回落之势，从1月的11.3%逐月回落，到11月涨幅降为1.6%，12月则出现了0.4%的负增长，即2008年底的房价低于2007年同期水平。

第二，商品房成交量明显缩减，空置面积持续增加。2007年第四季度以来，购房者预期明显发生变化，房地产市场观望氛围浓厚，商品房成交量大幅缩减。一方面，商品房销售量持续大幅下降；另一方面，商品房空置面积持续增加。受商品房销售量持续下降的影响，商品房空置面积相应地持续增加。2007～2008年，房地产市场交易量和价格之间的变化经历了以下几个阶段：量价齐涨、价升量减、价滞量跌、量价齐跌，目前大部分区域房地产市场处于量价齐跌的状况。

第三，房地产开发投资仍持续上升，但增幅开始下降。2008年，我国房地产市场经历了明显的调整，特别是下半年以来房地产开发投资增幅开始下降。到2008年11月份，其环比增速已连续5个月下滑。

第四，房地产开发企业各项资金来源全面趋紧。开发企业由“缺地不缺钱”转为“缺钱不缺地”，资金链绷紧，资金取代土地成为瓶颈问题。2008年，房地产开发企业各项资金来源全面趋紧。从开发企业资金来源的各渠道看，银行贷款增幅回落较大，销售回款数量与2007年同期相比有一成左右的下降。

第五，土地开发速度放缓，开发企业土地购置意愿明显下降。2008年，房地产开发企业完成开发土地面积与购置土地面积增速持续回落，土地供应结构调整成效显现：一是土地开发速度放缓；二是开发企业土地购置意愿明显下降，房地产开发企业新增土地储备的规模缩小，土地市场以底价成交、流拍现象在部分地区不同程度地出现；三是从土地供应结构看，中低价位、中小套型的普通商品房用地和保障性住房用地增加。全国大部分城市这几类住房的土地供应量占50%以上，有相当一部分城市超过70%。

房地产调控政策随宏观经济政策调整而变化

房地产政策的调整与宏观经济走势和宏观经济政策调整之间密切相关。2008年初实行“两防”的宏观经济政策，也就是“防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”。年中“两防”政策调整为“一保一控”，即“保持经济平稳较快增长，控制物价过快增长”。11月份经济增长出现下滑，“一保一控”的政策调整为“保增长”。

房地产调控政策也随宏观经济政策调整而变化。2008年前三个季度，仍延续2007年从紧的房地产政策，从第四季度开始，房地产调控政策发生了方向性的改变，由从紧的政策转为利用金融、税收等政策手段，加大对自住型和改善型住房消费的支持力度。

适度宽松的货币政策为房地产贷款“松绑”，降息政策鼓励住房消费

2008年11月份的国务院常务会议提出，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，必须采取灵活审慎的宏观经济政策，实行适度宽松的货币政策。适度宽松的货币政策开始对房地产贷款实行“松绑”，无论是对购房者还是对开发企业，都将从紧的政策调整为积极支持的政策。对购房者的贷款支持主要有以下两点：一是降低首付。最低首付款比例调整为20%。二是实行贷款利率优惠。将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

对房地产开发企业的资金困境的高度关注，将对开发企业的贷款政策由从紧调整为“支持合理融资需求”，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设特别是在建项目的信贷支持，对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务。

减免交易环节税收，鼓励购买普通商品住房

2008年第四季度，对个人购房和售房环节涉及的契税、印花税、土地增值税和营业税进行了不同程度的减免。一是从11月份起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。二是对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三是对个人销售住房暂免征收土地增值税。四对住房转让环节的营业税，暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

农村土地制度改革的框架基本形成，对房地产市场将产生较大影响

十七届三中全会通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，其中的几个方面的政策对房地产市场将产生较大的影响：一是实行最严格的节约用地制度，从严控制城乡建设用地总规模。二是改革征地制度。缩小征地范围，城镇建设用地范围以外的非公益性项目将进入集体建设用地的流转，不再采取征地的方式。适度提高征地补偿标准，解决好被征地农民就业、住房、社会保障。三是实现农村集体建设用地流转，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益，必须通过统一有形的土地市场、以公开规范的方式转让土地使用权。四是农村宅基地和村庄整理所节约的土地可以调剂为建设用地。

地方政府出台鼓励购房的政策，强化地方政府稳定房地产市场的职责

中央提出宏观调控要有预见性和灵活性，要把握好宏观调控的重点、节奏、力度。对房地产市场的调控也是如此，针对不同发展阶段的区域市场，在政策上不应“一刀切”，要因时、因地制宜，体现出一定的适应性和弹性。在2008年12月国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，提出强化地方政府稳定房地产市场的职责，指出各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。

面对房地产市场出现的量缩价跌的情况，部分地方政府出台了鼓励购房的政策，取得了不同程度的效果。主要的政策手段包括：一是地方财政补贴。如西安政府给予购房者0.5%～1.5%不等的购房补助，沈阳恢复实行每平方米10～20元的购房补贴。二是减税政策。如河南对购买普通商品房的购房者给予一定比例的契税减免，长沙对购买二手普通商品房的，营业税由财政给予全额补贴。三是住房公积金政策。如河南对购买首套自住商品房申请公积金贷款的，首付额度由目前的30%调减为20%，最高房贷额度根据各市情况适当提高，贷款期限可延长至20～30年；沈阳等地提高住房公积金贷款的年限和限额。四是上调普通住房标准。通过普通住房标准的调整，放宽享受优惠政策的住房交易范围。

⑤ 外省人在浙江省口人了住房可以办理户口本吗

可以的。
你只要是在当地有住宅的全产权房子。
你就。
可以把户口迁移到。
你的房产地。
但是。
有些地方对户口迁移有规定。
你最好是问问当地。
还有就是。
先办理允许户口迁移手续。
在去户口所在地起户口。
否则。
是在空中的

⑥ 杭州摇号买房哪些人可以参加摇号

一、杭州本地户籍：

(6)浙江省住房保障和房产管理中心扩展阅读

1、通报由执行单位向新闻媒体通报选房相关事宜，包括选房采取集中地点、集中时间的方式，具体选房地点，并且通报公证和监察部门进行全过程监督。

2、看房期执行单位公布看房时间。为了让购房者最大限度地了解房屋结构、朝向等具体情况，这里要求要求建设单位在房源现场张贴小区总平面图(标明配售房源楼号)、分层平面图、楼盘表(标明单元、房号、单套面积、朝向)，指定专人负责接受购房人的咨询。对于没有报够人数的房源，将整栋楼、整单元提供房源。建设单位要安排专人打开房屋，让选房人入房查看，以方便选房人充分了解掌握房源具体信息。

3、选房程序叫号3次未到场 选房顺序顺延为确保选房工作按计划进行，要求选房人应在规定时间入场，一般为上午8时入场，下午15时入场，半小时后正式开始选房。每个选房入围家庭只限1人参加现场选房，原则上为申请人。申请人当日参加选房的，需携带本人身份证及《经济适用住房准购证》(以下简称《准购证》)原件。

如果申请人因故不能参加，可由其配偶或亲属代为选房，选房时携带本人及申请人身份证原件(不能提供身份证原件的，可提供户籍所在地派出所出具的证明)、申请人出具的委托书、《准购证》原件。整个选房过程要在公证处和监察局监督下进行，选房按摇号产生的顺序依次进行，每10个选房人为一组。选房时工作人员按摇号确定的顺序号依次叫号，选房人确定认购房屋并摘取房号牌，凭房号牌进行登记，建设单位发放缴款通知单。

选房人摘牌后不得反悔。选房人在叫号3次未到场的，选房顺序顺延；在当天选房结束前仍未到场的，视为放弃当次选房资格。选房人在选房现场经工作人员3次提示未能确定房源的，选房顺序顺延，由后一位选房人依次递补选房。

⑦ 浙江义乌现在的房产限购吗

义乌2011年3月《关于进一步贯彻落实房地产市场调控政策的实施意见》指出
合理引导居民住房消费。暂定自本实施意见发布之日起至2011年12月31日，本市及外市居民家庭，可在本市新购买1套商品住房（含新建商品住房和二手存量住房，下同）；对已在我市新购1套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暂停其在我市新购住房。境外机构和个人在我市购房的，严格按上级规定执行。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。
目前义乌相关住房“限购”政策已延续执行。

⑧ 房产新政下，我在浙江省的另外城市有住房，那么我在杭州还可以买房吗

杭州地区的房产新政还未出台，但估计就在这几天，根据上海、南京、宁波、台州等地的新政内容来看，杭州的新政估计也是大同小异，你可以先去参考已经出台新政的地区的细则内容。还有一点就是你的户籍是否已经转到杭州，如果户籍在杭州在杭州买首套房也许政策会允许，一切都待杭州新政出台才能下定论。
参考浙江新政：
一、台州新政：
各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，暂停发放住房贷款。
二、宁波新政：
对于以下三类居民家庭——在宁波市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非宁波市户籍居民家庭；不能提供2年内在宁波市累计缴纳1年以上个税证明或社保缴纳证明的非宁波市户籍居民家庭，将不能在宁波买房。
按照新细则的规定，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。在此基础上，根据本市房地产市场运行情况，可适当提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。对为改善居住条件购买第二套商品住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。

⑨ 浙江省住房公积金如何转移到杭州市住房公积金 需要提供哪些资料

填写浙江省
住房公积金
转移单（省住房公积金有的领取的），两个转出单位、转入单位盖章，交给杭州市住房公积金即可，杭州市住房公积金会给予办理