国外如何管理住房租赁中介市场

⑴ 杭州房屋租赁中介费收取标准

按照国家的法律法规规定“房屋租赁是按一个月的20%—50%收取”
住宅按成交一个月的租金的40%到50%一次性收取。非住宅是按成交一个月租金的20%倒0%一次性收取。
这个是[房地产管理法]规定的

⑵ 租房糟心事终于有人管了是真的吗

火爆的楼市经过轮番调控之后，房价虽有回落的趋势，但仍旧处于高位，这还是让很多人望而却步，尤其对北上广深这些一线城市的漂族们来说只能望房兴叹。于是，越来越多的人降格以求，开始从买房转为租房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2016年关于租赁市场实际上已经有了相关的政策，但主要是以国务院“若干意见”的形式出现的，此次则将租赁市场提高到了“管理条例”，这是最大的区别，为后续租房市场的发展提供了较大的基础。

此外，他表示，从内容来看，征求意见稿对于租赁市场的各个参与主体都进行了行为约束，这是最大的亮点，过去类似约束不多，导致租赁市场权利和义务不对等，此次政策对于经纪机构等也提出了规范，有助于租赁市场流通性机制的更好建立。

此前，政策的空白使得租赁市场乱象丛生，以公寓为代表的主力发展长租项目的企业也发出急需政策整治的呼声，如今立法来了，租赁市场的春天也不远了。随着万亿市场的红利的释放，万科、世联行、绿地集团和龙湖地产等上市房企着手布局。

中原地产首席分析师张大伟表示：

此次条例的规定对公寓出租板块也将是一大利好，未来租赁将是重要的居住形式，租赁市场将更加规范。

雅诗阁中国华南区区域总经理曾文强表示：

目前综合社会整体情况来看，对租赁企业是一件好事，尤其是国家支持鼓励发展规模化专业化住房租赁企业，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，能够快速解决房源短缺的问题。

严跃进指出：

当前部分城市已经积极推出了自持型租赁房的用地政策，部分项目也处于建造的过程中，从这个角度来看，对于此类租赁房源来说，会在当前此类政策内容下获得一个更好的发展基础。

⑶ 房屋租赁将会如何发展

您好。
未来，我们的租房生活将迎来哪些变化？
当前租房痛点：房东租客都有烦恼
租房体验差，是长期困扰租房市场发展的痛点。很多人在租房的时候，都经历过黑中介、房东随意上涨房租、提前逐客等情况。房东也有烦恼，即使收了押金，也很难避免一些糟蹋房子的不靠谱租户。
一、多地上线官方住房租赁平台
今年7月，住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求，在人口净流入的大中城市，要搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方合法益。
1、8月21日 成都住房租赁交易服务平台启动试运行
2、9月29日 杭州市住房租赁监管服务平台上线试运行
3、10月19日 广州推出政府住房租赁平台“阳光租房”
4、10月31日 北京市住房租赁监管平台和服务平台上线运行
5、11月1日 武汉住房租赁交易服务平台上线运行
二、推进“租购”同权
近来，不少城市都陆续发布了租购同权的租房新政。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，未来，租房将更有尊严。
1、7月17日 广州发布发展住房租赁市场方案，首次提出“让租者幸福居住”的口号
2、9月15日 上海发布住房租赁新政：常住居民租户享有子女义务教育等服务
3、9月29日 南京住房租赁细则正式落地，要求逐步实现购租同权
4、10月14日 山东出台意见鼓励发展住房租赁市场，具体细则正在制定中
5、10月18日 深圳出台租赁新政，低收入人群有望获住房租赁劵
6、10月31日 京住房租赁新政实施，明确落户、子女 入学等措施
三、集体租赁房试点 增加租赁市场供应
租购并举是未来房地产市场发展的方向，而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。
8月28日 国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地租赁住房试点。
四、互联网抢滩住房租赁
1、8月 阿里巴巴与杭州市政府签订合作协议，打造全国首个“智慧住房租赁平台”
2、10月10日 支付宝宣布正式上线租房平台，在北京、上海等8座城市推广信用租房
3、10月20日 京东旗下一全资子公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位
五、房企布局长租公寓
长租公寓的出现正改变着租房市场的格局。这些由开发商、地产中介、酒店集团等经营的“长租公寓”在大学生毕业生、白领阶层中颇受欢迎。
六、银行高调布局住房租赁
各家银行也是争先恐后的抢滩住房市场，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场。

⑷ 我爱我家是如何转租公租房的呢

不要相信他们可以转租，因为转租公租房的行为属于违法行为。

1、公租房为政府投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限定建设标准和租金水平，面向住房保障对象出租的保障性住房，公租房不可以转租或出租。

2、《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一项中明确规定，对于转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的应当退回公共租赁住房。

3、同时各个地市对转租共有产权房的行为处罚措施不同，一般采取罚款，取消保障房资格，且5年内不得再次申请保障性住房，计入不良信用档案等手段。

(4)国外如何管理住房租赁中介市场扩展阅读

1、公租房，即公共租赁房，是对住房困难人群的过渡性的解决方案。个人和家庭只拥有公租房居住权，一般公租房的租金远远低于市场价格。

2、由于公租房的租金远低于同一位置的商品房租金，所以有些人申请到了公租房的人动起了歪脑筋，他们或者和中介沆瀣一气非法出租了公租房，想通过这样赚取差价，殊不知这是严重违法行为。

⑸ 请问北京的房屋租赁中介费怎么收，国家有规定吗

按照北京地区房屋租赁市场的惯例：
月租金3000元及以上的由房东（甲方）交纳中介费，
月租金3000元以下的由租客（乙方）交纳中介费。
中介费一般为一个月租金，不过，不论甲方还是乙方，签约前都可以和房屋中介就中介费讨价还价的。

⑹ 重庆住房出租，中介法人谢亚军只付我一月租金，携房租客一年租金跑路，我该怎么办

如果证据属实，该中介法人涉嫌刑事犯罪，应该到公安机关报案，由公安机关介入侦查后移交检察院提起公诉处置，供参考。