湖南益阳住房保障和房产管理局

❶ 开发商只能提供《房屋使用说明书》《住宅质量保证书》符合交房标准吗（湖南益阳）

1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等;用户报修的单位，答复和处理的时限。

住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。

4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站(质监站)经验收合格后颁发的。

5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件，以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

(1)湖南益阳住房保障和房产管理局扩展阅读

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。

因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，在交房时开发商都应当取得《建筑工程竣工备案表》。否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

需要注意的是，《竣工验收备案表》只是建设(开发商)、设计、施工、监理及有关建设行政机关各方，就完工的建筑物的施工是否符合相关法律法规和设计所作的验收报告，并不能证明该建筑物没有质量问题，如果该商品房确有质量问题，主管单位可以收回备案表，责令建设单位按要求进行整改，全部整改完毕后重新组织工程竣工验收。

同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。

❷ 湖南省益阳市南县房地产管理局首套房证明怎么开

带好身份证直接去查档室调档 调不出其他的房子就证明是首套

❸ 湖南益阳农田和房屋征收标准

益阳市集体土地上房屋拆迁补偿标准
2012-02-02 17:07:46 作者：益阳市人民政府 来源：益阳市人民政府 浏览次数：0 文字大小：【大】【中】【小】 益政发〔2011〕11号益阳市人民政府关于调整《益阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》中相关补偿标准的通知各区县（市）人民政府，大通湖区管委会，市人民政府各局委、各直属机构：经市人民政府第38次 ... 益政发〔2011〕11号
益阳市人民政府关于调整《益阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》中相关补偿标准的通知
各区县（市）人民政府，大通湖区管委会，市人民政府各局委、各直属机构：
经市人民政府第38次常务会议审议通过，决定调整《益阳市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法》（市人民政府〔2007〕4号令）中房屋征收拆迁相关补偿标准（见附件）。本通知自发布之日起实施，通知发布前已经实施但尚未完成的征收拆迁项目仍按原方案执行。
二○一一年六月十四日

附件：
房屋拆迁补偿标准
单位：元/㎡
结构
类
别
结构装饰要求
收购
标准
自拆
标准

砖混
（厂房）
一
24厘米眠墙，标准梁、柱；内外墙粉水泥灰；现浇钢丝网屋面；水泥地面；双开门、三开玻璃窗；现浇天沟；砖砌明沟排水；横跨度在8米以上；室内水电齐全；高度4.5米以上。
810
740

砖混
（厂房）
二
24厘米眠墙；内墙粉水泥灰；普通木屋架；双开门、三开玻璃窗；瓦屋面；水泥地面；砖砌明沟排水；室内水电齐全；高度4.5米以上。
680
610

砖混（部分框架）
三
1、桩基础或深度在2.5米以上的开挖基础，承台、圈梁结构。
2、全部为眠砖、水泥或混合砂浆砌筑；现浇楼梯、客厅、厨房、卫生间地面；有圈梁、过梁、挑梁、砼柱、天沟；有隔热层，现浇屋面或坡屋面盖瓦；房屋结构完整，标准层高为3.2米以上。
3、外墙满贴外墙砖，有琉璃饰物及石质材料贴面。
4、客厅、卧室为实木地面，其余为石质或瓷砖地面。
5、木制或石膏、金属装饰吊顶；木制墙裙；固定壁柜；门、窗套装饰。
6、防盗门、防盗窗、铝合金门窗。
7、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全。
8、进户水、电、及排水设施齐全。
750
680

砖混
四
1、桩基础或深度在1.5米以上的砼、砖石基础，承台或圈梁结构。
2、全部为眠砖、混合砂浆砌筑；现浇楼梯、厨房、卫生间地板，其余为预制构件；有圈梁、过梁、挑梁、砼柱、天沟；有隔热层，现浇屋面或坡屋面盖瓦；房屋结构完整，标准层高为3.2米以上。
3、外墙全粉饰，部分贴外墙砖；有琉璃饰物及石质材料贴面。
4、客厅、卧室、生活配套房地面为瓷砖或石质材料贴面，部分实木地面。
5、木制或石膏角线；木制或其他材料墙裙；固定壁柜；有门、窗套装饰。
6、防盗门、防盗窗、铝合金门窗；部分木制门窗带纱。
7、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全。
8、进户水、电，排水设施齐全。
680
610

结构
类
别
结构装饰要求
收购
标准
自拆
标准

砖混
五
1、深度在1.5米以上的砼、砖石基础，承台或圈梁结构。
2、眠砖墙、部分空斗砖墙，现浇楼梯、厨房、卫生间地板，其余为预制构件；有圈墙、过梁、挑梁、砼或砖柱、天沟；有隔热层或坡屋面盖瓦，房屋结构完整，标准层高3.2米以上。
3、外墙部分粉饰，有瓷砖或石质材料贴面。
4、客厅、卧室、生活配套房地面为瓷砖或石质材料贴面，部分为水泥或其他饰面材料地面。
5、木制角线或石膏线，有固定壁柜，部分墙裙、门套；木制门、窗带纱，普通防盗门、窗，部分铝合金窗。
6、厨房、卫生间设施齐全，室内外水、电、排水设施齐全。
620
550

砖木
六
1、深度在1.5米以上砼、砖石基础，承台或圈梁结构。
2、空斗砖墙，部分眠砖墙；有圈梁、过梁、挑梁、砖柱结构；天沟、隔热层或坡屋面盖瓦；房屋结构完整，标准层高3.4米以上。
3、客厅、卧室、生活配套房水泥地面或部分瓷砖，石材贴面，外墙有部分粉饰或瓷砖贴面。
4、普通内墙面、顶棚装饰、木制门窗带纱；防盗网，部分铝合金窗。
5、厨房、卫生间设施齐全，室内外水、电、排水设施齐全。
520
470

七
1、深度在1.2米以上砼、砖石基础，承台或圈梁结构。
2、空斗砖墙，部分眠砖墙，有圈梁、过梁、挑梁、砖柱结构；天沟、隔热层或坡屋面盖瓦，房屋结构完整，标准层高3.4米以上。
3、客厅、卧室、生活配套房水泥地面或部分瓷砖，石材贴面，外墙有粉饰。
4、普通内墙粉饰、木制门窗带纱；有防盗网。
5、厨房、卫生间设施齐全，室内外水、电、排水设施齐全。
450
400

砖（土）
木
八
1、深度在1.2米以上砖石基础，有圈梁或承台。
2、空斗砖墙，部分眠砖或土砖、土筑墙；有隔热层、坡屋面盖瓦；房屋结构完整，标准层高在3.4米以上。
3、室内地面为水泥或部分瓷砖；外墙有粉饰；门窗齐全，带纱；室内粉饰，带防盗网。
4、厨房、卫生间设施齐全；室内外水、电、排水设施齐全。
380
340

结构
类
别
结构装饰要求
收购标准
自拆
标准

杂屋
九
1、基础深度1米以上，砖石基础，有圈梁。
2、各类材料砌筑墙体；室内外有粉刷；水泥或部分瓷砖地面；门窗齐全；有隔热层，屋面完整，高度3米以上。
3、水、电、排水设施齐全。
150
130

棚屋
十
1、基础深度1米以上，砖石基础。
2、一方或一方以上有围护墙；屋面完整，平均高度在2.5米以上，有水、电在使用。
3、水泥地面或其他地面。
100
80

备注：
1、结构标准符合等级要求，但装饰标准有二项以上达不到标准的，套用下一个类别。
2、装饰标准符合类别等级，但结构标准有一项以上达不到标准的，套用下一个类别。
3、砖木结构厂房按砖木结构（六、七、八）标准进行补偿。
4、本补偿标准含室内外装饰、装修。
5、益阳市城市规划区内实行统建安置房安置的适用收购价补偿标准，其他适用自拆价补偿标准。

主题词：土地标准通知
抄送：市委各部门，市纪委，军分区。
市人大常委会办公室，市政协办公室，市法院，市检察院。
（共印120份）
益阳市人民政府办公室2011年6月15日印发

❹ 益阳市公租房申请条件

公共租赁住房的家庭，单身人士，共享的基础上申请的人。

❺ 想知道: 益阳市 益阳大道房管局 在哪

位于益阳大道与团圆路交叉路口，往新城市学院方向，就在路口的西南角，公交车23路；28路；31路到。

❻ 益阳大桃路安置房能办房产证吗

益阳抄大桃路安置房的房产证是在益阳市房地产管理局办理的。单位地址在益阳市赫山区团圆南路333号。
一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

❼ 湖南益阳农村建房需要办理什么手续

只要这块地是你的，办个建房证就可以了啊！ 还有你家主要是看房屋所在地的地方管理部门的管理情况。农村房屋的管理部门一般是乡镇土管所。
对于农村土地上的房屋，其房产权利和土地使用权权利的行使，它与城市国有土地上的房屋的权利是完全不一样的，它是要受到集体土地所有权的限止，因为这房屋一般是不能买卖的，土地使用权使用主体受到限止，只限于当地村民。

❽ 12月份我买一套二手房到益阳市政务中心二楼房产交易中心问了工作人员可以过户吗他们说房产证和

现在的不动产证都是房产证和土地证合一的了

❾ 湖南省益阳市赫山区2019年国有土地房产拆迁标准是多少

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等情况给与一些补偿。