㈠ 房管局有权代替保障性住房的业主签定物业合同吗
房管局住房保障中心未经业主同意，擅自替业主签订的合同是非法的无效的
㈡ 保障性住房未满5年当作离婚协议补偿房有效吗
国家规定，未满5年的经济适用房禁止交易，所以签订任何协议或合同均属无效，不受法律保护。经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
㈢ 建设保障性住房需要缴纳合同印花税吗
交，税务不会放过你的
㈣ 朋友家买的保障性住房，已全款付清，但是只签了购房协议，现在想退房，协议上说的如有特殊情况退房需请示
是单位的吗？原则上是不会扣钱的，但你说的不够具体，我不知道是哪的保障房
㈤ 商品房合同和保障性住房合同有什么区别
一，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、专限定价格或租金的住属房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
保障房的主要分类有：经济适用房，廉租房，公租房，安置房，两限房，安居房。
二，商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。
三，保障房在购买，出租，出售等方面有诸多限制。比如经济适用房：不满五年不允许上市出售等（见当地政策），而商品房就没有类似的限制了。
㈥ 上饶市保障性住房是怎么申请的
二、社区调查核实1、受理辖区内居民申请,对申请家庭提供的户口簿、身份证、房产证等相关证件均应验原件后,将原件扫描录入电脑,并由经办人签名留存复印件一套,对复印件的真实性负责。2、对申请家庭提交的材料进行核实。应通过书面审查、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式调查申请人的申报情况。 3、对申请家庭填报资料属实的,由社区工作人员按要求录入电脑系统,并建立申请家庭情况电子档案。 4、将录入信息上传所在街道办事处。由社区具体经办人、负责人在《上饶市廉租住房申请表》签署意见,加盖社区公章,并将符合条件的申请家庭情况档案汇总签字后一并按月上报街道办事处。三、街道办事处初审1、接受所辖社区上传的录入信息及申请家庭档案材料。2、对申请家庭进行初审,就所辖社区上报申请家庭相关资料进行核实后。对初审合格的,将申请家庭的相关情况在各社区进行公示15天。公示无异议的,由街道办事处相关经办人、责任人签署初审意见,并汇总档案材料后与系统信息一并上报所在区国土房屋分局。对不符合条件的,资料退回社区,并说明情况。20天完成。四、区国土房屋分局复审: 1、接收所辖区街道办事处上传的录入信息及申请家庭档案材料。 2、对申请家庭进行复审。逐一对电脑录入信息及申请家庭档案材料进行复核。 3、重点对申请家庭住房情况进行审核认定。根据房地产交易中心所有权住房管理系统、国有房产管理中心直管公房管理系统、自管房管理系统等相关住房管理系统了解核实申请家庭住房情况。对符合条件的,确定廉租住房补贴方式,计算补贴金额,由分局相关经办人、复核人、分局负责人签署复审意见,并上报住房保障中心。对不符合条件的,相关材料退回街道,说明情况。5个工作日完成。五、住房保障中心终审由住房保障中心对区国土房屋分局上报的低收入家庭的相关资料进行审核确认,并对补贴方式和补贴金额进行核算。不符合条件的,相关资料返回分局。对符合条件的,由经办人、复核人、处室负责人、主管领导签署核准意见后,在报纸和住房保障网公示,公示期限15天。无异议的列入廉租住房保障计划。30天完成。六、发放租赁补贴1、住房保障中心对符合条件的家庭,将《廉租住房租赁补贴协议》(以下简称《协议》)加盖公章后送区国土房屋分局,由分局组织申请家庭签订《协议》。5个工作日完成。2、签订《协议》的家庭按照《协议》规定日期到社会租房,并签订《房屋租赁合同》(以下简称《合同》)。《合同》应注明房屋地址、面积和房主的姓名、身份证号、租金、银行帐号以及租金拨付时间等内容。房屋租赁双方持《合同》经所在区行政服务大厅的房屋租赁登记窗口登记后,将《合同》送社区。30天完成。3、社区对《合同》内容进行登记和录入管理系统,并将《合同》、《协议》以及相关资料一并报街道。5个工作日完成。4、街道将辖区内社区上报的《合同》、《协议》以及房主和租金等信息进行整理,形成汇总表,加盖公章后,与录入的管理系统信息一并报区国土房屋分局。5个工作日完成。5、区国土房屋分局对辖区内街道整理的明细与系统信息进行核对和汇总,加盖公章后与系统信息一并报住房保障中心。5个工作日完成。6、住房保障中心将分局上报的资料和信息进行核准,建立低收入住房困难家庭住房档案,发放廉租住房租赁补贴。核准工作5个工作日完成。
㈦ 用别人的名字我付钱购买了一套保障性住房，双方签了合同，我方给对方6W元，对方以自己名义购买住房并转
可以。他有保障性住房的指标，自己卖了，将来就不能买保障房了。如果是农村户口，也不能回老家批地基了。国家给他的照顾，他可以卖，但不能继续享受。过户以后要缴税，一切就都合法。
㈧ 不小心租的保障性住房，签的合同是否还有法律效力
按相关法律规定，物业更换业主后，先前业主和租户签订的合同还有法律效力的。另外，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
相关法律规定《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。