A. 徐州福润佳苑的房子都5年了房产证还没办下来，希望相关领导赶快处理
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产回证的，而新答房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
一、房产证只能由房地产主管机关发放。
二、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
B. 徐州市不动产登记中心周六能办理业务吗
徐州市不动产登记中心周末是不办理业务的，所以周六，不能办理业务，如果有需要办理业务，可以在工作日前去。
C. 房产证和不动产证有什么区别
很多人非常容易混淆产权证和房产证的区别，同时不少无良的开发商也针对大家对产权证和房产证的区别的不了解进行一些字面上的游戏，导致一些业主因为不了解产权证和房产证的区别而没有办齐证书。
房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
产权证和房产证的区别
房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
房产证包括了房屋所有权证和国土证，而产权证仅局限于房屋所有权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有国土证是不行的。掏钱买房就必须办理由国土局和房管局发放的《房地产权证》。一般重庆买房就需要缴纳契税和大修基金的。这个政策都执行好久了。自己把当时交钱的票据好好看看，如果交了的那就要开发商负责。 要办前者。它可以自由上市交易。后者不可以。
《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号;宗地号、土地用途、土地位置、宗地面积、使用年限;房地产的名称、栋号、房号、用途、建筑面积、竣工日期、建购价款以及房地产他项权利等。
现在颁发的《房产证》是由原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》合二为一，统一制作的房地产产权凭证，两者主要区别是《房地产证》同时记载有土地文件和房屋文件，是对土地使用权、房屋所有权统一进行登记。而原《房屋所有权证》则没有记载土地使用权状况 这两者就是包含于被包含的关系，本质区别不大，房产证包含产权证，而产权证的实质作用更大些，以后交易等都起到最关键的作用，没有国土证可以进行交易，但是没有产权证就不行，我们常说的产权证为房屋产权证，而房产证则包括房屋产权证和国土证。 在长沙，两者没有实质性区别，证明该房屋所属权证全称为房屋产权证， 国土证根据房屋产权证的变化而变化。 房产证包括产权证和国土证，目前长沙很多的房子只有产权证暂无国土证，不影响二手房交易。
以上就为打击详细解释了关于产权证和房产证的区别，大家要了解的是二者包含的是不同的，房产证是包含房屋所有证和国土证的，而产权证只是包含产权证，这一点大家要了解清楚，这是最最基本的概念。
（以上回答发布于2016-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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D. 我有个房地产网站 现在只是徐州 现在想在主页上切换到别的城市需要怎么改动
最简单的 你就 找块儿地方 把你想要的省市都打上去·~然后一个个做链接 这绝对是最直接 最简单的 办法
E. 徐州地区发展房地产的优势和劣势是什么
徐州属于工业城市 其第三产业有待发展 第二产业相反成为徐州主要经济支柱 第二产业发展势必会造成环境的污染 未来徐州城市面临的首要问题就是空气污染 试问一个空气污染等级较高的城市如何来吸引人口居住
F. 国家是不是明令禁止房地产认筹 徐州很多楼盘都要认筹金。
国家禁止的多了，上有政策下有对策，开发商和地方政府共同利益，我们这里房市火爆，所有楼盘都要认筹，不认筹多出钱。
G. 徐州房产过户手续及费用（100分高分送上）
首先确定房屋产权明析（即你父母间没有纠纷）；1办赠与：填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明，直系亲属赠与属一般赠与行为可申请免税；（需办理赠与公证，2%公证费）2买卖：正常二手房买卖，证未满五年5.5%全额营业税、1%个税、契税1-1.5%；（满五年可免营业税且唯一套住宅个税可免）
PS：证未满五年选前者但以后再上市需缴纳20%个税； 如果证满五年也可选后者费用差距不大。
H. 如何网上预约徐州市房地产过户手续
登录徐州市房管局或市政大厅网站申办。
I. 徐州不动产登记局星期六正常上班吗
不上班休息。