武汉住房保障局

A. 房屋网上签约查询 密码是什么

这个一般是开发商来操作的，你有你这套房子的密码，才能在网上查到相关信息，我们一般都是六个零，我们是开发商，但是从来没跟业主说过这事，我们直接把密码一设，提交就欧了，你可以去售楼部要你这套房子的密码，估计都是统一的，你的网签《商品房预售买卖合同》上有编号，进入房管局网页有提示。

(1)武汉住房保障局扩展阅读：

网签简介

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签内容

网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

网签程序

网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签作用

实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

参考链接：网络_房屋网签

B. 武汉房屋保障和住房管理局网站查不了商品房信息，是武汉崩盘的前兆吗

武汉楼市今年整体上稳中有涨，说明市场潜在需求比较大，何来崩盘之说。网站查不了可能是网络拥挤或者网络维护引起，也可能是你查询方法不对，建议你分时段多试几次。

C. 房管局网上显示房屋交易具体情况时，“已签约”和“已备案”分别表示什么意思

已签约，表示这是网签状态的交易，商品房买卖双方已签定了买卖合同。这样就可以到房屋管理局转移产权了，没有特殊的情况这个房子不能再进行交易。

已备案，则是网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。

商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。

(3)武汉住房保障局扩展阅读

房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。

房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。

城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。

D. 武汉市保障性住房投资建设有限公司怎么样

简介：武汉市保障性住房投资建设有限公司于2012年03月13日在武汉市江汉区工商行政管理局（质量技术监督局）登记成立。法定代表人明伟，公司经营范围包括对保障性安居工程的投资、开发及物业管理；房地产开发及商品房销售等。
法定代表人：陈伟
成立时间：2012-03-13
注册资本：25271.5万人民币
工商注册号：420103000186628
企业类型：有限责任公司(自然人投资或控股)
公司地址：武汉市江汉区新华路25号伟业大厦14层

E. 武汉公租房申请需要什么条件

根据《武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法》：

第六条 外来务工人员申请住房租赁补贴的，应当同时具备下列条件：

（一）持有有效的《武汉市居住证》；

（二）在本市中心城区注册登记的用人单位就业，连续缴纳社会保险费和住房公积金1年以上且处于在缴状态；

（三）月均收入不超过本市城镇居民公租房保障政策中单身居民收入标准；

（四）申请人及配偶、未成年子女在本市无自有房产，且3年内无房产转移记录。

(5)武汉住房保障局扩展阅读：

根据《武汉市外来务工人员公租房保障暂行办法》：

第七条 已因配偶、子女、父母等亲属间接享受本市城镇居民公租房保障政策、人才住房优惠政策等住房保障政策或者已取得本市城镇居民住房保障资格的外来务工人员，不再享受外来务工人员住房租赁补贴。

第八条 外来务工人员申请住房租赁补贴，应当如实填报身份证和居住证信息、收入情况、社会保险费和住房公积金缴存情况等相关信息。由用人单位负责对申请人的工资收入和社会保险费、住房公积金缴存情况进行核对汇总，确保其填报信息真实准确。

第九条 用人单位持核对汇总资料及本单位注册登记信息向单位注册所在地街道办事处（乡人民政府）提出申请，经街道办事处（乡人民政府）初审、区住房保障房管部门审核通过后。

由区住房保障房管部门按照公租房申请审核流程进行公示，经公示无异议的，发放《外来务工人员住房租赁补贴发放通知书》（以下简称《补贴发放通知书》）。

第十条 《补贴发放通知书》按照申请渠道反馈至用人单位。由用人单位负责组织取得《补贴发放通知书》的外来务工人员统一办理领取住房租赁补贴手续。

住房租赁补贴按月补助，按季度核发。自区住房保障房管部门发放《补贴发放通知书》的次月起计算。每季度第1个月核发上季度住房租赁补贴。每年12月25日前，完成本年第4季度住房租赁补贴的核发工作。

第十一条 外来务工人员住房租赁补贴标准与本市城镇居民公租房保障政策中单身居民补贴标准相同，补贴系数为0.4，对申请人本人发放。

外来务工人员领取住房租赁补贴时间累计不超过36个月。

第十二条 市住房保障房管部门应当会同市公安、社会保障等部门和武汉住房公积金管理单位建立健全信息共享机制，市公安、社会保障等部门和武汉住房公积金管理单位要按期推送外来务工人员居住证办理及落户信息和社会保险费、住房公积金缴存等相关信息。

第十三条 各中心城区住房保障房管部门应当定期核查外来务工人员的家庭房产情况，并于每季度补贴核发前，根据公安、社会保障等部门和武汉住房公积金管理单位提供的相关信息，核查申请住房租赁补贴的外来务工人员的居住证办理及落户情况和社会保险费、住房公积金缴存情况。

申请住房租赁补贴的外来务工人员的工资收入等相关信息由用人单位按季度报送至本单位注册所在地街道办事处（乡人民政府），由街道办事处（乡人民政府）负责录入住房保障管理信息系统。

F. 登记机构是武汉市住房保障和房屋管理局的盖章。填发单位为区级管理局盖章的房产证是小产权房吗

是小产权房来。只有市级房源地产管理局填发盖章的房产证才是国家承认可以买卖的商品房。区乡级管理局盖章的房产证，房子一般是集体土地，没有土地使用权，国家不予承认，不能上市买卖的。我们把能住没有土地使用权证，不能上市买卖的商品房叫小产权房。小产权房没有土地使用证，土地归集体所有，比商品房便宜。

G. 非武汉人被拆迁有权按武汉的住房保障来赔偿吗

赔偿额度上面可能有点不一样。一般拆迁时针对房子两证及其面积，跟户口没有多大关系。但由于区域按拆迁安置补偿不同，是按照户籍常住人口的数量，按照人均平均多少米以及多少钱来发放安置房产和过渡补偿款的。多少都会有不同。

H. 武汉市住房保障管理中心怎么样

简介：武汉市住房保障管理中心前身为“武汉市经济适用住房发展中心”， 2007年7月更名为“武汉市住房保障管理中心”， 2008年7月正式挂牌成立。
注册资本：146万人民币

I. 武汉市提取公积金要什么资料条件

一、武汉公积金提取条件

(一)、住房消费类提取

第四条 职工有下列住房消费情况之一，且未申请住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)的，可以提取本人及配偶的住房公积金：

(一)购买商品房、经济适用房、房改房、集资建房、二手房的;

(二)建造、翻修、大修自住住房的;

(三)通过市场租赁方式依法租赁住房，并且每月房租超出家庭月工资收入20%的(按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算);

(四)租赁武汉政府廉租住房的。

第五条 职工购买自住住房已办理住房公积金贷款的，其本人及配偶住房公积金账户内的余额只可用于偿还住房公积金贷款(含住房公积金组合贷款)本息。有关还款方式及办理手续，按武汉市职工提取住房公积金偿还个人住房贷款相关规定办理。

第六条 职工申请住房消费类提取住房公积金时，应当提交下列资料：

(一)本人的住房公积金缴存凭证原件及复印件(对账簿或联名卡);

(二)本人的居民身份证原件及复印件;

(三)证明提取事由的相关资料原件及复印件。

依照第四条第(一)款至第(四)款的顺序，提取证明资料分别指：

1、职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款的，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次住房公积金(二次购房不享受此政策)：

(1)购买自住住房未付清房款的，按政府房产交易的规定，需提供已签订并生效的房屋买卖合同或购房协议书(购商品房、经济适用房的持已在房产部门备案的购房合同;购房改房的需持市房改办的“售房批复”及购房协议，购省直房改房的需持资金审批表及购房协议;购集资建房的需持市房产局集资建房批复或省主管部门的集资建房批复及购房协议)、首期付款的收据及售房方的收款 账号办理转账;首次转账满3年后，可凭全额发票或正规收据、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》再次办理提取;

(2)购买自住住房已付清房款的(包括外地购房)，需提供全额发票或正规收据、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

(3)购买自住住房为二手房的，需提供过户后的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、完税契税发票;

(4)购买自住住房选择使用商业贷款且贷款未还清的(只限于武汉购房)，需提供借款合同、抵押合同、还款储蓄存折或卡、近3年银行还款流水明细。

2、职工建造具有产权自住住房的，需提供武汉市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》;翻建、大修具有产权自住住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》、施工合同及写明本人(或配偶)姓名的购买建筑材料的发票、《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

3、每月租赁房屋租金超出家庭月工资收入20%的，需提供武汉市、区房产部门出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明、单位出具的职工租房情况证明、与出租人签订的房屋租赁协议、房产部门统一核发的房屋租赁证、房屋租赁手续费发票以及房租缴费收据。

4、租赁武汉政府廉租住房的，需提供市、区房产部门核发的《廉租住房租约》及出具的无职工夫妻二人名下自有产权住房的证明、房租缴费收据、户口所在地的街道办事处证明、家庭成员(职工、配偶及子女)收入证明。

第七条 提取配偶账户住房公积金的，需同时提供结婚证、户口簿及配偶身份证的原件及复印件。属于职工个人婚前所购住房且非夫妻二人共有财产的，配偶不得以购该住房为由提取住房公积金。

(二)、其它类提取

第八条 职工及配偶有下列情况之一且无尚未结清的住房公积金贷款的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额：

(一)离休、退休的;

(二)因完全丧失劳动能力等原因与所在单位终止劳动关系且无接收单位的;

(三)与单位终止劳动关系，且户口不在武汉或者户口迁出武汉市或者出境定居的;

(四)与所在单位终止劳动关系时，男职工年满50周岁、女职工年满45周岁的;

(五)与所在单位解除劳动关系时，个人账户余额在1000元以下(含1000元)的;

(六)住房公积金账户转入集中托管户满2年或与原单位终止劳动关系满2年(《武汉住房公积金管理条例》颁布以前)仍未重新就业的;

(七)职工家庭享受武汉城镇居民最低生活保障的;

(八)因考取全日制大学(含研究生)后辞职读书的;

(九)死亡或者被宣告死亡的;

(十)缴存职工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的[重症范围包括：慢性肾功能衰竭需作肾透析治疗及肾移植术后抗排异;恶性肿瘤(含白血病);慢性重症肝炎、肝硬变];

(十一)职工家庭遭遇火灾、地震，造成家庭生活特别困难的。

第九条 提取住房公积金的职工，除需提供本人住房公积金缴存凭证、居民身份证的原件及复印件外，依照第八条第(一)款至第(十一)款的顺序，还需提供以下相关证明资料原件及复印件：

(一)离休、退休的，需提供劳动、人事部门颁发的本人《离休证》或《退休证》，未取得离、退休证的，本人身份证上注明的年龄应达到国家规定的法定退休年龄(男职工60周岁、女职工55周岁)，并由所在单位劳动人事部门出具证明;

(二)完全丧失劳动能力、并与所在单位终止劳动关系的，需提供市级以上医院出具的丧失劳动能力的伤残证明及与单位解除劳动关系的协议;

(三)与单位终止劳动关系时：属外地在汉从业人员的，需提供户籍证明;户口迁出武汉的，需提供公安机关出具的户口迁出证明;出境定居的，需提供户口注销证明或移民签证;

(四)与所在单位终止劳动关系时男职工年满50周岁、女职工年满45周岁的，需提供与单位解除劳动关系的协议;

(五)与所在单位解除劳动关系时个人账户余额在1000元以下(含1000元)的，需提供与单位解除劳动关系的协议;

(六)住房公积金账户集中托管满两年仍未重新就业的，需提供《住房公积金集中托管凭证》;《武汉住房公积金管理条例》颁布前，未办理《住房公积金集中托管凭证》的，需提供与原单位解除劳动关系的协议;《武汉住房公积金管理条例》颁布后，职工与单位解除劳动关系的，一律办理账户集中托管并凭托管凭证到期办理提取手续;

(七)职工家庭享受城市居民最低生活保障的，需提供《武汉市城市居民最低生活保障金领取证》及与单位解除劳动关系的协议;

(八)职工因考取全日制大学(含研究生)辞职读书的，需提供正规录取通知书及与单位解除劳动关系的协议;

(九)职工死亡或者被宣告死亡的，需提供职工死亡证明或被宣告死亡的法律文件，继承人或受遗赠人的个人合法身份证明、结婚证、户口簿，公证机关出具的公证书及人民法院的裁定书;继承人或受遗赠人为无(或限制)民事行为能力人的，应由监护人凭其监护人身份证明申请提取职工住房公积金;

(十)缴存职工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的，需提供市级以上医院证明(加盖医院诊断证明专用章)、经医保部门年审的重症病历、住院专用收据(加盖医院收费专用章)、单位及街道办事处出具的家庭生活严重困难的证明、结婚证、户口簿(职工与配偶、子女不在同一户口簿登记的，其关系的认定，由户口所在地公安部门或公证部门出具证明);

(十一)职工家庭遭遇火灾、地震，造成家庭生活特别困难的，需提供居住地街道办事处及派出所出具的事故证明、职工单位证明、结婚证、户口簿。

第十条 住房公积金账户集中托管期间，如职工符合本规定第四条、第八条所列的提取事由，职工本人或者其继承人、受遗赠人可以申请提取托管账户内的全部金额。

二、武汉公积金提取流程

第十二条 职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写《住房公积金提取申请表》。

第十三条 职工本人或者其继承人、受遗赠人凭提取资料，向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，并在《住房公积金提取申请表》上签署意见并加盖单位公章。

第十四条 职工持《住房公积金提取申请表》及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续。

第十五条 管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应在《住房公积金提取申请表》上签署同意意见;经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。

第十六条 管理中心及其分支机构或缴存银行审核批准后，职工持经审核的《住房公积金提取申请表》到所在单位开具《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。

第十七条 提取金额超过10万元(含10万元)的、以及依照本规定第八条第(七)、(十)、(十一)款情形提取的，须到管理中心或其分支机构办理审核;经管理中心或其分支机构审核通过后，持《住房公积金提取申请表》及单位开具的《住房公积金提取凭证》，到缴存银行办理提取手续。

第十八条 提取住房公积金应按初审、复核、授权的程序办理，受理审核部门在审核资料真伪的同时，需留存复印件。

第十九条 职工本人因故不能亲自办理住房公积金提取手续的，可以委托他人代为办理：委托配偶或父母及子女代办提取的，需提供能证明其直系亲属关系的户口簿或结婚证，以及受委托人的身份证; 委托非直系亲属代办提取的，需提供经过公证部门公证的委托书及受委托人的身份证。

第二十条 住房公积金缴存银行的职工因购房提取本人住房公积金的，需报管理中心或其分支机构审批后办理。