住房管理费

① 物业收取装修管理费有规定吗

② 物业收取装修管理费的法律依据是什么

目前没有明确规定的物业收取装修管理费的法律依据。

装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量，设置的临时性收费项目，具体收费标准国家没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可以向业主收取，也可以向装修公司收取。

《住宅室内装饰装修管理办法》中第十六条是这样写的：

第十六条装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

1、装饰装修工程的实施内容；

2、装饰装修工程的实施期限；

3、允许施工的时间；

4、废弃物的清运与处置；

5、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；

6、禁止行为和注意事项；

7、管理服务费用；

8、违约责任；

9、其他需要约定的事项。

装修管理费部分地区收取，部分地区不收，现在暂时没有法律依据明令禁止收取或者不收取，所以可以参照当地的条例进行仔细查询。

(2)住房管理费扩展阅读：

想装修先要交装修管理费，很多新小区的住户都遇到过类似情况。记者昨天从市物价局获悉，按照原建设部《住宅室内装修管理办法》(建设部2002第110号令)不能作为物业服务企业收取装修管理服务费的依据。

在业主对其住宅进行装修过程中，物业服务企业如果没有提供服务，不得向业主收取装修管理服务费。垃圾清运费、搬运费、电梯使用费等，可以由双方协商收取。

③ 住宅改商用怎么收取物业管理费

以下回答供你参考：

看他改建时有没有合法的手续，这可不是想改就改的，必须经设计单位专和建设部门批准属后方可改建的。如果没有办理相关手续，你可以以此由连哄带吓提高标准。
住宅物业的收费标准和商业物业的收费标准，看你们当地的规定了，如果商业物业没有规定，就以周边商业物业的收费标准为参考依据，进而确定一个标准。

④ 高层住宅小区收取物业管理费之后，每个月再收取电梯费合理吗那么物业管理费里包含哪些项目

是要收取的，共用设施设备及公众责任保险费用为从经济上保障物业管理区域内水电、服务人员按月发放的工资和按工资的14%提取的职工福利费，对于险种的选择是由所管物业的类型。

物业管理费包括的费用

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费

属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费。

(三)绿化管理费

指小区环境绿化的养护费用，包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

(四)清洁卫生费

包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

(五)保安费

对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。

(六)办公费

交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

(七)物业管理企业固定资产折旧率

固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

(八)利润

利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

(九)法定税费

法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费。

⑤ 请问新购住房的小区物业管理费应该从什么时候开始计算

是从开发商通知入伙之日起就要全额交纳物业服务费的.也就是说开发商通知业主1月1日交房,那么就是从1月1日开始全额交纳物业服务费.

⑥ 物业管理费为什么要按照住宅面积收取

住房里面物业都么人给打扫。为什么收物业管理费了 。物业费该收公摊面积

⑦ 物业管理费按什么计算住宅和公寓一样吗

物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率
物业费收取标准：
物业费收取标准物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。
物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。
物业费计算、如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米、季度或年收取，但一次预收不可过一年。物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率

⑧ 住宅管理费是物业管理费吗

是的。
住宅管理费和物业管理费一般合并统称为“住宅小区物业管理费用”。

⑨ 房屋管理费一般是多少

一般住宅2元每平方米左右。