无锡保障性住房

1. 无锡房产限购令实行了哪十条要详细的啊、、、

无锡市贯彻国务院房地产调控政策明确十项措施：

一、认真贯彻落实国家、省及我市有关财税、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房价格控制目标。

二、严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整至30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

三、调整住房公积金贷款政策。职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。

四、严格执行相关税收政策，加强税收征管。自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

五、限定居民家庭购房套数。暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。

六、加大土地供应及清查力度，增加普通商品住房有效供给。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。土地出让时应明确地块中小套型住房的建设比例。

七、大力发展保障性住房，加快推进保障性安居工程建设。加快建立和完善公共租赁住房保障制度，切实做好公共租赁住房规划、建设、筹集、供给和管理工作。加大保障性安居工程建设力度，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。

八、加强对商品住房项目分期开发建设的管理。房地产开发企业应当以商品住房建设项目为单位组织开发建设；对开发建设规模较大、实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目，每次申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的建设规模不得低于30000平方米；项目规模小于30000平方米的，应一次性申请办理。

九、进一步加强房地产市场监管。房地产开发企业在办理商品住房预售许可前，应当向价格主管部门申报价格备案。申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，要在10日内一次将取得预售许可的全部房源上网销售，严禁捂盘惜售、囤积房源。

十、加快房地产信息系统建设，强化舆论引导。规范房地产市场信息发布，严格规范各类房地产展销行为。

上述措施自2011年2月21日起在本市市区内执行。

2. 无锡地区住房公积金领取要什么手续

无锡市住房公积金及新职工住房补贴的支取
加入时间：2007-04-19
一、职工申请，单位审核
职工持有关证明向单位书面或口头提出申请，单位依据职工申请出具《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》，并加盖单位公章。

二、依据不同情况需提供的所有相关证明材料
1、购房提取
提供本人的《房屋所有权证》原件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款收据原件或契税完税凭证原件或《江苏省公有住房出售收入专用票据》原件。
2、建房提取
提供规划部门批准的《建设规划许可证》原件及复印件。
3、大修住房提取
（1）提供城建管理部门批准的大修证明（自建私房）原件或经无锡市物业管理中心认定的《大修住房费用分摊表》（房改房、商品房、单体住宅、二手房）原件。
（2）提供本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件。
注：职工凭房屋大修管理部门出具的大修证明提取住房公积金后，再次大修自住住房需要提取住房公积金的，除提供房屋大修管理部门出具的大修证明外，还需提供房屋安全鉴定部门根据房屋完损等级出具的建议房屋大修的证明。

4、还贷提取
（1）提供购房贷款合同。
（2）提供借款借据。
（3）提供本人的《房屋所有权证》原件。
（4）每年办理一次，四月或十月办理。若职工办理的贷款为住房公积金贷款，可委托中心办理公积金还贷手续，由中心在每年十一月将该职工住房公积金帐户余额冲抵其住房公积金贷款，在委托期限内，该职工不必再来我中心办理还贷手续。
5、房租超过家庭工资收入比例提取
（1）提供《房屋租赁契约》原件。
（2）提供同户家庭成员由其所在单位出具的收入证明。
（3）提供《无锡市公有住房租金收据》原件或《江苏省无锡市租赁收入发票》原件。
6、离、退休提取
提供离、退休证原件。
7、调离本市提取
（1）提供与本市公积金缴存单位脱离劳动关系证明原件及复印件。
（2）提供户口迁移证明或外地户口簿原件及复印件。
8、出境定居提取
提供公安部门批准的出境定居证明原件及复印件。
9、完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取
（1）提供解除劳动关系证明原件及复印件。
（2）提供劳动部门出具的伤残鉴定证明或民政部门签发的残疾证原件及复印件。
10、男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业提取
提供本人的《就业登记证》原件及复印件。
11、职工家庭享受最低生活保障待遇提取
提供《无锡市特困职工优惠证》或《城镇居民最低生活保障金领取证》原件及复印件。
（每季度办理一次）
12、职工患重大疾病造成家庭生活困难提取
（1）提供县级以上医院出具的疾病诊断证明原件及复印件。
（2）提供医疗缴费依据。
（重大疾病的确认参照医疗保险中的相关规定）
13、职工遭遇重大突发事件造成家庭生活困难提取（如车祸、火灾、意外人身伤害等）
提供由相关职能部门出具的重大突发事件证明原件及复印件。
14、职工连续失业满三年且未再就业提取
提供本人的《就业登记证》原件及复印件。
15、职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取
（1）提供本人的个体工商营业执照原件及复印件。
（2）提供解除劳动关系证明原件及复印件。
（已经凭个体工商营业执照建立住房公积金帐户的个体工商户不再参照本规定执行）
16、职工被判处刑罚提取
提供法院判决书原件及复印件。
17、职工死亡提取
（1）提供职工死亡证明原件及复印件。
（2）提供继承权公证书或人民法院判决书（裁定书、调解书）原件及复印件。
（3）提供继承人、受遗赠人身份证原件及复印件。

注：A、申领人申领本人公积金需提供本人身份证原件；如由他人代领，代领人需提供申领人身份证原件和代领人身份证原件及复印件。
B、申请人配偶依据以上1、2、3、4、5、11、12、13条提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供婚姻关系证明。
C、同户直系亲属依据以上1、2、3、4、5、11、12、13条提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供户口簿（直系亲属指父母、子女）。
D、职工支取住房公积金时需输入个人公积金对帐卡密码。密码如有遗忘，只能由本人携带身份证和公积金对帐卡查询，其他任何人不得代为查询。
E、新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行。
F、以上所需提供的复印件均由本中心留存。

四、中心审批
职工携带单位开具的《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》和相关证明材料到住房公积金管理中心办理提取审批和提款手续。
（一）审查住房公积金提取额度。
1、职工购买、建造（翻建）、大修自住住房的，可提取至合同约定的最后一次付款期或《房屋所有权证》发证当月的住房公积金帐户余额（以百元为单位）。
2、偿还贷款本息的，可提取申请之日住房公积金帐户余额（以百元为单位）。
3、房租超过家庭工资收入比例提取的，支取额=（月房租金-月家庭收入×10%）×已交付房租月数（以百元为单位）。
4、职工家庭享受最低生活保障待遇的、职工患重大疾病或遭遇重大突发事件造成家庭生活困难的、职工失业满三年未再就业的，可提取申请之日住房公积金帐户余额（以百元为单位）。
5、职工被判处刑罚的，可提取申请之日住房公积金帐户余额（以百元为单位）。
6、离休的；退休的；出境定居的；调离本市的；完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；男职工年满45周岁女职工年满40周岁并与单位终止劳动关系未再就业的；职工办理个体工商登记的，可提取住房公积金帐户内的全部余额，并同时注销职工住房公积金帐户。
7、职工死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金帐户内的存储余额，并办理销户手续。
（二）住房公积金管理中心经办人员对符合提取条件的职工，办理住房公积金提取手续，并告知职工到银行驻公积金管理中心的出纳专柜办理提款手续。

3. 无锡保障房79批入住了吗

1. 每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。
2.住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
（一）家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；
（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；
（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；
（四）家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
（五）家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；

4. 无锡发布共有产权保障房新规 停止经济适用房实物分配

8月日，江苏省无锡市住房和城乡建设局就此前发布的《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》进行政策解读。
无锡市住房和城乡建设局指出，住房城乡建设部根据中央领导“房住不炒”指示精神，对完善住房保障体系作出了新的部署。2018年12月以来，国家层面先后3次召开全国72个重点城市住房保障工作座谈会，明确要求在“租购并举”总体框架下，优化保障房供应方式，停止经济适用房实物分配。
此外，经住房城乡建设部批准并报国务院备案的《无锡市房地产市场长效机制建设工作方案》（“一城一策”），明确要求无锡市必须改革配售型保障房供应体系，建立共有产权房保障房供应体系，解决好中低收入家庭的住房问题。
伴随着《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》的落地，无锡市市区范围内停止经济适用住房的申请。
根据8月22日无锡市人民政府印发《无锡市市区共有产权保障房管理暂行办法》（简称《暂行办法》），共有产权保障房是指政府与符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭按份共有的保障性住房，其产权份额按照保障对象和政府各占50%的比例确定，政府产权份额由住房保障实施机构或政府指定的单位代为持有。
《暂行办法》规定：共有产权保障房以中小户型为主，原则上一室户面积不超过65平方米，二室户面积不超过90平方米。考虑到国家人口政策的变化，《暂行办法》同时规定，共有产权保障房项目中，可少量配置建筑面积95平方米左右的三室户，仅向有不同性别子女且子女均大于8周岁（含8周岁）的申请家庭供应。
无锡住建局认为，与以往经济适用房的建设标准相比，共有产权保障房单套户型更趋优化，单套房屋的建设标准作了一定程度的放宽，以更加贴合住房保障家庭的实际需要。
按照要求，申请共有产权保障房的家庭需要同时符合以下条件：申请人必须具有完全民事行为能力，夫妻双方及未婚子女为一个申请家庭，单身家庭提出申请的，年满35周岁；具有本市市区户籍满5年；人均月可支配收入在规定标准以下；人均住房建筑面积在规定标准以下；家庭金融资产、车辆等情况，符合本市市区住房保障中等偏下收入家庭的认定标准。
按照规定，取得购买资格后，一个家庭只能购买一套共有产权保障房，并且应当按照核准时序的先后进行轮候。
《暂行办法》明确共有产权保障房实行5年期的封闭管理，并按照签订购房合同日期为时间节点，并作了以下规定：
1.政府回购情形。签订购房合同之日起未满5年，因购房家庭成员户口全部迁离本市或者全部出国定居、购房家庭成员因重大疾病救治需要筹集资金的等情况下，购房家庭可以退出所购买的房屋，并由代持机构予以原价回购。
2.购买政府产权。《暂行办法》规定，购房家庭签订购房合同之日起5年内，可以按照原购买价格购买政府产权，超过5年的，按照实施机构委托房地产评估机构进行评估的价格进行确定。
3.转让共有产权保障房。《暂行办法》规定，购房家庭签订购房合同满5年的，经代持机构同意，可以转让共有产权保障房，同等价格下代持机构有优先购买权。代持机构放弃优先购买权的，购房家庭可以上市按照市场价转让，取得的售房款在扣除双方的原购房款、税费等费用后，增值收益按照产权份额比例进行分割。

5. 保障房28个试点城市都有哪些

从住房和城来乡建设部获悉，自北京等28个城市成为利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市，133个经济适用住房、棚户区改造安置用房、公共租赁住房建设项目为申请利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点项目，贷款额度约493亿元。
上榜的城市包括北京等三大直辖市，但上海、深圳等房价较高的城市“落选”，其他入选的大多是二三线城市。
其他试点城市
天津 重庆 唐山 运城 包头 大连 长春 武汉 攀枝花
杭州 宁波 淮南 青岛 济南 福州 厦门 洛阳 哈尔滨
无锡 儋州 长沙 昆明 西安 兰州 西宁 银川 乌鲁木齐

6. 无锡市房管局投诉电话是多少

无锡市住房和城乡建设局房产管理处联系电话：81823568

无锡市住房和城乡建设局房产管理处主要负责拟订有关住房政策；负责全市直管公房的管理及委托经营管理工作，审核市管公房更新重置方案，办理公房接、撤管手续，指导监督受托经营管理单位；

负责公房的出售审批及违纪违规纠错工作；监督管理房产测绘和房屋面积计量工作；指导监督全市房屋产权管理工作；

负责单位职工住房货币补贴备案工作；落实私房政策，组织复查处理私房改造中的遗留问题。

(6)无锡保障性住房扩展阅读

无锡市住房和城乡建设局部门职能

（一）贯彻执行有关法律、法规、规章和政策，拟订并组织实施相关地方性法规、规章、规范性文件、发展规划和年度计划；依法查处有关违法建设行为和市场违规行为。

（二）编制和下达年度城市维护建设资金的使用计划和年度城市建设计划；综合协调城市道桥基础设施、城市地下管线及综合管廊的建设管理，指导城市地下空间的开发、利用和管理；指导城市地铁、轨道交通建设。参与城市重点工程项目的概算审批；负责城建规费及相关费用的收缴和管理工作；负责城市建设档案管理工作。

（三）规范和指导全市村镇建设。拟订并指导实施小城镇和村庄建设政策；指导全市重点镇的建设，引导新市镇转型发展；指导小城镇和村庄改善人居生态环境、农村住房建设和危房改造、历史文化名镇名村的保护利用工作；组织指导村镇建设适用技术的研究和推广工作。

（四）负责全市建设行业和建筑市场监管。负责建设行业有关资质、资格管理和行业统计工作；组织协调建筑企业参与国际工程承包、建筑劳务合作；负责建筑市场主体行为管理、建设工程施工许可、招标投标、合同备案、标准定额和工程造价、竣工验收备案管理；负责建设市场信用体系建设和信用管理。

（五）负责全市建设工程安全生产和质量监督。监督管理全市建设工程抗震设防、质量检测工作；负责社会性投资建设工程和政府性投资道桥工程项目的初步设计审查、建设工程施工图设计审查备案管理；负责全市建设工程项目安全生产和文明施工管理。

（六）负责推进全市住房保障和住房制度改革。完善市住房保障体系，保障全市城镇低收入家庭住房；编制并组织实施保障性住房发展规划和年度建设计划；会同有关部门安排并监督使用保障性住房资金，统筹协调市（县）、区保障性住房建设管理。

（七）负责全市房屋管理。负责各类房屋的安全、修缮、白蚁防治管理；牵头组织旧住宅区、棚户区（危旧房）、城中村改造工作；负责直管公房的资产管理、私房政策落实工作；负责房产测绘、房屋面积、房屋交易档案等管理工作；监督管理住房公积金、住房基金。

（八）负责全市房地产市场监督管理。监管房地产开发建设、商品房交付使用工作；负责安置房规范管理，指导定销商品房建设管理、商品住宅性能认定工作；协调管理城市国有土地房屋征收补偿安置工作；负责商品房预销售管理，规范房屋交易行为；监督管理房屋交易和中介服务。实施商品房和存量房交易网上管理；负责房地产市场监测分析，健全信息系统和预警预报系统；指导监督房屋产权管理工作。

（九）负责物业管理行业管理工作。监管并规范物业管理活动；负责新建物业的物业管理区域划分、前期物业服务合同、临时管理规约的备案；指导监督旧住宅小区和拆迁安置房小区的物业管理、物业服务企业和业主委员会的运作，管理住宅专项维修资金。

（十）负责全市建筑节能减排和住房建设系统科技进步工作。监管全市建筑节能、新型墙体材料推广应用；负责建设工程技术管理，组织开展建设科技项目攻关和新产品、新技术、新材料推广应用；指导城乡建设国际科技合作项目及引进项目的技术创新。

（十一）负责住房和城乡建设领域人才建设。

7. 无锡保障性住房。申请上去了，要几个月才批下来。

最快三个月就知道结果