黄埔区人才住房建设和使用

⑴ 黄埔区有什么性价比高的新房项目

黄埔区域目前性价比比较高的项目有实地常春藤，8月5号将有新的楼栋8栋房源新加推。

该项目内位于长岭居板块永容和大道和永顺大道交汇处，是实地集团在广州的第一个项目，项目体量非常大，共分11期开发，是黄埔长岭居板块目前规划体量最大的项目。

总占地52万㎡，总建筑面积200万㎡，规划总楼栋50栋，约15000户。项目自建社区商业配套，集中型欧式风情商业中心，逗号便利店、社区影院体验中心等；

【项目优势】1.2017年10月14日，广州市二中开元分校正式在实地常春藤奠基，目前学校已动工建设。
2.项目一期对面规划有专门的商业地块，在长邻居目前整体缺少商业配套的情况下，除了楼盘配建的底商外，常春藤未来的家门口也将有商业配套。
3.背靠华峰山，环境相对较好。

【项目劣势】: 1、交通不便：项目位于长岭居板块，离地铁较远，现阶段交通依靠自驾。未来有轨电车开通后会便利一些。

⑵ 广州市黄埔区人力资源和社会保障局怎么样

广州市黄埔区人力资源和社会保障局，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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⑶ 广州黄埔区放松人才购房条件

记者了解到,广州市黄埔区住房和城乡建设局12月20日发布了《广州市黄埔区住房和城乡建设局关于完善人才住房政策的通知》(下称“《通知》”)

具体到购房人群来看,该《通知》指出,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房。在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住宅。港澳居民在黄浦区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

“《通知》提及的‘经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在黄埔区范围内购买1套商品住房’,在关涉人才的标准上并没细化,近乎可以理解为广州市黄埔区放松了限购。”黄浦区当地一家置业顾问向记者表示。

此前广州的限购政策规定,非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,在本市限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

值得一提的是,近段时间,粤港澳大湾区多个城市不同程度放松了购房限制。

最新的购房限制“闸口”打开主要关涉港澳人士。广州市不动产登记中心证实,从12月16日起,港澳人士在广州各区购房,无需再提供学习、工作、居住证明,仅需提供港澳身份证和通行证,并满足广州市内无房的条件,即可购买一套住宅。

广州市不动产交易登记中心接受记者采访时表示,港澳人士购房的前提条件是境内无房,不仅仅是广州市内无房。

在深圳港澳人士购房也享有类似政策,购房者只需提供港澳身份证和通行证,如果没有房就可以买一套房,这就解决了港澳居民工作、生活、居住的需求。

此外,毗邻澳门的珠海横琴也出台了专门针对澳门居民的购房服务。距离横琴口岸约两公里的“澳门新街坊”项目已在澳门居民中引起了较高的关注度。这是由珠海和澳门共同推进的占地面积约18万平方米的综合民生项目。它拟以限价方式提供3800套住宅,并争取把澳门的教育、医疗等社会福利和公共服务延伸进去,拓展澳门居民的生活空间。

同时,粤港澳大湾区的多个城市对于人才购房的限制也在放松。

12月13日,广州南沙区出台新政放松学历购房限制,其中在南沙区工作、学习的本科及以上学历人才,在该区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

此前不久,佛山市同样明确,本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。

截至目前,包括广州、佛山、中山、珠海等城市在内,粤港澳大湾区多城已针对人才购房、港澳居民湾区购房,出台不同程度的优化措施。

⑷ 广州市黄埔区住建局：关于放开限购政策 下午会正式发文

财联社12月20日讯，记者今日获取的一份署名为“广州市黄埔区住房和城乡建设局”的文件显示，黄埔区购房政策将进行调整。具体条款包括：经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房;持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住房;港澳居民在黄埔区内购买商品住房享受与广州户籍居民同等待遇等。
对此，黄埔区住建局住保处相关负责人在接受财联社记者采访时表示，具体信息可留意今日下午黄埔区政府官网披露的正式文件。广州市此前的限购政策显示：限购区域内，非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税，才可购买1套商品住房。本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房);本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

⑸ 广州黄埔：工作半年以上人才可购1套商品房，不限户籍

12月20日，广州市黄埔区住建局、广州开发区建设和交通局发布关于完善人才住房政策的专通知。属

通知称，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，黄埔区范围内购买1套商品住房。

在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才等，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

⑹ 黄埔区投资价值怎么样，各个小区域对比怎么样

黄埔区的发展分为多个核心，也是从南往北发展的，最早黄埔区只是南边的那一点，后面和萝岗合并，科学城也慢慢发展起来。目前比较繁华的地方是南边老黄埔和科学城这个地方。作为广州东进重要的一个区，黄埔目前重点发展的区域是临港经济区，长岭居，中新知识城三个板块。

但是广州或者说全国，在十三五规划之后改变了自己对于城市的规划，不再是摊大饼先发展后规划，变成了先规划后发展，所以诸如之前发展起来的越秀，天河等地政府不太满足这种地方的功能性规划，慢慢在各个区域设立新区，设立核心，比如咱们花都的一轴四带，都是希望梳理清楚自己的产业分区。

而黄埔区的老黄埔和科学城这边都是已经建设的比较乱了，产城混杂，地铁已通，投资的价值相对来说更弱一些， 更趋向于保值。而长岭居和知识城这边是最新建设的两个区域，规划和定位相对来说更加明确，导致这两个区域的拿地价格已经高于科学城板块了，（一级市场成本决定二级市场价格），所以投资这两个区域的回报率目前来看是要高于黄埔其他区域的。

长岭居这个区域是政府打造的一个纯居住区，这个区域内没有地铁，规划有轻铁，土地属性以住宅为主，教育，医疗商业为辅。整体未来的居住氛围比较重，距离中心城区近。
中新知识城这个板块是广州政府和新加坡政府重点打造的第三代知识城，以知识产权，高新科技，医药研发，医疗等产业为主，像国家知识产权局，保洁，阿里巴巴，滴滴华南总部等等企业都已经确定落户这个区域。这个区域政府规划的交通网四通八达，14号线支线（年底通车）连接14号线和21号线从两个方向连接市区（都在明年年底开通）。医疗方面政府规划的医院有5家，2家三甲医院；教育方面黄埔政府花大力气引进的名校分校都分布于长岭居和知识城，知识城规划容纳50多万人的就业群体，但是政府在这个区域规划的学位有28万个。为的就是打造一个教育小镇。
总体来说，其实整体来讲知识城稍远一些，但是交通比较方便，产业，地铁都在逐步的入驻和建设。从投资的角度来讲，这个区域属于刚刚开始，但是未来的潜力，高度很高的一个片区。长岭居稍近一些，但是因为规划的是居住区，拿地价格高（2.8万拿地价），短期中期上涨力度较为强势，投资也还不错。

⑺ 限购放开首日购房者蜂拥黄埔 楼盘销售接待至凌晨

继南沙、花都之后，黄埔成为广州第三个放开人才限购的行政区。
“放开首日截至中午12点，项目到访量已经超过100台客，当天预计会有300-500台客。”12月22日，位于黄埔中新知识城的某楼盘销售告诉时代周报记者。
“现在案场一共有50多个销售在接待，昨晚团队加班到凌晨，到目前为止项目去化很不错。”同日，另一个位于黄埔的楼盘销售向记者如此表示。
12月20日，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布《广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》。受此影响，黄埔区楼市快速升温。
黄埔区住建局表示，完善人才住房政策是为进一步优化营商环境，促进经济高质量发展，加快推进产业和人才聚集，着力解决人才关心的购房问题。
“黄埔区新房去化周期在广州各区是最短的，而政策力度相比花都和南沙最大，对楼市利好和刺激也会最明显。”12月20日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者，但政策中最关键的新政适用人才标准还需执行细则确认。
刺激市场成效明显
上述通知明确表示，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在区范围内购买1套商品住房；在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、名校（园）长、黄埔工匠等，其父母或配偶父母均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。
此外，港澳居民在黄埔区内、在中新广州知识城工作的新加坡居民，在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。
在业内人士看来，黄埔区放开人才限购，一方面是为了落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，另一方面是为了吸引人才落户，增强区域竞争力。
以地价为例，在政策调控和融资收紧双重作用下，黄埔近期多幅土地均以底价出让。
9月9日，合景泰富联合体以底价2.5亿元拿下黄埔科学城一宗商业兼容商务用地；9月27日，黄埔2宗商地在网上竞价，最终一宗遭遇流拍，另一宗底价成交；11月29日，时代中国以底价19.52亿元竞得黄埔一宗居住用地；12月19日，广州地铁以底价87.69亿元竞得黄埔区两宗TOD地块。
在此背景下，上述人才住房政策的完善，无疑给市场打了一针“强心剂”。
12月21日，时代周报记者获悉，新政公布后，位于黄埔区主打教育牌的A楼盘即时打出“今夜不打烊”的口号，并宣布全线房源价格即将上调5%左右；B楼盘打出“置业向东”的口号，并宣布限量推出爆款品质房源。
据媒体报道，黄埔放松限购首日，各大楼盘到访量明显增加。
“黄埔完善人才住房政策，力度比花都和南沙都大，对楼市的利好也会最明显。”但肖文晓同时强调，黄埔区放开人才限购，最主要的目的还是为了吸引人才落户。
严跃进也告诉时代周报记者，黄埔发布完善人才住房政策，其出发点是聚焦在营商环境改善、解决人才住房问题等内容，充分体现了当前人才购房政策的深化。
“一区一策”成趋势
南沙、黄埔等区完善人才住房政策，很大程度上也意味着“一区一策”正在成为大城市楼市调控新趋势。
11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。其中，对符合一定条件的非本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房缴纳个人所得税或社会保险金的年限，由连续缴纳满5年及以上，调整为连续缴纳满3年及以上。
随后，广州南沙、花都、黄埔等区纷纷跟进，出台差异化人才政策。
12月13日，南沙发布通知，认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内购买商品房；在南沙区本科以上人才购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。
12月18日，花都推出《广州市花都区人才绿卡申领指南（修订版）》，全面放开申报对象在社保缴纳、学历学位等方面的制约，实施更积极、更开放、更有效的人才保障措施。
“一城一策”就是承认市场是有分化，有多样性的，都叫二线城市，情况也可能有很大差异。”今年8月，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在接受时代周报记者专访时表示，建议接下来的楼市调控不仅要分线分城，还要分地块，分片区。比如北京五环之内和通州、燕郊等等板块就不能相提并论，和大兴、延庆等楼盘也不能相提并论。
肖文晓也表示，中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策，地方调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙、黄埔等区新政也完全符合这一精神。

⑻ 黄埔人才购房政策松绑连续工作超半年不限户籍可购1套房

12月日,南都记者从黄埔区、广州开发区政府官网获悉,黄埔发布完善人才住房政策通知。据悉,经该区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在区范围内购买1套商品住房。

20日上午,黄埔区、广州开发区发布《广州市黄埔区住房和城乡建设局 广州开发区建设和交通局关于完善人才住房政策的通知》(详情可登录广州市黄埔区人民政府网站查询http://www.hp.gov.cn/hp/hptz/201912/.shtml)。具体条款包括:

经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可不受户籍限制,在区范围内购买1套商品住房。

在黄埔区工作,持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校(园)长,名教师、优秀医学专家、黄埔工匠,其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。

港澳居民在黄埔区范围内、在中新广州知识城工作的新加坡居民在中新广州知识城范围内购买商品住房享受与广州市户籍居民同等待遇。

广州市此前的限购政策显示,限购区域内,非本市户籍购房需连续缴满5年社保或个税,才可购买1套商品住房。本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房);本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。

根据今年9月黄埔发布的《广州市黄埔区 广州开发区人才住房建设和使用办法(试行)》,黄埔仅对人才住房提供租房补贴,具体内容包括“符合条件的高层次人才可申请一套不超过150平方米、最长5年100%租金补贴的自住住房。”“符合条件的基础性人才可申请一套不超过90平方米、最长2年50%租金补贴的自住住房。”