丹阳农村住房建设

⑴ 丹阳镇的镇村建设

丹阳为山区集镇，又是革命老区，村落分散，过去基础设施较差。1991年后，各级政府加大支持“三农”力度，多渠道融资2986万元，实现村村道路、电网、自来水、电信、电视“五通”，镇容村貌普遍改观。1990年丹阳镇区面积仅35公顷，一条旧街长仅300米，宽不足6米。1991年作为县集镇建设试点，进行全面规划，实施规划、设计、审批、施工“四个统一”，分三期把旧街改造和新区建设结合起来，至1995年，第一期投入1200万元，共建商住房1.5万平方米。1996年被省政府列为“城镇建设示范试点镇”，1998年被福州市委、市人民政府评为“福州市文明村镇”，同时利用104国道拓宽机会，加大投入、完善集镇配套设施，至2005年，已完成第二期和第三期部分工程，共投资2.22亿元，新建商住房4.5万平方米，使商业街道达5条共2000米，一般街道宽18-24米，最大的迎归大街宽48米。镇区设有110千伏变电站、3000吨自来水厂（供应9个村），程控电话用户4503部。商贸市场、停车场、戚公井公园、街道亮化、镇区绿化等市政设施逐渐完善。同期实施造福工程，把地处海拔700多米、离镇17公里的文朱老苏区，分7期搬迁到丹阳镇区，现已搬迁250户1011人（全部搬迁304户、1219人），总投资1332万元（其中上级补助199万元、镇配套164万元、自筹969万元）。现有镇区面积扩大到112公顷，是原有的3.2倍。

⑵ 农村建房需要办理什么手续。

农村建房也是需要办理房产证的，办理的手续按照以下顺序逐一进行：

1.由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

2.所在村民委员会签署意见并加盖公章；

3.镇政府进行初审，并负责调地工作；

4.镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

5.报县级机关联合审批；

6.县国土资源局收取建房保证费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

7.建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

8.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

9.镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

10.建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

11.建房户领取房屋产权证。

(2)丹阳农村住房建设扩展阅读：

自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在规划区以外或建设用地以外建房。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

(一)农村居民申请宅基地的条件：

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则：

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序新：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证

⑶ 农村住房建设具备哪些手续当地镇人民政府才能发准许开工通知书呢

一般情况下有建设施工许可证就可以建房了