保障性住房共有产权住房试点

① 如何申请共有产权保障房 共有产权保障房的标准是什么

关于共有产权保障房，如果您还不了解，小编来为您一一讲解。

一、什么叫共有产权保障房?

共有产权指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

共有产权保障房只不过房子是政府造的而已。

二、共有产权保障房准入标准是什么?

共有产权保障房对户口年限的要求。原标准规定，申请共有产权保障房需具有上海市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地区(县)的城镇常住户口连续满5年。此次大幅放宽共有产权保障房的户口年限要求，具体标准为：申请家庭成员具有城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年(即申请时户口落在本处住房连续满2年)。

共有产权保障房对收入和财产限额的要求。3人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6万元 (月均5000元)、人均财产限额调整为15万元。对2人及以下申请家庭收入和财产限额的上浮系数由10%调整为20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2万元(月均6000元)，人均财产限额为18万元。有关部门提醒市民注意，家庭的收入和财产情况不仅关系到申请资格，也关系到购房支付能力。从全市面上推开情况看，市民在申请共有产权保障房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其它住房保障渠道解决住房困难问题。

共有产权保障房规定单身人士年龄。原标准规定，单身人士单独申请共有产权保障房，无论男女，均需年满30周岁。据市民反映，男女在国家规定的晚婚年龄和居民平均初婚年龄上有所差异，在单身申请年龄上也应有所体现，这些意见具有合理性，因此对女性单身申请人士年龄适当放宽，使政策更加人性化，具体标准为：单身人士单独申请共有产权保障房，男性须年满30周岁、女性须年满28周岁。

三、申请共有产权保障房需要提供材料?

申请共有产权保障房提交材料要按保障房的种类来分：

申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件;②持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件;③租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁合同》;租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件;自有住房建筑面积人均不足15平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件;④社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确认; ⑤申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

申请市区经济适用住房需提供的材料： ①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件;②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件;③租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18 平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件;④城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

申请市区公共租赁住房需提供材料：《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》正在征求意见，待修改后并报政府审定后出台。《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》对申请市区公共租赁住房需提供材料作了明确的规定。

申请市区中低价位商品房需提供的材料：①市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件;②填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表;③本市房屋拆迁协议书(产权调换)原件;④申购人(被拆迁人)身份证及户口簿复印件(拆迁人或拆迁实施单位盖章);⑤其他需提供的证明材料。

（以上回答发布于2015-10-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 保障性住房包括共有产权住房吗

有产权房在一些地方纳入了保障房体系，在另一些地方未纳入保障房体系，但都绕不开保障房存在的诸多“根本问题”。通过政府直接补贴居民、政府购买服务等形式，尽量减少工作环节、有效降低监管成本，减少出现问题、滋生腐败的可能性，将是改革和完善保障房体系的方向。
共有产权住房较之经济适用房、限价商品房等的明显不同，就是居民与政府共同拥有房屋产权，共同分享土地和房屋的增值收益，共同承担土地和房屋贬 值带来的风险。共有产权住房实际上是居民与政府“合伙”买房、共享产权，而由居民“独享”房屋使用权，由此大幅降低了居民的购房成本，减轻了居民的住房消 费负担。但就性质而言，共有产权房究竟是保障性住房还是商品房，目前各试点城市并未有统一
今年《政府工作报告》在论及“完善住房保障机制”时提出，要增加中小套型商品房和共有产权住房供应。北京市的共有产权住房又叫“自住型商品 房”，今年北京市保障房、共有产权房、商品房的土地供应比例为1.3：1：1，全市将有7万套共有产权房供应。与北京拟将共有产权房打造成保障房和商品房 之间的“过渡形态”不同，四川省明确提出，将购置型保障房中的经济适用住房、限价商品住房等并轨管理，统一为共有产权住房，使之成为购置型保障房的主要形 式。
共有产权住房无论是否纳入保障房体系，都绕不开保障性住房存在的诸多“根本问题”。通过政府直接补贴居民（如借鉴“医保基金”思路设立“房保基 金”）、政府购买服务（政府购买商品房，以保障房名义提供给中低收入者）等形式，尽量减少工作环节、有效降低监管成本，减少出现问题、滋生腐败的可能性， 将是改革和完善保障房、共有产权房的方向

③ 为何要坚持共有产权住房的保障功能

据报道，日前相关负责人表示，发展共有产权住房，是贯彻“房子是用来住的，内不是用来炒的”容要求、顺应住房供给侧结构性改革、促进购租并举住房制度和供应体系完善的重要举措，必须坚持共有产权住房的保障功能。

但是实践来看，上海、江苏淮安将共有产权住房定位于保障性住房，供应对象为本市户籍的中低收入住房困难家庭，并对住房面积、可支配收入、人均财产等有明确规定，其中，北京规定，共有产权住房不少于30%的房源供应给在本地工作的非本市户籍家庭，面向对象更为广泛。这种定位上的差异使得各地在供应对象甚至供后管理方面存在不同。

分析人士表示，未来共有产权住房应定位于对现有保障性住房体系的改进和补充，属于具有保障性质的政策性住房。

④ 北京上海开展共有产权住房试点项目了吗

近日，住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》，支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作，鼓励两市以制度创新为核心，结合本地实际，在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索，力争形成可复制、可推广的试点经验。

上海市截至2016年底已供应共有产权保障住房8.9万套，着力改善城镇中低收入住房困难家庭居住条件，并明确了下一步发展目标。住房城乡建设部将密切跟踪北京市、上海市共有产权住房试点工作进展情况，加强指导，及时总结经验。

⑤ 广州争取明年出台共有产权保障性住房、人才公寓等住房政策

12月12日，广州市住房保障办党委委员、副主任陈桓军在广州市政府部门的定期新闻发布会上表示，2020年，广州市将结合相关政策出台情况，做好共有产权保障性住房、人才公寓等政策性住房的筹建工作。
会上，陈桓军介绍说，在政策方面，为加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，缓解无房家庭的住房压力，进一步吸引人才，满足新市民住房需求，广州市拟于年底出台人才公寓管理办法，并加快共有产权住房政策研究，争取尽快出台实施。
数据显示，截至11月底，广州市新开工棚户区改造住房17283套，基本建成棚户区改造住房17582套，基本建成公共租赁住房3357套，全市发放租赁补贴13589户，除基本建成公共租赁住房任务外，其余任务均提前超额完成。
公共租赁住房基本建成任务正在密锣紧鼓推进，年底前可以完成。

⑥ 保障性住房的共有产权5年内没缴纳剩下的部分会怎么样

共有产权住房，是指地方政府让出部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
共有产权住房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

⑦ 共有产权保障住房是什么意思

保障住房又称经济适用房。
共有产权就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具体产权比例在合同中会有约定。政府那部分产权什么时候可以转给你，在合同或者分配经济适用房的时候有明确的规定。

⑧ 自住型商品房升级为共有产权房，哪些地方变了

共有产权住房是对原自住型商品房（简称自住房）及其他保障性住房政策的调整、优化和升级，二者在申请条件、转让限制及申请流程方面都有不同。

一、共有产权房和自住房有什么区别？

自住房和共有产权房对比图

1.产权性质有什么区别？

共有产权房政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人，购房人产权份额，参照项目销售均价占市场价的比例确定。例如，某共有产权房，供地时确定将来的销售均价为3万/平，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品房价格是4万/平的话，那么购房人占有的产权份额就是3/4，也就是75%，另外25%就是政府占有的产权份额。

自住型商品房实际上也是与政府共有，但是没有明确规定份额，只限定了处分权。2.申请条件上有什么变化？

自住房从一开始的满足限购条件即可申请发展为只针对三年内无住房转出记录的无房家庭，而共有产权房则在自住房的基础上又加以调整。

例如，年龄限制：若单身申请共有产权房需年满30周岁，自住房为25周岁；

转让记录：自住房要求3年内无住房转出记录，而共有产权房没有规定时限，如果最终实施的政策也是如此，那么未来房屋通过交易、赠与、法院判决转出去的，也一样不能再申请共有产权房；

离婚年限：自住房没有离婚年限的限制，而申请共有产权房，有住房的家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点需距离婚年限满三年。

而且，放弃所选定的住房或选定住房后未签购房合同，累计2次及以上的，3年内也不得再次申购。

》》》点击“共有产权房申请条件”了解更多。3.价格上有什么不同？

共有产权房实行弹性折扣，销售均价低于同地段、同品质普通商品住房的价格，自住房明确要求销售均价要比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。4.转让和出租有什么不同？

转让方面，自住房满5年即可转让，但需要按届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。

共有产权房购买5年后可按市场价格转让所购房屋产权份额。但需按照以下规定：

（1）同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；

（2）代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

（3）购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

出租方面，已购共有产权住房明确可以出租，租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。自住房在出租方面没有明确的限制。5.申请有什么变化？

共有产权住房不再像自住房申请在市住建委官网上发布申购公告和网上申请，而是在各区住建委（房管局）官网上，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，

》》》点击“共有产权房申请流程”了解更多。6.品质上有什么变化？

按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》，共有产权房的诸多设计指标要高于自住房。

例如，城六区共有产权房项目容积率不应高于2.8，城六区以外项目容积率原则上不应高于2.5，而之前对自住房的规定中没有明确规定。此外，在细节上，共有产权住房将实施全装修成品交房，小区无线网络(WIFI)全覆盖，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库，还将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置。

二、新北京人可以申请共有产权房吗？

按照征集意见的《共有产权住房管理暂行办法》，“各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。”

这就意味着，共有产权房项目会拿出至少30%房源分配给“新北京人”（在京缴纳5年社保或个税的非京籍无房家庭），满足条件的可以按照政策性住房标准（商业贷款最低首付比例30%）申请公积金、商业贷款购买。

新北京人申请的具体条件将由各区根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

共有产权房政策正式施行后，自住房将被新的共有产权住房替代，已销售的自住房的出租、出售管理，仍然按照原规定执行，未销售的将按共有产权房的规定执行。

资料来源：《共有产权住房管理暂行办法》（征集意见稿）

《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》