上海租赁住房建设和商业办公

A. 上海 住房租赁政策 房价会跌吗

未来五年房价将会出现下行的趋势。具体原因有如下六种：
第1，中国经济进入L型增长模式，在整体经济呈现下行的情况下，楼市也不可能独好。尤其是部分实体经济出现困难、产能过剩，与房地产的行业，如钢铁、水泥都面临危机，楼市怎可一家独好，这不符合规律。
第2，货币量仍然是在不断增发的，发到我们老百姓手里的钱也在不断的贬值。在这种情况下，即使房价不上涨，或是涨幅不明显的话，实际上房价是在下跌的。这关键在于工资收入的涨幅如何。
第三，当前中国经济正在不断转型，创新驱动战略开始逐步显现，新的经济增长点将会出现。目前正在大力推行大众创新、万众创业，简政放权改革不断推进，实体经济发展环境将会不断改善，互联经济发展迅猛，投资就会寻找到新的出路，资金也就会逐步从楼市抽出，从而影响楼市发展。特别是8090后年轻人对经济创新有自己的理解，他们的投资思路必然与当前的投资主体群体不一样。
第四，当前，国家将投资的主方向投向了基础建设和扶贫攻坚。这也是一个重大。特别是此前公布的高铁规划方案。这也使得楼市的投资受到影响。
第五，人口出生率在不断下降，未来五年，作为买房主体的80、90后，有不少人可以依赖父母的房产继承，或是房产的置换。这会影响楼市的整体需求情况。
第六，不动产登记制度和房产税实行。不动产登记制度已经开始实施，房地产信息在各个部门之间实现融合共享。这给房产税的推行提供了良好基础。同时，如果房产税不抓紧推出，地方土地财政模式已经难以为继，所以，房产税推出只是时间问题，估计在未来五年会推出。这两项制度对于房价走势会有重大影响。

B. 在上海，公司租私人住宅开办公室是合法的吗

《物权法来》第77条明确规定自：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”读下上述法条你就懂了。一般情况下是不允许改变住宅用途的，但是如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，要将住宅改变为经营性用房，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。
纵横法律网 韩进华律师

C. 联手80余家国企 上海将大力建设保障租赁住房市场

近日上海密集出台楼市调控举措，坚持贯彻“房住不炒”的政策基调，而完善住房租赁政策体系，实现“租购并举”，亦是为上海楼市降温、满足居民住房需求不可或缺的部分。

1月28日，上海市房管局、住建委相关负责人介绍了上海2020年廉租住房、公租房和共有产权保障房的大账本，以及下一阶段租赁住房的发展目标。

据介绍，上海2020年廉租住房继续做好“应保尽保”，正在保障家庭4.5万户，累计保障家庭达13.3万户；公租房全年新增供应房源1万套，累计供应房源达15.2万套，正在保障家庭21.1万户，累计保障家庭达72万户；共有产权保障房全年新增购房签约2.05万套（户）、150万平方米，累计购房签约达12.75万套（户）。

“住房保障覆盖面进一步拓宽，特别是大力推进公租房拆套合租和宿舍型房源筹集供应，解决环卫职工、快递小哥等公共服务重点行业一线职工住房困难，各区合计筹措试点项目约2000套、近6000张床位，取得良好社会反响。”相关负责人介绍。

公租房方面，上海2021年全年计划新增供应公租房8000套，同时加强既有房源周转循环使用；加大力度推进落实公租房拆套合租和宿舍型房源供应工作，全年计划新增供应床位1万张。

“十三五”规划超额完成

据介绍，上海市住房发展“十三五”规划确定的新增租赁住房70万套已超额完成。

为完成保障租赁住房建设目标，上海在全国率先单列了租赁住房用地（四类住宅组团用地Rr4），并按年度专项编制供地计划稳步推进。截至2020年末，上海共推出租赁住房用地152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，可供应至少22万套新建租赁住房；其中，中心城区及轨交站点周边供地接近半数、八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域，已开工的11万套正加快建设中。同时，近13万套各类聚焦职住平衡、配套完善、交通便捷的转化类租赁住房已形成市场供应。

上海各区也因地制宜、因区施策，制定了相关工作细则。其中，杨浦、徐汇把握双创转型机遇，将租赁住房建设同区域发展紧密融合、引导国资积极盘活低效资源；青浦、松江、宝山、嘉定聚焦国家战略规划和优势产业集群，配套打造租住生活社区，夯实职住平衡发展基底；浦东、闵行、静安构建高新科技人才高地，打造租住品质环境；虹口、黄浦围绕文化金融等经济新兴增长极，筹措房源满足租住需求，助力创造良好营商环境。

80余家国企投身租赁市场

“十四五“期间上海的租赁住房将如何发展？

2020年11月印发的《上海市租赁住房规划建设导则》（下称“导则”）明确，聚焦不同层次、不同人群住有所居需求，加快培育涵盖规划、设计、建设、运营的租住全生命周期品质建管理念。导则倡导“小房型、大空间、悦生活”的集约化理念，强化中小户型供应导向，引导完善综合配套服务设施，打造品质生活“触手可及”的现代化智能租住社区。

“鼓励和培育机构化、规模化、专业化住房租赁机构发展，包括上海地产集团、上海城投集团、华润集团等在内的80余家国有企业，结合企业自身产业转型、动能定位及市场需求，积极参与并引领本市高品质租赁住房建设，充分发挥住房租赁市场压舱石、稳定器作用，政企联手、进一步大力保障和规范本市住房租赁市场。”上述相关负责人表示。

相关负责人表示，2021年是“十四五”开局之年，上海将认真贯彻落实中央对发展住房租赁市场有关工作要求，践行“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，持续推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，聚焦人才公寓、宿舍型房源等当下租住热点需求，为包括新市民在内的各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群等提供安居、宜居、乐居之所，培育形成梯级租住供应体系、构建时代品质租住生活。

D. 目前上海有哪些商业和办公两用项目可买的

 2017年年初，上海抄建委对于不符袭合规范的商业办公项目暂停网签，首先因为商办项目本身一层楼户数比较多，开发商擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等行为，其实是存在很多安全隐患的；其次，经过改造的商办项目本身就是违背政府土地批地初衷，属于开发商打擦边球的现象，因为目前上海住宅项目比较贵，因此上海市目前在售的商业办公项目比较少，只有浦东区的绿都绣云里、嘉定的嘉正国际大厦和浦东的景瑞尚滨江在售。

E. 上海市公租房在哪里申请要什么条件

各区住房保障机构或其委托的街道（乡、镇）社区事务受理机构、公共租赁住房运营机构。

《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》第四条 （申请条件）

申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一：

（一）具有本市常住户口，且与本市单位签订一年以上（含一年）劳动合同；

（二）持有有效期内《上海市居住证》达到二年以上（之前持有有效《上海市临时居住证》年限可合并计算），在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上，且与本市单位签订一年以上（含一年）劳动合同；

（三）持有有效期内《上海市居住证》（或《上海市临时居住证》），在沪缴纳社会保险金，与本市单位签订二年以上（含二年）劳动合同，且单位同意由单位承租公共租赁住房的。

申请本市市筹公共租赁住房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件：

（一）在本市人均住房建筑面积低于15平方米；

（二）未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。

(5)上海租赁住房建设和商业办公扩展阅读：

《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》第十二条 （隐瞒虚报行为的认定）

单身申请人（申请家庭）在公共租赁住房准入资格申请审核过程中，应当如实申报家庭人口、户籍、居住证、婚姻、住房、缴纳社会保险、工作单位等基本信息，据实提交申请材料，并对申报信息的真实性负责；相关个人或者单位为单身申请人（申请家庭）出具证明材料的，应当对证明材料的真实性负责。

单身申请人（申请家庭）伪造人口、户籍、居住证、婚姻、住房、缴纳社会保险、劳动合同及其他相关证明材料的，认定为隐瞒虚报行为。

《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》第十三条 （隐瞒虚报行为的处理）

单身申请人（申请家庭）有隐瞒虚报行为的，除按照租赁合同约定处理外，区受理机构应当向区住房保障机构通告，由区住房保障机构按照以下规定对单身申请人（申请家庭主申请人）予以处理。

在适当范围公开通报其隐瞒虚报行为；记录其不良信用信息，并按规定纳入上海市个人信用联合征信系统，供有关社会主体依法查询使用；取消其五年内再次申请本市各类保障性住房的资格；涉嫌犯罪的，提交司法机关处理。

《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》第十四条 （虚假证明的处理）

区住房保障机构应当对出具虚假证明材料的个人或者单位按规定记录个人或者单位的不良信用信息，并按规定纳入上海市个人或者企业信用联合征信系统，供有关社会主体依法查询使用。

向税务、工商等部门通报出具虚假证明材料的单位，建议相关部门及时检查该单位的劳动工资、财务管理等情况；涉嫌犯罪的，提交司法机关处理。

参考资料来源：上海市住房和城乡建设管理委员会-市筹公共租赁住房准入资格申请

F. 上海广陈公共租赁住房运营有限公司怎么样

简介抄：上海广陈公共租袭赁住房运营有限公司成立于2011年05月10日，主要经营范围为本市范围内公共租赁住房的投资、建设、租赁经营管理等。
法定代表人：陈长水
成立时间：2011-05-10
注册资本：50万人民币
工商注册号：310117002827572
企业类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
公司地址：上海市松江区三新北路1800弄8号楼601室

G. 上海 住宅用地中15%必须由开发商自持，用于配建租赁住房是哪个文件提出的

的上海普通住宅用地需自持不低于建筑面积15%的住宅物业用于租赁的规则打破。据记者整理的数据，截至目前，上海已经有三宗地块突破，涉及浦东新区和徐汇区，最高的自持比例为不低于住宅物业建筑面积的30%。

H. 上海市住房保障和房屋管理局 这个部门有统一社会信用代码吗

2015年10月，上海市组建住房和城乡建设管理委员会，不再保留上海市住房保障和房屋管专理局（简称“房属管局”）。

社会信用代码是由18位阿拉伯数字或大写英文字母表示。可以查看营业执照，或者到税务大厅窗口去查询。

I. 上海将建统一住房租赁平台是真的吗

海日前召开促进房地产市场健康发展联席会议，宣布将建立全市统一的住房租赁公共服务平台，更好地服务构建租购并举住房制度的大局。数位专家与上海市民，业界盼望此举将促进上海迎来更为“健康”的租赁环境。

据悉，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度。数据显示，2017年，上海已推出租赁住房用地29块，累计土地出让面积达79.69公顷、建筑面积181.26万平方米。到2018年底，上海计划实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套(间)的目标。