利用自有土地建设政策性住房

A. 目前国有企业利用自有用地建设保障房有什么政策

（1）土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照回土地使答用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。（2）改变用途的大致程序：1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上。2、然后拿着批复到规划部门办理规划变。3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合。

B. 国土资源部严禁利用集体土建公共租赁房的通知

发出《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》明确
严禁擅自利用农村集体土地兴建公租房

严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房，严肃查处“小产权房”等违法违规行为。记者从5月12日召开的2011年城市住房用地管理和调控重点工作进展情况新闻通气会上获悉，国土资源部已下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，明确提出要防范和杜绝上述苗头性、倾向性问题，维护良好的管地用地秩序。

国土资源部土地利用司负责人指出，目前一些地方在落实2011年保障性安居工程建设和房地产市场调控任务时，出现了擅自利用农村集体土地和企业自用土地建设公共租赁住房及建设、销售“小产权房”等倾向性问题。针对以上情况，《通知》明确提出要进一步加强保障性安居工程用地管理，严格依法依规供地，维持正常的土地市场秩序。

《通知》要求，各级国土资源管理部门要切实做到保障性安居工程用地应保尽保、及时供应。省级国土资源管理部门要建立健全保障性安居工程用地审核绿色通道，建立定期检查、责任考核追究制度，督促市县建立健全分工负责和绩效考核制度。

《通知》明确，严格控制保障性安居工程建设标准，以有限的土地资源增加住房有效供应。市、县国土资源管理部门要会同有关部门严把保障性安居工程各类房型建设标准。公共租赁住房套型建筑面积应控制在60平方米以内，以40平方米为主。

《通知》强调，严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房。各地要严格执行国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》，坚决制止乱占滥用耕地的建设行为，未经国土资源部批准，一律不得利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。

《通知》提出，严格规范企业利用自用土地兴建保障性住房行为。距离城区较远住房困难职工较多的独立工矿企业，为解决内部员工住房困难，在符合城市规划前提下利用自有土地建设保障性住房的，应向国土资源部门申报，经城市人民政府批准后，纳入市、县住房用地供应计划。未履行申报程序的，市、县国土资源管理部门不得批准其用地，也不得进行土地用地的变更登记。

《通知》强调，坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为。各级国土资源管理部门要严格执行有关农村集体建设用地法律和政策，对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记，不得以任何方式补办土地审批手续。已查清是违法占用农村集体土地，建设“小产权房”的，应一律停建停售，依法依规分类调查处理。各地要进一步强化土地执法监管措施，有效预防和杜绝借新农村建设、保障性安居工程建设等违法占用农村集体土地建设“小产权房”的行为。

该负责人表示，5月底，部将以保障房供地为重点开展抽查，6月份，督促各省级国土资源主管部门开展检查，督促加快保障性安居工程用地供应进度，主动协调相关部门，共同解决项目立项、规划选址等影响划拨土地供应的问题，12月底前总结考核各地落实情况。

C. 事业单位能利用自有土地建设经济适用房吗，人和网

申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家专庭成员具有属本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。

D. 关于中央国家机关利用自用土地建设住宅有关问题的通知

其一，在居住水平方面，要求有与其社会身份和地位相适应的住房。由于政府公务员的社回会政治地答位较高，而且一般受过良好的教育，素质较高，因此要求居住水平能与自身的社会地位相符，对住房的质量、面积大小、居住环境、配套设施及售后管理等都有较高的要求。
其二，需要政府进行一定的保障。这种保障体现在两个方面：一方面是对自由市场的住房供应、流通进行干预；另一方面是对政府公务员的住房消费进行补贴和给予金融、税收政策上的优惠。由于政府公务员工作稳定，收入有保障，因此社会信誉度较高，市场信贷机构一般愿意提供低息甚至是无息贷款。从目前的情况来看，在市场经济发达的国家，政府的保障主要体现在住房金融支持和税收减免上，在市场经济不太发达的国家，政府既会对住房供应市场进行干预，亦会通过住房补贴政策、公共住房基金等政策来支持政府公务员购房。

E. 如何操作国有企业利用自有土地建设自住房

（1）土地法中明确规定改变用途的条款：建设单位使用国有土地的，应当按照土地专使用权出让等有偿使用属合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的

F. 请问现在国有企业还能利用自有土地建设职工宿舍楼吗

不可以的，现在己经不是福利分房的年代，现在各地国企也在实行货币分房，享受了购房各项补贴是不能再建宿舍。

G. 单位利用自有土地建设教学楼，需要办理土地证吗

需要办理土地证
土地证办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照内、原容土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

H. 什么是政策性住房

政策性住房就是享有政府相关税收、福利以及政策优惠等条件的住房，均被人们称之为“政策性住房”。政策性住房，其中就包含了共有产权房、自住型商品房、经济适用房以及限价商品房等。

政策性住房跟普通商品房相比，在贷款、出售等方面都是有所差异的。商业贷款首付比例较低。

普通住宅，首套房首付款比例≥35%，二套房首付款比例≥60%。

非普通住宅，首套房首付款比例≥40%，二套房首付款比例≥80%。

自住型商品房、两限房等政策性住房，首套房首付款比例≥30%。

(8)利用自有土地建设政策性住房扩展阅读：

类别

1、两限商品住房

两限商品住房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价”。为降低房价，解决本地居民自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。现在情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

2、经济适用房

经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。

I. 保障性住房土地政策有哪些做出了哪些规定

2012年，财政部发布了《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》，要求各级政府拓宽保障房资金来源渠道。
那么，保障房资金来源究竟有哪些呢？保障房资金来源一应该加大中央政策实施力度，确保资金的足额流入保障性住房建设。
自我国实行土地招拍制度以来，土地出让收入逐年攀升成为了地方政府的重要收入来源也是城市建设，基础设施配套建设的重要资金来源，所以地方政府对土地的依赖性很高，一些财政收入匮乏的城市表现更为突出，而保障性住房用地都是以财政划拨为主，造成地方政府缺乏积极性，相关数据表明2010年国有土地出让收入达到29109.94亿元，扣除征地拆迁等补偿成本性支出13395.6亿元，土地出让净收益为15714.34亿元，而其中用于住房保障的支出仅463.62亿元，仅占土地出让净收益的2.95,%，而中央要求的土地出让净收益不低于10%的资金投入保障性住房的规定目标显然没有达到。所以地方在保障房的建设资金投入和运用方面仍然不足。
保障房资金来源二虽然中央财政保障性的安居工程支出逐年增加，并且幅度很大，但是国家拨款必定有限，而保障性住房资金规模大，所以社会资金投资保障性住房是保障性住房建设的不可或缺的力量。运用“创新的财政支持方式”，引导社会资金投资保障性安居工程刻不容缓。
各级财政部门要积极支持成立专门的企业，负责建设、运营、管理公共租赁住房等保障性住房，严格按照有关规定足额安排资本金，利用国家政策引导企业通过银行贷款、发行企业债券、社会投资等筹集建设资金。也可以用“政府出地，企业出资”的方式吸引社会机构参与建设。
保障房资金来源三保障性的住房成本有很大一部分是控制在各种税费上的，要想降低建设成本就要切实落实税费优惠政策，降低保障安住建设成本，要严格按照国家有关规定，落实保障性安居工程基金免缴政策，一律免缴土地出让收入，落实营业税、房产税、契税等税收减免优惠政策。保障房资金来源是保障房建设的基础，只有不断拓宽保障房资金来源，才能推动保障房的更快发展。
另外，明确保障房资金来源后，保障房资金运用管理也不容忽视，要确保资金专款专用，以防资金滞留、挤占和挪用等发生。