温州住房与城乡什么时候并的

『壹』 温州市住房和城乡建设委员会的内设机构

根据上述职责，市住建委设11个职能处室：
（一）办公室。负责机关日常政务工作的组织协调、督查、文电处理；负责重要文稿、综合性材料起草工作和会务保障；负责政务信息、政务公开、提案建议、信访保卫、档案保密、信息化管理；负责后勤保障等工作；负责机关财务管理；负责指导直属单位财务管理和审计工作。
（二）组织人事处。负责管理委机关和直属单位的机构编制、人事、劳动工资等工作；按权限管理直属事业单位的领导班子和委管干部；承办机关及直属事业单位人员因公出国（出境）的审查和报批工作；负责离退休人员服务和管理工作；负责委管干部的人事档案管理；指导委管(委属)单位的机构编制、组织人事、劳动工资等工作；指导行业社会团体工作。
（三）规划发展处。负责编制住房保障和城乡建设中长期发展规划、近期建设规划和市政设施、公用事业、城市绿化、市容环卫等各项专业规划，并指导监督实施；协助编制城乡规划、国土规划和区域规划；负责城市（县城）建设统计和建设行业归口统计管理；负责系统行政事业性收费项目的立项、申报和监管工作；指导城市开发建设项目的前期论证、项目储备等工作，并组织方案审查，牵头编制下达项目储备计划；会同市发改委、市财政局编制城市建设投融资项目计划和城市建设专项资金计划。
（四）政策法规处。负责指导住房和城乡建设有关法律、法规、政策、规章的贯彻实施，组织拟订行业相关配套政策并指导实施；研究提出全市住房和城乡建设重大问题的政策建议；组织法规和规范性文件的清理、汇编；负责系统法制宣传教育工作；审核本机关行政处罚案件；负责行政应诉、行政复议工作。
（五）行政审批处。负责委机关行政许可和非行政许可事项审批、办理工作；参加与行政审批有关技术审查工作，并负责综合协调落实；负责城建项目工作投资控制；负责编制下达住房保障和城乡建设年度任务计划，并指导实施。
（六）综合稽查处。负责全市各地住房保障和城乡建设部门贯彻执行相关法律、法规、规章和政策的稽查；负责全市住房保障和城乡建设规划、计划实施情况的稽查；负责市区住房保障和城乡建设开发项目实施情况的跟踪稽查和监督落实；监督指导各类工程建设标准、规范、定额、合同的实施；负责查处各类投诉举报事（案）件；负责住房资金的监管；负责各县（市、区）局行政稽查工作。
（七）宣传教育处（职改办）。负责宣传、统战、政治思想和精神文明建设等工作；负责行业职业教育、业务培训、管理岗位培训；负责岗位技能鉴定工作；负责对外宣传工作；负责计划生育工作；指导系统专业技术人员队伍建设；负责组织建设工程专业技术人员职称评审。
（八）建筑业处。制订全市建筑业发展产业政策、技术政策；贯彻执行建设行业各项强制性标准；组织实施建设行业的地方性标准和行业规范；负责全市建设工程项目的招标投标、建设监理、质量监督与检测、施工安全、合同鉴证、工程造价、竣工验收和移交的管理工作；负责组织或参与对建设工作重大质量和安全事故的调查处理；负责全市施工、监理、检测、造价咨询、招标代理等单位的资质管理及人员资格管理；负责建设行业对外经济合作和外事管理工作；负责全市建设市场的规范管理。
（九）城乡建设处（市农房改造办）。负责全市建设行业管理工作；拟订全市市政公用、市容环卫建设发展政策和村镇建设管理政策；指导城市地下空间建设的开发利用；负责城市地下管线建设综合协调管理；组织编制全市限额以上城镇基础设施和委年度固定资产投资包括基建、技改计划；负责组织有关财政转移支付等专项资金预算编制安排和绩效评估工作；指导督查城市建设中的减排工作；负责对农房改造和市区城中村改造的组织协调、督促指导工作；负责住房资金的管理。
（十）建筑节能与科技设计处（总工室）。拟订并监督实施建筑节能、勘察设计政策；组织实施重大建筑节能项目，推进节能和绿色建筑工作；负责建材管理工作，指导墙体材料革新工作；负责住房保障和城乡建设系统科技管理工作，制订相关科技发展政策，组织重点科研项目论证；指导技术创新、引进和推广工作；负责工程勘察设计咨询行业管理和市场监管，勘察设计企业资质及从业人员资格管理；负责各类房屋建筑及其附属设施抗震设防和监督管理。
（十一）风景名胜处。负责全市风景名胜区工作，组织编制和监督实施全市风景名胜区的总体规划、详细规划和保护规划；负责做好国家级、省级和市级风景名胜区的申报工作；负责风景名胜区建设项目的选址论证和规划管理；负责风景名胜区内生物多样性保护工作；参与旅游度假区的设区审查工作；参与历史文化名城、历史文化保护区的申报和文物保护单位的保护范围的审查工作。

『贰』 温州普通住宅与非普通住宅如何区分

（1）住宅小区建设容积率在1.0以上

（2）单套建筑面积暂定在144平方米（含）以下的

（3）实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下

同时满足以上三个标准的为普通住宅，反之为非普通住宅！

『叁』 温州危房什么时候能重建

为了进一步加强市区农村村民危房改建的审批和管理，切实解决市区农村村民住房困难，改善村民居住条件，保持社会的稳定，结合本市实际，就市区农村村民危房改建、住房困难户的住房建设提出以下实施意见：
一、根据温州市城市总体规划实施要求，市区农村村民危房改建和村民住房困难户住房建设按一级控制区、二级控制区、三级控制区三种区域分类办理。
(一)一级控制区范围：
1．规划明确划定近期建设范围和规划道路红线、规划城市绿地和市政工程管线控制范围。
2．翠微大道以东、瓯江以南、茅竹岭以西、瓯海大道以北区域。
3．灵昆大道以东、瓯海大道以南、永强大道以西、镇标路以北区域。
4．温州生态园三湿地规划范围、瓯海中心区规划范围、七都岛。
(二)二级控制区范围为温州市城市总体规划确定的规划建成区范围内除一级控制区以外的区域。
(三)三级控制区范围为温州市区行政管辖范围内除规划建成区以外的区域。

二、市区农村村民危房，经房屋安全鉴定机构鉴定为D级的，按如下规定审批和管理。
(一)一级控制区范围内一律原拆原建。已纳入旧城(旧村)改建年度计划范围内的，由旧城(旧村)改建业主单位先行组织拆迁安置。温州生态园三湿地规划范围的，要根据生态园规划，严格组织实施。
(二)二级控制区范围内以原拆原建为主。住房困难户在规划许可的条件下，可拆扩建至人均建筑面积40平方米以内，建筑层数不得超过4层。
(三)三级控制区范围内，在规划许可的条件下，可拆扩建至人均建筑面积60平方米以内，非公寓式的房屋建筑层数不得超过5层。
(四)报批程序：
1．在已取得土地使用权范围内进行危房拆建的，由规划部门审核后按上述规定颁发《建设工程规划许可证》，根据《城市规划法》和村镇建设管理有关规定进行管理，房屋竣工验收后，房管部门予以发放房产权证书。
2．因规划需要进行合理调整房屋建设用地的，调整后的房屋占地面积没有超出原土地使用权面积的，先由规划部门办理《建设用地规划许可证》，经国土资源部门办理用地调整审批手续后由规划部门核发《建设工程规划许可证》。
3．对二、三级控制区范围内，确实因特殊困难需要适当增加房屋占地面积的，在规划许可的情况下，规划部门办理《建设用地规划许可证》，土地审批手续由市国土资源部门审核后报市政府审批。
4．凡危房拆扩建的，农村村民家庭住房和家庭农业人口情况由国土资源部门负责审查。规划部门审批时须附有国土资源部门的审查意见。经审查符合要求的，由规划部门公示房屋拆扩建情况，征求群众意见，审批后再公示审批结果。危房施工现场须悬挂《建设工程规划许可证》和《土地使用权证》，以接受群众监督。

三、市区农村村民住房困难户住房建设，按如下规定审批和管理。
(一)申请住房困难户，应符合下列条件：
1．市区农村常住户口；
2．未达到农村宅基地一户一宅的；
3．人均住宅建筑面积低于30平方米的；
4．没有房屋或宅基地买卖的。
(二)农村村民住房困难户住房建设的途径和办法。
1．一级控制区范围内，以区为单位，建造农村经济适用房逐步予以解决。由区政府牵头，根据控制区内住房困难户的住房需求、建设规划和用地计划等情况，上报年度农村经济适用房的建设计划，按基建程序报批，统一建设和管理。具体由各区政府参照市区经济适用房建设管理的有关政策和办法制订实施意见。
2．二、三级控制区范围内，以乡镇(街道)为单位，建造农村公寓式联建住宅予以解决。由乡镇政府(街道办事处)牵头，提出村民联建户的初审意见，报国土资源部门审查，按基建程序报批，统一建设和管理。村民公寓式联建住宅用地，其土地应征为国有，以划拨方式供地，土地有关规费享受与农村村民个人建房同等政策。
3．三级控制区范围内的边远山区和贫困地区，可按市区农村村民宅基地管理有关规定执行，房屋建筑面积控制在人均建筑面积60平方米以内。
(三)住房困难户属社会低保对象的，申请建房面积在人均30平方米以内的，凭有关证件，由区政府审核同意后，可以免交基础设施配套费；申请建房面积超出人均30平方米的，超出部分，不予减免基础设施配套费。

四、规划、国土资源、房管、建设等有关部门在审批危房改建和住房建设时，必须认真审查；同时要做到简化手续，及时审批。对在审批危房改建和住房建设过程中，徇私舞弊、弄虚作假的，将依法追究当事人、经办人的责任。

『肆』 温州有多少已建和在建别墅项目

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在建的别墅项目已没有了。

别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单体洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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『伍』 在温州拥有三套住房算多吗

在温州，不在于有多少套房，更重要的是什么样的房子，单凭房价来衡量，很多房子是一套顶人家5、6套的。

『陆』 配建人才住房是什么意思

配建人才住房是为了吸引人才，相对低价销售的一类住房，属于政府福利性质的住房。人才住房建设方式以商品住房项目配建、存量房源盘活为主，政府投资建设、企业自有用地筹建为辅。

以温州为例，根据《温州市人才住房租售并举实施办法》第七条人才住房实行面积控制，其中配售型人才住房建筑面积控制在80-144平方米，以90平方米左右为主；配租型人才住房建筑面积控制在30-100平方米，以40平方米左右为主。

(6)温州住房与城乡什么时候并的扩展阅读：

《温州市人才住房租售并举实施办法》第四条配售人才住房的对象要求符合以下条件之一，且已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金（或个税）36个月以上，本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米，均未享受过温州政府购房类优惠政策。

（一）全职在我市用人单位工作且经市委人才工作领导小组办公室认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才；

（二）全职在我市中小学（幼儿园）、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上（贡献积分指标由市委人才工作领导小组另行制定）;

（三）全职在我市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上（以所在单位个人所得税扣缴申报额为准）。

『柒』 2018年温州住房补贴全年额是多少

“ 一、关于工资、薪金所得适用减除费用和税率问题对纳税人在2018年10月1日（含）后实际取得的工资、薪金所得，减除费用统一按照5000元/月执行，并按照本通知所附个人所得税税率表一计算应纳税额。
对纳税人在2018年9月30日（含）前实际取得的工资、薪金所得，减除费用按照税法修改前规定执行。”
——《财政部 税务总局关于2018年第四季度个人所得税减除费用和税率适用问题的通知》（财税〔2018〕98号）

『捌』 温州市公租房住房补贴从什么时候开始发

这个需要去咨询温州市人民政府住房保障主管部门。
公共租赁住房是指由国家提供政策支版持，各种权社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

『玖』 温州入学以户口还是房产为主

今后，在温州务工的新居民将跨越户籍的限制，只要你表现优异，就有机会在入户、教育、住房等方面享受“本地待遇”。新居民积分制管理在全省尚属首创。
25项评分项目进行全面评价
20多个部门当“裁判”
积分制的评分项目共25项，分为基础分、附加分和扣减分。分数没有上限，参评新居民的分数按从高到低排列。
其中，基础分包括居住年限、个人素质、工作情况、居住情况、预防保健等内容，能比较全面地反映其在温州的生产生活状况。
另外有见义勇为、专利创新、获奖等突出表现，或者有违法乱纪行为的，再按照相应的标准增减分值。具体计分标准由各县（市、区）根据实际情况制定细则规定。
从2010年下半年开始，温州市瓯海区率先进行了新居民积分制管理试点。实施细则中规定，基础分共200分。在居住年限上，每住满一年得2分，最高20分；在学历上，研究生40分，本科20分，专科10分。
附加分也占了相当大的分值，尤其突出对“为人”的考量。新居民每参加一年志愿者工作，就可以加2分，获评国家、省、市级 “见义勇为”称号的分别加80、50、30分。
当然，如果你违法乱纪了，分值就会相应大减：个人信用有不良记录的每次扣10分，违反《治安管理处罚条例》每次扣10分，行政拘留每次扣20分。
新居民申请积分制管理的方法很简单，只要先办理《浙江省居住证》，然后到所在街道（镇）的积分制管理申请窗口填写申请表就可以了。
人大、政协、经贸、教育、公安、科技、税务、工商等20多个部门联合当“裁判”。
这些部门将对自己管理权限内的身份证明、资格证书、荣誉证书、纳税凭证等进行审核。

突破户籍限制重新分配资源
有利于留住人才
温州新居民服务管理局监督协调处陈处长介绍，该制度旨在以积分而非户口为标准，将公共服务和户籍分离，按照“高积分换取高待遇”的原则对公共服务和资源进行再分配。
再分配的公务服务和资源涵盖了入户、教育、住房、社保、医疗等方面。
按照规定，积分累计达到一定分值的新居民，可按规定程序申请迁入居住地户籍；其子女在义务教育阶段可优先在居住地公办学校入学；可优先安排入住公租房等保障性住房……
根据当地实际状况，当地相关部门将会给出一定的名额给新居民，新居民靠分数竞争。瓯海区去年试点时，新居民们一共获得了30个进入当地优质公办学校的名额。
据陈处长介绍，以前新居民在温州只知道打工赚钱，不会想到留下来。
“积分制管理则为新居民解决了住房、子女入学等后顾之忧。更重要的是，这突破了各地普遍存在的新老居民二元制难题，本地人和外地人的界限不再明显，开始变得融洽。”
“有了归属感，新居民才能主动地留下来。只有把这里当作自己的家，才会去当志愿者，去见义勇为，把温州变得更好。”

『拾』 温州：全装修房至少举办两次工地开放日活动

（记者 庞静涛）据浙江省温州市住房和城乡建设局消息，近日，温州市下发《关于开展住宅工程社会监督活动的通知》（以下简称“《通知》”），房企应根据住宅工程实际情况按进度、分标段、分批次组织工地开放日活动。
《通知》提出，原则上，毛坯房项目至少举办一次工地开放日活动，在结构中间验收结束后；全装修项目至少举办两次，一次在结构中间验收结束后装修开始前，一次为装修结束至预验收前。
毛坯房至少开放两处房源，全装修住宅至少开放三处房源，争取每个套型都有一处。房开公司要满足住户在签约后入住前的等待期间对所购房产亟待了解和感受楼盘的工程质量、品质和进度的心理需求，有条件的可以讲解工艺，参加VR体验等，最大可能的扩大参观内容。
文件要求，工地开放日尽量安排在周末或节假日，且应至少提前10天向所有可能参加活动的住户发出邀请，告知工地开放日的具体时间、集合地点、活动流程和进入现场注意事项以及回执的最后日期。
工地开放日活动目的是为查看工程建设实际情况，使住户能够零距离接触了解现场施工实际状况，知晓现场施工工艺和建筑材料使用及工程质量情况，消除对工程建设过程中可能存在的各种疑虑，促进房开公司和业主的交流，提升住宅工程质量品质的一项建设工程社会监督活动。
同时，温州市还提出开展市民监督团活动和行业协会监督活动。
市民监督团活动是市、县两级住房和城乡建设行政主管部门牵头组织社会监督员、行业专家在规定的时间内，按一定的要求对施工现场质量安全进行检查、测量，有效排除工程质量安全缺陷和隐患，有效推进工程质量安全治理。
各地市民监督团活动，主要针对温州市范围内的在建住宅工程，尤其是商品住宅，主要监督内容包括桩基工程施工、主体工程实体、地下室、卫生间、屋面防水工程、全装修工程等施工质量情况。原则上每年开展3-4次，每次监督不得少于2个工程项目，时间控制在1天内。各地可结合有关质量安全大检查、专项检查等活动开展。
行业协会监督活动是指行业协会发挥自身专业优势，开展住宅工程施工质量的监督活动，为行业健康发展服务。行业协会对住宅工程的监督活动，主要包括桩基工程监督、基坑工程监督、防水工程监督、安装工程监督、结构工程监督。
行业协会组成专家小组对桩基工程、基坑工程、防水工程、安装工程、结构工程分别开展专项监督，并形成监督报告给行政主管部门，行政主管部门对监督报告所反映的问题责令责任单位进行整改并视情节追究其责任。专项监督开展频率为每半年至少一次。