合肥市保障性住房建设

A. 合肥是什么条件能申请廉租房

条件为城镇住房保障的对象，为住房困难和收入、财产等符合保障条件的城镇家庭、个人和在城镇稳定就业的外来务工人员。具体标准及条件，由市、县（市）人民政府根据本地实际确定，并向社会公布。

申请材料包括：当地保障性住房资格申请表原件2份；（以下材料都是原件1份，复印件1份）残疾证原件；申请人家庭享受城镇最低生活保障的证明；申请人及共有人身份证；申请人和共有人户口本；申请人及共有人收入证明；婚姻状况证明。

(1)合肥市保障性住房建设扩展阅读：

《安徽省保障性住房建设和管理办法》第二十条，申请保障性住房或者住房租赁补贴，按照下列程序审核：

（一）初审。街道办事处（社区）或者镇人民政府应当自受理申请之日起10个工作日内，对申请人住房、人口、收入和财产状况提出初审意见。符合条件的，街道办事处（社区）或者镇人民政府自提出初审意见之日起2个工作日内在申请人所在社区、家庭成员所在单位公示，公示时间不少于7个工作日。

公示期满2个工作日内，对公示无异议或者经查证异议不成立的，将初审意见和申请材料分别报县（市、区）人民政府住房保障行政主管部门和民政部门。

（二）审核。县（市、区）人民政府住房保障行政主管部门应当自收到初审意见和申请材料之日起5个工作日内，对申请人住房状况进行调查核实并提出审核意见，提交同级民政部门。

县（市、区）人民政府民政部门应当自收到初审意见和申请材料之日起15个工作日内，通过居民家庭经济状况信息核对平台，会同住房保障、公安、人力资源社会保障、金融、工商、住房公积金管理等单位，对申请人收入和财产状况进行调查核实，提出审核意见并确定租金补助档次，提交同级住房保障行政主管部门。

有关单位应当配合，并在收到民政部门信息核对通知5个工作日内出具审核意见，反馈民政部门。

（三）登记。经审核符合条件的，由市、县（市、区）人民政府住房保障行政主管部门在本行政区域内的政府网站等媒体上公示申请人名单及其住房和收入状况，公示时间不少于7个工作日。

公示期满，对公示无异议或者经查证异议不成立的，登记为住房保障对象，书面通知申请人，并通过政府网站等媒体向社会公开。

B. 20l6年合肥经济开发区公租房在那申请

在合肥经济开发区人民政府住房保障主管部门进行申请。
《公共租赁住房内管理办法》
第八条申请人容应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。
对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

C. 合肥：允许厂房、科研教育用房等改建为租赁住房

据合肥市住房保障和房产管理局网站消息，月14日，安徽省合肥市住房保障和房产管理局、合肥市城乡建设局、合肥市自然资源和规划局联合发布《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》（以下简称“《通知》”），支持和规范非住宅改建为租赁住房行为，有效解决供需错配和职住平衡问题。
《通知》明确了非住宅改建为租赁住房的改建范围、改建条件、改建程序和保障措施四个方面。
对改建范围的界定包括，允许改建的房屋需是合肥市区范围内，不动产权证或其他合法权属材料用途为商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型，且两年内内无征收计划的已建成闲置存量房屋。
《通知》提出，降低租赁生活成本。非住宅改建项目验收通过后，改建主体凭区（开发区）住房和城乡建设（建设发展）局验收意见到供水、供电部门，申请按居民标准执行用水、用电价格。
此外，改建项目纳入奖补。经审核同意的非住宅改建项目可按规定享受支持住房租赁市场发展相关专项奖补政策。
对于改建的审核，《通知》显示，合肥市将建立联合会审机制。各区（开发区）住房和城乡建设（建设发展）局收到改建主体提供的申请材料后，会同区（开发区）自然资源和规划部门联合审核，5个工作日内形成审核意见。
合肥市住房保障和房产管理局合肥市城乡建设局合肥市自然资源和规划局关于非住宅改建为租赁住房工作的通知原文如下：
各区（开发区）住房和城乡建设局（建设发展局）、自然资源和规划分局，各有关单位：
为加快培育和发展住房租赁市场，支持和规范非住宅改建为租赁住房行为，有效解决供需错配和职住平衡问题，根据国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)、住房和城乡建设部等6部门《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》（建房规〔2019〕10号）和《住房和城乡建设部办公厅、财政部办公厅关于中央财政支持住房租赁市场发展试点有关工作安排的通知》（建办房函〔2019〕483号）等文件精神，结合我市实际，现就允许部分非住宅存量用房改建为租赁住房有关事项通知如下：
一、改建范围
市区范围内，不动产权证或其他合法权属材料用途为商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型，且两年内内无征收计划的已建成闲置存量房屋，可以改建为租赁住房。
二、改建条件
（一）权属清晰。非住宅改建项目应为依法取得不动产权证或其他权属材料的合法建筑，改建房屋不存在查封登记、异议登记等限制交易的情形，存在抵押登记等他项权利的，还应取得所有他项权利人的书面同意。
（二）改建原则。非住宅改建项目应当符合区域功能定位和产业发展等要求，原则上应在租赁住房需求集中、交通便捷、生产生活便利、公共和生活配套设施完善的区域开展实施。非住宅改建项目不改变原有建设用地规划性质、房屋类型和建筑容量等控制指标。
（三）改建主体。申请非住宅改建为租赁住房的改建主体应具备企业法人主体资格，具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉的住房租赁企业。
（四）改建规模。非住宅改建项目应当以整栋、整单元、整层为基本改建单位，并具备物业管理条件。改建规模原则上不少于50套（间）且建筑面积3000平方米以上。
（五）技术标准。非住宅改建项目应具备良好的卫生、通风和采光等条件，其他设计、建设和管理要求应符合国家相关规范和我市住房租赁管理要求。
（六）改建要求。非住宅改建项目应按不低于宿舍建筑设计规范标准与要求进行设计和施工，不得破坏和变动房屋承重结构和外立面。改建项目验收通过后，应统一纳入我市住房租赁交易服务平台监管。
三、改建程序
（一）提出申请。改建主体向各区（开发区）住房和城乡建设（建设发展）局提出改建申请，并提交下列材料：
1.申请函；
2.房屋权利人身份证，委托实施的还需提交授权委托书；
3.房屋权属材料、土地权属材料和《建设工程规划许可证》；
4.项目改建方案。主要内容包括项目现状及规模、改建思路、改建方法、改建区域平面设计方案，投入成本、回报周期、改建后的房源量、租赁群体、租金水平、租金租期如何设定，经营模式（自主经营、联合经营或委托经营）、项目推广方式，以及项目总平面图、改造区域建筑和结构施工图等；
5.存在抵押登记等他项权利的，提交所有他项权利人同意改建的书面意见；
6.书面承诺。包括对提供材料的真实性负责、按规定履行相关建设程序、改建后只用于住房租赁且不“以租代售”、不骗取奖补资金和无条件服从城市建设发展等内容；
7.其他所需的材料。
（二）联合会审。各区（开发区）住房和城乡建设（建设发展）局收到改建主体提供的申请材料后，会同区（开发区）自然资源和规划部门联合审核，5个工作日内形成审核意见。初步符合改建条件的应在辖区网站和拟改建项目周边公示，公示期5个工作日，公示期满，出具是否同意改建的会审意见。
（三）施工验收。改建主体应当根据会审意见实施改建，依法办理二次装修改建施工许可手续。项目改建完成后，改建主体依法办理消防验收（备案与抽查）、竣工验收等手续。
各区（开发区）住房和城乡建设（建设发展）局应及时将验收合格的改建项目相关材料，报市住房保障和房产管理局、市城乡建设局和市自然资源和规划局备案。
（四）运营管理。非住宅改建项目竣工验收后10日内，改建主体应当将相关项目信息录入市住房租赁交易服务平台。改建后的租赁住房首次出租的，须经专业检测并符合室内空气质量标准。房屋出租后，应在3日内办理租赁合同网签备案。非住宅改建项目除恢复原有用途外，不得改变住房租赁用途，运营期间不得办理分割登记和分割抵押。
四、保障措施
（一）对明显加大使用荷载或调整荷载分布等可能危及使用安全的，应由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位进行结构安全性复核。
（二）对改变原设计使用性质，导致荷载增加或需要提高抗震设防类别的，应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。
（三）对轻钢、砖混结构和大跨度的工业厂房（仓储）等非居住类型，改建为租赁住房的，应在改建实施前进行结构安全性鉴定，确保结构安全。
（四）非住宅改建项目验收通过后，改建主体凭区（开发区）住房和城乡建设（建设发展）局验收意见到供水、供电部门，申请按居民标准执行用水、用电价格。
（五）经审核同意的非住宅改建项目可按规定享受支持住房租赁市场发展相关专项奖补政策。
（六）房产、建设、自规等部门要分别建立非住宅改建后续监管机制，加强对经营活动、履约行为监管。对提供虚假资料申请改建、将改建后的租赁住房用于非租赁住房用途、分割销售转让和抵押、“以租代售”等违规行为的，需采取终止改建行为、限期改正、取消奖补资格、纳入诚信惩戒名单等措施；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理，并依法承担相应的法律责任。
本意见具体由合肥市住房保障和房产管理局负责解释，自2020年9月1日起正式实施，有效期2年。

D. 在合肥办理暂住证，需要哪些资料，如身份证…

所需材料如下

1：本人居民身份证或者其他有效身份证明。

2：近期相片。

3：还应当提供下列材料之一：

（一）合法稳定就业的，提供劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明、工商营业执照或者其他相关证明材料；

（二）有合法稳定住所的，提供房屋产权证、购房合同、房屋租赁合同、房屋租赁合同备案证明或者房屋出租人、用人单位、就读学校、科研机构出具的住宿证明等其他相关证明材料；

（三）连续就读的，提供学生证或者就读学校、科研机构出具的相关证明材料。

(4)合肥市保障性住房建设扩展阅读：

1：住房保障

职能部门在制定保障性住房建设和配置计划时，将逐步把流动人口纳入住房保障范围。符合居住地规定的保障性住房申请条件的流动人口，可以凭居住证等证明材料向居住所在地申请保障性住房。已就业的流动人口，用人单位将建立住房公积金制度。:

2：社会保险

流动人口按照有关规定参加社会保险，依法享有社会保险待遇。社会保险经办机构为流动人口提供查询缴费记录、个人权益记录和提供社会保险咨询等服务，按规定为流动人口办理社会保险关系转移接续手续。

3：育龄妇女

育龄夫妇在居住地可以免费享受国家规定的基本项目的计划生育技术服务。晚婚晚育或者在居住地施行计划生育手术的，按照规定享受休假等；实行计划生育的，按照规定在生产经营等方面获得支持、优惠，在社会救济等方面享受优先照顾；流动人口育龄夫妻生育第一个子女的，可以在现居住地所在的乡(镇)或街道办理生育服务登记。

4：就近入学

对于居住1年及以上的居住证持有人，随迁子女按居住登记地址实行属地安置、属地管理，可在本市接受义务教育。教育主管部门要依法保障流动人口子女接受学前教育和义务教育的权利，确保符合条件的随迁子女顺利入学。各接收学校要确保随迁子女与本地户籍学生享有平等权利。

参考资料来源：

合肥市人民政府官网-合肥市人民政府关于修改<合肥市居住证管理办法>的决定

安徽省人民政府官网-合肥12月10日实施居住证制度 17年暂住证永久告别

E. 合肥公租房和廉租房有什么区别

区别一、两者的概念不同。

公租房全称公共租赁住房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。由政府投资或政府提供政策支持的其他投资，主体属政府或公共机构，所有通过限定户型面积、供应对象和租金标准，面向无房的大学毕业生、引进人才和其他住房困难群体出租的住房。

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主实物配租和租金减免为辅。

区别二、两者的性质不相同。

公租房是由政府政策支持限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房。而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。

区别三、两者的表现形式不相同。

廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后低租金给住房困难户。二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。公租房一般是政府出资建房低租金租给租户。在租赁5年期满后，符合条件的承租人可以按以综合造价为基准确定的价格购买。

购买后可以继承、抵押不得出租、转让、赠予等市场交易。因特殊原因需转让的由政府以购房价加利息回购再作为公租房流转使用。

区别四、两者缴纳租金不同。

廉租房要比公租房的租金要低上很多。而公租房则根据地段不同租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60。不同城市公租房和廉租房租金缴纳金额不同具体依据本地政策执行。

区别五、两者的租赁优势优势不相同。

公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。

参考资料来源：网络-廉租房

网络-公租房

F. 合肥包河区申请廉租房需要哪些材料

《公共租赁抄住房管理袭办法》
第八条申请人应当根据市、县级人民政府住房保障主管部门的规定，提交申请材料，并对申请材料的真实性负责。申请人应当书面同意市、县级人民政府住房保障主管部门核实其申报信息。
申请人提交的申请材料齐全的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当受理，并向申请人出具书面凭证；申请材料不齐全的，应当一次性书面告知申请人需要补正的材料。
对在开发区和园区集中建设面向用工单位或者园区就业人员配租的公共租赁住房，用人单位可以代表本单位职工申请。

G. 合肥房产新政内容介绍

不同的城市有不同的房产政策，房产政策的存在是为了稳定房产市场。合肥的房产政策是比较规范的，合肥的房产政策规范了市民在办理房屋交易的时候，必须要签订合同，并且有档案归档。合肥对于房子的政策是比较严格的，合肥有很多的保障房，这是为了清理闲置了半年以上的房子而做出的一种决策。另外合肥的老旧小区一般会进行监管，也是由政府和市民共同进行的。现在我们一起来看一下合肥房产政策。

一、全面推进网签

市民办理过户等房屋交易时，也将有更多的保障。将继续加强商品房交易合同备案管理、测绘管理、楼盘表管理、交易档案管理。做好不动产交易与登记衔接工作，完善个人住房信息系统建设，实现登记与交易信息共享、实时互通。全面推进经纪机构存量房网签，规范信息发布、合同签订行为。以实现房产公共云服务为目标，逐步建成房产信息综合服务平台。

二、保障房

清理闲置半年以上的房源，今年合肥将继续围绕保障性安居工程建设，进行统筹协调。紧紧抓住国家支持棚户区改造的政策机遇，继续做好国开行二期贷款政府购买服务项目计划申报及相关后续工作。对于已经配租的房源，合肥也会加强管理。

三、老旧小区整治

居民代表参与监督，老旧小区环境整治工作也将继续。合肥房产局计划进一步完善工程质量监督体系，充分调动各区质量监督部门、街道、社居委和居民代表全程参与施工质量监督。积极围绕“节能改造、海绵城市建设、光纤进小区、适老化”等要求，优化设计内容，提升整治水平。指导各区加强和完善“无物管”小区物业管理，分阶段有区别地推动老旧小区物业服务工作。

四、物业服务企业

建立信用体系管理，合肥将全面实施物业服务企业及项目负责人信用信息管理，完善企业信用信息的采集、公布、使用及管理办法，推进合肥物业服务企业信用体系档案的建立。

并且，结合省物业管理条例修订，积极做好《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》修订准备工作，探索维修资金归集模式。常态化做好文明创建、安全生产、打击传销工作，并以此为推动合肥物业管理工作实现“全覆盖”。

合肥的老旧小区整治一般是由居民参加的，主要是为了监控小区的环境整治，也是为了完善房产地产的工程质量。合肥房产政策也是有物业服务管理的，必须要建立最有信用的物业体系。合肥的物业体系是比较完善的，由政府加以管理。不管是在哪个城市购买房子，都需要先了解当地的房产政策，因为不同城市的房产政策的内容是不一样的。

H. 2020年合肥公租房申请了,不能享受别的什么政策

中央经济工作会议提出,要明确深化住房制度改革方向,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。
深圳市特困居民家庭可以申请廉租住房
1.市民政部门核定的享受最低生活保障待遇的家庭或市政府认定的优抚对象的家庭。
2.家庭成员具有本市户籍且实际在本市居住,并具有法定的赡养、扶养或抚养关系。
3.无房户即家庭成员名下不拥有任何形式的房产。
实物配租的廉租住房优先分配给确无劳动能力的60岁以上高龄、残疾人(一、二级)、军烈属等特殊困难家庭及其他急需救助的家庭。
其中,符合特困家庭条件的孤寡老人,通过发放货币配租,由民政部门安排入住敬老院等方式解决。
(注:货币配租是指市、县人民政府向符合条件的申请对象按规定标准发放住房租金补贴,由其到市场上租赁住房。)
实物配租是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房,并按照廉租住房租金标准收取租金。
各区人民政府,市政府各部门、各直属机构:
为切实保障和改善民生,逐步扩大住房保障覆盖面,加快解决我市户籍困难群众住房问题,经市人民政府同意,现就加强户籍家庭住房保障工作提出以下意见:
一、提高户籍家庭公共租赁住房保障收入线准入标准
将户籍家庭公共租赁住房保障范围从低收入住房困难家庭扩大至中等偏下收入住房困难家庭。从本意见实施之日起,在现行户籍家庭公共租赁住房保障准入条件基础上,将户籍家庭公共租赁住房保障收入线准入标准调整至2013年度城镇居民年人均可支配收入的70%(即29434元/年)。
二、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)的通知》(穗府办〔2013〕3号)与本意见不一致之处,以本意见为准。
三、本意见自印发之日起实施,有效期3年。有效期届满,根据实施情况依法评估修订。
广州市人民政府办公厅
2015年8月25日
北京最新公租房政策
目前公共租赁住房的供应对象是本市中低收入住房困难家庭,具体包括已通过廉租房、经适房、限价房资格审核尚在轮候的家庭,以及其他住房困难家庭。
与廉租房、经适房、限价房采取公开摇号配租配售一样,未来公共租赁房也将实行公开的轮候配租制度。和其他政策房相同,符合条件的家庭可优先配租。即:符合廉租房、经适房和限价房条件,家庭中有60岁(含)以上的老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或属重点工程拆迁的,可优先配租。
公租房租金:不同地段将有不同标准
对于公租房的租金标准,将按保本微利的原则,结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金,一定比例下浮确定公共租赁住房的租金。“租金应该是比较低的,申请家庭能接受的。而且根据不同地段,研究出台不同的租金标准。同一地段的公共租赁住房,会是统一的价格。”
而对于将来租住公租房是否需要缴纳物业费,这将是完全的民事关系。在公租房产权单位和租户确定的租金水平中,可以约定包含物业费,也可以约定单独收。
申请到街道登记进入轮候
取得廉租房、经适房和限价房资格的家庭,无须再次申请,可直接到户籍所在地的街道乡镇住保部门登记,就能进入公租房的轮候范围。公租房制度推出后,北京就已形成廉租房、经适房、限价房、公共租赁房共同构成的住房保障体系。同时,北京政策性住房也将从以售为主向租售并举转化。“目前租的比例还比较小,以后租赁住房的比例将逐步加大。”
政策解读:
1.公租房租赁期最长5年:租住期间可申请购买经适房或限价房,买房后须退房
2.公租房租赁期限最长5年,公租房是种过渡性住房,对于住房困难家庭,按目前的观念,最终还是购房。“比如一个家庭一个月能积蓄2000元,5年可积蓄约10万元。这时可购买其他政策房,可付首付款。”
3.租住公租房的家庭,不能同时享受廉租房、经适房、限价房等其他政策房,但可以申请购买经适房或限价房。一旦购买了经适房或限价房,原租住的公租房就必须退出。
申请条件:
1、“三房”轮候家庭廉租住房、经济适用住房、限价商品住房。无须再次申请,只要到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记。公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
2、其他具有本市城镇户籍家庭家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以 下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的 家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。
3、外省市来京家庭来京连续稳定工作一定年限,具有完全民事行为能力,有稳定收入,能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明,本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。
4、产业园区主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难,具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施“三房”轮候家庭,可持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。
公共租赁住房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。其他具有本市城镇户籍家庭:向申请人户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请。外省市来京工作 人员家庭向申请人工作单位所在街道(乡镇)住房保障管理部门提出申请。办理部门:户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门对申请家庭收入、资 产、人口和住房状况进行初审、公示;区(县)住房保障管理部门复审、公示和认定;市住房保障管理部门备案。
上海最新公租房政策
申请条件具体细则有:
1、具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上,并连续缴纳社会保险金(含城镇社会保险)达到一年以上。
2、已与上海市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同。
3、在上海市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米。
4、申请时未享受上海市其他住房保障政策。
申请上海市筹公租房准入资格的单身申请人或申请家庭主申请人应当符合以下条件之一:一是具有上海常住户口,且与上海市单位签订一年以上(含一年)劳动合同: 二是持有《上海市居住证》达到两年以上(之前持有《上海市临时居住证》年限可合并计算),在沪连续缴纳社会保险金达到一年以上,且与本市单位签订一年以上 (含一年)劳动合同;三是持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》,在沪缴纳社会保险金,与本市单位签订两年以上(含两年)劳动合同,且单位同意由单 位承租公租房的。
申请上海市筹公租房准入资格的单身申请人或申请家庭全体成员应当符合以下条件:一是在本市人均住房建筑面积低于15平方米;二是未享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策。