住房交易中心产调

❶ 房屋做抵押打产调必须要本人吗

不需要本人，带上产权人的身份证。

以成都市房管局为例，提供了两种档案自助查询模式：一是房产档案自助查询机；二是单位集体件自助查询室。适用于申请人本人持二代居民身份证件查询打印房产信息、核实房屋相关信息等情况。

功能一：打印房屋信息摘要。

适用于申请人查询并打印已办理房屋登记的房产相关信息，主要反映内容为：房屋的坐落、权属及是否存在限制信息等。《房屋信息摘要》一般用于公安机关办理户口、金融机构办理抵押贷款以及其他需核实房屋信息的情况。

功能二：打印《个人房屋登记记录》。

适用于申请人查询本人名下已办理房屋登记和合同备案的房屋记录情况。《个人房屋登记记录》一般用于金融机构购房贷款、税务部门购房核税、民政部门保障救济、住房保障部门申请保障房、教育部门申请入学等需核实个人名下房屋信息的情况。

功能三：抵押权人核实并打印抵押房屋登记情况。

适用于抵押权人办理房屋抵押登记后，通过档案保管号（业务件号）及他项权证号查询抵押物实时状况，可打印《房屋信息摘要》。

功能四：核实房屋自然状况及限制登记信息。

适用于申请人通过档案保管号（业务件号）及产权证证书编号，核实对应房屋的自然状况及限制登记信息。

(1)住房交易中心产调扩展阅读：

房屋调查的具体内容：

1、房屋的权属。

包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。

2、房屋的位置。

房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。

3、房屋的质量。

房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。

4、房屋的用途。

房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。

5、房屋的数量。

房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积、套内建筑面积等。

❷ 产调是在哪里拉取的房管局还是房产局或者其他什么地方

房管局就是房产局。

产调---产权调查
到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你喊辩一份房地产登记薄。

(2)住房交易中心产调扩展阅读

房产局主要职责：

1、负责全市单位公有住房和直管公拦乎有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负郑衡缺责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

参考资料：房产调查-网络

❸ 二手房要怎么样才能在房管所打印房产商的产调

产调---产权调查复
到交易中心领号处制拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。
需要该房屋的产权人配合你去。你自己不可以办理。
既然是你们自己相互联系的就没有必要通过中介去办产调，产调很简单，产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。
建议：一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。
对于想要买受二手房的买家，一定要进行产权调查的手续，才能最大程度地保障自身权益。

❹ 要去浦东新区房产交易中心拉产调，具体办理流程是什么

首先在一楼拿号，告诉拿号的人是产调就可以了，然后在拿号那里有空专白的产调表，随属便拿！然后就去填，需要填房屋地址（多少弄多少号，不是小区名字）！自己的资料（身份证号码，单位等），下面有选择拉什么东西，5元一项，最多30元！到号了就带着身份证去给窗口的工作人员就可以了。号上有是几号窗口，浦东的交易中心拉产调的地方都在领号的地方的左手边，都在一楼的查阅窗口！一个号在人多的时候最多拉5个！材料送进去了就到旁边的一个窗口（专门打印的，去了就知道）拿票叫去付钱。付了就带着发票回拉产调那个窗口他就吧你需要的给你了！！

❺ 已经到交易中心办理过户手续，还需要拉产调吗

拉不到自己房子的抄产调，必袭须交易中心有过登记的才能查的到。

房产证办理流程：

• 买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

• 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

• 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

• 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

❻ 房产的产调是什么

产调即产权调查，多指房产产权调查，只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调。

产调需要的手续：

1、个人身份证件及复印件。

2、房屋产权所有证及其复印件。

若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

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1、确定开发商已经进行初始登记：

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

❼ 房产中的产调是什么

产调多指房产产权调查只要在房地局备案过的房子都可以拉出来产调的。 一般每个人都可以去房管所查阅，带好身份证、查阅费。去的时候领一查阅号码，填好查阅表格，姓名、身份证号码、物业地址、联系电话、查阅项。

❽ 办理房产的产调证需要什么材料

第一步、五证审查，审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

第二步、办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三步、办理过户手续：

1、携带身份证、户口本、图章等。

2、交纳手续费、契税、印花税。

3、买卖双方共同办理,因故不能办理,可出具委托书委托代理人代为办理。

第四步、登记申请：

1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

2、所需证件和资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售**存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

第五步、领取房产证，经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

(8)住房交易中心产调扩展阅读：

产权证法律责任：

针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

参考资料来源：网络-产权证

❾ 房产的产调是什么

产调即产权调查，多指房产产权调查，只要在房地局备案过的房子都回可以拉出来产调。答

产调需要的手续：

1、个人身份证件及复印件。

2、房屋产权所有证及其复印件。

若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。

(9)住房交易中心产调扩展阅读

产调需要的时间：

权籍调查中，单纯土地类、房屋落宗、连房带地的办理时限是10个工作日，已完成不动产登记的3个工作日。

根据《中华人民共和国物权法》第十二条登记机构应当履行下列职责：

1、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

2、就有关登记事项询问申请人;

3、如实、及时登记有关事项;

4、法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

依据《物权法》的规定，房屋的产权调查不一定需要本人去的，与房屋产权有利差关系的人也可以进行调查，登记机关应该提供调查材料。

❿ 去交易中心拉产调，是不是可以清楚了解老公名下的房屋信息还是必须老公亲自去拉产调

你好！去交易中心拉产调，可以有委托人的，凭身份证原件就可以办理了，不必产权人本人到场。但如你不知道房屋的具体地址，是不能拉出房屋的相关信息的（房屋所在地房地产交易中心办理）。