A. 在广西合浦办理首套房证明去哪个部门
近日，就房地产商代办购房贷款所需“首套房证明”材料的相关问题，记者继续采访有关部门。采访中发现，一方面，房地产交易中心表示无委托不会为房地产商开具证明材料；另一方面，房地产商在没有当事人委托书的情况下依然拿到证明材料。
市房地产交易中心副主任方晓表示，购房者贷款所需的“首套房证明”材料，按照规定是由购房者本人或委托他人拿相关材料到房地产交易中心查询和开具的。也就是说，没有购房者的委托证明，该中心是不会为房地产商开具“首套房证明”材料的。
但市民反映的情况似乎与之有所出入。据在新兴二路两广市场对面楼盘买房的贺州籍人士陈先生说，房地产商只是要求他交几百块钱的代办费，并没有要求他写委托书等相关委托证明，最终依然拿到了盖有梧州市房地产交易部门印章的“无购房记录证明”材料，无需其户籍所在地的相关证明，亦顺利办下了贷款。
而同样是外地籍的梅小姐在同一个楼盘买房，在没有交代办费的情况下，却被要求回户籍所在地开“首套房证明”。梅小姐提出质疑：完全一样的情况，交了代办费的就只要具备本市的“无购房记录证明”即可，而没有交代办费的，就要回户籍地开具，是何道理？
市房产管理局有关人士指出，“首套房证明”材料主要是用于享受购房贷款优惠和税费优惠的，但因为目前房地产交易市场并未全国联网，某个地方的房产交易部门只能查到当事人在当地的购房记录情况，当事人在其他地方有无购房行为是无从知晓的。因此我市的房地产交易中心开具的只是本市的购房记录情况证明，而外地人户籍所在地开具的也只是当事人在当地的购房记录情况证明，并不能作为严格意义上的“首套房证明”。而作为贷款审批和发放方的银行系统是全国联网的，可查到购房当事人的信贷记录，反而更容易获知当事人有无其他购房记录，但也不一定严谨。因此，只有房地产交易市场实现全国联网，才能准确查询当事人购买的是不是“首套房”。
在这样的情况下，贷款审批方对待“首套房证明”材料的态度，以及房地产商如何与房管部门、贷款审批方沟通，对购房者又是如何进行解释说明等问题，就尤其引起更多市民的关注。不少市民希望有关单位和部门能对此作出解答。
B. 合浦的小产权房如何办房产证
1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。版
2、不是开发商开发的（是个权人建筑）
3、肯定办不起证件的房子。
4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）
5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:
现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：
1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（最好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）
2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：最好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。最重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。
3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。
C. 广西合浦县公馆镇房屋过户费怎么算
二手房过户费：
一、营业税
税率为5%。对于不足5年的二手房对外版销售时要征收相应的权营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
二、契税
普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。
三、个人所得税
以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
四、印花税
个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
D. 合浦明园小区的房产证办得了吗
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而版新房权通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。