保障性住房可以做房产地

① 保障性住房和商品房有什么区别

（1）供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户回；而商品房购买的对象答是所有自然人。

（2）两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。

（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

（4）两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

（5）定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者最大的区别之一。

（6）买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

② 政策性保障住房和商品房的区别

（1）供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而内商品房购买的对象容是所有自然人。

（2）两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。

（3）土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

（4）两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

（5）定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者最大的区别之一。

（6）买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

③ 保障性住房是什么意思

保障性住来房是指政府在对中低收源入家庭实行分类保障过程中所提供的住房。

保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职

工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。保障性住房是多形式的,既有出租形式,也有出售形式

的。

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法

律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格

或租金标准给予限定。

(3)保障性住房可以做房产地扩展阅读

保障性住房的产生背景：

世界各国将住房大多分为公屋或私屋。公屋是由政府买单的保障性住房，而私屋则是私人拥有不享

受政府买单优惠的自建或市场化的商品房。日本有一种保障性住房叫公营住房，类似于廉租住房，

住户是没有任何产权的；还有一种是公团住房，政府提供相当的优惠条件，使得住房者拥有一部分

产权。

④ 保障性住房土地政策有哪些做出了哪些规定

2012年，财政部发布了《关于切实做好2012年保障性安居工程财政资金安排等相关工作的通知》，要求各级政府拓宽保障房资金来源渠道。
那么，保障房资金来源究竟有哪些呢？保障房资金来源一应该加大中央政策实施力度，确保资金的足额流入保障性住房建设。
自我国实行土地招拍制度以来，土地出让收入逐年攀升成为了地方政府的重要收入来源也是城市建设，基础设施配套建设的重要资金来源，所以地方政府对土地的依赖性很高，一些财政收入匮乏的城市表现更为突出，而保障性住房用地都是以财政划拨为主，造成地方政府缺乏积极性，相关数据表明2010年国有土地出让收入达到29109.94亿元，扣除征地拆迁等补偿成本性支出13395.6亿元，土地出让净收益为15714.34亿元，而其中用于住房保障的支出仅463.62亿元，仅占土地出让净收益的2.95,%，而中央要求的土地出让净收益不低于10%的资金投入保障性住房的规定目标显然没有达到。所以地方在保障房的建设资金投入和运用方面仍然不足。
保障房资金来源二虽然中央财政保障性的安居工程支出逐年增加，并且幅度很大，但是国家拨款必定有限，而保障性住房资金规模大，所以社会资金投资保障性住房是保障性住房建设的不可或缺的力量。运用“创新的财政支持方式”，引导社会资金投资保障性安居工程刻不容缓。
各级财政部门要积极支持成立专门的企业，负责建设、运营、管理公共租赁住房等保障性住房，严格按照有关规定足额安排资本金，利用国家政策引导企业通过银行贷款、发行企业债券、社会投资等筹集建设资金。也可以用“政府出地，企业出资”的方式吸引社会机构参与建设。
保障房资金来源三保障性的住房成本有很大一部分是控制在各种税费上的，要想降低建设成本就要切实落实税费优惠政策，降低保障安住建设成本，要严格按照国家有关规定，落实保障性安居工程基金免缴政策，一律免缴土地出让收入，落实营业税、房产税、契税等税收减免优惠政策。保障房资金来源是保障房建设的基础，只有不断拓宽保障房资金来源，才能推动保障房的更快发展。
另外，明确保障房资金来源后，保障房资金运用管理也不容忽视，要确保资金专款专用，以防资金滞留、挤占和挪用等发生。

⑤ 如何利用保障性住房政策开发房地产

可根据地方政府每年必须完成的比例占每的额度，在自身开发的项目中占一定比例的保障性住房，一可解决保障性住房独立开发的贫富划分方式存在的问题，二可在建保障性住房中获得在税收、仍土地价格或规划容量的优惠。

⑥ 保障性住房对房地产市场有何影响

保障性住房对房地产市场影响不大。因为保障性住房的使用者都是低收入群体，这类群体如果已经有了容身之处是不太可能再去购买新的住房了。

⑦ 保障性住房可以执行吗

保障性住房的性质
什么是保障性质的住宅呢?我们了解到保障性质的住宅是指政府为中低收入住宅困难家庭所供给的约束标准、约束价格或租金的住宅，一般由廉租住宅、经济适用住宅和方针性租借住宅构成。这种类型的住一切别于彻底由销售构成价格的商业房产。我国大力加强保障性质的住宅动工力度，进一步改进人民大众的寓居条件，促进房地产销售健康展开。
保障性住房买卖的政策规定
那么保障性质的住宅到底能不能出售呢，他是我国乡镇住宅动工中较具特别性的一种类型住宅，它一般是指依据国家方针以及法令法规的规则，由政府共同规划、统筹，供给给特定的人群运用，并且对该类住宅的动工标准和出价格格或租金标准给予约束，起社会保证效果的住宅，是不行用来销售的。
那么针对不同类型，也有不同类型的处理计划如果购买经济适用住宅还不到5年的，是不能够直接上市销售的。购房人因特别原因转让经济适用住宅的，需由政府指定部分依照原价格，并考虑折旧和物价水对等要素进行回购。
如果购买经济适用房到达五年，或许五年以上，购房人是能够上市转让经济适用住宅的，须先依照到时同地段一般产品住宅与经济适用住宅差价的必定份额向政府交纳土地收益、超支收益等价款，方可获得彻底产权。政府可优先回购;政府抛弃回购的，销售两边凭经济适用住宅主管部分出具的证明处理销售过户手续。
保障性住房买卖的执行情况
关于保障性住房是否能够进行销售的相关资料。现在许多城市的安顿房，只要获得房产证以及土地证，便可进行销售，并没有相关约束。尽管经济适用房、安顿房答应上市销售，但房管部分也提示，处理房子权搬运注册的房子，有必要房产证及土地证“两证”彻底，房地产销售才会为销售两边处理房子产权改变手续，即俗称的处理房产过户。而销售两边在没有“两证”的状况下的私下销售的，将不受法令保护。

⑧ 保障性住房和商品房有啥区别

区别一、供应对象不同。保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或者住房困难户；而商品房购买的对象是所有自然人。

区别二、两者建设方式不同。保障性住房直接是由政府组织建设；而商品房则完全是按市场运作方式建设。

区别三、土地取得方式不同。保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造；而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

区别四、两者享受的政策不同。保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用；而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

区别五、定价方式不同。保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售；而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。而且一般商品房的价格要高于保障性住房的价格，这也是两者最大的区别之一。

区别六、买卖要求不同。商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用后，方可转让。

参考资料来源：网络-保障性住房

网络-商品房