北京市住房租赁管理和服务平台

1. 合肥住房租赁平台运行如何

合肥3月23日从合肥市住房租赁试点工作推介会获悉，作为全国首批12个住房租赁试点城市之一，合肥市住房租赁交易服务监管平台自去年底上线启动以来，目前已经累计筹集房源2万多套。下一步，通过平台达成租赁交易的房主和租赁企业，还将能获得财政奖补。

同时，合肥市还积极推进住房租赁用地供应。目前，合肥市首宗租赁住房建设用地位于高新区，已经挂网拍卖，被安徽医科大学竞拍获得。该地块面积68.79亩，可建设租赁住房10万平方米。其余7宗、共计250亩的租赁住房建设用地供应工作，目前正积极推进。

2. 北京住房租赁新政何时正式实施

10月复31日，北京住房租赁新政正式实施。根制据北京租赁住房新政，住房租赁监管平台通过接口方式，对各类市场主体运行的网络交易平台进行管理。

新政规定，承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

3. 监管服务平台同步上线是真的吗

10月31日，北京市住建委联合7个委办局联合出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租版赁市场的通知》正式权实施，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。

《广厦时代》了解到，平台按照“1+N”的模式建立，“1”是指监管平台，由市住房城乡建设委牵头搭建，通过相关政府部门的信息共享和数据集成，完成主体认证、房源查验、合同备案等工作。此前北京市住建委曾发布公告，租赁监管平台技术合作项目由京东的全资控股公司中选。

“N”是指市场服务主体建立的住房租赁网络交易平台，通过数据接口与监管平台对接，运用互联网大数据、云计算和人工智能技术等，为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。

4. 北京集体土地租赁住房规划出台 只租不售纳入统一监管

1月12日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》（以下简称《意见》），《意见》明确要合理布局北京集体土地租赁住房项目供地，同时集租房商业配套比例最高可提至地上总建筑规模的15%。

《意见》主要是为了加强集体土地租赁住房规划、建设、运营管理，推动集体土地租赁住房健康持续发展，由北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、北京市规划自然资源委联合印发。

合理布局集体土地租赁住房项目供地

《意见》明确，各区政府是推进项目建设的第一责任主体，应依据城市总体规划及分区规划，统筹考虑园区就业人员、中心城区疏解人口及本区公共租赁住房备案家庭、新就业无房职工、城市运行和服务保障行业务工人员等租赁需求，科学确定本区集体土地租赁住房项目供应规模与选址。特别是，重点在中心城区周边城乡结合部及土地资源较多且有利于服务重点功能区的地带，平原多点新城靠近产业园区的地区，以及市郊铁路沿线、地铁站点、交通枢纽周边等配套相对完善区域规划布局集体土地租赁住房，促进职住平衡。

商业配置比例最高可提高至15%

在配套指标配置上，《意见》明确，要尊重市场，依据居住人群需求特点及项目实际，弹性、合理配置居住公共服务设施。其中，公寓型、宿舍型租赁住房配套商业服务设施建筑规模原则按不高于地上总建筑规模15%的比例配置，住宅型租赁住房配套商业服务设施按照《北京市居住公共服务设施配置指标》配置，确有需求的配置比例也可适当提高至地上总建筑规模的15%﹔地下可按需求配置商业设施。同时，合理设置机动车停车位，公寓型、宿舍型租赁住房机动车停车位原则按照0.2辆/户设置，住宅型租赁住房原则按照0.6-0.9辆/户设置。

只租不售严禁“以租代售”情形

同时《意见》明确，鼓励项目建设方将房源直接对接租赁住房需求集中的社会单位和企业，但只租不售，不得出让、转让，不得转租，不得改变土地用途。市区两级住建部门将落实监督责任，将集体土地租赁住房统一纳入全市租赁监管服务平台，加强租金监测和出租合同管理，严禁“以租代售”情形出现。

此外，《意见》规定，纳入全市公共租赁住房建设筹集计划的集体土地租赁住房项目，按照国家及本市公租房政策规定运营管理的，可享受税收优惠政策。集体土地租赁房租赁住户使用水、电、气、热执行居民价格。鼓励支持保险资金、住房公积金等长期资金参与集体土地租赁住房建设。

根据计划安排，2021年北京市集体土地租赁住房建设力度不减，全年力争开工建设1万套，年内建成1万套以上，确保投放市场运营5000套（间）。

5. 北京市住房租赁备案只有房产证复印件怎么办

根据 《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁登记备百案应当提交下列文件：书面租赁合同、房屋所有度权证件、当事人的合法证件、城市人民政府规定其他文件。
所以当事人双方留问存身份证、房产证复印件都是合理、合法的。答

6. 北京租房不满可给住房租赁监管平台差评吗

9月29日，北京市《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）正式发布，将于2017年10月31日起实施。

与此同时，市住房城乡建设委也将会同相关部门加强对网络交易平台的动态核查，发现网络交易平台不符合相关条件、在住房租赁服务过程中存在违法违规行为的，市住房城乡建设委可按规定终止其与住房租赁监管平台的系统链接；涉嫌犯罪的，移交公安部门依法追究刑事责任。

7. 京东为北京住房租赁监管提供技术平台是真的吗

近日，北京市住建委网站发布“北京住房租赁监管平台技术合作版项目的比选结果公告”，公权告显示：北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位，而该公司正是京东的全资控股公司。

该公司在互联网技术应用，特别是在大数据和身份认证等方面具有丰富经验，并制定了较完备、科学、符合实际的实施方案，确认北京京东尚科信息技术有限公司为中选单位。分析人士指出，支持平台的落实意味着住房租赁平台将很快出炉。

8. 房租每年涨幅不超过原房租的百分之几呀，法律有规定吗我北京租的住房，

你好，如果还在租期之内，他涨价没有道理，如果已经到期重新签租赁合同，这个涨价由市场决定的，暂无规定涨价幅度，但是北京市政府好像在拟定规范房屋租赁市场的细则。

9. 官方住房租赁平台的两大功能是什么

不同于房屋买卖必须要到相关部门进行备案，住房租赁市场长期处于监管的“盲区”。现在，监管和服务是上述平台兼具的两大功能，将改变租赁交易习惯，培养租赁企业按规定登记、备案的行为。

“监管平台是北京市住建委与京东合作搭建的，已接入的四家机构自行搭建了服务平台，日后会有越来越多的企业加入进来，服务平台上传的数据、合同等都将在后台接受北京市住建委的监管。”北京市住建委相关负责人说道。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此举有助于后续地方政府对租赁市场各类行为的监管，重点则是对机构房源的出租行为进行监督，同时，将更方便政府找准承租人的租赁和其他需求。