人才公寓住房管理规定

A. 人才公寓的入住条件

一般人才公寓都设置有入住门槛，根据学历、职称和年龄等条件的不同，配置不同的人才公寓。例如：
上海市人才公寓入住条件为：必须具备大学本科以上学历，与企业签订一年以上工作合同并且在上海无住房的员工。南京市设置的“门槛”主要包括学历、收入状况、户口、毕业年限等条件。
另外，除了上述条件外，员工还需要缴纳一定的租金或申购后才能入住人才公寓。

B. 人才公寓具体是做什么的

人才公寓，顾名思来义，为人才准自备的公寓，如今，各地都在提出各种优渥的条件来吸引人才，而人才公寓则类似一些高校为教师准备的周转房，引进的人才可以享受优惠的条件入住人才公寓。如郑州大学就正在建设人才公寓，联合相关政府部门引进人才，为更好的对人才公寓进行管理，郑州大学还专门通过招标建设了师慧房产管理系统，将人才公寓的管理通过师慧软件进行规范，使管理信息化、可视化。

C. 住宅小区为什么有政府人才公寓

住宅小区里当然会有政府人才公寓了，主要是为了更好的卖房子。

D. 广州对《人才公寓管理办法》征求意见，政府可给予租金补贴

据广东省广州市住房和城乡建设局消息，近日，《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》（以下简称“《意见稿》”），向公众征求意见和建议。
所谓“人才公寓”，是指由政府、政府委托的实施机构或其他社会力量建设筹集，向符合条件的高层次以及中高层次人才供应的住房。
人才公寓在哪里怎么来？
《意见稿》显是，规划和自然资源部门应当在中心城区以及产业、人才集聚区域的用地规划中预留人才公寓的规划用地指标。中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程及人才公寓用地面积不少于总用地面积的30%。
其中，招拍挂出让的普通商品住宅用地应配建不少于总建筑面积10%的公共租赁住房和人才公寓。
同时，鼓励企业将通过招拍挂取得的自持租赁住房用于人才公寓，市、区政府可以结合市场租金水平给予适当的补贴。
人才公寓以满足不同层次人才居住需求为原则。新建人才公寓面向中高层次人才的单套建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米。
如何分配管理？
按照“就高不就低”的原则，以户为单位，每户家庭在全市范围内只能享受一套人才公寓。
区政府建设筹集的人才公寓，向区认定的人才供应。供应对象可以结合产业政策导向，兼顾经济社会发展水平和财政承受能力确定。
企事业单位等用人单位自行建设筹集人才公寓的，原则上向本单位的人才供应。
以个人或家庭名义申请承租市本级人才公寓的，申请人、配偶及未成年子女应在本市无自有产权住房（市级高层次人才除外），且当前未享受人才公寓保障。
市本级人才公寓合同租赁期限为5年。期满后申请主体仍符合市本级人才公寓供应条件且需要续租的，经批准后可以续租。
哪些人享受人才公寓？
经广州市人才办认定的高层次人才、市级行业主管部门认定或评选的本行业领域优秀人才和市政府批准的其他单位的中高层次人才，可以申请租赁市本级人才公寓。
另一种申请方式为，单位整体租赁。重点企业的中高层次人才以及市级党政机关、事业单位的中高层次人才申请市本级人才公寓，原则上采取单位整体租赁的分配方式。
此外，广州市市政府批准的其他单位的中高层次人才也可以采取单位整体租赁的分配方式。
整体配租的。人才公寓所有权人（单位）或者其指定的人才公寓实施机构根据房屋分配方案，向各单位分配房屋。分配结果应当通过市住房城乡建设部门网站向社会公布。
单位分租。用人单位结合房源和需求情况通过民主决策程序制订具体分配管理方案。

E. 人才公寓性质房产多久可以过户

取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，专无抵押。以上手续齐全属，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

F. 申请人才公寓有什么要求

据福州新西岸融资担保了解，福州市人才公寓采取“租售并举”的方式。根据内规容定，申购或租赁人才公寓对象必须五年内在榕无房产交易。
他们必须在本市五城区范围内的市区属机关、企事业单位工作，单位在市本级建立公积金账户，与所在单位签订五年以上工作合同并已开始在本市或马尾区缴纳养老保险，其本人及配偶在本市无任何房产（或本人、配偶及日常共同居住的子女、父母的人均住房面积低于20平方米）。
除此之外，还得符合下列条件之一
（一）经人事部门认定的属福州市经济社会发展紧缺急需专业的硕士研究生，博士学位获得者，副高以上职称（高级技师）的各类人才；
（二）获得国家科技进步奖一、二、三等奖和省科技进步一、二、三等奖的杰出人才；
（三）市人民政府认定的特殊人才（含在体育、文学艺术等方面获国际、国家级奖项的特殊人才）；
（四）福州市引进的各类高层次人才。

G. 人才公寓与普通住宅的区别

主要区别是，性质不同、作用不同、类别不同、模式不同，具体如下：

一、性质内不同

1、人才容公寓

指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓。

2、普通住宅

指专供居住的房屋。

二、作用不同

1、人才公寓

解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。

2、普通住宅

提供居民居住。

三、类别不同

1、人才公寓

专业人才公寓、博士公寓、留学生公寓等。

2、普通住宅

别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

四、模式不同

1、人才公寓

人才公寓打破“常见小区—组团—院落”传统小区模式，以“小区—中央多层区块—内街休闲广场—住宅单元”的渐进式小区新模式。小区内实行智能化管理，通常附有餐厅、超市及小型服务型商业等。车库、自行车配备齐全，小区内有专用的无障碍设计，每一个楼房之间，都有不同的健身主题，主要包括羽毛球场、乒乓球场、太极广场、单杠等。

2、普通住宅

传统小区模式。

H. 申请人才公寓有什么要求

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短回期租赁和过渡周答转用房。人才公寓按照"政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理"，"市场价、明补贴、有期限"和"轮候补租、契约管理、只租不售"的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。 通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。申请人才公寓需具备的条件如下：

I. 人才公寓的作用

人才公寓是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和内过渡周转用房。人才容公寓按照 " 政府引导、财政支持、市场化运作、社会化管理 "，" 市场价、明补贴、有期限 " 和 " 轮候补租、契约管理、只租不售 " 的原则进行租赁和管理，附之以社会闲置房作为补充。 通常是限定租期，高级人才入住附带政府补贴。