1995年住房管理办法

❶ 1995-2005年这十年人们的住房都发生了什么变化房价也都发生的什么变化，是由于什么原因引起的

)依据材料一并结合所学知识，概括新中国成立后至改革开放前我国城市住房制度的特点，并简要分析其成因。
   
(2)材料二表明20世纪80年代初我国的城市住房制度发生了什么变化？结合所学知识简要分析发生这一变化的原因。
   
(3)根据材料三，分析近年来我国城市房价上涨的原因。请你就应如何解决城市的住房问题提出合理化建议。
   

答案

（1 ）特点：由国家财政拨款统一计划建设住房；实行低租金的福利性分房制度。成因：新中国成立后，逐步建立起以公有制为特征的单一的计划经济体制，城市的生产、流通乃至居民的住房等都纳入了国家计划。
（2 ）变化：开始实行城镇住房制度改革，允许私人购房。原因：经济体制改革的推动；人们思想观念的解放。
（3 ）原因：地方政府热衷于以房地产开发增加财政收入；不法开发商的人为炒作。

知识点剖析

此题涉及的知识点包括:

社会主义市场经济体制的建立（“南方谈话”）

我国建立社会主义市场经济体制的过程，其对我国社会主义现代化建设的意义。
1、过程：
①1992年中共十四大：指出我国经济体制改革的目标是：建立社会主义市场经济体制
②1997年中共十五大：指出“非公有制经济是我国社会主义市场经济的重要组成部分” 
2、意义：
社会主义市场经济体制建立并逐步完善；经济稳定高速增长；人民生活水平提高。
思考：社会主义市场经济体制的基本特征;社会主义市场经济体制的内涵;社会主义市场经济体制的基础

例题。

❷ 1995年退休工龄是42年退休后的住房补贴是什么政策

住房补贴从1998年实施的，你只能领取1995年以前的住房补贴，1995年退休以后就没有住房补贴了。

❸ 1995年的房子过了10年才拿到房产证算满5年吗

是否满五年，是看房产证登记时间是否满五年，或者看住房缴纳契税得到完税证明，是否满五年。
哪一个够五年，就视作你持有住房满五年。

❹ 房屋竣工1995年为何使用年限到2068年

通常所说的房袭屋产权大致分为：
1）住宅用地，产权年限是70年；
2）综合用地，产权年限是50年；
3）商业用地，产权年限是40年。
具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。

❺ 95年自住房房产证需要换证吗

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。专
第二，买属卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

❻ 哪位大侠能请提供92年实施的武汉市住房制度改革实施方案，以及95年武汉市深化城镇住房制度改革方案

你想帮助

“实施方案进一步深化城镇住房制度的改革（绿色开管发[2001] 109号），根据青岛经济技术开发区，无房户，住房没有满足家庭的住房补贴制度的实施。的文件公布后，开发区积极组织和开展，先后组织实施住房制度改革业务培训课程，做好一切准备工作，可以立即付??诸实施，一旦解决执行问题的具体细节。根据该文件，在党和政府机关，开发区，区直单位和机构检查合格企业及支持机构的财政拨款，外国驻军单位，城镇长住的工人，没有住房或住房不符合规定的标准，享受住房补贴。，
住房补贴分为两部分，基本住房补贴和一次性住房补贴。基本住房补贴标准的一般职工住房面积？65平方米的建筑面积（??室内），65平方米的房劳全总脂肪住房补贴，但并没有达到65平方米的现有住房的工人，根据总脂肪的住房补贴;的一次性住房补贴的差额意味着，我住房标准规定的面积大于65平方米工人。的一次性住房补贴向工人公布的计算基本住房补贴价格购买的面积乘以70％？应计发一次性住房补贴OK。工人退休后，仍然没有买家，一次性住房补贴计算退休计算荣幸的宣布粘贴价格不同等级的职工的住房标准的倾情房[2001]文件规定。
区加速各类政策性住房的建设步伐，已开工建设的限价商品住房。这一政策的实质是无房户，由政府提供优惠政策，住房未达标的家庭，尤其是在低收入和中等收入家庭住房保障，解决他们的住房问题，货币补偿政策的目的是一致的。

❼ 1995-2005年的中国人们居住房屋的发现趋势房价呢

你好，中国房产的发展史:
第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）

1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）

1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）

随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)

2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
详细：

中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市，但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
房价在不断的上涨并居高不下。
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❽ 我家的房屋1991年建筑，1995年入住，现在国家规定房屋最长可以居住多少年有70年吗

建筑物的折旧年复限在会计制制度上没有明确规定，一般都由建筑所有权单位根据自身情况测算的预计使用年限来计算。预计使用年限，也应该参考土地使用权年限，因为土地使用权到期后，国家是要无偿收回的。如果预计到期可办理延期，则折旧年限也可延长。
但是，以上是在会计处理上的建筑折旧年限测算方法。实际上，建筑物的报废期，根据建筑物的形式、结构、桩基、建筑质量等各不相同。一般情况下，现在的钢筋混凝土结构建筑的寿命期，基本可达百年以上。土地使用权到期后，如建筑物还可继续使用，则可通过交纳一定的土地出让金办理延期。所以，住宅的报废年限国家没有明确规定，是随建筑物的自身年限来确定的。但是，你所讲的如国家需收回土地，那则另当别论，而且会获得一定补偿。
还要说明一个问题，你所拥有的住宅土地使用权，并不一定就是70年。因为土地使用权70年的期限，从该土地转为住宅开发用地那天就开始算起了。即：开发商从政府那里获得土地使用权和开发许可后，70年期限即开始算起，扣除开发商的建设、销售环节所占时间，真正的住户是不可能拥有完整的70年使用权的。

❾ 1995-2005年,这十年的住房信息,包括住的什么样的房子,和那时候的房价,住房政

你好，全国销售面积 销售面积增长(%) #个人购买面积 个人购买比重(%)：
1995 6787.03 10.93% 3344.81 49.28%
1998之后的市场化住房制度：住房市场的兴起与住房保障
住房资源分配的公平性。旧的福利住房体制下，看似十分平等，人人住房条件都差不多。但实际上，受益福利住房制度的只是政府机关、事业单位、国营企业的少数人，集体单位和个体等劳动者都被拒绝在这个公房体制之外，更别说农民。而公房制度消耗的却是全体人民的财政资金，这在第一步就构成了不公平性。即使在公房体制内部，依据单位财力、党籍、地位、资历、出身等的不同，仍然在住房获取方面存在巨大的差异。
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❿ 1995年我国城镇人均住房面积是16.2平方米。2013年比1995年增加了17.8平方米。201