1. 房屋的公共空间有哪些，谁可以主张权益
房层的公共部分包括：
1、根据建设部所规定的商品房销售面积部分，包括电梯井、楼专梯间、垃属圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室、其他功能上为整栋建筑服务的公共房和管理用房以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；
2、根据国??家物价局、建设部、财政部《商品住宅价格管理暂行办法》中规定的分摊到商品房房价中的基础配套设施部分，如公共绿地、道路等。
公共部分的归属：
一般认为应按《物权法》第73条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有”，产权应该属于共有产权人，也就是全体业主。
但是，从《物权法》第70、72、73、74条整体规定看，小区范围内的公用设施并不都是属于业主共有的，其中一些带有社会公益性质的配套设施，如电力、通讯、人防设施和一些道路与绿化依法就属于国有。
2. 职工缴存住房公积金后可以享受哪些权益
缴存住房公积金有以下几项好处：
1、低息贷款。职工购房时使用住房公积金版贷款，可享受较权商业贷款低的利率；
2、增加职工个人收入。住房公积金由单位和其在职职工共同缴存，所缴住房公积金全归职工个人所有，且住房公积金自存入职工账户之日起按规定计息。
3、税收优惠。职工缴存的住房公积金，在税务部门规定限额内的部分免征个人所得税。
4、住房消费提取。职工可以提取住房公积金用于建房、购房、租房、还贷等住房消费支出；
5、非住房消费提取。职工符合退休、户籍迁出本市、离职、重大疾病等八项情形之一的，可提取住房公积金。
公积金缴纳比例：
住房公积金基本缴存比例为：单位12%，个人9%，且单位和职工个人住房公积金缴存比例均最高不得超过12%；各缴存单位可以根据自身生产经营情况，阶段性适当降低住房公积金缴存比例，但最低缴存比例不得低于5%。
3. 住房权益
首先是违反消防条例的规定,公共走道和消防安全通道,任何个人严禁封堵或堆放杂物.
首先可以向物业提出,要求对方拆除,一般应该可以解决.
如不行的话,可以向法院起诉,
理由可以是:擅自搭设铁门,改变原设计的使用功能,要求恢复原设计的建筑布置.
可以赢的.
但好象不值得跟这样的人一般见识,呵呵!
上物业(盯住物业)解决为上策.
4. 反映房地产基本状况、实物状况、权益状况和区位状况的内容分别有哪些
房地产专业名词及术语（）
1、住宅 （1）住宅的类型
①按照住宅层数分类可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）； ②按照住宅的平面布局分类可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
③按照住宅的设计特点分类可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）、跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；
④按照住宅使用功能分类可分为：公寓，纯办楼，商场，综合楼和别墅等。
（2）共有住宅（公房）：是指由国家及国有企业、事业单住投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。
（3）私有住宅：是由个人或家庭购买、建造的住宅。公有住宅通过住宅市场出售给个人和家庭，也就是转为私有住宅。
（4）期房：指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
（5）现房：指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签定商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
（6）准现房：是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
（7）房屋的所有权：为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内的一切权利
（8）房屋使用权：是指对房屋拥有享用权，拥有对房屋租进行租赁或交易的权利。
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（9）房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，既房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益的处分的权利。
（10）产权证书：指“房屋所有权证”和“土地使用权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。
（11）大产证：指开发商首先要取得的产权证，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。开发商只有取得了大产证，购房者才能去办理小产证。
2、商品房的“五证二书”
(1)、房地产商在预售商品房时应具备五证：
①《国有土地使用证》
②《建设用地规划许可证》
③《建设工程规划许可证》
④《建筑工程施工许可证》
⑤《商品房预售许可证》
5. 拆迁中房屋承租人权益有哪些
1． 什么是土地储备？
答：土地储备，是指各级人民政府依照法定程序在批准权限范围内，对通过收回、收购、征用或其他方式取得土地使用权的土地，进行储存或前期开发整理，并向社会提供各类建设用地的行为。
2． 什么是拆迁人？
答：是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位。
3． 什么是被拆迁人？房屋承租人是不是被拆迁人？
答：被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人。房屋承租人不是被拆迁人。
4． 房屋承租人享有哪些权利和义务？
答：承租人的权利：
（1） 在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；
（2） 在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；
（3） 就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；
（4） 对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；
（5） 对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼；
（6） 对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或行政诉讼；
（7） 对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理；
（8） 对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议；
（9） 其他承租人应当享有的权利
承租人的义务：
（1） 履行拆迁人、被拆迁人与承租人之间签订拆迁协议书的义务；
（2） 履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务；
（3） 履行已经发生法律效力的拆迁裁决书确定的义务；
（4） 其他应当由承租人履行的义务。
5． 房屋承租人能拿到哪些补偿？
答：
（1）搬迁费，又称搬迁补助费；
（2）提前搬迁奖；
（3）临时安置补助费（过渡费）；
（4）停产、停业损失；
（5）添置物品的补偿。
6． 房屋承租人拿到停产、停业损失补偿需符合什么条件？
答：城镇房屋：
（1） 被拆迁房屋具有房屋所有权证；
（2） 被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；
（3） 有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；
（4） 拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；
（5） 已办理税务登记并出具纳税凭证。
集体土地：
（1） 具备工商部门核发的有效的工商营业执照，且营业执照上标明的经营场所与被拆迁房屋一致。
（2） 税务部门的仅半年完税证明原件和复印件。
7． 拆迁人不直接对房屋承租人补偿停产、停业损失怎么办？
答：承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方租赁协议的约定给予补偿；双方没有协议的，由被拆迁人参照拆迁人对被拆迁人补偿停产、停业损失标准对生产经营者给予适当补偿。
8． 房屋租赁合同中约定“遇到拆迁无条件解除合同”、“遇到拆迁自动解除合同”时，房屋承租人能不能得到相应的拆迁补偿。
答：房屋承租人应当得到相应的拆迁补偿。
9． 被拆迁人通过自有的未实际经营的营业执照，而不用房屋承租人实际经营的营业执照拿到停产、停业补偿金时，房屋承租人能不能获得停产、停业补偿金。
答：在租赁期间内，基于实际经营房屋承租人应当获得停产、停业补偿金。
10． 被拆迁人强行停水、停电要求提前解除合同怎么办？
答：通过法院要求被拆迁人排除妨害继续履行合同或给予停产、停业等补偿金后解除合同腾退房屋。
6. 房地产项目，如果有部分商业或者住宅返还给合作方并且不享有这部分权益，在做利润测算时这部分如何处理
按照该司解释合作发房产定义看合作发房产三律特征：共同资；二共享利润；三共担风险近些随着房产业发展合作发房产现象非普遍述司解释摒弃共同经营要价共同经营合作发协议律特征并影响院该协议性质判断使合作发房产同于联营2、合作式化（1）资式看事土使用权、资金等形资产资技术、劳务等形资产资实践往往土使用权资金作资 （2）组织式看型（项目公司型）合作发合伙型、合同型合作发（两种统称非型联营即非项目公司型）现实采用非项目公司型合作式用组建新企业比较简便灵故非项目公司型合作发目前房产合作发采取比较式三资企业特殊性般采取项目公司型式合作发房产（3）外名义双共同名义发其名义发（4）收益配配建房屋配销售款或者利润等（5）双资质看表现双都资质土提供没资质资金提供资质土提供资质资金提供没资质 （二）律风险1、合作发合同认定效律风险； 实务合作发合同由于签订没仔细审查其合性导致土价格幅度涨土转让毁约用理由主张合同效由于房产律规制稍慎能面临合同效风险 司解释规定合作发必须具备特征：共同投资、共享利润、共担风险若具备些特征该合作性质便待商榷实践通表现： 提供土使用权事承担经营风险收取固定利益应认定土使用权转让合同根据土使用权性质别适用划拨或让土使用权转让相关律规 提供资金事承担经营风险配固定数量房屋应认定房屋买卖合同 提供资金事承担经营风险收取固定数额货币应认定借款合同 提供资金事承担经营风险租赁或者其形式使用房屋应认定房屋租赁合同 《解释》规定承担经营风险合作发合同按照合同实际内容、真实目给合同定性事签订名副实合作合同数规避我关于土使用权转让、房屋转让及禁止企业间直接借贷相关律规若事间发纠纷则通相安事旦纠纷发原先设定合同条款能效条款事需要面恢复原状、赔偿损失、行政处罚等相关律其结能律牺牲品例实践利用合同效瑕疵主提起合同效诉达履行合同或者提前收投资款目 甲土使用权资质乙资质乙名义发应土使用权户至乙名产纠纷则甲极利能面临该合同认定名联营（合作）实挂靠（租营业执照资质证书）效合同风险 效合作发房产合同财产处理 本文提导致合同效几种情形合同旦确认效涉及事间财产处问题《合同》第58条规定合同效或者撤销该合同所取财产应予返；能返或者没必要返应折价补偿错应赔偿所受损失双都错应各自承担相应责任合同认定效财产处理另高民院《关于审理房产管理施行前房产发经营案件若干问题解答》第45条规定经审查认定效合同依据效合同取财产应返合同效给造损失应按错责任原则由错赔偿损失错承担赔偿责任赔偿金数额应相于错实际损失双均错按错责任各自承担相应责任双故意严重违反关律、规致合同效应追缴双已经取或约定取财产 鉴于合作发房产合同特殊性复杂性能简单返财产、赔偿损失草帅处理事尚新类合同效处理做明确规定前暂且参照高民院《关于审理房产管理施行前房产发经营案件若干问题解答》第46条规定视同情况别处理：合作建房合同确认效建或已建房屋其所权确认归土使用权作投资所投资根据资金转化形态别处理：（1）资金尚未投入实际建设由土使用权作投资投入资金予返并支付同期同类银行贷款利息；（2）资金已转化建建筑物并定增值返投资款同参照房产业利润情况由土使用权作投资给予相应比例经济赔偿；（3）房屋已建约定资应房产份额按现行市价估值或资实际资占房屋造价比例认定资经济损失由土使用权作投资给予赔偿 2、土提供土使用权存瑕疵律风险；（1）划拨土审批手续 划拨土使用权作投资所产风险主要表现：划拨土使用权未经批准权民政府批准划拨土使用权作投资与订立合同合作发房产应认定合同效起诉前已经办理批准手续应认定合同效说划拨土使用权用于房产合作发合作合同效与否取决于政府纸批文发纠纷政府想使合同继续履行即批文若政府想合同继续履行即由划拨土使用权直接诉请合作合同效通情况划拨土使用权政府保持着良关系疑资利建议与土合作发房产第步需要确认土使用权性质确属土划拨使用权应合同约定由其或者办理土使用权让手续并缴交土使用权让金现实办理土使用权让手续般与房产发同步进行（2）项目公司型合作发应土使用权户至项目公司名；（3）甲土使用权资质乙资质乙名义发应土使用权户至乙名产纠纷则甲极利能面临该合同认定名联营（合作）实挂靠（租营业执照资质证书）效合同风险 3、资金提供资金位或未足额资律风险； 资位纠纷合作发房产较见资位行性质违约违约应依照约定承担违约责任直至合同解除关于资位何配利润问题合同约定：仅投资数额确定利润配比例才按实际投资比例配利润合同明确约定配比例则管事否足额交纳资都受该条款制约应该按照违约责任追究资位事责任合作资位情况其依约资合作应及处理该问题要求未资资资并且依约承担违约责任若未资依旧资其资解除合作合同合作合同资未依约资情形约定具体处理式减少纠纷解决本 4、印章使用善给另带估量其经济损失律风险； 5、利用财务便利财务做技术处理转移利润、销售款等； 6、利用其关联企业通合同签订、签证等式转移利润、销售款等； 7、投资争议律风险 投资额增加或者利润减少按照错确定配比例；归责于事错或者事错确定按照约定投资比例确定没约定投资比例按照约定利润比例配 8、利益配争议律风险 合作发房产案件经现房屋实际面积与合同约定面积、规划建筑面积符现象往往市政规划变更、事项目设计案变更等原导致房屋实际面积同情况能超规划建筑面积能少于合同约定面积别进行论述 合作程房屋实际面积超规划建筑面积首先应经批准权民政府批准未经批准事请求配予受理已经受理驳起诉向民政府主管部门申请批准能导致两种同结种批准另种则认定违章建筑前种结超部经政府主管部门批准合事该部面积配比例没约定协商约定配比例；协商参照合同约定配比例配审批结种超部政府主管部门认定违章建筑予拆除其损失由事按照各自违约责任别承担；双违约责任确认参照合同约定投资比例担同房屋实际面积增加能直接导致投资数额超合同约定（第二种能房屋实际面积增加实际投资数额同超合同约定）于增加投资数额事符部数额担比例参照合同约定事各投资数额比例担没约定投资比例按照约定利润配比例确定现述第二种能事存错导致投资数额增加除外 由于房产发程遇变更规划、资金位、施工、合同约定明等原导致实际建筑面积少于合同约定容易引发纠纷现房屋实际建筑面积少于合同约定面积事能协商达致 则需追究错责任按照错责任原则根据错事责任享利润少相应份额排除事错或者事错确定情况按照约定利润配比例确定 9、合作发违、违章建筑律风险 违、违规建筑主要包括相关土或规划手续工程建设性质、规模与建设工程规划许证内容符工程合作发现违违规建筑合作发房产合同事请求配房产项目利益院予受理；已经受理驳起诉实践事能曲线利遇类纠纷两种处理式：补办相关手续承担相应行政责任使违、违规建筑变合建筑再行要求利润配；二若于违违规建筑形没错错向错要求违约赔偿10、预售款充抵资利益受律保护律风险 预售款属于提前获预期利益且该预期利益真实现具定风险性发商其充抵投资参与利润配等于风险转嫁给购房者保护房屋购买合权益受侵犯我《城市房产管理》规定商品房预售所款项必须用于关工程建设挪于用该条款商品房预售资金用途做严格规定强制其用于关工程建设旨防止发商预售资金任意挤用同《高民院关于审理涉及土使用权合同纠纷案件适用律问题解释》再明确规定合作发房产合同事要求房屋预售款充抵投资参与利润配予支持 11、债务风险 甲面临该项目外乙其债权通律手段该项目主张权利风险；各均面临外互负连带责任风险 （三）策1、慎重选择合作伙伴 甲乙双均应注意问题（1）聘请熟悉房产发项目运作熟悉房产发企业管理资深律师提供全程律服务；（2）考察决策阶段充听取项目策划、规划、设计、建筑、金融、税务、监理工程师、计师、律师等专家意见；（3）注意审查主体资格或身份否合适格；（4）选择合合作形式处处体现共同投资、共同经营、共享利益、共担风险真实意思；（5）重合同守信用；（6）自始至终都注意收集房产、车辆、户银行及帐号、债权债务情况、实际办公或居住等信息资料；（7）履行合同程注意完善往函件签收手续；（8）发纠纷互谅互让友协商平解决 甲应注意问题（1）注意考察乙资金实力；（2）注意核实乙资金历否合；（3）避免造非集资、避免造诈骗、避免造洗钱等违犯罪行发 乙应注意问题（1）注意调查甲项目真实性合性；（2）注意调查核实甲土所权否抵押或司查封；（3）注意侧面调查解甲负责品及诚信度2、预防合作合同效 第合作发房产合同事均具备房产发经营资质签订合作发房产合同效 第二土使用权未经批准权民政府批准划拨土使用权作投资与订立合同合作发房产合同效 第三未经批准改变土用途签订合作发房产合同效 第四违、违章建筑； 第五改变手续； 第六四类转性合同；3、签订条款完备周详合同（1）准确叙述该项目现状：包括项目址、已取批准文件、批准证书等；（2）准确罗列该项目关债权债务情况并约定担办；（3）合同应合作模式作明确约定特别需要注意点合作应合作项目运行机制作约定即相关权力机构组及议事规则及现决策僵局候该何处理 合同、印章、财务管理；工期、签证管理；（4）合同应合作条件作明确约定关于合作条件各何投资何何种形式投资违反投资约定该何处理等都需要明确约定 项目公司型合作发要明确注册资本投入式及注册资本与投资总额差异处理策及相应责任；土使用权入股该土使用权需要评估（5）合同应土使用权条款作详细约定合同应明确合作发项目土使用权取式；土使用权让金支付情况；达合作土使用权权属；项目用原划拨用应明确补办土使用权让手续主体及相关费用承担（6）合作发房产程各种审批程序及证照办理义务作明确约定实践约定明相互推诿办理行政审批致使项目能顺利进行情况发（7）合同应明确约定投资额增加、建筑面积减少配；建筑面积增加政府审批手续、增加面积本担及面积配式（8）合同应项目资金监管作约定避免完全控制账务情况发预留印鉴财务章名章应由掌管应由各别管理利于合作各相互制约监督（9）双均应些重要事实真实性合性作郑重承诺或保证；（10）尽能要求支付定金、或履约保证金、或提供担保、或提供反担保；（11）各都应些限制性约定例约定：未经同意任何本合同关权利义务转让给第三等；（12）要明确约定利益配办：配间、配式、配比例等系配房屋则应明确房屋性质、具体位置、栋号、楼层、朝向、建筑面积或套内建筑面积等事项；（13）明确约定解除合同情形解除合同式；（14）明确约定违约责任：针同违约情形约定具体承担金额或承担比例；于严重根本性违约情形要约定违约超定具体期限应承担较违约金额或较违约比例违约除应按照约定承担违约责任外守约权解除合同自解除合同通知达违约合同解除；（15）明确约定合同解除清理、交接、撤场等具体办；要特别约定严重根本性违约导致解除合同违约必须合同解除几工作内自行撤办公及施工现场；同应约定包括违约金内关款项结算支付间；（16）明确约定解决争议办；（17）注明合同份数及合同效条件注明每份合同具同等律效力合同附件与合同具同等律效力；（18）与原件核误效营业执照、资质证书、身份证、资信证明、批准文件、批准证书、房屋配表及图纸等作合同附件；（19）注意除落款处盖章、签字盖手印外要每份合同都盖骑缝
7. 住房公积金权益记录在哪查
你的情况是可以提取公积金的。
需提供：你的购房合同（原件及复印件一份）和购房发回票（原件及复印件一份答）
如果你是贷款买房的话，还要提供你的贷款合同（原件及复印件一份）。
身份证及银行账户（卡或存折）
把以上材料给单位让单位给你办理就可以了，三个工作日就可以拿到钱了。
8. 房产权益法律
《综合验收竣工备案表》所列项目或部门有：建管、设计、施工、开发、房管、消防、回国土、审计等部门，答在房屋竣工后经上述各部门现场勘验合格后，相应部门分别签署意见并确定验收等级后加盖公章。
我的房子在备案表中不能体现出来，如果你是购买的在建商住房，你与开发商签订的《商品房预售（购）合同》在当地房管部门的《商品房预售（购）等级备案表》中能够体现出来。