关于加强居住房屋租赁管理的若干规定

⑴ 房屋类型有哪些

1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼版体结构形式分类，主要权分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

(1)关于加强居住房屋租赁管理的若干规定扩展阅读：

房屋面积的计算规则：

1、计算全部建筑面积的范围

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。

（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

参考资料来源：网络—房屋

⑵ 有违反北京市公安局等八部门《关于加强出租房屋安全管理的通告》规定的在哪里去投诉

去建委投诉，即北京市建设委员会，其他几个部门只是协助处理。但实际上，投回诉的结果是大家都答搬出去，最现实的做法就是等合同到期找一个正规的房子重新来租，不要找中介！忍字头上一把刀，中国的社会太需要忍耐了，尤其北京，只当锻炼吧！

⑶ 办理房屋租赁备案证明都需要什么资料

您好，办理房屋租赁登记备案，作为房屋租赁当事人应当提交下列材料：内

① 房屋租赁合同；

②容 房屋租赁当事人身份证明；

③ 房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

④ 特殊情况所需的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料要真实、合法、有效，不能隐瞒真实情况或者提供虚假材料

⑷ 如何加强企业房屋租赁管理工作总结

检查、服务与管理的重要。
没有范文。
以下供参考，
主要写一下主要的工作内容，如何努力工作，取得的成绩，最后提出一些合理化的建议或者新的努力方向。。。。。。。
工作总结就是让上级知道你有什么贡献，体现你的工作价值所在。
所以应该写好几点：
1、你对岗位和工作上的认识2、具体你做了什么事
3、你如何用心工作，哪些事情是你动脑子去解决的。就算没什么，也要写一些有难度的问题，你如何通过努力解决了
4、以后工作中你还需提高哪些能力或充实哪些知识
5、上级喜欢主动工作的人。你分内的事情都要有所准备，即事前准备工作以下供你参考：
总结，就是把一个时间段的情况进行一次全面系统的总评价、总分析，分析成绩、不足、经验等。总结是应用写作的一种，是对已经做过的工作进行理性的思考。
总结的基本要求
1．总结必须有情况的概述和叙述，有的比较简单，有的比较详细。
2．成绩和缺点。这是总结的主要内容。总结的目的就是要肯定成绩，找出缺点。成绩有哪些，有多大，表现在哪些方面，是怎样取得的；缺点有多少，表现在哪些方面，是怎样产生的，都应写清楚。
3．经验和教训。为了便于今后工作，必须对以前的工作经验和教训进行分析、研究、概括，并形成理论知识。
总结的注意事项：
1．一定要实事求是，成绩基本不夸大，缺点基本不缩小。这是分析、得出教训的基础。
2．条理要清楚。语句通顺，容易理解。
3．要详略适宜。有重要的，有次要的，写作时要突出重点。总结中的问题要有主次、详略之分。
总结的基本格式：
1、标题
2、正文
开头：概述情况，总体评价；提纲挈领，总括全文。
主体：分析成绩缺憾，总结经验教训。
结尾：分析问题，明确方向。
3、落款
署名与日期。

⑸ 如何加强我市房屋租赁管理工作的思考

服务与管理的重要。没有范文。以下供参考，主要写一下主要的工作内容，如何努力工作，取得的成绩，最后提出一些合理化的建议或者新的努力方向。。。。。。。工作总结就是让上级知道你有什么贡献，体现你的工作价值所在。所以应该写好几点：1、你对岗位和工作上的认识2、具体你做了什么事3、你如何用心工作，哪些事情是你动脑子去解决的。就算没什么，也要写一些有难度的问题，你如何通过努力解决了4、以后工作中你还需提高哪些能力或充实哪些知识5、上级喜欢主动工作的人。你分内的事情都要有所准备，即事前准备工作以下供你参考：总结，就是把一个时间段的情况进行一次全面系统的总评价、总分析，分析成绩、不足、经验等。总结是应用写作的一种，是对已经做过的工作进行理性的思考。总结的基本要求1．总结必须有情况的概述和叙述，有的比较简单，有的比较详细。2．成绩和缺点。这是总结的主要内容。总结的目的就是要肯定成绩，找出缺点。成绩有哪些，有多大，表现在哪些方面，是怎样取得的；缺点有多少，表现在哪些方面，是怎样产生的，都应写清楚。3．经验和教训。为了便于今后工作，必须对以前的工作经验和教训进行分析、研究、概括，并形成理论知识。总结的注意事项： 1．一定要实事求是，成绩基本不夸大，缺点基本不缩小。这是分析、得出教训的基础。 2．条理要清楚。语句通顺，容易理解。3．要详略适宜。有重要的，有次要的，写作时要突出重点。总结中的问题要有主次、详略之分。总结的基本格式：1、标题 2、正文 开头：概述情况，总体评价；提纲挈领，总括全文。 主体：分析成绩缺憾，总结经验教训。 结尾：分析问题，明确方向。 3、落款 署名与日期。

⑹ 审计一家业务以房地产租赁为主的公司，要对其进行收款的内控测试，请求具体的工作步骤。

这个很简单,无非是商业地产的收租金内部控制测试.简单点,免租期,续换约等.
另外作为商业企业的收费模式有固定租金,固定加资源捆绑费还有收入提成模式.

还有就是通过预收,保证金以及逾期控制 和资源置换等.

如果是事务所就差不多了,本人对事务所的阿叉 比较感冒,.
商业地产的内部控制底稿,我研发了一份.1000元一份.套包交易.
从市场调研,招商管理到后期续约维护都有.

⑺ 如何加强个人出租房屋税收征管

依照现行税法及税收政策规定，个人出租房屋取得收入，应缴纳营业税（2016年5月1日起改增值税，下同）、城建税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、印花税、教育费附加、地方教育附加等，总体税负占租金收入的6%左右。目前, 我县城区住房租赁价格按单套房计算，普通住宅在600元/月左右，非普通住宅在1000元/月左右。照此计算，一套出租房每年应交的税收约在400-700元左右，这样的租赁户在城区随处可见。由于住房出租，散布在全城区境内，税源隐蔽、动态性强、征管技术落后等种种原因，造成税收政策执行不到位，税收流失严重。

租赁手续简便。个人出租房屋无需办理营业执照、税务登记证，只要出租方与承租人达成口头或书面协议，租金按约定时间以现金方式支付，一般都不再需要其他有约束力的书证（如发票等），租赁交易即告完成，客观上难以依法征税，给税收征管带来困难。

租赁业务变动频繁。私人房屋出租分布面广，承租人又来自四面八方，多数情况下为临时租赁、变相出租、转租和再转租的现象，时间不固定，变动频繁，流动性大。租凭收入都带有很大的隐密性，个人纳税相当被动、消极，致使税收大量流失，对税收征管极为不利。

业主纳税意识差。尽管各级政府及税务机关开展各类宣传活动，向群众普及税法知识，取得了一定的效果，但从实际情况看主动申报纳税的出租人微乎其微，大部分出租人抱着“能逃则逃，能少则少”的心态。很多纳税人有一种思想：税务机关查出来是国家的，查不出来的就是我的。谁也不愿主动申报纳税，尽管知道出租房屋应该纳税，但担心本身纳税而别人不去纳税，反而多支付一笔费用。纳税相当被动、消极，能逃则逃，能偷则偷，致使税收大量流失。

税种计算复杂。目前，个人出租房屋涉及税费种类多，计算繁琐，除房产税按租金收入的4%计算、营业税按租金收入的3%减半计算外，城市维护建设税、教育费附加、四川省地方教育附加分别按实际缴纳营业税的5%、3%、2%计算；印花税按租赁合同的0.1%计算；城镇土地使用税，依照房屋实际占地面积，以单位适用税额按年计算；而个人所得税，则需先确定应纳税所得额，再按10%的税率计算。而应纳税所得额，是租金收入减除租赁过程中缴纳的税费、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用及税法规定的费用扣除标准后的余额。房屋出租人基本上缺乏上述税收知识，这不仅给税收征管带来诸多不便，也不便于纳税人的理解。

租赁信息缺乏。《税收征收管理法》规定：“纳税人、扣缴义务人和其他有关单位应当依照国家有关规定如实向税务机关提供与纳税和代扣代缴、代收代缴税款有关的信息。”，除纳税人自身为少缴税款、不进行申报外，知晓房屋租赁的物业管理公司、房屋中介信息经营单位、社区居委会及公安机关户籍管理部门亦未向税务机关提供上述信息资料，造成信息交流不畅，无法共享，主管税务机关很难依法对个人出租房屋据实征税。

偷逃税手段花样多。由于个人出租房屋的纳税涉及的纳税人全部为自然人，纳税意识差。就承租方而言，大部分对票据的取得不重要，认为白条、收款收据与发票都一样，有些甚至交租金不办任何手续；还有部分租赁双方私下达成协议，由承租方以经营的项目向出租人提供服务（如：餐饮、娱乐服务、货物销售、修理修配等）来折抵租金，以各种手段逃避税收。

加大税法宣传力度

在宣传内容上，除了突出政策宣传外，还应注重对税收“取之于民，用之于民”的宣传。没有税收，国家就无法提供公共产品和公共服务；没有税收，纳税人也就无法获取自身利益和实现自身价值，社会治安、国家安全、医疗、卫生、教育、交通、城市建设、社会保障等等都将无从谈起；税收是国家财政的重要来源，是公民安居乐业、企业生产发展的前提，税收与社会公众的生活息息相关。通过宣传，使纳税人充分认识和理解税收的重要性和必要性，从而自觉提高纳税遵从度。

在宣传对象上，除了纳税人这个主要群体外，还应调动党政部门的广泛参与。对党政领导干部宣传，要向他们宣传好税收政策法规、各税种的征税范围、行业的税收优惠政策，从而支持税务部门依法征收，关心、理解、支持税收工作，积极主动为税收工作排忧解难，营造良好的税收环境。对纳税人进行宣传，要向他们宣传出租房屋涉税政策及计算方法、注意事项，宣传税收的强制性及不依法履行纳税义务将承担的法律责任，以增强他们依法纳税的意识，让纳税人交纳明白税。

在宣传形式上，除了充分利用好传统的宣传手段外，还应注重形式的创新，做到与时俱进，富有时代感和新鲜感，尽量做到多样化，以满足不同群体的需要，赢得社会各界和广大出租户的理解、配合与支持，使房屋租赁业税收深入人心，引导大家自觉申报纳税。

简并征收方式；依据《中华人民共和国税收征管法》第三十五条规定，制定《个人出租房屋税收管理暂行办法》，分档次核定税收及附加的综合征收率。以县级为例，个人出租住房，月租金收入在1000元及以下的，综合征收率可设定为5.5%（即营业税按3%的50%、房产税按4%确定，城市维护建设税、教育费附加、四川省地方教育附加，由于所占营业税的比重轻，可以忽略不计；城镇土地使用税，由于住房出租不一定连续发生，且不同地段单位税额有一定差异，因此计算繁琐、税额也不大，可以忽略不计；月租金收入扣除法定费用标准及税费后，基本上可判定无所得，故不考虑个人所得税），对月租金收入超过1000元的，综合征收率可设定为6.5%。

规范出租房屋的行为；建议政府出台个人房屋租赁管理有关规定，把出租房屋许可证、税款征收与流动人口管理等工作有机联系起来，使之成为出租人进行房屋租赁所必须遵循的流程和步骤，出租户必须与公安部门签订治安责任书，未签订责任书的不得出租，发生出租房屋行为时，出租人和承租人应及时到所在地的社区进行登记备案，建立出租房屋登记档案，保证双方的权益不受侵害，这样既有利于加强社会管理,又有利于税收控管。

制订房屋出租指导价格；对于各类个人出租房屋，由税务机关进行定期普查，摸清税源，掌握底数进行动态跟踪管理，在广泛调研的基础上，根据房屋的地段、楼层、面积、用途等划分等级，报经政府批准，由政府下文及时制定相对合理又与市场租金比较接近的房屋租赁指导价格，并在一定范围内公布。对于房屋租金明显低于指导价格又无正当理由的，由税务机关参照指导价格核定征税，以避免房屋出租计税价值的随意性和不公平性。

建立综合征管模式。建立一个由“政府领导、地税主管、相关部门共同参与”的综合征管模式，制定一套严谨有效、操作性强的考核办法，实现信息联网，充分利用各部门以及社区、物管、中介等对房屋租赁管理的信息资料，建立一套房屋租赁信息管理系统。规范对租赁合同的文书管理，实现信息定期交换制度和工作联系制度，从而实现对房屋出租税收的即时、动态、有效的监控，加大对其征管力度，防止税款的流失。