上海保障性住房价格

2. 房贷未还清,房子可以卖掉吗具体怎么操作

房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了，涉及到还按揭款一般有两种情况，一种是自己有钱还按揭款，另一种是自己没钱还按揭款。然后，拿着手续（贷款结清证明、他项证、身份证、注明已抵押的房产证）去当地产权交易中心进行归档手续，办理新的产权证。（这个周期一般在15天左右，因各地的手续时间也不一定一样，需提前咨询）待新产权证下证后，即可与购房人签订合同走更名过户手续进行买卖了。利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的方产，可以采纳这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。自己有钱先把房贷还清，没钱的话先让买家给你垫点钱，实在不行还有就是去银行贷款把房贷换上这样就可以过户了，过完户人家给你付的是全款，(买家如果是付首付的话银行会给你补足余款。这样你就能拿到全部的钱了，然后你再去银行把还房贷的贷款还上就可以了。

3. 买了loft公寓后，有后悔的吗

肯定有后悔的啊，和住宅相比，公寓虽然总价低，但是有五个明显的缺点，没买之前会对公寓抱有憧憬，买了之后才发现处处是坑。

一、产权

大部分公寓是40年的产权，没办法落户也不规划学区，和住宅70年的产品，可以落户拥有学区来比较，公寓的短板还是很明显的。而且住宅70年产权到期之后是可以交一定的税费然后续产权的，但是公寓因为当初申请的时候是商用用地，虽然很多中介都说40年后也能续产权，但万一政策改变，说不得40年后这房子就不归你所有了。

买房不是买白菜，一定要慎重挑选，把公寓的优劣势都一一列明白，能接受就买公寓，不能接受就及时转换方向，努力攒钱购买住宅，千万不要等到购买了才后悔哦。

4. 上海保障性住房申请条件怎么样

想申请上海保障性住房，不知道是否符合申请要求？

5. 房产税如何征收标准

(1)从价计征的，来其计税依据自为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1。2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

6. 购买二手房要交哪些费用

1、进行二手房交易时，买卖双方都需要缴纳相关的税费。其中个人所得税、增值税是由卖方缴纳的，如果说出售的二手房是经济适用房，通常还需要缴纳一笔土地出让金；手续交易费、中介费一般买卖双方各支付一半；除非要在购买合同中约定二手房交易所产生的税费都由买方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策规定，是可以免收个人所得税和增值税的。根据相关法律规定，出售满2年以上的住宅，免收增值税；出售满五唯一的住宅，免收个人所得税;如果不符合政策规定，需要缴纳增值税、个税。增值税＝计税额/1.05×5.6%；个税＝计税额×1%。
3、契税、核档费、登记费、权证印花税、抵押手续费、评估费、保险费这些费用都是由买家缴纳的。其中契税的税率为1-3%，如果购买的二手房面积低于90平方，缴纳1%的契税；核档费大约是50元_宗；登记费一般是80元_套；抵押手续费大约是150元；评估费大约是房价的0.5%等。交易手续费一般是6元_平方；中介费大约是房价的12%。不同地区的二手房费用可能会有所不同。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

7. 上海市财政局：仍需继续实施对部分个人住房征收房产税试点

1月11日，上海市财政局发布信息，根据《上海市行政规范性文件管理规定》有关有效期的规定，原《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》将于近日到期，经评估需继续实施。
但由于税务系统机构改革，省级和省级以下国税地税机构已合并，原《通知》中“地税机关”的表述不宜继续使用。另外，本市所有县级行政区已于2016年7月调整为市辖区，有关表述也需相应调整。因此需对原《通知》重新发文。
此外，上海市财政局称，重新制定的《通知》仅对其中涉及税务机关及区县的表述进行了调整，文件名称、文件主要内容，均与原《通知》一致，未发生变化。
根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（简称“暂行办法”）有关规定，经上海市政府同意，现对部分个人住房征收房产税试点若干问题通知。
上述通知自2021年1月28日起执行，通知在关于居民家庭住房套数和面积的计算、本市居民家庭、计税价格的核定、应纳税额的计算、本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算、本市居住证、部分个人住房的税收减免、申报纳税期、相关信息变化的处理、房产税试点的工作机制等十个方面的问题做出解释。
据观点地产新媒体了解，应税住房房产税按年计征，并于当年的12月31日前办理申报纳税。纳税人在年度中发生应税住房权属转移的，其尚未缴纳的房产税税款，应当在转移时申报缴纳。
对部分住房暂免征收房产税，具体包括本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房，住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。此外，本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房暂免征收房产税。
关于居民家庭住房套数和面积的计算问题，居民家庭住房套数为居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市范围内拥有的所有住房（含已签订购房合同的住房），两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。
关于计税价格的核定问题，试点初期，应税住房的计税依据为应税住房的市场交易价格。按照国家有关规定，纳税人申报的应税住房交易价格明显偏低，又无正当理由的，由税务机关核定其计税价格，房产税则按应税住房计税价格的70%计算缴纳。
关于应纳税额的计算问题，应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率。
此外，关于本市居民家庭同住人免税住房面积的合并计算问题，本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，该居民家庭中有无住房的成年子女或其他亲属共同居住、且其常住户口在该居民家庭拥有住房内的，可并入该居民家庭按每人60平方米计算免税住房面积。
对已并入居民家庭计算过免税住房面积的成年子女或其他亲属，不得重复计算免税住房面积。上述提及的“无住房”是指，成年子女或其他亲属各自所属的家庭在本市范围内无住房。
上海市政府成立了由市财政、税务、房屋管理、建设交通、规划资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构，推进房产税试点工作。各区应当参照市政府的工作机制，成立相应的房产税试点工作机构，办公室设在区税务局。

8. 隔离费用该怎么算

隔离费用该怎么算？不同地方采取的办法也是不同的，多数地方都是由被隔离人员自己掏腰包，也有少数地区是当地财政买单，比如黑龙江省《入境疫情防控温馨提示》中提出，集中隔离观察期间产生的食宿和医学观察等费用，由黑龙江省负担，其他费用自理。

总之，这次新冠病毒的防控，是按照甲类传染病防控方法来做的，这对于我们每个人来说都是一件大好事。这个病毒的威力你也看到了，如果不严防死守的话，后果不堪设想啊，海外有些国家就是个例子啊。

即便隔离会产生一定的费用，尽管对于普通人的你来说可能是一笔高消费了。但在这个时期、在自己及家人的健康面前，体验一把富人的生活又何妨呢？正所谓“有所失才会有得”，失去点银子换回来一份健康，还是很划算的哈。

9. 离开上海，五险一金怎么办

1、养老保险

有了新单位的。辞职后原单位会为你办理停缴手续，你的账户会处于封存状态。如果你可以马上找到新工作单位，就把你的身份证复印件提供给新单位人事，他们就可以为你办理社保续缴手续，不需要你自己去办理。

没有新单位的则建议购买商业养老保险。或者以灵活就业人员的身份，去户口所在地社保机构参加城乡居民养老保险，缴费金额按照所在地每年月均工资的60%-300%，自行选择。

2、工伤保险、失业保险、生育保险

三项险除了失业险自己缴纳1%，其他两项是没有自费成分的，都是单位缴纳。与养老保险不同，工伤、生育保险没有个人账户，不能转移，一旦失业后，福利就不能享受了。失业保险则只能省内转移。

值得注意的是，失业保险只有被单位辞退才可以享受，自己辞职是不能享受的。

医保不同于养老保险，如果中断会比较麻烦。连续中断3个月或累计中断6个月以上，医保视作失效，不能享受报销服务。

如果有新单位，单位是会替你办理。但如果没有新单位，可以选择购买一份商业医疗保险，或者到户口所在地的社保中心，参加城乡居民医疗保险。

4、住房公积金

住房公积金，有个人账户，企业和个人缴纳的费用，全部形成个人账户总额，就如同银行的零存整取所有权属个人，辞职后只不过停止了存钱，但账户的钱还是你的，只要符合公积金提取规定，随时可以提取，以后也可以续交，不会作废。

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“断保”对职工的影响

以前参加了养老保险的职工，因为劳动关系变更等原因，停止继续缴纳养老保险费，这种现象叫做中断保险关系，也叫做断保。

断保对职工的影响，一是因为缴费年限和缴费额的减少而降低退休待遇，有的缴费年限不满15年的，将丧失按月领取养老金的资格。

二是影响再就业，如果养老保险关系不及时接转，那么新的就业单位将不能及时为你续缴养老保险费，则损害了自己的社会保险权益。