合肥市住房管理条例

Ⅰ 合肥市住房物业管理如何规定无人居住超过1年的物业费收取情况

合肥市08年5月以后交房，到09年12月31日的，满6个月空房（未装修）就可以减半的

Ⅱ 合肥市万和新城广场4#物业费收1.40元 是按公寓房收取，而房产证上注明是住宅70年的请问物业管理办法有规定

要看物业与你们的合同是咋签的，没有签合同你是可以拒交的 ，在没成立业主委员会的情况下专，属物业只能与开发商签订前期物业委托合同，同时还需要与每户居民签订物业管理合同，合同要确定物业费的收取标准，签订居民达不到半数该合同是无法律效力的。该合同签订如达到半数则执行到业主委员会成立后，重新与业委会签订。

Ⅲ 合肥市城市房屋拆迁管理办法的第四章

征用集体土地上房屋拆迁补偿安置
第三十九条 一次性征地转户分期实施的拆迁项目，应当实行统一补偿安置标准。
第四十条 拆迁征地转户范围内的房屋按征地转户在册人口进行补偿安置。
征地转户在册人口在其他征地转户建设项目中已经得到安置的，不得重复安置。
第四十一条 拆迁征地转户范围内的房屋实行产权调换的，被拆迁人房屋有效证、照建筑面积人均超过30平方米的，按人均建筑面积30平方米安置；安置后，有效证、照剩余的建筑面积按其房屋结构单位平方米造价结合成新予以补偿。
被拆迁人房屋有效证、照建筑面积在人均20～30平方米的，按实际有效证、照建筑面积安置，经被拆迁人申请安置建筑面积可以增加到人均30平方米；被拆迁人房屋有效证、照建筑面积人均不足20平方米的，经被拆迁人申请安置建筑面积可以增加到人均20平方米。增加面积的价款按安置房综合造价结算。
第四十二条 拆迁征地转户的房屋实行货币补偿的，被拆迁人房屋有效证、照建筑面积人均超过30平方米的，按人均建筑面积30平方米给予货币补偿；补偿后，有效证、照剩余的建筑面积按其房屋结构单位平方米造价结合成新予以补偿；被拆迁人房屋有效证、照建筑面积人均不足30平方米的，按实际有效证、照建筑面积给予货币补偿。第四十三条 拆迁范围内符合下列条件的，按征地转户人口认定：
(一)已婚配偶及其新生子女；
(二)长期随独生子女生活且原地无房屋宅基地的父母；
(三)在校学生，部队服役的战士，服刑、劳教人员；
(四)符合计划生育政策的孕妇增加一人。
第四十四条 征地转户拆迁范围内祖居户，同时符合下列条件，并经村委会证明，按征地转户人口认定：
（一）房屋符合本办法第十七条、第十八条规定；
（二）房屋系祖辈遗产，明确为产权人所有；
（三）产权人及其配偶、子女一直居住的房屋，且无其他房屋。
第四十五条 拆迁县、区以上人民政府批准引进农业人员的符合本办法第十七条、第十八条规定的房屋，其原籍无耕地和宅基地的，按本章规定补偿安置。
已购买征用集体土地范围内的房屋并且办理了该房屋所占土地使用权变更手续的，按本章规定补偿安置；未办理土地使用权变更手续的，拆迁时不予安置，按有效证、照建筑面积房屋结构单位平方米造价结合成新补偿。
第四十六条 拆迁征地转户范围内集体性质的非住宅，实行货币补偿，不予安置。
拆迁征地转户范围内的房屋，被拆迁人自行改为非住宅的，按住宅安置。对其经营生产设施的搬迁可以给予适当补偿。
第四十七条 承租征地转户范围内的房屋从事商业、生产、加工等经营、生产活动的，由被拆迁人负责动员搬迁，对其经营生产设施的搬迁不予补偿。
第四十八条 拆迁征地不转户的房屋，并由当地政府统一规划，统一组织复建的，拆迁人按被拆除房屋结构单位平方米造价予以补偿，并按补偿费用的20%支付给当地政府用于水、电、路等配套设施的建设。

Ⅳ 合肥市住房公积金提取管理办法的提取程序

第十九条 符合本办法规定，职工提取住房公积金账户内存储余额的，可凭版提取凭证，向所在单权位提出提取住房公积金申请，所在单位应当予以核实，并出具《提取申请表》。单位无正当理由，拒不核实或不为职工出具《提取申请表》的，职工可以凭规定的有效证明材料，申请管理中心督促单位办理。
第二十条 改制、破产企业的原单位封存户职工，由原行业改制服务中心（或行业指定的留守组织、管理机构）进行核实并出具提取证明。
第二十一条 职工凭提取凭证及经单位核实《合肥市住房公积金提取申请表》，到缴存住房公积金的管理中心、分中心或管理部申请提取住房公积金。管理中心、分中心或管理部在受理申请之日起3日内作出是否准予提取的决定，并通知申请人。
第二十二条 经审核准予提取的住房公积金，单位集中统一办理的，所提金额由受委托银行全额汇至单位，职工在单位进行签字认领；个人提取则直接转入住房公积金黄山卡或单位提供的结算账户上。

Ⅳ 合肥市滨湖新区征地拆迁补偿实施细则

滨湖新区征地拆迁补偿实施细则遵循合肥市的标准，但也有差异，请参考。

关于印发《合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准》的通知

合政〔2002〕195号

各县人民政府、各区人民政府筹备组，市政府各部门、各直属机构：

经研究决定，现将《合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准》印发给你们，请予执行。

合肥市人民政府

二○○二年十二月三日

合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准

根据《合肥市城市房屋拆迁管理办法》规定，结合实际，制定本标准。

一、拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋、由政府决定承租给单位的直管公有非住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，实行货币补偿的，货币补偿款在所有权人和使用人之间按3：7的比例进行分配。

二、实行产权调换的非住宅，在拆迁过渡期间内，拆迁人对企业职工和个体工商户按以下规定予以补贴：

（一）单位整体拆迁的，按以下规定予以补贴：

1、拆迁人从被拆迁人交房之日起，按劳动、人事部门核定的合法用工人员所在企业正常生产情况下，职工本人前12个月的月基本工资平均额的80％及市级以上人民政府规定的粮贴、物价补贴、独生子女费等各种补贴和补助按月给付；得不到本市最低工资标准的，按最低工资标准给付。

2、养老保险费、医疗保险费和失业保险费由拆迁人按规定补偿，由被拆迁人向有关部门统一缴纳。

3、退休人员的退休金已纳入劳动和社会保障局管理的，拆迁时不予补贴；未纳入劳动和社会保障局管理的，由拆迁人按退休金标准补贴。

（二）单位部分拆迁的，按拆迁建筑面积每月给予每平方米30元的补贴。

（三）按经营用房安置的个体工商户（不含征用集体土地上的个体工商户）在拆迁过渡期间内的停业补助，拆迁人每月应按每平方米经营使用面积给予1人最低生活保障金标准的1／5补贴。

（四）全额拨款单位的人员不予补贴。

三、征地转户被拆迁人自改的非住宅，对其用于经营或生产设施的搬迁按机械、设备评估费的10％予以补贴，评估费用由双方共同承担，不再支付非住宅的临时安置补助费和搬迁补助费。

四、搬迁补助费、临时安置补助费：

（一）住宅搬迁补助费：每户每次200元，二次搬迁另按此标准支付。

（二）非住宅搬迁补助费：办公用房5元／平方米建筑面积；生产、商业、仓储、加工企业8元／平方米建筑面积。

（三）实行产权调换的住宅，自行过渡临时安置补助费根据应安置房屋面积（包含易地安置应增加的面积）在18个月以内按下列标准计算

Ⅵ 合肥二手房可以用公积金贷款吗首付比例是多少

合肥二手抄房可以用公积金贷款，前提是要符合下述要求：
一、最高额度：
1、借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，最高贷款额度为55万元；
2、借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。
借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。
房屋年限在10年以内的，贷款最高成数为8成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款最高成数为7成；房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准，且须符合贷款首付款政策。
二、最长期限：20年；并与房龄之和最长不超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。
三、贷款利率：以人民银行规定为准(详见还款金额表)。
四、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。
五、合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约，有其他共有产权人或参与还款人的，共有产权人或参与还款人也需到场。

Ⅶ 合肥市最新拆迁补偿细则

合肥市集体土地补偿标准

合肥市区被划为4大区域，其中第一区域补偿标准最高，主要集中在地段比较好的地方。综合标准为13.78万/亩，其中土地补偿费5.512万/亩，安置补助费8.268万/亩。

1、拆迁区域：瑶海区铜陵路街道；庐阳区四里河街道四河社区；蜀山区南七街道，五里墩街道；包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会。

综合标准：137800元/亩 土地补偿费：55120元/亩 安置补助费：82680元/亩

2、拆迁区域：瑶海区七里站街道，城东街道，方庙街道，红光街道，长淮街道；庐阳区海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社区，大杨镇五里拐社区、草塘社区；蜀山区井岗镇兴民社区、十里庙社区、十里店社区、卫楼社区(含植物园)，荷叶地街道、笔架山街道；包河区淝河镇贾大郢社区、老官塘社区、葛大店社区，望湖街道王大郢居委会、望湖居委会、沁心湖居委会、盛大居委会，常青街道(不含京台高速合安段以西、绕城高速以南区域)。

综合标准：108500元/亩 土地补偿费：43400元/亩 安置补助费：65100元/亩

3、拆迁区域：瑶海区大兴镇，龙岗经济开发区，七里塘社区，瑶海社区；庐阳区林店街道、大杨镇其他社区(村)；蜀山区井岗镇其他社区(村)，高新技术产业开发区(含蜀山森林公园)，经济技术开发区莲花社区、芙蓉社区、锦绣社区、海恒社区(含京台高速合安段以西与绕城高速以南的区域)、临湖社区(含京台高速合安段以西区域)，蜀山新产业园区；包河区骆岗街道，淝河镇其他居委会(村)。

综合标准：88700元/亩 土地补偿费：35480元/亩 安置补助费：53220元/亩

4、拆迁区域：瑶海区三十头社区，站北社区，磨店社区；庐阳区三十岗乡；蜀山区南岗镇，高刘镇，小庙镇；包河区烟墩街道(京台高速合安段以东区域)，义城街道，滨湖世纪社区，大圩镇。

综合标准：78500元/亩 土地补偿费：31400元/亩 安置补助费：47100元/亩

Ⅷ 《合肥市城中村改造暂行管理规定》的具体内容是什么

今日起，凡在合肥市城中村改造中涉及到的在籍农业人口，一律将被转为非农业人口。昨天，本报对省城城中村情况进行了“全扫描”，记者从国土部门获悉，《合肥市城中村改造暂行管理规定》(以下简称《规定》)4月1日起正式执行。对合肥而言，新《规定》的出台与执行将为今后合肥城中村改造带来曙光，更使城中村改造有法可依。 城中村失地农民养老有保障
城中村的存在直接影响城市化进程。合肥市出台《规定》，更深远的想法是“加快城乡一体化进程，提升城市形象，完善城市功能，改善群众居住环境，节约集约利用土地。”
消灭一处处城中村的同时，合肥市还可同步实现村改居、农转非、群众永久安居、培训上岗就业、落实社会保障、集约用地指标、解决历史遗留问题等多个目标。
据了解，今后合肥市城中村的改造，将由各区政府(开发区管委会)负责。城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储，涉及集体土地的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。涉及到的土地以拍卖、挂牌出让方式供应。这意味着，经过改造，合肥市可用土地面积总体上将又有增加。
对城中村的普通百姓而言，《规定》给他们解决了不少实际问题。其中明确，“城中村改造范围内的在籍农业人口，应当转为非农业人口，村委会改为社居委”；此外重要的一条是：城中村改造范围内的失地农民养老保障，将依照《合肥市被征地农民养老保障办法》有关规定执行。
拆迁补偿不得藏“猫腻”
城中村改造后，居民的补偿不得有“猫腻”。《规定》要求，各区必须“制定拆迁补偿安置方案，并实行三榜公示”，同时还要由建委、财政、审计、国土等七部门予以符合确认。
经费问题一直是城中村改造的“拦路虎”，过高的开发成本让政府和许多商家望而却步。对此，《规定》明确，今后其前期开发费用由土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，由开发建设单位预支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。
“不改造还好，一改造，自己却从城里搬到了城外”，这是以往城中村改造拆迁中居民最普遍的担心，不少拆迁因此遭抵制。对此，《规定》也明确：由于拆迁改造，拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。
拆迁安置人均建筑面积30平米
除了进行原则上的明确，《规定》还对具体补偿给出标准：城中村改造范围内，符合《合肥市城市房屋拆迁管理办法》中常住人口和祖居户的，拆迁房屋安置按人均建筑面积30平方米实行产权调换，并可按建安成本人均增购建筑面积不超过15平方米的拆迁安置房。对困难家庭，各区政府(开发区管委会)还可给予一定经济补助。
不过，不符合该规定的其他人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，将按规定方式处理。如户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，家庭人口(二代以内直系亲属)为2人以上，符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，可在辖区内购买经济适用住房或可申请享受廉租房政策；户口已迁入城中村改造范围内，但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的，以及户口为迁入城中村改造范围内的，由各区政府(开发区管委会)一次性发放困难补助费。
按拆迁面积4%配置商业用房
今后，城中村公共配套设施缺乏的状况也将得到有效解决。
《规定》明确，城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准，由建委、规划、审计、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)共同核定。
同时，城中村改造将按规划要求配套建设公共设施，还应当按拆迁安置住房面积的4%配置商业用房，由各区政府(开发区管委会)安排给社居委管理，经营净收益主要用于为拆迁安置户提供公共服务。此举也将有力保证居民的生活质量。
此外，按照《规定》要求，城中村改造中，对滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或上级有关部门依纪追究责任；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任

Ⅸ 合肥市住房商贷转公积金贷款如何办理手续的最新相关信息

一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。

二、个人准备资料：
1、公积金个人贷款申请审批表；
2、申请人身份证或有效身份证明；
3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
8、贷款资金划款委托书；
以上材料一式三份。

三、商贷转公基金贷款准备材料：
1、购房合同；
2、商业贷款《借款合同》；
3、最近三个月商业贷款还款证明；
4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
5、户口本；
6、婚姻证明；
以上材料一式三份。

Ⅹ 合肥市住房公积金提取管理办法的提取条件

第五条 符合下列条件之一的，职工可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）偿还自住住房贷款本息的；
（三）被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户；
（四）连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;
（五）职工本人及父母、配偶、子女患重大疾病（慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉配空睁旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重病、大病）造成家庭生活严重困难
（六）到国外、港、澳、台地区定居的；
（七）离休、退休的；
（八）符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的：
1、户口迁出本市；
2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;
3、完全丧失劳动能力。
（九）本市无住房租赁自住住房的（含廉租房、公租房及商品住房）。
第六条 职工死亡或被宣告死亡的，其继承人或受遗赠人可以提取该职工住房公积金账户内的存储余额。无继承人或受遗赠人的，死培岁亡职工住房公积金账户内存储的余额纳入住房公积金增值收益。
第七条 职工符合本办亏冲法第五条第（一）、（二）项规定提取住房公积金的，配偶及房屋产权共有人可同时提取本人住房公积金账户内的存储余额。
第八条 职工本人、配偶及房屋产权共有人尚未结清住房公积金贷款的，提取的住房公积金应优先用于偿还住房公积金贷款本息,在住房公积金贷款偿清前不再受理其他住房类型的提取。