西安住房建设规划

㈠ 西安规划建设的最高楼是什么

西安高楼排行榜(权威)
第一 陕西信息大厦 53层 238米
地址 西安南二环中段 (体育场那边）

第二 西港国际大厦 45层 218米
地址 西安高新技术产业开发区 （高新区二环附近）

㈡ 西安市《进一步加强农村宅基地自建住宅建设及拆迁补偿管理工作的若干意见》文件原内容。

西安出台农村宅基地管理规定 突击加建房屋不予补偿发布机构：市人民政府办公厅发布时间：2010-10-01 00:00:00主题分类：文秘工作索 引 号：0750218682/2010-02894关 键 字：规定, 昨天，《西安市进一步加强农村宅基地自建住宅及拆迁补偿管理工作的若干意见》（以下简称《意见》）正式出台。今后，对未办理审批手续或手续不全的房屋在拆迁过程中，将一律不予补偿。手续不全房屋拆迁时一律不予补偿据了解，此次出台的农村宅基地管理意见中所说的农村宅基地是指西安市城市总体规划内的主城区及政府确定的“切块”管理区域包括沣渭、曲江、浐灞等开发区内村民自建住宅所使用的集体土地。《意见》明确规定要完善审批程序，规范村民宅基地自建住宅建设行为。凡申请划拨宅基地新建住宅应严格按照程序履行土地、规划审批手续；在原有宅基地上新建、改建、扩建住宅应严格履行规划审批手续。未办理审批手续或手续不全的房屋在拆迁过程中一律不予补偿。新建宅基地自建住房需申请批准据了解，村民申请划拨宅基地自建住宅的，在符合土地利用总体规划、村镇建设规划和土地利用年度计划的前提下，应当向村民小组或村民委员会提出申请讨论通过，并报乡镇政府或街办审核，报区国土资源行政管理部门办理宅基地审批手续。在实施建设前，须经区级规划部门审查同意并办理规划手续。规划部门办理手续时应明确用地位置和面积，建筑物层数和面积。列入城中村改造计划的村庄建设按照城中村改造相关规定执行，不再新划拨宅基地。村民申请在已划拨宅基地上新建、改建、扩建的，应按相关规定办理宅基地规划审批手续。违建拆除费等要由房主缴纳《意见》规定，因城市建设需拆除村民宅基地自建住宅给予村民的住房安置，原则上按照规划审批的面积进行安置。原人均房屋不足65平方米的，按照人均不少于65平方米的标准补差安置，补差增加的面积收取房屋重置价。 本《意见》实施前，村民已建成的住房，二层（含二层）以下部分的补偿，结合原房屋建筑面积，按照人均不少于65平方米的标准安置。超出应安置面积部分，严格按照重置成新价予以补偿；对于临时搭建非正常使用的面积部分，除严格按照重置成新价补偿外，须扣除拆除费和建筑垃圾清运费。拆迁前未突击加建可获补偿对于严格按照程序建设，拆迁前未突击加建的村民，其宅基地上未建房的空地，拆迁安置时可以按照不同区域给予一定数额的补偿。因城市建设需要，村民自建住宅被拆除超过1/3户数以上且耕地较少的村庄，可以由各区人民政府（开发区管委会）组织实施整村拆迁安置，剩余土地依法征收后纳入储备。对以获利为目的，在农村宅基地房屋拆迁安置前，组织村民突击加建的个人或组织，及因生产、销售、使用伪劣建材造成伤亡事故的个人或组织，由相关部门依法处理。相关新闻严格房屋拆迁评估标准宅基地自建房屋将留影像备案记者昨天从市政府有关部门获悉，我市将严格房屋拆迁评估标准，让为取得拆迁补偿而突击加建、装修的人占不到便宜。突击加建房屋屡禁不止 据了解，近年来西安城市骨架不断拉大，农民群众为城市发展、社会进步作出了巨大贡献。但随着城镇化发展速度的不断加快，城市规划区内村民自建房屋的突击加建屡禁不止，且普遍存在房屋质量不合格、无法安全使用的问题。一些城中村建设的房屋未达到基本的通风、采光条件，遇有地震、暴雨等自然灾害时根本不敢住人，严重威胁群众的生命财产安全。一些房屋为拆迁得利而建，产生大量建筑垃圾，造成社会资源的极大浪费，也严重影响了我市的城市形象和投资环境。无违建的村民将得更多补偿据了解，我市新出台的《西安市进一步加强农村宅基地自建住宅及拆迁补偿管理工作的若干意见》，将让绝大多数不违规建房的村民得到更多的补偿，通过对宅基地上未建房的空地进行补偿，让少建房的村民不吃亏；通过对人口数量和房屋面积择优参考进行补偿，让房屋面积少的村民不吃亏；同时，对未出现突击加建的村子给予奖励，通过采取优惠的补偿和奖励措施，保障村民合法权益，保证拆迁补偿的公平。让为取得拆迁补偿而突击加建、装修的人占不到便宜。“恶意”专业代建将被立案市政府要求各区县政府及开发区管委会要严格管理程序，坚决查处违法乱搭乱建行为。市房管局将开展村民宅基地自建住宅拆迁评估专项整治工作，在今年11月底前制定出台集体土地房屋估价技术标准和实施细则。对以榨取“拆迁补偿”为目的的专业代建行为，公安部门将立案侦查，严厉打击。宅基地自建房将留影像备案据了解，全市各乡镇街办要在11月底前，对辖区内宅基地自建现状进行摸底分类，保留影像资料并登记造册，上报备案，为今后拆迁安置提供补偿依据。同时对辖区内即将实施拆迁的开展巡查，立即制止继续实施突击加建的行为，并责令当事人自行拆除，否则将依法查处。

㈢ 大西安规划的目标

西安规划的目标是:打造国际一流旅游目的地、国家重要的科技研发中心、全国重要的高新技术产业和先进制造业基地，以及区域性商贸物流会展中心、区域性金融中心，将逐步建设成国家中心城市之一、富有东方历史人文特色的国际化大都市。

㈣ 西安规划

6个焦点悬念令人关注:

悬念之一：政府机关迁往何处

在规划展览大厅，记者见到西安市战略规划思路：近期向南、远期向西发展。即近期在西安市南郊建设行政中心新城区，将行政机关从旧城迁出，同时将旧城内人口向外疏散，实现“重心”南移。

众所周知，在房地产开发中，地段是至关重要的。行政机关从旧城中到底迁往南郊何处，这是开发商和购房者关心的焦点，也是决定某个地段发展速度的重要因素。目前，众说纷纭，其中有两种猜测比较有影响。其一，就是在曲江旅游度假区内。其支撑理由就是曲江最新采取了一系列大手笔举措，而且还规划在电视塔周边建造西安的CBD中心；其二，就是在沿西万路方向，靠近长安科技产业园。其支撑的理由就是城市发展方向主要向南，在韦曲至秦岭北麓的范围内，沿西边的西万路至沣峪口、中部的长安路至秦岭和东边的长鸣路至引镇的三个轴向发展，再结合西安高新区的拓展等诸多因素。

悬念之二：火车站到底什么样

据悉，火车站的北移目前还没有定论。但西安火车站的改造与明城墙的贯通工作已箭在弦上，目前有三种方案可供选择：一种方案是从现在的两处豁口将城墙向南延伸后再平行对接，中间留出7个门洞作为交通，火车站广场在城墙以北，从而形成“瓮城”格局；第二种方案是将现在的两处豁口的城墙端各建成敌楼，中间便是大的车站广场，沿城墙方向断开的部分设计成青砖，形成名义上的相连；第三种方案就是在现车站广场南面，建造一座钢结构的通透立交桥似建筑，在建筑上赋予明城墙的符号，从而形成历史与现在的对话，也较好地解决了车站的繁忙交通问题。这三套方案各具特色，虽专家各抒己见，但改造后的西安火车站和明城墙必将更加增添西安的迷人魅力。

悬念之三：谁能堪当西安的CBD

西安高新区经过10年的发展，取得了相当巨大的成就，目前正面临着二次创业，开发区的领导更是踌躇满志，誓将西安高新区建成全国的示范开发区。应该说，在目前条件下，高新区最具备建造西安CBD的条件，高科技企业、金融机构、国际知名公司、国外工作人员大都云集于此。以前，高新区一直提出要精心打造成为西安的CBD中心（中央商务区）。

在新的城市规划中，明确划定了在电视塔周围，建造一片占地2．2平方公里的中央商务区。如果这样的话，中央商务区将和西安国展中心、自然博物馆、麦德龙超市等一道构成西安最亮的风景线。

到底高新区和电视塔周边谁更能担当西安乃至西北的CBD中心，抑或是两者齐头并进，目前仍是一个谜。

悬念之四：城区人口流向何处

按照新的城市规划，为了把城墙内建成旅游商贸区，将会采取降低密度、控制规模、分解职能等一系列具体措施，力争把城区内人口由2001年的42万降至2005年的34万，进一步降到2010年的27万。也就是说，8年时间将从城区内迁出15万人，这15万人每人按20平方米计算，就需要新建300万平方米的房子，这相当于西安市两年的纯商品房销售面积。城区人口流向成为地产商密切关注和研究的重点，也成为影响西安市未来城市发展的重要组成部分。

随着城区功能的转变和人口的减少，西安市城区内将会进一步恢复其古城风貌，加强控制楼房高度的力度，改造三学街等传统街区，将会有更多类似书院门、北院门等具有古城特色的古街区呈现。西安古城墙内将会改造成一个集旅游、商贸为主的最具特色的一个老城区，必将大大提升西安的历史名城地位。

悬念之五：北郊真的不行了吗

近期主要向南，远期向西，这种西安市发展规划大格局的展示对北郊的房地产开发带来了较大的负面影响。据说，北郊一个较有影响力的项目，在媒体报道城市规划格局九宫图的一周内，购房者退房达到40套。

以前，北郊房地产主打政府北移和火车站北迁两大卖点，如今一个被改道，一个没定论，这就使得北郊刚刚起色的地产市场又变得扑朔迷离。北郊发展到底何去何从，北郊真的不行了吗？北郊的范围到底有多大？

其实，在这次新规划中，虽说近期发展方向主要向南，但北郊的发展，尤其是经济技术开发区的建设仍是重点。北郊虽失去了政府北移的优势，但却又新增了草滩大学城、草滩果品物流中心、张家堡北大门等新的卖点。地产界权威人士指出：新的规划并没有弱化北郊的发展地位，所谓的南向拓展主要是指向南拓展新的开发区，北郊发展受阻的区域应在北郊经济开发区之外，经济技术开发区的发展进度不仅不会放缓，还会因张家堡北大门、大学城等项目的建设而更快速的发展。

悬念之六：规划能否全面实施

所有参观完规划展的观众都会有这样一种感觉：西安的明天真美！

在环境景观方面，西安市将加大城市绿化和公园广场建设，争取到2010年，人均绿地7平方米以上，新建大雁塔北广场、小雁塔公园、文物库馆、荐福寺等文物景点，开辟大片绿地，沿路添置小品、雕塑，严格控制环景污染……总之，如果真正将城市规划付诸实施，届时，西安天更蓝、水更清、景更绿、城更美。

另外，在交通规划方面，除了在二环等增加立交桥外，还设置了5条地铁轻轨，堵车将基本不存在。

无论多么令人欢欣鼓舞的规划，那毕竟只是构想，只是一个梦，西安人一直在盼望着美梦成真的那一天。随着时间的推移和政府“经营城市”的进一步深化，我们相信，所有的这些悬念最终都会有一个结果，美好的西安家园终究会实现，让我们一起来为实现西安人的美好梦想而共同努力吧！

㈤ 西安市建设工程项目报建流程

住宅项目开发报建报批程序

一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。
二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。
三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。
四、总体规划通过后如果一次规划分批实施，就将分期实施的详细规划和相应的单体建筑设计报规划局规划管理处审批。
五、在四阶段审批期间，将各规费收缴部门缴费流转审批完毕，其中包括消防、建设、教育地方配套、卫生防疫、白蚁防止、绿化、人防、墙体改造、散装水泥、城建档案、工程质监等。具体手续办理如下：
1、将报批的范围内的所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查，取得建筑工程消防意见书。
2、到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。
3、到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。
4、到当地卫生防疫站进行建设工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。
5、与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。
6、按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图送园林管理局审批。
7、按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工程的立项申请报当地人防办部门审批通过。
8、到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费。
9、到当地城建档案馆签定建设工程档案移交协议书。
10、到当地建设局质监站签定建设工程质监协议，缴纳工程质监费用。
六、上述手续办理完毕后到规划局规划管理处申领建设工程规划许可证。
七、领取建设工程规划许可证后，将准备实施的所有单体建筑的施工图纸送建设局技术处和建筑工程施工图审查中心审查。审查通过后领取建筑工程施工图审核批准书。
八、如果投资方（项目控股方）是国有资产，建筑工程必须通过当地招投标办公室进行公开招投标，对中标的施工单位发中标通知书。
九、凭建筑工程施工图审核批准书和施工单位中标通知书到建设局建管处申领建设工程施工许可证。
十、凭建设工程施工许可证，和商品房核价的有关资料送当地物价部门进行商品房预售核价。
十一、凭建设工程施工许可证和预售批准文件到当地建设局开发办（或者是房管局房地产市场处）领取商品房预销售许可证。
十二、在项目签定土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地民政局地名管理办公室申报地名。
十三、专业管线包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、雨污水管网，在项目的总体规划设计审查通过以后，有规划设计单位对整个项目的所有专业管线进行管线规划设计，设计成果送规划局的市政规划管理处审核，通过后，将管线规划图送上述各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会同规划局的有关人员召集各专业部门召开管线规划协调会，将所有专业部门的意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。

㈥ 西安如何办理建设用地规划许可证

一、开发项目立项核准备案
1、土地出让合同或土地证2、立项申请报告3、营业执照内资质证明
二、容建设项目用地定点审批
1、土地合同2、入区或立项批文3、地形图4、填写核定申请表。。画红线图，盖定点审核章，发放《建设项目规划设计规定表》即控规
三、核发证件
1、取得征地成果表2、规划发放定验线单，测绘院现场定验线，取得单据，，发证

㈦ 西安市拆迁规划

夏殿村，评估是骗局，你同意评估就证明你同意拆迁条款，奸商就可以拿你们的签字手印去办理合法的拆迁文件，不要为了小钱却到最后让你们的孩子没地方上学，4200高价购买安置房，380温饱都解决不了的安置费。请相互转告！

㈧ 西安市人才公寓建设规划审批手续如何办理

实施人才公寓建设报批程序：（1）建设主体持有关建设项目批准文件、规划选内址意见、土地承包经营权流转材容料和用地挂钩实施方案批复等相关材料，以单体建筑占地为宗地向区人民政府提出建设用地申请。（2）区国土分局对人才公寓用地进行审查，提出审查意见，并报区人民政府批准。（3）建设主体取得规划、用地等许可后，在建设工程开工前，应向镇人民政府（园区管委会）申请验线，镇人民政府（园区管委会）应在五个工作日内组织验线。未经验线，不得开工。（4）人才公寓建设竣工后，建设主体申请规划、国土、住建、消防等相关部门进行验收，验收通过后进行入住审批。

㈨ 大西安规划的缘由

在我国国家区域总体战略当中，西部大开发无疑居于重要地位、基础地回位答和特殊地位。规划讨论稿认为，中西部地区是我国经济区域发展战略的平衡点，西安则是西部地区经济发展的中心之一。西安建设国际化大都市，对于西部的引领辐射作用具有重要意义。
此外，通过建设国际化大都市，可以使西安的发展从地方布局上升到国家布局，提升了西安在国家战略中的地位，还开辟了西安发展的广阔空间。使西安获得了包括统筹科技资源改革示范基地、综合保税区、增开国际航班，以及财税、金融、土地、环保、统筹城乡等一系列国家政策支持，为使西安有优势进一步获得国家重大项目、承接国际产业转移、参与国际分工合作创造了有利条件。

㈩ 西安市规划、建设许可证领取

1、规划审批是不需要方案设计审批、初步设计审批的，但需要施工图设计审批；
2、审批职能部门回，除人防外，还答包括消防等其他部门；
3、审批标准时间好象没有硬性规定。
你拿这么多分，不如自己去规划科问个详细的！