吉安住房保障和房产管理局

❶ 吉安永丰文林苑有房产证吗

一、为什么只有房产证没有土地证

1、有的地方实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个房产证，土地证并不发到个人手中。拥有房产证说明拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。

2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。

3、土地属于集体土地的没有土地证。

4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。

二、什么是大土地证与小土地证

开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”，即“大土地证”，该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、土地使用权面积、用途、使用年限和范围。

四、没有土地证房屋能进行买卖吗？

“如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的

❷ 吉安市房屋保险是哪一年开始参保

房屋保险一般由住户抄或者房屋所有者投保，也有一些是由业主投保，房屋保险的保险费率一般在之间。如果房屋受损，保险公司会在不超过保险金额的范围内，对房屋损失的实际价值进行计算赔偿。一般来说普通的房屋保险价格不超过100元，当然，保险金额更高、保险项目更加完善的房屋保险，其保费也自然会更高一些。
如果已经购买了住房，可以选择投保家庭财产保险，该险种把房屋、室内装饰财产列为特约承保财产，可以普通险、长效险两种形式承保。为房屋购买保险时，保险责任中最好包含火灾、爆炸、暴风、暴雨、雷电、洪水、海啸、龙卷风等造成的房屋倒塌、墙壁裂缝等。总而言之，房屋保险的保费还是比较便宜的，而且对于我们的住所也是一种很有效的保障。

❸ 吉安哪些房产可以用上海公积金组合贷款

公积金组合贷款办理流程：
1、提出申请。借贷人需要到公积金管理中心和银行分别提交公积金贷款申请，还需要提供有关材料。
2、签订合同。申请通过后，借贷人带着公积金管理中心出具的通知单，向贷款行申请组合贷款。银行同意后，会与借贷人签订相关合同。
3、办理抵押、保险。签完合同后，还需办理抵押登记、保险及其他手续。
4、开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。
5、支用款项。贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在银行开立的存款账户内。
6、按期还款。借贷人按照合同约定的时间偿还贷款。
7、贷款结清。贷款偿清后，需要到银行办理手续，从贷款行领取贷款结清证明，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，带着结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

什么是组合贷款

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
组合贷款条件

1、具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；
3、按时足额缴存住房公积金的职工；
4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
5、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
6、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
7、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
8、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
9、贷款行规定的其他条件。
公积金组合贷款条件

公积金组合贷款是指借款人所申请的住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款。凡同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
各地住房公积金管理中心对贷款条件都有具体规定，商业性住房贷款条件则由银行具体规定。申请公积金组合贷款的借款人需同时满足当地住房公积金贷款条件和商业贷款条件。

❹ 吉安市恒源泰房地产开发有限公司怎么样

吉安市来恒源泰房地产开发有限公司自是1996-06-12在江西省吉安市注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于江西省吉安市吉州区古南大道附16号18幢101室。
吉安市恒源泰房地产开发有限公司的统一社会信用代码/注册号是913608006129307355，企业法人肖强武，目前企业处于开业状态。
吉安市恒源泰房地产开发有限公司的经营范围是：房地产综合开发、销售

❺ 我妈妈名下有套房子,落座在吉安市吉州区,青石街内,已立遗嘱公证过了给我,我想过户过来我的名下,能给

问：我妈妈名下有套房子,落座在吉安市回吉州区,青石街内,已立遗嘱公证过答了给我,我想过户过来我的名下,能给我个详细的回答过户的费用吗?谢谢。

答：君同法律在线咨询为您解答

房产过户公证的费用
(一)通过继承取得房产办理过户的费用
继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。
办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。