武汉市房屋住房和房屋保障局

1. 在武汉看中了一个二手房，但房产证上怎么是武汉市住房保障和房屋管理局的公章这是什么情况

没有问题啊，武汉的房管局全称就是武汉市住房保障和房屋管理局啊，房产证的发证工作就归他们管啊。

2. 武汉市住房产权证过户应该到哪里办理

你的房产证是哪里发的，在哪里办理过户手续。

财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知

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财税〔2009〕78号
全文有效
成文日期：2009-05-25

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各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，宁夏、西藏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：
为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：
一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：
（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；
（二）赠与双方当事人的有效身份证件；
（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。
（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。
税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。
三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
六、本通知自发布之日起执行。

财政部 国家税务总局
二○○九年五月二十五日

3. 武汉保障性住房申请条件

武汉市国土房产局关于公布申请购买经济适用住房条件和申请廉租住房租赁补贴的条件及保障标准的通知

各区房产局、房地产公司、各经济适用住房开发建设单位：

根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和省人民政府《关于加强城镇居民住房保障工作的意见》的有关政策规定，经报请市政府研究同意，现将我市中心城区（包括江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区和武汉经济开发区、武汉东湖新技术开发区、武汉东湖生态旅游风景区）申请购买经济适用住房的条件和申请廉租住房租赁补贴的条件及保障标准公布如下：

一、申请购买经济适用住房的条件

具有我市城镇常住户口，人均月可支配收入在824元以下，人均住房面积在16平方米以下的家庭。

二、申请廉租住房租赁补贴的条件

具有我市城镇常住户口，人均月可支配收入在400元以下，人均住房建筑面积在10平方米以下的家庭。

三、廉租住房租赁补贴保障面积标准

按家庭现住房面积补贴到人均住房建筑面积13平方米。

四、廉租住房租赁补贴标准

低保家庭廉租住房租赁补贴每月每平方米（建筑面积）补贴标准为10元；其他低收入家庭每月每平方米（建筑面积）补贴标准为7元。

远城区参照本通知，根据当地经济发展水平、保障对象的经济承受能力等因素确定相应保障对象和标准。

4. 武汉市购房政策在哪里查询

报纸上才有，我说来你听吧，武汉和源国家出的政策有点出入，
武汉的新房，首次购房，首付，3成，二次，5成。
二手房，首次购房，贷款只能贷评估价的7成，首付3成。二次，贷款评估价的5成，首付5成。
已上是商贷。 公积金的话，只认使用公积金的次数，第一次用，贷款2成。二次用，3成，必须是夫妻双方都有公积金。
我是做房产的，这个都是最新消息，希望对你有帮助

5. 武汉市房屋检测、房屋鉴定单位在哪里

具体可以咨来询当地市住房保障和自房屋管理局。

根据《武汉市房屋安全管理条例》和《武汉市房屋安全鉴定单位名录管理实施办法》的有关规定，现将33家单位列入2018年武汉市房屋安全鉴定单位名录（详见附件），予以公布。自2017年9月1日起施行，有效期至2019年8月31日。有效期届满，根据实施情况另行公布。

6. 武汉市住房保障和房屋管理局的人员编制

市住房保障和房屋管理局机关行政编制为89名，其中：局长1名、副局长4名、纪检组长1名、总工程师1名，正处级领导职数16名（含纪检监察、机关党委、工会职数各1名）、副处级领导职数12名。

7. 武汉购房网签怎么查询查询

1. 打开武汉市住房保障和房屋管理局网站：网页链接。

在签约时需要注意，对于开发商提出的您认为不合理的条款，需要提出您的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，您有权重新选择开发商及楼盘。

8. 武汉市国土资源和房产管理局的主要职责

(一)贯彻执行国家、省和市有关土地、地质矿产资源、房屋拆迁、房产管理以及住房制度改革方面的法律、法规、规章和方针、政策;拟(制、修)订土地、地质矿产资源、房屋拆迁、房产管理和住房制度改革地方性法规、规章、规定，并依法组织实施和监督检查。
(二)会同有关部门编制与实施全市土地利用总体规划，负责编制与实施矿产资源保护利用规划和土地开发、整理、复垦、基本农田保护规划;审核区、乡(镇)土地利用总体规划;组织拟定房产业发展和住房制度改革等方面的中长期规划;负责对有关规划实施进行协调和监督检查;参与编制、实施区域性国土规划;参与审核经济社会发展、城市建设等其它有关规划;组织土地、矿产资源、房产等方面的调查和综合统计。
(三)制订全市土地利用、矿产资源利用、房屋拆迁、住宅建设和城市发展用地年度计划;负责土地利用计划管理;会同有关部门拟定全市经济适用住房、廉租房等保障性住房建设计划;协同有关部门制订并实施与本市国土资源、房产相关的经济技术、资源配置和产业政策。
(四)贯彻实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，实施农用地用途管制;负责全市高产农田建设管理，落实社会主义新农村建设中的土地政策;指导未利用土地开发整理及复垦工作，确保耕地总量动态平衡;负责全市各类建设项目用地的土地审核和报批工作;负责农用地转用、征收等具体工作。
(五)负责全市土地资产管理;落实国家强化节约和集约用地政策，合理高效使用土地;负责国有土地使用权划拨和出让、转让以及资产处置管理;负责土地分等定级及制定基准地价;编制土地储备、供应计划并组织实施;负责土地有形市场建设管理;负责闲置土地的处理;承担市土地资产管理委员会的日常工作。
(六)负责全市地政房政管理;负责土地、房产的权属确认、登记、核发证书工作;组织实施地籍调查、土地资源调查、年度变更调查和动态监测工作;协调处理房地产权属纠纷;负责地籍、房籍等专业档案资料管理。
(七)统一管理全市矿产资源和地质工作;依法对探矿权、采矿权进行管理，按规定管理矿产资源补偿费的征收和使用;负责矿产资源储量管理工作;监督管理矿产资源开发利用;管理地质勘察成果、地质资料及其知识产权;负责地质环境的管理，负责组织地质灾害评估、防治和矿区环境治理;组织保护地质遗迹;协调处理采矿权属、地质勘查纠纷。
(八)负责土地、房产、矿产资源和房屋拆迁执法监察，依法查处违法用地、违法拆迁和违法探矿、采矿等案件;负责土地、房产、拆迁和矿产资源管理等方面的行政复议、赔偿和应诉工作。
(九)负责全市房屋拆迁管理工作;审查房屋拆迁补偿安置方案，对房屋拆迁委托合同进行备案管理，核发拆迁许可证。
(十)拟定深化本市住房制度改革和完善住房保障制度的政策措施，并组织实施和监督检查;指导、监督武汉地区各单位执行本市房改政策;负责市住房制度改革委员会的日常工作，管理市房改资金管理中心的重要事项;负责本市经济适用住房、廉租房的建设与管理。
(十一)负责全市房地产市场的监督管理，指导管理房地产交易、房地产中介组织等社会各类房地产活动，参与商品房预售管理有关工作，规范房地产市场;负责全市物业管理行业的监管工作，对物业公司实行资质管理;负责全市商品住房专项维修资金的代管与监督。
(十二)负责统一管理全市房屋的安全鉴定、危房督修改造;组织编制城市危房改造计划，并协调实施;承担历史建筑、古建筑的有关监管工作;负责白蚁预防行业管理，负责本市国有直管房产的资产管理。
(十三)负责全市土地，矿产资源和房产管理的科学技术研究、信息化建设、科技成果的推广与应用。
(十四)负责局系统绩效和目标管理工作;负责局机关和直属单位的机构编制、组织人事、宣传、教育培训、审计等工作;安排并监督检查国家、省、市财政拨付的国土资源和房产管理工作经费及其它资金;会同有关部门安排并监督使用耕地开垦专项资金。
(十五)指导和监督检查区土地、房产、矿产、拆迁管理和房改工作。
(十六)承办市政府和上级有关部门交办的其它事项。

9. 登记机构是武汉市住房保障和房屋管理局的盖章。填发单位为区级管理局盖章的房产证是小产权房吗

是小产权房来。只有市级房源地产管理局填发盖章的房产证才是国家承认可以买卖的商品房。区乡级管理局盖章的房产证，房子一般是集体土地，没有土地使用权，国家不予承认，不能上市买卖的。我们把能住没有土地使用权证，不能上市买卖的商品房叫小产权房。小产权房没有土地使用证，土地归集体所有，比商品房便宜。

10. 武汉市对历史遗留房屋办理两证有什么政策

武汉市人民政府关于进一步加快解决我市部分房屋所有权证国有土地使用证办理历史遗留问题的意见

来源：武汉市人民政府网站
市人民政府关于进一步加快解决我市部分房屋所有权证国有土地使用证办理历史遗留问题的意见
武政规〔2013〕8号


各区人民政府，市人民政府各部门：
为进一步加快解决我市历史遗留的部分群众房屋所有权证、国有土地使用证（以下简称“两证”）办证问题，切实保障购房人（含拆迁还建户，下同）合法权益，维护社会和谐稳定，经研究，现提出如下意见:
一、组织领导
成立由市人民政府分管副市长任组长，市人民政府分管副秘书长任副组长，市住房保障房管局、市国土规划局、市城乡建设委、市法制办、市金融办、市信访局、 市监察局、市城管委、市工商局、市财政局、市地税局、市公安局及江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区人民政府等部门和单位相关负责人为成员的市解 决部分房屋“两证”办理历史遗留问题工作领导小组（以下简称市领导小组），负责统一领导全市“两证”办理历史遗留问题工作，研究制定有关政策和对重大问题 的处理意见。
市领导小组下设办公室，在市住房保障房管局办公，由市住房保障房管局局长兼任办公室主任，市国土规划局、市城乡建设委、市法制 办、市信访局、市监察局、市工商局、市财政局、市地税局相关负责人为成员，负责落实领导小组决策和意见，建立工作机制，组织实施解决“两证”办理历史遗留 问题相关工作。
江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山等区人民政府也要建立相应的工作专班及工作制度，负责受理和办理本辖区内“两证”办理历史遗留问题具体事项。
二、处理范围
我市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区范围内国有土地上因建房手续不全等原因未办理“两证”，且无权属纠纷的下列住宅，列入“两证”办理历史遗留问题处理范围：
（一）房改房和符合房改政策待房改的公有住房；
（二）《市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》（武政〔2004〕61号）印发之日（即2004年9月20日）以前建成并投入使用的商品房、拆迁还建房、集资建房；
（三）其他权属来源合法，经市领导小组办公室认定可以纳入办理范围的房屋。
三、处理原则
（一）坚持尊重历史、实事求是、民生优先、违法必究的原则。充分考虑历史、现状和政策法规逐步完善的过程，结合我市建设发展稳定的大局，分类分步骤制订解决问题方案，客观公正处理“两证”办理历史遗留问题。
（二）坚持群众办证与企业补缴税费相分离、依法登记确权与追究违法行为相结合的原则。合理区分建房人与购房人承担的责任，在创造条件解决购房人办证问题的同时，有关部门按照相关法律、法规规定责令开发建设单位补办手续、补交费用以及依法开展处罚。
（三）坚持合理应对、确保实效的原则。牢固树立一切以群众利益为重和依法行政的工作理念，对于人民群众合理合法的诉求，简化办证程序和办证要件，针对项目不同情况，研究具体解决方法，确保工作取得实效。
四、处理程序和方法
（一）关于已售或者待售房改房办证问题
已售或者待售房改房，由售房单位和购房人持售房情况报告及售房单位书面具结保证、上一级主管部门证明材料、房改批文，向区工作专班提出申请；未取得房改 批文但符合政策规定已售或者待售的房改房，由市、区房管（房改）部门负责办理房改售房审核备案手续，售房单位和购房人凭《房改房备案表》及上述其他材料向 区工作专班提出申请。
区工作专班审查后上报市领导小组办公室，由市领导小组办公室负责对其是否属于规定的处理范围予以认定。属于处理范围的， 由售房单位申请办理房屋安全鉴定，对房屋居住安全予以认定，并由市领导小组办公室组织进行登报公告，公告期满10日对权属无异议的，由房管部门办理房屋产 权登记手续并函告国土部门，国土部门据此办理土地登记手续。
（二）关于商品房、拆迁还建房、集资建房办证问题
因开发建设项目各类 建设手续不全等原因导致商品房、拆迁还建房、集资建房购房人无法办理“两证”的，由开发建设单位向区工作专班提出申请。区工作专班审查后上报市领导小组办 公室，由市领导小组办公室负责对其是否属于规定的处理范围予以认定。属于处理范围的，由开发建设单位办理房屋安全鉴定和房屋测量后，再由市领导小组办公室 将项目的建筑面积、建成时间、使用状况等基本情况函告相关部门，按照下列情况分类处理：
1.1998年12月31日之前建成的商品房、拆迁还建房、集资建房，由规划部门对不压占规划红线、黄线的，免于处罚并办理规划认定手续后，再由房管、国土部门办理“两证”。
2.1999年1月1日—2004年9月20日建成的商品房、拆迁还建房、集资建房，由规划部门对不压占规划红线、黄线的，办理相应的规划认定手续；开 发建设单位按照规定的期限向相关部门补办手续、补缴欠费和接受处罚，逾期不补办手续、补缴欠费和接受处罚的，由市领导小组办公室组织相关部门依法启动追责 程序，同时函告房管、国土部门先行办理“两证”。
对上述商品房、拆迁还建房、集资建房进行处罚及责令其补缴欠费的标准按照下列规定执行：
（1）1999年1月1日—2004年9月20日建成，建房规划手续不全或者与规划审批手续不一致的，按照建设工程造价20%的标准予以处罚；改变土地用途的，按照土地使用面积每平方米10元的标准予以处罚，并完善相应的土地使用手续。
（2）2004年9月20日之前建成的项目且未改变土地用途的，土地出让金依照出让合同约定的标准缴纳；2004年9月20日之前建成并改变土地用途、 增加建筑面积的，统一按照我市2004年制发的《武汉市市区土地出让金租金标准》执行并缴纳相应的出让金；对不符合土地出让条件的，采取土地租赁方式完善 土地使用手续。
（3）基础设施配套费按照房屋建筑面积每平方米80元的标准缴纳；土地契税按照4%的标准征收；建设单位及办证个人应当缴纳的住宅专项维修资金及相关税费等按照房屋建成时的标准缴纳。
（三）相关事项处理规定
1.房改房售房单位或者开发建设单位宣告破产、注销、被吊销，建设主体不存在或者不履行申请和办理义务的，由区工作专班调查核实后确定代为申请人，经市 领导小组办公室认定属于上述情形的，由房管、国土部门进行权属审核，并向社会公告，对权属无争议的，直接为购房人办理“两证”。
2.购房人未结清购房款的，应当先结清购房款，方可申请办理“两证”。区工作专班确定的代为申请人申请办理的项目，购房人应当将结清款项缴纳至市住房保障房管局经财政部门批准设立的过渡管理资金专户，由市住房保障房管局开具收款票据。
3.开发建设单位和购房人在申请办理“两证”时，应当对房屋质量、房屋使用及物业管理等有关事宜进行具结，并按照房屋建成交付时的规定缴纳应当由其承担的有关税费及住宅专项维修资金。
4.集资建房未获立项，但符合政策规定已售或者待售的房屋，由售房单位、建房单位向区房管部门提出申请，市住房保障房管局办理集资建房审核备案手续，售房单位和购房人凭《集资建房项目备案表》向区工作专班提出申请。
5.开发建设单位逾期不缴纳欠缴的土地出让金、相关税费和罚款的，成立追缴工作专班组织相关部门采取行政、经济、法律等综合手段加大追缴工作力度，依法予以追缴。
6.房屋存在权属争议的，相关当事人应当依法通过司法途径主张其合法权利，房管、国土部门根据法院或者仲裁机构作出的生效法律文书，按照规定的程序办理 房屋“两证”。房屋被抵押给购房人之外的其他主体或者被司法机关予以查封的，待解除抵押登记或者查封后，方可按照规定办理“两证”。
五、开发建设单位的责任追究
（一）对开发建设单位的违法行为由相关部门依法予以处罚，并由市领导小组办公室组织相关部门将其违法行为记入信用档案。
（二）开发建设单位因不配合解决历史房屋遗留问题，或者逾期不缴纳欠缴的土地出让金、相关税费和罚款等各种原因，导致历史遗留问题未解决完毕的，相关部 门暂缓办理该单位申报的与房地产开发相关的规划、用地、建设、企业登记、开发资质年审、销（预）售许可及自有物业登记发证等手续，暂停批准其新的建设项 目。
（三）同步记录开发建设单位出资人不良信用信息，该单位出资人另外申请房地产开发企业工商登记的，工商部门暂缓办理登记手续。
（四）开发建设单位属于行政事业单位或者国有企业的，由监察部门对该单位及其负责人依照有关规定予以问责。
六、工作要求
（一）各区、各相关部门和单位应当切实履行工作职责，合理制订内部工作流程，设立“绿色通道”，加快推进解决“两证”办理历史遗留问题。同时进一步加强房地产市场监管，加大行政执法力度，严厉查处违法违规行为，避免新的遗留问题发生。
（二）市监察局对相关部门的历史遗留问题办理工作及追缴、追责工作予以督促、监察。2004年9月20日以后建成，因建设手续不全等原因导致购房人无法 办理房屋、土地登记的开发建设项目，由市监察局组织相关部门制订具体追缴、追责方案，对开发建设单位违法违规行为严格依法追究法律责任。
（三）解决“两证”办理历史遗留问题工作经费及相关部门追缴欠费所需费用，由财政部门安排专项经费，纳入各相关单位部门预算。
（四）在解决“两证”办理历史遗留问题工作中，如相关部门及其工作人员徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守，将依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
蔡甸、江夏、东西湖、汉南、黄陂、新洲区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、市东湖生态旅游风景区可根据本区实际，参照本意见精神，制定本区解决“两证”办理历史遗留问题的意见。


武汉市人民政府
2013年5月7日