2013年深圳住房保障白皮书

㈠ 深圳新政：非深户社保1改3 二套房首付4成起

2016年3月25日10时50分左右，深圳市政府在线连夜发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，主要包括多渠道增加住房供应、实行差别化住房信贷政策、完善购房政策、加强房地产金融风险防控等六条政策。

其中提到：深户居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房2套；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深户居民家庭，限购住房1套。这意味着，非深户“社保一年改三年”，“二套房首付比例最低四成”等新政最终落地。

非深户社保缴纳“一年改三年”

按照深圳2010年房产限购政策，在深圳市暂时实行限定居民家庭购房套数政策，深户居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购2套；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深户居民家庭，限购1套。暂停在深圳市拥有2套以上(含2套)住房的深户居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非深户居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深户居民在深购房。

此次公布《意见》中明确：深户居民家庭(含部分家庭成员为深户居民的家庭)限购住房两套；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非深户居民家庭，限购住房1套。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

增加住房供应完善保障房体系

《意见》提出，要加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。同时，加大保障性安居工程建设力度，“十三五”期间全市筹集建设40万套、有效供应35万套人才安居和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

《意见》要求，对购房人家庭名下在深圳市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低三成；对购房人家庭名下在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低四成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。

严禁众筹买房等杠杆配资业务

首付贷方面，《意见》指出，结合前期全市首付贷风险排查情况，继续开展全市金融风险排查和专项整治，严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

《意见》要求加强全市房地产行业诚信管理体系建设，推动企业和从业人员诚信经营。推动全市诚信信息联网，形成监管合力，实现行政监管与行业自律的联动。坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为，规范中介机构和从业人员经营行为。

深圳楼市新政亮点

1 增加住房供应

●加大住房供应力度，通过增加居住用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度，从供给侧加快住房有效供应，平衡供求关系。

2 差别化住房信贷

●对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成。

●对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

3 完善购房政策

●本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房

●能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

4 防控金融风险

●严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务。

●行业协会应充分发挥自律功能，引导互联网金融企业、小额贷款公司等规范经营。商业银行应加强对购房首付款的来源核查。

（以上回答发布于2016-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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㈡ 听说深圳住房公积金在2013年1月1日起有新政策，说什么不能提取吗或者只能提取个人的，公司的取不出来

不会的。要是这样我们这些打工的又在深圳买不起房，又不能取那还不闹暴动啊。

㈢ 谁知道深圳人才保障房的情况

根据深发来〔2010〕5号文的规源定，深圳市人才安居计划的保障对象、标准和方式：
（一）杰出人才——免租入住200平方米左右的住房，在深圳工作居住满10年，产权赠予个人；作出突出贡献的，在深圳工作居住满5年，产权赠予个人。
（二）领军人才——凡在深圳没有享受购房优惠政策的，可按照150平方米的住房标准，凭引进（工作）合同，免租入住3年；购买市场商品房的，可按照150平方米购房总价的50%额度提供购房补贴（以全市市场商品房平均价格计算，补贴由政府和用人单位分别承担40%和10%）。在深圳工作居住满10年，所购商品房产权可以转让。
（三）高级人才——可申请租住公共租赁住房或领取租房补贴。租房补贴的标准是：正高级为2000元/月，副高级为1500元/月。连续享受租住公共租赁住房或领取租房补贴期限最长不超过3年。
（四）中初级人才——凡在深圳未拥有任何形式自有住房的，凭所签订的工作合同、缴纳社会保险证明等，可申请租住公共租赁住房或领取租房补贴。租房补贴的标准是：博士为1000元/月，硕士为500元/月，学士为200元/月。连续享受租住公共租赁住房或领取租房补贴期限最长不超过3年。

㈣ 深圳保障房收入线标准、财产限额、住房保障面积标准规定是多少

家庭收入在提出申请前连续三年均低于本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；...本章规定的收入线标准、财产限额、住房保障面积标准和货币补贴标准，由市主管...

㈤ 深圳市住房和社会保

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公积金缴纳合理，根据深圳住房公积金《关于做好2018年住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》，单位及职工的住房公积金缴存比例下限各为5%，上限各为12%。贵公司缴纳比例7%，在规定范围内，合理。

㈥ 在深圳申请保障性住房

根据你的情况，你还得再等等，深圳目前可售保障性住房只有安居型商品房，最基本条专件为深圳属户籍、名下无房、在深缴满5年社保，若单身居民需满35周岁，所以你现在不满足申请条件；但是你可以去租赁中心申请公共租赁住房，在莲花大厦（莲花二村那里）一楼递交申请，这也是保障性住房的一种形式，只不过租的，租金很低，而且都是在关内，能申请到也是很好的，等以后满足购买保障性住房的条件后，再申购；建议你多关注住房建设局的网站公告，有动态都会及时发布的。

㈦ 2012深圳保障性住房申请条件学历及工资收入有否规定

不清楚~~

㈧ 在深圳申请住房补贴时候，最后一项业务审核失败： “您享受过住房保障政策 不能申请租房补贴”。

去住建局申请退还以前的补贴，再申请。首次登录之后，会要求补录个人信息，只需按照提示操作，同步基本信息，然后点击“租房补贴申报”，再按照操作提示进行，即可成功申报。

由于申请是需要社会统一用户账号登录的，一般市民在入户深户的时候都已经注册过这个账号了，这里只需使用账号登录即可。

(8)2013年深圳住房保障白皮书扩展阅读：

特别注意：

1、请按要求填写备注栏，并根据实际情况填写红色栏；

2、请务必到银行柜台办理退款手续，银行对账单需加盖银行公章保存，并随函寄至市租赁中心；

3、请在递交申请表时一并提交申请人的身分证副本。

4、申请成功后，就轮到政府部门审核申请人的材料了，如果符合申请要求的就会在网上公布“拟发放名单”，公示通过的随即安排发放补贴，公示名单查询方法，可以阅读上文第一步中的内容。

㈨ 深圳市近十年住房需求数据是怎样的

根据大数据分析。然后现在深圳每个社区都有网格员。网格化管理的现在。而且每年都有人。买通过买房购房。通过中央大数据处理得出来，这些信息的。住建局他们那里都有一些明确的信息。