保障经住房是划拨还是出让

① 关于房屋拆迁时土地性质为“出让”和“划拨”的区别

“出让”和“划拨”的区别：土地性质的定义，取得方式不同，权利义务关系不同。具体如下：

1、土地性质的定义：

在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金。

划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。

2、取得方式不同：

出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

划拨：县级以上人民政府依法批准。

3、权利义务关系不同：

出让土地是一种独立的物权，使用权人具有法定范围内任意的处置权，如转让、出租和抵押等。

划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时要受所有权人的控制或干扰，还不能成为一种完全意义上的独立物权。

土地性质出让和划拨的共同点

1、都是土地的流转；

2、土地的性质都是使用权而不是所有权；

(1)保障经住房是划拨还是出让扩展阅读：

使用权划拨

1、内涵：土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

2、年限：以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

3、以划拨方式取得国有土地使用权的情形：根据《城市房地产管理法》第二十四条的规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

(1)国家机关用地和军事用地；

(2)城市基础设施用地和公益事业用地；

(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

(4)法律、行政法规规定的其他用地。以划拨方式取得土地使用权的，经主管部门登记、核实，由同级人民政府颁发土地使用权证。

4、转让、出租、抵押的限制性规定：划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押，但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押：即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人，领有土地使用权证，地上建筑物有合法产权证明，经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。

据此，《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条按照出让土地的用途不同规定了各类用地使用权出让的最高年限：

（1）居住用地70 年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。

资料链接：网络-土地使用权划拨

② 关于住房中土地性质划拨和出让有什么区别呢

土地使用权划拨是由政府部门批准、在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

两者的主要区别在于：
1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。

2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

4、转让条件不同：划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准，经济适用房转让还须经过一定的年限，且转让时须补偿土地使用权出让金，而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。

5、补偿标准不同：如果遇到政府拆迁，出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。

③ 什么叫国有土地划拨和出让啊 经济适用房属于

划拨地就是政府免费提供给单位和个人使用的土地；出让地就是单位和个人花钱买一专定年限使用权的土地。它属们最大的区别就在于前者没交钱用地，后者是交了钱用地。经适房是政府划拨土地建造的保障性住房，买卖交易时要补缴土地出让金。

④ 农村住房土地属于划拨还是出让

土地出让是指国家行使国有土地所有者的权利，将国有土地使用版权在权一定年限内有偿出让给土地使用者使用，土地使用者要为此支付相应的土地出让金，土地使用者在足额交纳了土地出让金后，有权取得该土地在一定年限内的使用权利，并可以将该土地使用权在符合规定条件的前提下转让出租或抵押。

‍土地划拨是国家在符合土地划拨条件的前提下，将国有土地使用权无偿交付予土地使用者使用，土地使用者无须为此支付土地出让金，但该土地只限于土地使用者自己使用。

⑤ 划拨地与出让地拆迁是不是得到一样的补偿

划拨地与出让地拆迁不一样，具体区别如下：

1、补偿不同

出让土地是指开发商以有偿的方专式取得土地，属并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。

⑥ 商品住房是土地划拨好还是出让好

划拨土地也就是经济适用房
出让土地也就是指商品房
2者在使用年限上有区别
但其专实实属质分别不大~
不管是划拨也好出让也好 都是只有使用权并非占有权
很多人对划拨的土地有一定的误解
都认为可能土地随时会被国家收回那么自己的房屋得不到保障
实际上即使国家收回土地 但房屋是你的 国家会对你做出相应的赔偿

⑦ 划拨用地一定就是经济适用住房吗

经济适用房就是经济适用房，跟土地性质没有任何关系，一般现在盖的新房如果还是划拨性质而非出让的话就是经济适用房，因为有一定的福利性质，五年后可上市交易。

⑧ 划拨和出让地拆迁赔偿有什么区别

1、补偿不同来

出让土地是指开发商以源有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金，而划拨的土地几乎没有补偿。

⑨ 属于保障性住房的回迁房，政策规定不得改变土地性质（划拨），又规定过户时可以补缴土地出让金，矛盾吗

估计，出售是不是有限制的，比如该房5年之后才可出售，出售时需要补交土地出让金，同时产权证书也有相应的变更？