无锡商住房保障

Ⅰ 无锡市房管局投诉电话是多少

无锡市住房和城乡建设局房产管理处联系电话：81823568

无锡市住房和城乡建设局房产管理处主要负责拟订有关住房政策；负责全市直管公房的管理及委托经营管理工作，审核市管公房更新重置方案，办理公房接、撤管手续，指导监督受托经营管理单位；

负责公房的出售审批及违纪违规纠错工作；监督管理房产测绘和房屋面积计量工作；指导监督全市房屋产权管理工作；

负责单位职工住房货币补贴备案工作；落实私房政策，组织复查处理私房改造中的遗留问题。

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无锡市住房和城乡建设局部门职能

（一）贯彻执行有关法律、法规、规章和政策，拟订并组织实施相关地方性法规、规章、规范性文件、发展规划和年度计划；依法查处有关违法建设行为和市场违规行为。

（二）编制和下达年度城市维护建设资金的使用计划和年度城市建设计划；综合协调城市道桥基础设施、城市地下管线及综合管廊的建设管理，指导城市地下空间的开发、利用和管理；指导城市地铁、轨道交通建设。参与城市重点工程项目的概算审批；负责城建规费及相关费用的收缴和管理工作；负责城市建设档案管理工作。

（三）规范和指导全市村镇建设。拟订并指导实施小城镇和村庄建设政策；指导全市重点镇的建设，引导新市镇转型发展；指导小城镇和村庄改善人居生态环境、农村住房建设和危房改造、历史文化名镇名村的保护利用工作；组织指导村镇建设适用技术的研究和推广工作。

（四）负责全市建设行业和建筑市场监管。负责建设行业有关资质、资格管理和行业统计工作；组织协调建筑企业参与国际工程承包、建筑劳务合作；负责建筑市场主体行为管理、建设工程施工许可、招标投标、合同备案、标准定额和工程造价、竣工验收备案管理；负责建设市场信用体系建设和信用管理。

（五）负责全市建设工程安全生产和质量监督。监督管理全市建设工程抗震设防、质量检测工作；负责社会性投资建设工程和政府性投资道桥工程项目的初步设计审查、建设工程施工图设计审查备案管理；负责全市建设工程项目安全生产和文明施工管理。

（六）负责推进全市住房保障和住房制度改革。完善市住房保障体系，保障全市城镇低收入家庭住房；编制并组织实施保障性住房发展规划和年度建设计划；会同有关部门安排并监督使用保障性住房资金，统筹协调市（县）、区保障性住房建设管理。

（七）负责全市房屋管理。负责各类房屋的安全、修缮、白蚁防治管理；牵头组织旧住宅区、棚户区（危旧房）、城中村改造工作；负责直管公房的资产管理、私房政策落实工作；负责房产测绘、房屋面积、房屋交易档案等管理工作；监督管理住房公积金、住房基金。

（八）负责全市房地产市场监督管理。监管房地产开发建设、商品房交付使用工作；负责安置房规范管理，指导定销商品房建设管理、商品住宅性能认定工作；协调管理城市国有土地房屋征收补偿安置工作；负责商品房预销售管理，规范房屋交易行为；监督管理房屋交易和中介服务。实施商品房和存量房交易网上管理；负责房地产市场监测分析，健全信息系统和预警预报系统；指导监督房屋产权管理工作。

（九）负责物业管理行业管理工作。监管并规范物业管理活动；负责新建物业的物业管理区域划分、前期物业服务合同、临时管理规约的备案；指导监督旧住宅小区和拆迁安置房小区的物业管理、物业服务企业和业主委员会的运作，管理住宅专项维修资金。

（十）负责全市建筑节能减排和住房建设系统科技进步工作。监管全市建筑节能、新型墙体材料推广应用；负责建设工程技术管理，组织开展建设科技项目攻关和新产品、新技术、新材料推广应用；指导城乡建设国际科技合作项目及引进项目的技术创新。

（十一）负责住房和城乡建设领域人才建设。

Ⅱ 无锡市公积金转房贷如何办理我买的二手商业住房需要哪些材料

员工购买二手房是可以申请住房公积金贷款的，步骤如下：
1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。
2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。
7、审核、审批 、审核
8、签订借款合同等手续

《住房公积金管理条例》
第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。
职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

Ⅲ 无锡市的保障性供房是怎样申请的，有什么条件

信息来自
http://www.wuxi.gov.cn/WebPortal/AskAnswer/Gov_AskAnswer_Info?AnswerID=77835699-4f7f-485b-8a13-04e800b3b3b1
前我市低收入家庭申请经济适用住房须同时符合下列条件：

1、申请家庭中夫妻专双方至少1人具有无锡市市属区城镇户籍；

2、申请家庭的人均月可支配收入在1500元以下；

3、申请家庭的人均住房建筑面积在18平方米以下。

如果你符合上述条件，请到户口所在区住房保障办公室登记申请。

Ⅳ 无锡住房商业贷款转公积金贷款实际操作可行吗，具体要哪些条件（90平以下的首套房）

是否有资格转成公积金贷款，要看当时你办商业贷款的那份合同是怎么规定的版，和公积金管理处无关，如权果没有规定特别时间，那么你只要带好原来的商业贷款合同，产权证，户口簿，身份证，中国银行的信用记录单，到无锡市公积金管理处去领表申请，看资格看批下来多少

如果不急买房建议等6个月就好了，90平以下有好的政策，你也应该知道的。
特别提醒，如果要用商业贷款，要找建行，中行，江苏等，可以转换的银行，就上上面说的合同问题。

Ⅳ 无锡商住房可以上户口吗

首先商住楼的产权期限只有40年；其次不能用公积金贷款；第三是不可迁入户口；最后是需要交纳的契税及今后物业、水电费等都是商业性的，比一般住宅楼费用高

Ⅵ 我在无锡买的商品房，现在发现开放商备案备错了，住宅变成了商铺，还未办理产证，会影响我吗要撤销么

会影响的，商铺使用年限和住宅使用年限是不一样的。这是个严重的问题，专找开属发商协商，让他们出人去撤销然后从新备案。时间就说不好了，他们把资料交上去以后就得由房管局的工作人员审核了，时间的长短完全是房管局说了算，人手够，办理的少就快，这个是不需要业主出钱的。

Ⅶ 本人住无锡一小区（属商业性住房） 前段时间刚刚交完物业费 现在又要征收公共能耗费

我家小区也是物业费和公共能耗费分开收取的，但是不给交电费不存在，可以自己网上交或者拉卡拉交，也可以到营业点和苏果超市啊

Ⅷ 我在无锡使用商业贷款买的住房，在苏州工业园区是否可以当首套房，使用公积金贷款85万

可以 但是公积金估计贷不了那么多

Ⅸ 合资企业能在无锡购买商品住宅吗

合资企业当然是可以在无锡购买商品房的，这是没有问题的，而且在无锡购买商品房也没有什么限制，只要你愿意，可以购买多套都可以

Ⅹ 无锡市应届大学生住房补贴如何申请

一、办理材料：

1、毕业证书原件

2、学位证书原件；

3、户口簿原件；

4、房屋租赁合同和租金发票原件；

5、《无锡市大学生租房补贴申报诚信承诺书》（需大学生本人亲笔签名）；

6、在锡自主创业的大学生还需携带营业执照；

7、本市市区户籍且住房困难人员还需提供《住房情况查询申请表》和《家庭成员住房情况证明》。

二、办理流程：

1、申请：登录大学生租房补贴申报系统完成信息申报 。（人力资源和社会保障网（http://218.90.158.61/personwork.html#）

2、初审：携带书面申请材料至房屋租住地所属街道（镇）人力资源和社会保障所进行审核

3、复审：街道（镇）人力资源和社会保障所对系统申报信息和书面材料进行初审和复审

4、公示：次月进入公示阶段，公式地址：租住地街道（镇）人力资源和社会保障所。

5、补贴发放：公示通过后进行补贴发放。

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租房补贴申请状态、发放情况查询：

个人登录“大学生租房补贴申报系统”，分别点击“申请状态查询”和“补贴申报查询”功能模块查询相关信息。（注意：根据公示、资金内控流程，当月补贴一般隔月到账，如：实发月份为10月，补贴一般于12月到账。）

办理租房合同续签：

租房合同到期后，个人需登录补贴申报系统，选择“续租租房补贴”，点击“网上办事”，填写续租信息，并上传续租的租赁合同、租金发票和《无锡市大学生租房补贴申报诚信承诺书》的扫描件。申报成功后个人需携带续租的租赁合同、租金发票和《无锡市大学生租房补贴申报诚信承诺书》原件到租住地街道（镇）人力资源和社会保障所办理审核手续。

补贴标准：

具体标准为：博士每人每月800元、硕士每人每月600元、学士每人每月500元。