九江住房保障中心和房产管理局

⑴ 九江市住房保障和房产管理局的介绍

根据《中共九江市委 九江市人民政府关于印发<九江市人民政府改革实施方案>的通知》版（九字〔2010〕16号），保权留市房产管理局，为更好地履行职责，将市房产管理局更名为市住房保障和房产管理局（与市住房制度改革办公室一个机构两块牌子），为市人民政府直属正处级参照公务员法管理的事业单位。

⑵ 九江市公租房申请条件

根据《九江市公共租赁住房出售管理办法》：

第五条 购买有限产权应同时满足以下条件：

（一）租赁期满6个月以上；

（二）申购时仍符合公共租赁住房保障条件；

（三）租赁期间无欠缴公共租赁住房租金记录，以及其它违反公共租赁住房管理规定的行为。

第六条 购买公共租赁住房有限产权，申购人可选择一次性付款，也可选择分期付款。选择分期付款的，付款次数不得超过3次，首次购买面积不得低于所承租公共租赁住房面积的40%，且须在三年内完成全部份额的购买。

选择分期付款的，其所购的住房面积自付款日的下月停止计租，未购部分仍需按规定缴纳租金。选择分期付款三年内未完成全部份额购买的，其已付购房款抵扣所承租房屋三年全部租金与个人实际支付租金差额后，结余部分不计利息予以退回，购买行为终止。

(2)九江住房保障中心和房产管理局扩展阅读：

根据《九江市公共租赁住房出售管理办法》：

第七条 购买公共租赁住房有限产权，按以下程序办理：

（一）申请。承租人提交申购申请书、身份证明、租赁合同、家庭收入及住房状况证明等其他必要材料,向住房保障部门提出购买申请。

（二）审批。住房保障部门对申购资格及购房款等进行审查核算，审核通过后发放《公共租赁住房（有限产权）准予购买确认书》。

（三）签订合同。凭《公共租赁住房（有限产权）准予购买确认书》，申购人与公共租赁住房产权人签订《公共租赁住房（有限产权）售房合同》，并报住房保障部门备案。

（四）付款。申购人凭《公共租赁住房（有限产权）准予购买确认书》和《公共租赁住房（有限产权）售房合同》,将购房款项缴入财政保障房资金专户，财政部门开具收款确认单。

选择分期付款未缴清全部款项的，申购人凭财政部门开具的收款确认单与公共租赁住房产权人重新签订剩余面积租赁合同。

（五）权属登记。公共租赁住房产权人凭《公共租赁住房（有限产权）准予购买确认书》、《公共租赁住房（有限产权）售房合同》、财政部门收款确认单、房屋维修基金缴交凭证和其他必要材料到房屋登记机构为申购人代办公共租赁住房有限产权房屋权属登记。

房屋登记机构应在房屋登记簿及房屋权属证书附记栏中注明“公共租赁住房”、“有限产权”字样，并将所购公共租赁住房的共同承租人作为共有权人一并予以登记。选择分期付款方式购买的，只有在缴清全部购房款后，方予办理房屋权属登记。

第八条 申请购买公共租赁住房有限产权并取得房屋权属证书后，所购房屋可以抵押、继承，但不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。

第九条 公共租赁住房有限产权人通过获赠、继承、购买等方式在公共租赁住房所在城市获得其它住房，不再符合申购完全产权条件，或因离开本地、家庭困难等特殊原因确需转让其产权的，由政府按原有限产权购买价款加活期利息回购，所需转移登记税费由有限产权人承担。

⑶ 九江市房管局公租房怡和院中签名单

2015年九江公租房中签名单可以到九江公租房的网站上下载，进入九江公租房后会弹出一个页面，根据你之前申请的哪个片区的公租房下载对应的中签名单表格，如果中签里面会有你的名字。

⑷ 九江公租房互换房产局须要几个工作日批复

公产房变抄更
你需要到房屋所在地的公证处领取《公有住房变更承租人亲属关系证明表》，带着表到原承租人档案所在部门开具，切记要加盖单位人事部门的印章，不可以是单位公章，之后在回到公证处向公证员提交包括《公有住房变更承租人亲属关系证明表》在内的一下证明材料：1、原承租人的死亡证明；2、所有健在并且具有天津市户口的有权承租人的身份证和户口本（有承租权人包括：原承租人的父母、配偶和子女，若上述人等有死亡的，需要提供死亡证明）；3、公有住房租赁合同。在上述条件齐备的情况下，所有健在的有权承租人必须一起去公证处，在公证员面前达成公有住房变更承租人协议书，只能由一个人承租，其他人必须放弃。

⑸ 听说公租房价格出来了，有谁知道九江的公租房多少钱一平

公租房价格规定如来下：自
1、公租房租金由各地县级政府房产局公租房管理部门报物价部门核定。地区不同、房源不同，租金价格都不同。
2、公租房是不卖的，在我国公租房只租不售，公租房的租金在10元／平方／月，物管费1元／平方／月左右。租满五年后可以购买，价格按照政府公布的建筑成本加上利息，前5年的租金可以冲抵购房款，但是此房以后只能由政府回购（购买价格加上利息回购），不能自行出售给其他第三方。

购买公租房价格
1、公租房的定价是：不超过周边同质量同面积出租房房价的60%。
2、根据地理位置不同，公租房的价格也不同。具体的话，要按照当地公租房所出台的价格，来做参考。
3、承租人租赁公租房满5年后可以购买公租房。租住公租房满5年后可申请购买公租房，购买价格，可以按成本价＋利息购买自住。购买后后只能居住，子女也可以继承，但不能上市进行交易，要卖只能按购买时的价格卖给政府，政府会付活期利息。

⑹ 九江公租房互换手续齐全已经递交房产局，不知道要多久批复

我已经递交房产局的话，大概需要5个工作日内就会批复的，所以耐心等待一下，不要着急。

⑺ 二手房交易想资金监管，是找银行吗还是房管局九江

资金监管，即买方、卖方、银行和中介结构四方进行资金监管，资金冻结在中介机构在房管局备案的监管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续（过户完毕后），资金解冻；当因各种原因中介机构的账户被冻结时，该专用账户资金不受冻结，买方、卖方和银行有权将交易资金按照正常流程进行管理。
买卖二手房进行资金监管的流程：
在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的扯皮：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金监管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。
1、资金监管对买家的好处
①规避房屋查封风险
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。
（2）预防一房二卖资金问题
按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。
2、资金监管对卖家的好处
二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。
若是办理资金监管，卖家可以看到买家把房款划入监管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。
注意：购买二手房最好进行资金监管，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

⑻ 九江房管局有办理过户公证的吗

规定办理住房产权的公证或住房买卖合同的公证，需要当事人到住房所在地的公证处内申请办理，不是在住房所容属房管局办理。
《公证法》规定：
第十一条
根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
（一）合同；
（二）继承；
（三）委托、声明、赠与、遗嘱；
（四）财产分割；
第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

⑼ 九江公租房住房保障资格是什么意思

可以关注当地的住房保障和房产管理局的官方网站获取公租房消息。 公租房选房流程: 公租房在选择房子的时候要先申请,审核,之后进行摇号等选择配租对象

⑽ 九江房产证办理

办理机构 九江市房屋产权交易管理处
办理地址 市浔阳东路11号房产大厦2楼
办理时间 法定工作日
办理时限 自受理之日起5个工作日
申办对象资格 具备相应条件的个人
申办手续（提交材料）办理程序
1、原产权人持本人身份证和产权证书前往六楼档案室验证档案。
2、开具档案验证单（此单七日内有效）。
3、原产权人夫妻双方持本人身份证、户口簿、结婚证（未婚需持街道办、民政部门或计生委的未婚证明；涉及房屋赠与的应提交赠与公证书；涉及法院裁定的应提交裁定书及协助执行通知书；如为个人自建房转移，需提交国有土地使用权证）、产权证书、验证单，买方本人持身份证，双方亲自到场（如不能亲自到场的需提交委托公证书）在登记受理窗口当场签订买卖协议书（房改房上市签订公有住房上市买卖合同），并履行产权注销手续。
4、开具转移过户单。
5、前往契税所缴交契税。
6、领取房屋产权申请登记表并填写。
7、持买卖双方身份证（复印件）、户口簿（复印件）、结婚证（复印件）、原产权证书、契税完税证、房地产评估报告、原图纸两份（复印件）在登记窗口登记受理。
8、开具收件收据。
9、初审。
10、复审。
11、审批。
12、缮证。
13、缴费。
14、领证。

注：此类如申请人为非本市户口者，须提交当地计生委《流动人口婚育证明》和房屋所在地街道办计生办查验证明。
收费标准 :
1、交易费：住宅6元/平方米；非住宅为评估价的2%
2、登记费：住宅每套80元；非住宅按宗收取（详情点击）
3、印花税（代收）：5元/本
4、档案利用费每卷每次（册）13元，复印费按市场价
赣计收费字[2003]021号；赣计收费字[2002]553号；九价费字（2002）25号