A. 在工业用地上盖住宅楼，土地性质能转变吗
我国实行严格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照规划进行开发建内设，不得擅自改容变土地用途。
工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。
如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。
如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴土地出让金，从而实现性质改变。
B. 工业用地可以建房吗
工业用地建的房能买吗，受法律保护吗。如果他向法院说保证房屋建筑手续齐全，也可以办理房屋产权手续。这样可以买吗
C. 农村集体用地出租时规定用途为工业用地,但承租方现在建成商品房合法吗
当然不合法，农村集体土地应该先征收为国有的才能出让，出让后可做工业用，但专即使是工业属用，最高出让年限也只能是50年，你这个80年也太离谱了。
建起商品房来就更不合理了，有房产证还不够，应该也有土地使用权证书。
D. 工业用地可以建住宅出售吗
工业用地只能用于工业开发，所以工业用地是不能用于建设房屋进行出租版的，否要承担相权应的法律责任
《中华人民共和国土地管理法》
第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
E. 工业用地建起来的住宅楼,敢买吗急!急!
同问，但是这个房是东莞南城的房。不是单位的而是开发商的只是这个房的用地是工业用地，而且只剩下20年房龄了，这房能买吗？
F. 农村工业用地造住房
2007年9月3日，中国质量监督检验检疫总局和中国国家标准化管理委员会联合发布专《土地利用现属状分类》，标志着中国土地利用现状分类第一次拥有了全国统一的国家标准。该标准从2007年8月10日起开始执行。
以用途对土地进行分类。按照上述土地分类标准：工业用地是住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地，工业用地上可建的建筑包括工业制造厂房、物流仓库、工业研发楼、工业配套等。
国土资源部出台的《工业项目建设用地控制指标》明确规定，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
工业用地的土地性质跟宅基地的土地性质是不一样的，建起来的房子很难确权。
G. 工业用地可以建住宅吗
案例：前久王先看市郊某工业园区内栋独门独院公寓式楼价格低、环境、距回离市区近解房土答性质工业用房屋产权证办公用房产权证能按揭贷款迁入户口
析：种工业园区内、看似公寓式住宅、实公寓式办公房房屋要购买 第房屋土性质工业用家规定严禁工业用发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房外任何形式公寓住房售 第二虽工业用建造超工业项目总用面积7％行政办公及服务设施用办办公用房产权证普通住宅产权证书完全两旦消费者购买类房屋面临诸问题 第三工业用家规定使用期限50居住用使用期限70类房屋享受住宅用使用70期满自续期权
H. 工业用地上建立的小区住房能不能买
要看他的 五证两书是否齐全
五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
以上就是人们常说的五证二书！