什么是住房建设用地

⑴ 农村“建设用地”和“宅基地”的区别与联系，建设用地包括宅基地吗什么是“农户自留地”

农村“建设用地”和“宅基地”的区别包括以下三个方面：

一、范围不同。

农村建设用地包括乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

二、性质不同。

农村建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

三、转让限制不同。

在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

宅基地转让只能在集体经济组织内部成员间进行。

建设用地包括宅基地。

自留地是中国农业合作化以后，为照顾社员种植蔬菜和其他园艺作物的需要，由农业集体经济组织依法分配给社员长期使用的少量土地。其所有权属于农民集体，使用权由农民以户为单位行使。每户使用的自留地的数量，一般不超过当地每人平均土地数的百分之五。

⑵ 什么是住宅用地住宅用地和居住用地区别

依照城市的总体规划的需要，
城市规划管理
部门应当按照土地使用的要求进行划分。依照城市的用地分类与
规划建设用地标准
，城市和农村土地分为2大类，9小类。那什么是
住宅用地
？住宅用地和
居住用地
有区别呢？
什么是住宅用地?
住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 。
传统的意义上的住宅用地，有两层意义：
1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
2、供人们日常生活居住的房基地(有独立院落的包括院落)。包括：
a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、别墅用地。
b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
c.
农村宅基地
。农村村民居住的宅基地。
d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
住宅用地和居住用地有区别吗
居住用地是住宅用地、公建用地、
道路用地
和
公共绿地
等四项用地的总称。居住用地布局是住房建设规划的重要内容，主要影响因素有人与土地、
形势与政策
、经营与管理、环境与景观等。
其具体要求是优化发展方向，建设紧凑城市；居住用地优先，坚持以人为本；居住邻近就业，缩短通程时间；遵循
经济规律
，,合理利用土地；保证地块规模，方便经营管理；关心弱势群体，优先保障用地；分散弱势群体，促进
社会融合
；考虑建筑档次，改善
城市景观
；附属居住用地，严格控制规模；挖掘空间资源，适应市场需求。
住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算；与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑶ 建设用地和住宅用地有什么不同\相同的地方

按照全国土地分类，一级分农用地，建设用地，未利用地。建设用地里面的二级分类就包括住宅用地。
住宅用地属于建设用地范围

⑷ 《物权法》如何确定住宅建设用地，是否是看土地使用权证上的地类用途啊

当然是以土地证载明的为准啦，这是确定土地使用权属性质的法定证明文件啊。房产证是确定房屋用途使用性质的，如果是住宅，那就可以自动延续使用期限了。
再看看别人怎么说的。

⑸ 《物权法》如何确定住宅建设用地，是否是看土地使用权证上的地类用途啊

以房产证上标注的为准。另外你要留意一下国土出让年限……就算他是住宅用地，但是土地出让是1992年……那也消失了20年使用权了喂……

⑹ 请教专家：住宅建设用地和宅基地有什么区别分别是怎样取得的

前者的土地性质是国有，位置一般在国有土地附近，例如城市里或者边缘，宅基地就是农村集体土地。你家的情况看看周围土地是什么性质就知道了。你自己是不能出让的

⑺ 建设用地使用权是什么，我们拥有的住房包不包括建设用地使用权阿除了建设用地使用权还包括那些权利

依据物权法的相关规定：建设用地使用权是指权利人依法对国家所有的土地享有占有、回使用和收益的权利，有权答利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施；住房包括建设用地使用权，你可以对你的住房进行处分，但因为城市土地属于国家所有，住房所占有的那块土地你只享有占有、使用和收益的权利，没有所有权从而不具备处分权，希望我的回答能对你有所帮助！

⑻ 居住用地和住宅用地有什么区别

住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总回称。答住宅用地一般以各类道路为界限。如果与公共绿地相接，没有道路或其他界限，住宅前后以日照距离的一半计算，住宅的两侧按3～6米计算；与公共建筑相邻并无明显界限时，以公共建筑实际所占用地的界限为准。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
居住用地：住宅用地和居住小区及居住小区级以下的公共服务设施用地、道路用地及绿地。城市居住用地按照所具有的住宅质量、用地标准、各项关联设施的设置水平和完善程度，以及所处的环境条件等，可以分成若干用地类型，以便在城市中能各得其所地进行规划布置。我国《城市用地分类与规划建设用地标准》，将居住用地分为四类，其中一类最好，四类较差。
所以居住用地面积更大，它比住宅用地多了公共服务设施用地。

⑼ 工业用地和建设用地的区别是什么

一、两者的地价不同

工业用土地价格低廉，建设用地价格相较于工业用地高。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。

建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地；按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡（镇）建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地；按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

二、两者的使用权年限不同

工业用地使用年限为30年，建设用地使用权限为40年。

三、两者的土地使用性质不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地，不允许在工业用地上从事商业活动。

建设用地容积率管理办法

第一条为进一步规范建设用地容积率的管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规，制定本办法。

第二条在城市、镇规划区内以划拨或出让方式提供国有土地使用权的建设用地的容积率管理，适用本办法。

第三条容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。

容积率计算规则由省（自治区）、市、县人民政府城乡规划主管部门依据国家有关标准规范确定。

⑽ 请问土地用途：侨房建设用地，跟住宅、商业有什么区别

这种一般是由于历史遗留下来的问题，一般是原来划拨给海外侨胞的，转让应该有一定的限制。