西安住房管理中心网签

『壹』 西安商品房网签合同哪里查

西安市商品房购房合同网签备案查询在西安市房管局网站上进行查询，该网站提供了一系列的查询功能，方便了用户的使用。

『贰』 西安推行住房租赁网签备案 违反将被约谈、暂停房源发布

10月29日，西安市住房和城乡建设局发布《关于在我市全面推行住房租赁合同网签备案的通知》（简称“通知”），要求开展住房租赁活动的住房租赁企业、经纪机构及个人，自达成住房租赁交易之日起30日内，通过西安市住房租赁交易服务平台及时办理合同网签备案。
通知要求，变更、解除或终止住房租赁合同的，应当自住房租赁合同变更、解除或终止之日起30日内，通过“租赁平台”办理住房租赁合同网签变更或注销手续。
对未按照本通知要求进行住房租赁合同网签备案的，由西安市住建部门会同相关部门查处，包括但不限于采取约谈告诫、暂停房源发布、发布风险提示、实行信用扣分等行政处理措施，并抄送市场监管、公安和税务等部门实施联合惩戒。
贝壳研究院高级分析师黄卉认为，政策中明确指出租赁网签备案的细节，为住房租赁企业、经纪机构及个人提供了具体的备案指引。同时，通知进一步明确了租赁合同网签备案的范围，备案的合同不包含旅馆业客房、学校和企业自建宿舍以及公租房、直管公房等类合同。
黄卉表示，租赁主体登记及租赁合同备案是进一步有效规范和监管租赁市场的前提，目前各级政府已经陆续提出了住房租赁合同备案的要求，合同备案的落实成为各方关注的重点。本次政策提出对于未按要求备案的主体，将采取约谈告诫、暂停房源发布等行政处理措施，将首先对住房租赁企业、经纪机构形成压力，推动房源备案率提升。

『叁』 限购之前外地户口在西安买的房,现在办网签,需要社保吗

异地购房来是指购房者自的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
异地买房需要手续如下：
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异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；

『肆』 房屋网上签约查询 密码是什么

这个一般是开发商来操作的，你有你这套房子的密码，才能在网上查到相关信息，我们一般都是六个零，我们是开发商，但是从来没跟业主说过这事，我们直接把密码一设，提交就欧了，你可以去售楼部要你这套房子的密码，估计都是统一的，你的网签《商品房预售买卖合同》上有编号，进入房管局网页有提示。

(4)西安住房管理中心网签扩展阅读：

网签简介

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签内容

网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

网签程序

网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

网签作用

实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

参考链接：网络_房屋网签

『伍』 西安市按年份打的社保能办理网签吗

可以的

社保来办理方式：
个人名源义交纳：需要到户口所在地社保局申请，其手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种；
交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。 另外也规定了最低档和最高档，最低档的交纳不得低于社平职工月平均工资的60%，最高档为职工月平均工资的300%。 一般以最低档居多；
另外，养老保险最低交纳年限为180个月即15年，医疗保险至少需要交纳25/30年，达到退休年龄就可以申请享受养老金待遇和医疗报销（只要续费平时也是可以的）。

『陆』 西安市个人房产信息怎么查

一、网络查询方法如下：

1、登陆西安市住房保障和房屋管理局网页链接，在左上角点击“服务”进入服务中心。

注意：新签的合同备案需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的**号，中间用“，”“/”或者是空格等隔开。

二、也可以本人携带相关资料直接去西安市房管局（西安市西大街）那里申请查询。

(6)西安住房管理中心网签扩展阅读：

房产局查询：想要去查询准确的个人房产证信息（其中包括：房屋所有人名称或是产权证号或是登记核准日期、建筑面积、房屋是否抵押、房屋设计的用途、是否被查封了等等一系列信息），那么需要携带本人身份证件以及房产证，到当地的房管局或者房地产交易中心才能查询。

自从2006年开始，在西安购买期房的时候都必须要进行网签备案，只有五证齐全，这样取得商品房预售许可证的项目才能够去正常的进行网签。其实在网上签合同与纸签合同本质是没有什么不同的，区别只是在于方式。

房管局职责：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

『柒』 西安网签合同号怎样查询

西安市商品房购房合同网签备案查询在西安市房管局网站上进行查询，该网站提专供了一系列的查询功能属，方便了用户的使用。拿着您的网签合同，去房地局调个档案就行了 !或者在网上查询:西安市房产资讯网(上这个网就行)网签合同号显示在购房合同的右上角，您有了网签合同备案号之后，可以在西安市房管局网站上查询您的合同备案情况。

(7)西安住房管理中心网签扩展阅读：

西安市，古称长安，世界四大古都之一，建立于公元前16世纪。曾用名：大兴城，京兆，奉元，西京。是中国陕西省省会，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，西北地区工商业中心，新欧亚大陆桥中国段最大的中心城市之一。世界著名的历史文化名城，国际旅游城市。是中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，中国重要的航天工业中心、机械制造中心和纺织工业中心、中国重要的武器制造地、中国唯一的大飞机制造地。拥有较强的工业基础，是中国西部地区科技实力最强，工业门类最齐全的特大中心城市之一。2009年国务院批准《关中—天水经济区发展规划》，提出将西安建设成为国家重要的科技研发中心，2014年国务院批复成立的西咸新区是中国第七个国家级新区。

『捌』 西安市二手房合同备案查询就是网签备案查询吗

是的，带好身份证去房管局查询。备案合同就是房管局提供的正规二手房买卖合同。

『玖』 网签合同编码和网签密码如何获取

一，网签合同密码如果您是通过中介成交的，可以咨询该中介机构的经纪人，提供网签合同号经纪人可以为您咨询相应的网签专员；

二，若您是通过链家成交的，找不到该房源的经纪人，可以直接到房屋所在区附近的链家门店咨询；

三，如果您为自行成交的，建议您可以带网签合同、身份证等信息到房屋所在区的建委咨询下相关的网签密码查询流程；

1.登录所在地住建委网站首页 → 办事指南 → 查询中心 → 房屋管理类 → 存量房签约查询。

拓展资料

网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

『拾』 西安网签合同号怎样查询

西安市商品房购房合同网签备案查询在西安市房管局网站上进行查询，该网站提供了专一系列属的查询功能，方便了用户的使用。拿着您的网签合同，去房地局调个档案就行了 !或者在网上查询:西安市房产资讯网(上这个网就行)网签合同号显示在购房合同的右上角，您有了网签合同备案号之后，可以在西安市房管局网站上查询您的合同备案情况。

(10)西安住房管理中心网签扩展阅读：

西安市，古称长安，世界四大古都之一，建立于公元前16世纪。曾用名：大兴城，京兆，奉元，西京。是中国陕西省省会，中国15个副省级城市之一，中国七大区域中心城市之一，西北地区工商业中心，新欧亚大陆桥中国段最大的中心城市之一。世界著名的历史文化名城，国际旅游城市。是中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地，中国重要的航天工业中心、机械制造中心和纺织工业中心、中国重要的武器制造地、中国唯一的大飞机制造地。拥有较强的工业基础，是中国西部地区科技实力最强，工业门类最齐全的特大中心城市之一。2009年国务院批准《关中—天水经济区发展规划》，提出将西安建设成为国家重要的科技研发中心，2014年国务院批复成立的西咸新区是中国第七个国家级新区。