有社保买住宅还是公寓

A. 个人名义没有本地户口和社保可以在苏州购买公寓吗

需要苏州户口或者两年之内累计缴纳12个月的社保或者纳税才能购买住宅。没有缴纳社保或者没有苏州户口的情况下，可以考虑公寓项目，个人名义是可以购买的祝您生活愉快！

B. 上海公寓买 还要社保吗

凡是有房屋限购政策仍在执行中的地区，统一规定：公寓，酒店式公寓都不受房屋限购政策限制，不需要社保。

C. 如果买公寓的话，是不是啥都不要，不要社保

每个地方的限购政策都不一样的，因此需要查阅你们当地的具体政策。其实你可以向置业顾问咨询，他们很清楚的

D. 苏州社保现在只交了一个月，住宅限购，苏州公寓能买吗

苏州的限购政策只针对住宅项目，外地户口需在买房近两年之内缴满12个月社保或纳税。但目前苏州的限购政策是不针对公寓项目的，您没交社保也可以购买。

E. 如果没有买社保，买公寓是可以的吗

只要你有钱，就可以买公寓，和社会保险没有关系。

F. 未满五年社保在广州买非限购区房好,还是公寓好

我觉得不要买公寓，买区房比较好

G. 听说没买社保可以在广州买公寓，公寓跟房有什么区别

公寓和住宅房的区别如下：

1、产权年限不同

虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。

2、水电收费标准不同

一般的住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、居住舒适度不同

一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。

5、利率和首付不同

如果是打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

6、采光条件不同

大多数的公寓采光和通透性都不是很好。有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

7、税费不同

买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税；而果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

(7)有社保买住宅还是公寓扩展阅读：

公寓跟住宅房的升值空间和转让费用

1、公寓是不带有学位的，就算有名校相傍，业主的子女也无法享受名校就读资格。名校学位优势备受市场宠爱，升值潜力大，但公寓无法却“无福消受”，因此，名校路段内的公寓与住宅，在价格以及升值空间上的差别会很大。

2、相比住宅而言，公寓的转让税费更高

住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，最低甚至仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费最低达到物业交易总价的10%。

H. 要有房才能交社保,现买了一套单身公寓!符合交社保的条件了吗

如果已领取房屋产权证，应该是可以的。

I. 想了解上海的购房政策，因为不是当地户口没有社保住宅无法购买，想了解公寓是否可购买而且能不能落户呢

目前上海的购房政策如下：

（1）上海市户口可以在上海购买住宅，以家庭为单位最内多限购2套，单身只能购买容一套；

（2）外地户口在上海购买住宅需要满足两个条件：第一，购房人在购房之日前63个月内有交社保或纳税满60个月；第二，购房人必须以家庭为单位。

产权为商业性质的公寓外地人是可以购买的，并且不限套数，但是不能落户。

J. 自由职业者，我是买套十多万的公寓，以后用来收租，还是买社保呢

买公寓，然后收租，用收租的钱买社保，最后你还赚一套公寓